Category: Asuntosijoittaminen

Uusi vuokralainen

Uusi vuokralainen

Uusi vuokralainen.

Vuoden vaihteessa edellinen vuokralainen irtisanoi vuokrasopimuksensa, ja meillä alkoi uuden vuokralaisen etsintä. Etsinnän tuloksena löysimmekin uuden vuokralaisen melko nopeasti. Vaikka ilmoitus julkaistiin heti irtisanomisen jälkeen, tuli asuntoon yksi tyhjä kuukausi. Yksi tyhjä kuukausi oli odotettavissakin ja olimme siihen varautuneet puskureilla. Tyhjään kuukauteen varautuminen antoi myös mahdollisuuden suorittaa vuokralaisvalinta huolellisesti. Tällä kertaa vuokralaiskandidaatteja ei ollut jonoksi asti, mutta muutama ehdokas kuitenkin. Ensimmäinen ehdokas kariutui ehkäpä yhden kaikista yleisimmän syyn vuoksi. Hakemuksessa ilmoitetaan ettei ole luottotiedoissa merkintöjä, mutta raportilla näkyy useita merkintöjä. Tyhjä kuukausi antoi myös mahdollisuuden tarvittaessa remontoida tai muuten korjata asuntoa. Näin uusi vuokralainen pääsee muuttamaan kunnostettuun kotiin. Tällä kertaa annoimme vuokralaiselle luvan tuoda asuntoon myös puolison koiran.

Uusi vuokralainen.

Remontti

Asuntoa oli remontoitu ennen edellistä vuokralaista, joten mitään isoa remonttia ei tarvittu. Yhdessä seinässä kuitenkin oli hiukan kulumaa, joten päätimme maalata sen. Varastossa oli vielä sopivaa maalia, joten kulupuolelle jää oikeastaan vain oma aika, jota sitäkään ei kovin paljoa yhden seinän kunnostamiseen mennyt. Seinän maalaus kuitenkin paransi huoneen yleisilmettä.

Uusi vuokralainen.

Avainten luovutus

Asunnon ollessa tyhjä ja, kun uusi vuokralainen oli jo maksanut vakuuden hyvissä ajoin ennen vuokrauksen alkua, sovimme että uusi vuokralainen voi muuttaa hiukan ennen kuun alkua. Sovittu muuttoajankohta osui kuitenkin ajalle, jolloin olimme itse reissussa. Meillä ei ole sopivia tuttuja tai sukulaisia, jotka voisivat toimia välikäsinä ja luovuttaa avaimet reissun aikana. R-kioskilla on onneksi avainpalvelu, jonka kautta avaimet voi lähettää mihin tahansa R-kioskiin vastaanottajan noudettavaksi. Pakettia voi seurata netissä tavalliseen tapaan.

Avainten luovutus.

Asunnon tarkastus

Normaalisti asunnon tarkastus suoritettaisiin yhdessä muuton yhteydessä. Tarkastus on silloin kuitenkin aika lyhyt ja on suuri mahdollisuus että jotain jää huomaamatta. Olemme noudattaneet vuokralaisten kanssa viikon tarkastusaikaa. Uudella vuokralaisella on noin viikon verran aikaa muuton jälkeen tutkailla asuntoa ja raportoida vioista ja asioista jotka haluaa kirjattavan muistiin. Näin uusi vuokralainen voi rauhassa tutustua asuntoon. Kaikkien kolmen vuokralaisen kohdalla tämä on toiminut hyvin ja vaikuttaisi siltä, että toimintamalli on vuokralaisten mieleen. Toimintamalli ei tietenkään poista normaalia vuokranantajan vastuuta korjata puutteita, mutta helpottaa pois muuton hetkellä kun vuokralaisella on ollut riittävästi aikaa ilmoittaa puutteista vuokrasuhteen alussa.

Nettovarallisuus – matkalla taloudelliseen riippumattomuuteen

Nettovarallisuus – matkalla taloudelliseen riippumattomuuteen

Nettovarallisuus - matkalla taloudelliseen riippumattomuuteen.

Matkalla kohti taloudellista riippumattomuutta olemme ottaneet seurantaan oman nettovarallisuuden. Nettovarallisuus idean ja seurannan excel pohjan otimme melkein suoraan Millionare Real Estate investor kirjasta, josta kerroimme aiemmin kirjavinkkikirjoituksessa. Nettovarallisuutta laskiessa kirjataan omaisuus ja säästöt toiselle puolelle ja velat toiselle puolelle, jonka jälkeen lasketaan niiden erotus. Meidän taulukossa näkyy aina edellisen vuoden ja kuluvan vuoden ensimmäisten päivien tilanne, sekä viimeisen päivityspäivän tilanne. Tunnuslukuina eli erilaisten erien muutosprosentteina seuraamme edellisen vuoden muutosta ja kuluvan vuoden YTD-muutosta.

Omaisuuden ja säästöjen alla eritellään muun muassa osakkeet, oma asunto ja asuntosijoitukset. Veloissa vastaavasti eritellään muun muassa asuntolainat, autolainat, luottokortit ja muut lainat. Erityisesti lainojen keskinäinen jakautuminen antaa nopeasti kuvan kuinka paljon on ns. hyvää lainaa, joka on sijoitettu johonkin tuottavaan ja kuinka paljon huonoa kulutuslainaa.

Nettovarallisuus - matkalla taloudelliseen riippumattomuuteen.

Tunnuslukuja

2021 osalta suunta oli kaikin puolin oikea, vaikkakin vauhti olisi voinut olla nopeampikin. Omaisuuden puolella merkittävimmät nousut olivat osakesäästöjen puolella, missä nousua oli yli 70%. Asuntojen uudelleenarvioinnin kautta asuntosijoitusomaisuus kasvoi lähes 9%.

Osakesäästämisessä olemme keskittyneet pääosin kotimaisiin osinkoa maksaviin yhtiöihin kuten Sampo ja Nordea. Tämän lisäksi meillä on pari pientä positiota Amerikkalaisissa REIT:ssä. REIT:eihin sijoittaminen sai kipinän Ostan Asuntoja podacastin jaksoista #92 ja #93, joissa Axel “REIT” Aminoff kertoi REIT sijoittamisesta. Erityisesti säännöllinen ja tasainen osinkovirta kiinnosti, ja molemmat ovatkin niitä kvartaaleittain maksaneet. (Emme ole sijoittamisen ammattilaisia, eikä meidän mielipiteitä pidä ottaa sijoitussuosituksina.)

Lainojen puolella laskua oli kokonaisuudessaan noin 4%, mutta tärkein yksittäinen muutos oli luottokorttivelkojen lasku yli 65%. Luottokorttivelkojen muutos on selkeä merkki oikeasta suunnasta matkalla kohti entistä tasapainoisempaa taloutta.

Nettovarallisuus - matkalla taloudelliseen riippumattomuuteen.

Varsinaista nettovarallisuutta laskettaessa viime vuoden nousu oli melko huimaa. Nettovarallisuutemme kasvoi mahtavat lähes 48%. Eniten nousuun vaikutti asuntojen arvojen uudelleenarviointi. Vaikka nousu asuntojen arvostuksissa on prosentuaalisesti melko pientä, on se euroissa reilusti yli kymmenen tuhatta. Kaiken kaikkiaan nettovarallisuus ja sen seuranta antaa mielenkiintoisen kuvan omasta taloudesta. Nettovarallisuuden lisäksi seuraamme kuukausittain kulutustamme. Vaikka kaikilta osin meillä ei ole kovin tarkkaa budjettia, on eri osa-alueille (ruoka, ravintolat, muu kulutus) olemassa tavoitetaso, jota vasten kuukauden kulutusta seurataan. Nämäkään eivät välttämättä sovi kaikille, mutta meille tämä malli tuntuu sopivan.

Maalämpöpumpun kesto

Maalämpöpumpun kesto

Maalämpöpumpun kesto

Rakensimme nykyisen kotinamme toimivan omakotitalon vuonna 2003/2004. Jo tuolloin alkoi ilmassa olla ajatuksia öljylämmitykseen ja suoraan sähkölämmitykseen liittyvistä riskeistä. Uudiskohteen suunnittelussa meillä oli käytännössä kaikki vaihtoehdot pöydällä. Suunnittelu lähti kahdesta kantavasta ajatuksesta. Ensinnäkin seinillä olevia pattereita emme halunneet. Ja toiseksi kotona pitää voida kävellä paljain jaloin ympäri vuoden. Niinpä lämmönjakoon valikoitui vesikiertoinen lattialämmitys. Vesikiertoisen lattialämmityksen iso etu on sen lämmöntuotantotapariippumattomuus. Periaatteessa lattialämmityspiirissä kiertävä vesi voidaan lämmittää millä tahansa menetelmällä. Päädyimme valitsemaan lämmitykseen maalämpöpumpun, jonka keruupiiri on porattu kallioon.

Rakennusvaiheesa kilpailutimme useammakin toimittajan, ja lopulta toimittajaksi valikoitui porvoolainen Tom Allen ja Thermian maalämpöpumppu. Tom Allenin suurin valtti kilpailussa oli selkeät ja kattavat laskelmat, joiden avulla hankinnan arviointi oli helppoa. Laskelmissa koneen, mukaan lukien porakaivon kustannukset, takaisinmaksuajaksi muodostui n. 15 vuotta. Tosin nykyisillä sähkön hinnoilla tarkistettuina aika saattaisi olla lyhyempikin. Maalämpöpumpun kallein osa on kompressori, ja sen elinkaari onkin sitä kautta yksittäisenä osana kaikkein kiinnostavin. Kompressorin vaihdon kustannus on arviolta noin 3000 eurosta noin 4000 euroon. Kompressorin oletettu kesto Tom Allenin suunnitelmissa oli 21 vuotta.

Maalämpöpumpun kesto

18-vuotta

Maalämpöpumppu tulee pian täysi-ikäiseksi täyttäessään 18-vuotta. Vielä olisi muutama vuosi jäljellä ennen kuin ollaan arvioidussa iässä. Jännityksellä odotamme miten käy. Matkan varrelle on kuitenkin osunut muutamia muita huoltoja, eli ihan ilmaiseksi ei kone kunnossa pysy. Ensimmäisen 15 vuoden aikana konetta huollettiin pari kertaa. Toisella kerralla jouduttiin vaihtamaan näyttö, kun valikoita ohjaava näppäimistö hajosi. Toisella kerralla vaihtoventtiili jouduttiin vaihtamaan, kun se oli jumiutunut. Molemmista käynneistä selvittiin alle 1000 euron yhteiskustannuksella.

Viimeisen kahden vuoden aikana konetta on sitten saanutkin huoltaa hiukan enemmän, mikä sinänsä on ikään nähden normaalia. Edellisen paisuntasäiliön kalvo ei enää toiminut kuten piti, joten paisuntasiliö piti vaihtaa. Tämän talven ja viime syksyn aikana kone alkoi oikuttelemaan ja lopetti lämmityksen. Talon lämmitys toimi automaattisesti koneen sähkövastuksilla, mutta käyttövesi ei lämmennyt. Syyksi paljastuivat maapiirin kiertovesipumpun sähköboxi ja vialliset pressostaatit. Samalla huomattiin ohjainkortin kosketushäiriö, joten sekin vaihdettiin. Näihin rahaa on mennyt työ- ja matkakuluineen noin 2500 euroa.

Talven lumikasoja

Toistaiseksi huoltoihin on mennyt selvästi vähemmän kuin maalämpöpumpun vaihtoon, mutta kieltämättä jokaisen huollon kohdalla miettii koneen ikää ja kannattaako vielä korjata vai vaihtaa uuteen. Samalla mietityttää olisiko uuden pumpun hyötysuhde niin paljon parempi, että jo sen kannalta kannattaisi vaihtaa.

Asunto Espanjassa tilannepäivitys

Asunto Espanjassa tilannepäivitys

Asunto Espanjassa tilannepäivitys. Suomen talvi on tammikuussa taas näyttänyt sekä hyvät että huonot puolensa. Kuun alkupuolella on ollut oikein mukavia ulkoilu- ja hiihtokelejä. Tammikuun loppu on sitten ollutkin hiukan heikompaa, etenkin Etelä-Suomessa. Välillä ollaan plussan puolella ja lumet sulavat vain jäätyäkseen erittäin liukkaiksi kulkuväyliksi. Valtteri-myrskyn myötä lumitöitä sai taas tehdä enemmän kuin tarpeeksi. Lumitöitä tehdessä ja kaduilla liukastellessa väistämättä mieleen nousee asunto Espanjassa, ja kuinka ihanaa olisikaan kävellä auringon paisteessa ilman huolta liukkaudesta.

Asunto Espanjassa tilannepäivitys

Olemme ahkerasti selailleet erilaisia asunnon välityssivustoja löytääksemme sopivia kohteita. Tarjontaa tuntuisi olevan runsaasti laajalla hintahaitarilla. Löytyy paljon vanhempia asuntoja, mutta myös uudistuotantoa. Hinnat Torreviajan alueella ovat olleet koronan alun jälkeen nousussa, mutta myös kohtuulliselta kuulostavia diilejä on näköpiirissä. Handelsbankenin kanssa lainaneuvottelut katkesivat, kun heillä vaatimuksena olisi ollut pankkiasioiden siirto heille. Vaihdoimme pankkia reilu kaksi vuotta sitten, emmekä tässä kohdin innostuneet asiasta. Niinpä katseemme kääntyvät paikallisiin pankkeihin. Tarkoituksena on kirjoittaa Espanjan pankeista ja lainan hakemisesta oma juttu lähiviikkoina, mutta aloitetaan yhdellä tärkeällä vaatimuksella.

Asunto Espanjassa tilannepäivitys

NIE-numero

NIE-numero on ulkomaalaisen henkilötunnus Espanjassa. Ilman NIE-numeroa ei saa lainaa pankista tai avattua edes tiliä. Myös asuntokauppoihin tarvitaan NIE-numero, samoin kuin mikäli aikoo muuttaa asumaan Espanjaan. NIE-numero haetaan joko paikalliselta poliisiasemalta tai kotimaan Espanjan konsulaatista. Konsulaatti on vaihtoehto vain ennen muuttoa Espanjaan. Korona on tässäkin aiheuttanut muutoksia, ja Helsingin Espanjan konsulaatti palvelee NIE-numerohakemuksissa vain ajanvaruksella ja “kiireellisissä” tapauksissa eli kun kaupanteko on jo käynnissä. Espanjan lähetystön nettisivuilla on hyvät ohjeet vaadituista lomakkeista ja niiden täyttömallit suomenkielellä. Suurin ero Espanjassa haettaessa taitaa olla maksun suorittaminen ennen asiointia poliisiasemalla, kun lähetystössä maksu suoritetaan paikan päällä. Hintaa hakemuksella on vajaa 10€. Netistä löytyy myös erilaisia palveluita, jotka auttavat NIE-hakemuksissa. Useammasta paikasta olemme kuitenkin lukeneet ettei NIE-numeron hakeminen ole vaikea prosessi, ja siten ehkä turhaa maksaa tuosta palvelusta.

Asunto Espanjasta

Asunto Espanjasta projekti jatkuu ja seuraavaksi olisi tarkoitus selvittää miten tehdään ehdollinen tarjous jostakin tunnistetusta kohteesta. Ehdollinen vielä tässä vaiheessa kun koko summalle ei ole lainalupausta. Ensimmäisten tunnusteluiden kautta vaikuttaisi ettei Espanjassa tunneta käsitettä lainalupaus, vaan lainapäätös tehdään aina lopullista kohdetta vastaan. Näiden selvittely jatkuu, ja päivittelemme kirjoituksissa projektin etenemistä ja kerromme miten prosessi etenee.

Asuntosijoittamisen v. 2021 yhteenveto

Asuntosijoittamisen v. 2021 yhteenveto

Vuosiluku on kääntynyt jo 2022:ksi ja on aika tehdä myös asuntosijoittamisen v. 2021 yhteenveto. Vuoteen lähdettäessä korona varjosti elämää ja tartuntaluvut olivat uuden aallon myötä kasvussa. Molemmissa Keravan asunnoissa oli vuokralaiset joten siltä kannalta vuosi alkoi positiivisissa merkeissä. Vuoden aikana koronasta ei vielä päästy eroon ja loppuvuoden omicron variantti nosti tartunnat aivan uusiin lukemiin. 2021 aikana etenkin korkeakoulut jatkoivat etäopiskelussa, mikä vaikutti edelleen opiskelijavuokralaisiin. Niinpä loppuvuodesta tilastoissa ja keskusteluissa alkoi näkymään merkkejä vuokratasojen laskusta monilla alueilla.

Asuntosijoitus 2021 yhteenveto.

2021 yhteenveto

Molempien asuntojen vuokrausaste on 2021 ollut täysi 100%. Myöskään ennakoimattomia vuokranmaksuhäiriöitä ei ole esiintynyt. Vuokrankorotuksia emme 2021 tehneet. Toisen asunnon kohdalla vuokralainen oli juuri muuttanut 2020 joulukuussa asuntoon, joten siltä osin ei korotus olisi edes ollut ajankohtainen. Ensimmäisen asunnon kohdalla jätimme myös korotuksen tekemättä. Asunnon vuokrataso oli alueen keskitason yläpuolella, emmekä siihen peilaten halunneet riskeerata asukkaan irtisanovan sopimusta korkean vuokran takia. Lisäksi korona aiheutti jo vuoden lopussa monille taloudellisia haasteita, joten emme kokeneet korotusta silloisessa tilanteessa reiluksi. Kumpikaan taloyhtiöistä ei muuttanut vastikkeiden tai vesimaksujen määriä, joten talouden tunnusluvut pysyivät pääosin muuttumattomina.

Asuntosijoitus 2021 yhteenveto.

Loppu vuodesta lähestyimme pankkia aikeissa uudelleen arvioituttaa asunnot vakuusarvojen tarkistamiseksi. Vakuusarvojen tarkistus oli ollut mielessä, ja sai lisäpontta Asuntosijoittamisen Lumipalloefekti -kirjasta. Aloitimme selvitellä mistä saisimme sopivan arviokirjan järkevään hintaan. Yllätykseksemme pankilla olikin oma palvelu, jossa tekivät arvion itse ilman erikustannusta. Ensimmäisen asunnon osalta vakuusarvo ei tässä kohdin muuttunut, mutta toisen asunnon osalta nousu oli merkittävä 21%. Verrattuna hankinnan yhteydessä arvioituun n.10% alennukseen nousu oli positiivinen yllätys.

2021 yhtiökokouksissa ilmoittauduimme ehdolle molempien taloyhtiöiden hallituksiin, ja tulimme myös valituiksi. On ollut mielenkiintoista seurata ja olla mukana vaikuttamassa projektin etenemiseen. 2021 aikana toisessa saatiin valituksi projektipäällikkö ja hankesuunnittelun tekijät. Toisessa mietittiin erilaisia etenemisvaihtoehtoja ja aloitettiin projektipäällikön ja valvonnan kilpailutus. Molempien hankkeiden etenemisestä luvassa juttua vuoden mittaan.

2021 yhteenveto onkin hyvä päättää kokonaisarvioon odotusten mukainen. Vaikka vuoden viimeisinä päivinä toisen asunnon vuokralainen päättikin irtisanoa sopimuksen, ei se vaikuta vuoteen 2021. Tätä kirjoitettaessa näyttäisi uusi vuokralainen jo löytyneen ja tyhjien kuukausien määrä jää yhteen. Molemmissa taloyhtiöissä suunnitellaan putkiremonttia, jotka realisoituvat näillä näkymin vuosille 2024 ja 2025.

Vuokralaisen vaihdos

Vuokralaisen vaihdos

Pari päivää ennen vuoden vaihdetta soi puhelin. Soittaja oli ensimmäisen sijoitusasunnon vuokralainen. Jo vastatessa ajatuksiin hiipi mahdollinen vuokrasopimuksen irtisanominen. “Pelko” osoittautuikin todeksi ja pari vuotta asunnossa asunut mukava vuokralainen ilmoitti muuttavansa pois tammikuun loppuun mennessä. Syynä oli perhetilanteen muuttuminen ja muutto kumppanin kanssa yhteen. Näin meidänkin kohdalle tuli se ensimmäinen vuokralaisen vaihdos.

Vuokralaisen vaihdos.

Uuden vuokralaisen etsintä

Heti alkushokista toivuttuamme kaiveltiin arkistosta asunnon kuvat. Vuokraovesta löytyi myös vanha ilmoitus, jota hiukan päivittämällä saimme ilmoituksen voimaan muutamassa tunnissa. Näin uuden vuokralaisen etsintä saatiin mahdollisimman pian käyntiin.

Ilmoitus on saanut ihan mukavasti näkyvyyttä, ja etenkin ilmoituksen jakaminen sopivaan facebook-ryhmään lisäsi kävijöiden määrää entisestään. Aiemmasta poiketen ei hakemuksia ole kuitenkaan tullut vielä samassa määrin kuin edellisillä kerroilla. Kaksioiden vuokrailmoituksia seuratessa hinnan ei pitäisi olla liian korkea. Keravan reilusta sadasta vuokrattavasta kaksiosta, asuntomme on ensimmäisen viidentoista joukossa. Lähtökohtaisesti kuitenkin olemme valmiit odottamaan ja pitämään asunnon tyhjänä helmikuun, mikäli ei hyvää hakijaa löydy vielä helmikuun alkuun.

Tämän hetkinen ajatuksemme hakemusten vähyyteen on ajankohta. Vuoden vaihde ja siihen liittyvät lomat eivät välttämättä saa ihmisiä miettimään vuokra-asunnon vaihtoa. Myöskään kiristynyt koronatilanne ja sen aiheuttama epävarmuus ei ainakaan edistä asiaa. Jonkin verran on mediassa ollut myös puhetta vuokratasojen alenemisesta, mutta ainakaan Vuokraoven ilmoitusten perusteella ei Keravalla ole tuota näkyvissä.

Vuokralaisen vaihdos.

Vuokralaisen muutto

Käytämme Suomen Vuokranantajien valmista vuokrasopimuspohjaa. Yksi tärkeä kohta sopimuksessa on asunnon tyhjenemiseen liittyvä pykälä. Meidän sopimuksessa asunnon tyhjentyminen on sovittu lain oletuksesta poiketen kuun viimeiseen päivään. Ilman tuota ehtoa vuokralainen saisi käyttää sopimuksen päättymistä seuraavan eli kuun ensimmäisen päivän vielä muuttoon. Selkeyden vuoksi ja helpottamaan uuden vuokralaisen sisään muuttoa olemme sopineet hallinnan päättymään vuokrasopimuksen päättymiseen.

Ennen vakuuden palautusta teemme myös yhdessä vuokralaisen kanssa lopputarkastuksen, jossa tarkistetaan asunnon kunto ja siisteys. Tällä kertaa oletuksena on ettei asunnosta tule löytymään mitään huomautettavaa. Muuton päätyttyä ja avainten palauduttua on aika palauttaa vakuus. Vakuuden palautuksessa ei pidä viivytellä tarpeettomasti. Eli kun asunto on todettu olevan kunnossa kunnon ja siisteyden suhteen tulemme palauttamaan vakuuden vuokralaiselle.

Asuntosijoittamisen aloitusta helpotti hyvä ensimmäinen vuokralainen. Toivottavasti löydämme pian yhtä hyvän pitkäaikaisen vuokralaisen. Palataan kevään mittaan miten vuokralaisen vaihdos sujui ja mitä ajatuksia meille on herännyt.

2022 Tavoitteet

2022 Tavoitteet

2022 Tavoitteet. Tulevan vuoden tavoitteita on paljon. Moni asia riippuu kuitenkin miten korona vaikuttaa tulevana vuonna esim. matkustamiseen. Olemme joutuneet siirtämään matkojamme muutaman vuoden eteenpäin, ja todella toivotaan että vuosi 2022 olisi meille “matkustusvuosi”. Sairastimme koko perhe koronan ennen joulua, rokotuksista huolimatta, ja toivomme että tämä sairastettu korona helpottaisi tuota matkaan pääsemistä. Ensi vuoden matkasuunnitelmat on tehty jo hyvissä ajoin, vaikka korona saattaakin peruuttaa menot nopeastikin. Tällä hetkellä lähimpänä siintää mielessä tuo helmikuun Karibian risteily.

2022 Tavoitteet.

Matkasuunnitelmat

Hiihtoloma olisi tarkoitus viettää Miamissa ja Karibian risteilyllä. Karibian risteilyt pyörivät koko ajan, ja seuraamme silmä tarkkana CDC:n antamia varoituksia, ja seuraamia laivoja. Karibian risteilijöillä raportoidaan koronatartunnat päivittäin CDC:lle, ja he asettavat laivan joko tarkkailuun, tai alkavat selvittämään tarkemmin tartunnan lähdettä. Laivat joutuvat listalle, josta näkee mikä on minkin laivan koronatilanne. Vihreä väri on paras, eli ei tartuntoja. Oranssi väri kertoo, että CDC tarkkailee tilannetta. (tartuntoja on vain muutama) Keltainen väri kertoo, että CDC on aloittanut tutkinnan tartunnan löytämiseksi. (tässä pitää olla useita tartuntoja) Punainen väri kertoo, että CDC on aloittanut tutkinnan ja toimenpiteisiin olisi ryhdyttävä. Laivat saavat statuksen, ja ovat samassa statuksessa 7 päivää. Vaikka tartuntoja ei tulisi lisää, niin status päivitetään vasta viikon kuluttua.

Kesällä lähdemme Ahvenanmaalle lasten jalkapalloturnauksen myötä. Tämä onkin meille uusi tuttavuus. Viimeistään heinäkuun vaihteessa olisi tarkoitus mennä Espanjan Aurinkorannikolle. Tarkoituksemme on ostaa loma-asunto Torreviejasta. Tämä on edelleen työn alla ja tästä myöhemmin lisää. Matkat asunnon hankkimisen jälkeen suuntaavatkin useasti sitten Torreviejaan. Syksyn matkasuunnitelmat riippuvatkin sitten täysin saammeko asunnon vai ei.

2022 Tavoitteet. Asunto Espanjasta.

Asuntosijoitus

Tällä hetkellä meillä on 3 sijoitusasuntoa salkussamme. Tarkoitus olisi lisätä asunto vuodessa. Ensi vuoden suuri suunnitelma on ensin saada Espanjan loma-asunto, ja tämän jälkeen mahdollisesti vielä sijoitusasunto Suomesta. Tällä hetkellä vuokramarkkinoilla on asuntoja hyvin tarjolla, ja asunnon flippaaminen ei ole missään nimessä pois suljettu vaihtoehto. Seurataan tilannetta miten asiat kehittyvät.

2022 Tavoitteet. Grillikatos valmiina.

Projektit

Olemme todellinen DIY-perhe, ja tykkäämme tehdä asioita itse. 2021 saimme tehtyä pihallemme uuden grillikatoksen, joka onnistui mainiosti. Vuodelle 2022 emme ole asettaneet mitään isoa projektia, koska haluamme keskittyä matkusteluun, jos se vain suinkin on mahdollista koronan asettamissa rajoissa. Pihalla aiomme uusia pihavalot, ja tämä pitäisi toteuttaa kesän aikana. Muuten projektilista on tyhjä vaikka ainahan sitä omakotitalossa on tekemistä ja laittamista 😊

Asunto Espanjassa – rahoitus

Asunto Espanjassa – rahoitus

Asunto Espanjasta - rahoitus.

Asunto Espanjassa projektin puolella into on lisääntynyt entisestään. Koronapandemian aiheuttama tauko matkailusta, etenkin talven aurinkoloman pois jääminen viime talvelta, nostavat kokoajan kaipuuta auringon alle. Keväälle onneksi on Karibian risteily varattuna, mutta tartuntalukujen myötä pelko senkin peruuntumisesta kalvaa mieltä. Espanjan projektia edistääksemme olemme aloittaneet rahoituskuvioiden selvittelyn. Ulkomailla sijaitsevan sijoituskohteen rahoitus ei ole ihan yhtä helppo kuvio kuin kotimaassa sijaitsevan sijoitusasunnon rahoitus.

Asunto Espanjasta - rahoitus

Rahoitus Suomesta

Ensimmäinen ajatuksemme on ollut kysellä rahoitusta kotimaisilta toimijoilta. Osa rahoituksesta tulee joka tapauksessa meidän pääpankiltamme. Vakuutena tällöin käytämme nykyistä kiinteistöämme sekä asuntosijoitustoiminnasta vapautunutta vakuutta.

Lähtökohtaisesti suomalaiset pankit eivät hyväksy lainan vakuudeksi ulkomaisia kohteita. Sinänsä ymmärrettävää, ei pankeilla ole riittävää paikallistuntemusta kaikista maailman kolkista. Tällä hetkellä Handelsbanken vaikuttaa olevan ainoa pankki, joka olisi valmis rahoittamaan tietyissä Euroopan maissa sijaitsevia kohteita. Kontakti ja asiakassuhde muodostuu Suomen konttoriiin, mutta varsinainen laina tulee heidän eurooppalaisen konttorin kautta. Espanjan kohteisiin rahoittaja olisi Marbellan konttori. Ensimmäiset kekskustelut lähtivätkin heidän kanssa hyvin liikkeelle, mutta esteeksi näyttäisi muodostuvan haluttomuutemme siirtää pankkiasiointia heidän pankkiin. Teimme pankin vaihdon reilu kaksi vuotta sitten, kun aloitimme asuntosijoittamisen. Emme ole tällä hetkellä ajatelleet vaihtavamme pankkia. Nykyisen pankin kanssa asiat ovat sujuneet hyvin ja tilien ja korttien vaihdosta muodostuvalle ylimääräiselle työlle ei ole jaksamista. Myöskään Handelsbankenin muutama kuukausi sitten ilmoittama vetäytyminen Suomen markkinoilta ei varsinaisesti lisää kiinnostusta vaihtaa kyseiseen pankkiin. Jatkamme vielä keskustelua, jos heistä tulisi meille kakkospankki sijoitustoimintaan.

Asunto Espanjasta - rahoitus.

Rahoitus Espanjasta

Toinen vaihtoehto on hankkia osa rahoituksesta paikallisesta pankista. Tässä kohdin hiukan arveluttaa miten lainan hakeminen onnistuu, kun kummallakaan meistä ei ole espanjankielen taitoa. Netin kautta löytyy muutamia suomea puhuvia asiamiehiä, joiden kautta tämäkin pitäisi onnistua. Muutenkin asiamiehen käyttö on ainakin meille välttämättömyys, sillä kaikki asiapaperit pitää ilmeisesti olla espanjankielellä jotta ovat pitäviä. Paikallisen pankin käyttö toisena rahoittajana alkaa vaikuttamaan Handelsbankenin kanssa käytyjen keskusteluiden pohjalta realistisempi vaihtoehto. Tämän hetken tietojen perusteella korkotaso on hiukan korkeampi kuin kotimaisissa lainoissa, noin 2% tasolla. Toisaalta samaa tasoa olisi myös Handelsbankenin kautta saatu laina.

Näiden ajatusten myötä jatkamme joulun ympärillä asian tutkimista ja kohteiden tarkkailua. Mielellämme kuulisimme myös kokemuksista espanjalaisten pankkien käytöstä loma-asunnon rahoituksessa.

Kodin vartiointipalvelut – osa 2

Kodin vartiointipalvelut – osa 2

Kodin vartiointipalvelut-osa2.

Kodin vartiointipalvelut ensimmäisessä osassa kirjoittelimme järjestelmän hankinnasta ja asennuksesta. Tässä kirjoituksessa kokemuksia ja ajatuksia järjestelmän ylläpidosta.

Kodin vartiointipalvelut-osa 2.

Järjestelmän ohjaus ja huolto

Järjestelmää ohjataan joko seinässä olevan paneelin kautta (hälytys päälle pois) tai Verisuren mobiili appin kautta. Paneelissa hälytyksiä voi purkaa koodilla tai Verisuren avaimenperää näyttämällä. Meillä nykyään käytössä oikeastaan vain appi. Appin kautta on helppo tarkistaa hälytyksen tila tai vaikka keittiön anturin raportoima lämpötila. Pääovessa oleva Yale Doorman lukko on myös kytketty mukaan Verisuren järjestelmään, ja appi osaa kertoa myös lukon lukitustilan sekä tarvittaessa avata/lukita etuoven. Appi myös näyttää järjestelmän laitteet joissa paristojen oletettu kesto on alle 6 kuukautta. Joitakin viikkoja ennen paristojen loppumista Verisuren palvelu myös lähettää tekstiviestillä ja/tai sähköpostilla ilmoituksia paristojen vaihdon tarpeesta.

Kodin vartiointipalvelut-osa 2.

Varkaiden ja murtomiesten työtä vaikeuttamaan kaikki järjestelmän laitteet on varustettu peukalointihälytyksilllä, eli jos laitetta yrittää avata tai irroittaa se aiheuttaa hälytyksen. Reilun kymmenen vuoden jälkeen laitteiden paristotkin alkavat pikkuhiljaa loppua, myös remontoinnin aikana joutuu välillä järjestelmään kuuluvia laitteita irroittelemaan. Laitteissa on hiukan erikoisemmat paristot, joita ei kaupoista löydy. Paristot saa tilattua suoraan Verisuren appin kautta, ja meillä ne kuuluvat palveluun joten niistä ei tule erillistä maksua. Pariston vaihtoa ja remontteja varten laite pitää siirtää huoltotilaan, jotta se ei aiheuta hälytystä. Huoltotilaan siirto ja sieltä palautus onnistuvat helpoiten appin kautta. Paristojen vaihdossa appissa on vaiheittainen ohje paristojen vaihtoon.

Kodin vartiointipalvelut-osa 2.

Palvelun hinta koostuu aloituspaketin ja myöhemmin lisättävien laitteiden hankintahinnasta sekä kuukausittain veloitettavasta palvelumaksusta. Kuukausimaksu koostuu perusosasta, sekä laitteiden määrään sidotusta maksusta. Jokainen uusi aktiivinen laite joka järjestelmään lisätään nostaa kuukausimaksua pari euroa. Yleisesti palvelun kuukausihinta pyörii 40-50 euron hujakoilla. Välillä tulee mietittyä onko palvelu hintansa arvoinen, varsinkin nyt koronan aikana kun kotona on lähes kokoajan joku. Maailma kuitenkin toivottavasti aukeaa ja sitten taas pääsemme matkustamaan jolloin järjestelmällekin on taas käyttöä.

Kodin vartiointipalvelut ovat olleet meillä käytössä nyt reilun kymmenen vuotta. Tuona aikana emme ole onneksi kertaakaan tarvinneet vartiointiliikkeen palveluita. Loppujen lopuksi palvelussa ostetaan mielenrauhaa. Välillä tulee mietittyä onko palvelu rahansa arvoinen, mutta etenkin etävalvotut palovaroittimet ja lomamatkojen mielenrauha ovat vielä olleet tuota rahaa arvokkaampia.

Asunto Espanjasta

Asunto Espanjasta

Asunto Espanjasta.

Asunto Espanjasta projekti on ollut aktiivisesti mielessä, mutta edennyt hitaasti koronapandemian aikana. Kovasti mieli jo tekisi päästä omalle “mökille” etenkin näinä aikoina kun sää on pimeä, kylmä ja sateinen. Kohdealue on tarkentunut Alicanten läheisyyteen. Alue ei ole meille entuudestaan tuttu, mutta olemme kuulleet paljon positiivisia kommentteja alueella käyneiltä.

Netistä löytyy jonkin verran hyviä suomenkielisiä sivustoja joilla kuvataan asunnon ostamista Espanjasta. Onpa aiheesta tehty vuonna 2016 päättötyökin. Myös televisiossa pyörivä Costalaiset antaa hyvää tietoa aurinkorannikon oloista. Moni ohjelmassa kerrottu asia on sovellettavissa vaikka kohde onkin eri osassa Espanjaa.

Asuntoilmoituksia selaillessa erottuu kolme erilaista asuntotyyppiä: kerrostaloasunnot, omakotitalot (villat) ja bungalowit. Bungaloweissa on tyypillisesti kaksi asuntoa päällekkäin. Alemmassa asunnossa on oma piha ja ylemmässä kattoterassi. Suomesta poiketen kaikki asunnot ovat kiinteistöjä, myös kerrostaloasunnot. Usein asunnot kuuluvat yhteisöön, jolla on yhteistä piha-aluetta, yhteisiä tiloja ja mahdollisesti yhteiskäytössä oleva uima-allas.

Asunto Espanjasta.

Rahoitus

Hankittavan asunnon hinta on asettumassa kuluineen alle 200 000 euroon. Tällä hinnalla pitäisi saada Alicanten läheisyydestä saada jopa melko uusi kahden makuuhuoneen bungalow tyylinen asunto. Ensisijaisestia ajatuksena on hyödyntää suomalaisia pankkeja rahoituksessa. Omasta pankistamme noin kolmasosa Suomessa sijaitsevia asuntoja ja kiinteistöjä vastaan ja loput Handelsbankenista jolloin vakuutena Espanjassa sijaitseva hankittava asunto. Oman pankin kanssa olemme jo asiasta alustavasti sopineet. Handelsbankenin osalta odottelemme vielä vastausta lainahakemukseemme. Hiukan tällä hetkellä mietityttää miten Handelsbankenin ilmoitus vetäytyä Suomesta vaikuttaa.

Asunto Espanjasta.

Eri lähteistä kaivellen kauppoja tehtäessä pitää varata noin 15% kauppahinnan päälle erilaisiin kuluihin. Näitä kuluja ovat muun muassa notaarimaksut, varainsiirtoveroa vastaavat verot sekä käännös ja asianhoitokuluja. Verojen ja kulujen rakenne hiukan vaihtelee riippuen onko ostettavana uudiskohde vai vanha asunto. Kuitenkin kokonaismäärä on samaa luokkaa. Kotimaiseen asuntosijoittamiseen poikkeuksena vaikuttaisi olevan käytäntö missä veroluonteiset maksut ja vakuusarvo pohjautuvat asunnon arvioituun todelliseen arvoon, ei suoraan kauppakirjassa lukevaan kauppahintaan. Tämä mainitaan muutamilla sivustoilla joita olemme lukeneet, mutta asiaa ei ole varmistettu.

Jatkamme asunto Espanjasta prosessin edistämistä ja kirjoittelemme tänne etenemisestä. Jatkossa luvassa myös yhteenvetoa mitä eri vaiheita kaupantekoprosessiin liittyy.

Asunto aurinkorannikolta.