Category: Asuntosijoittaminen

Asuntosijoittamisen v. 2021 yhteenveto

Asuntosijoittamisen v. 2021 yhteenveto

Vuosiluku on kääntynyt jo 2022:ksi ja on aika tehdä myös asuntosijoittamisen v. 2021 yhteenveto. Vuoteen lähdettäessä korona varjosti elämää ja tartuntaluvut olivat uuden aallon myötä kasvussa. Molemmissa Keravan asunnoissa oli vuokralaiset joten siltä kannalta vuosi alkoi positiivisissa merkeissä. Vuoden aikana koronasta ei vielä päästy eroon ja loppuvuoden omicron variantti nosti tartunnat aivan uusiin lukemiin. 2021 aikana etenkin korkeakoulut jatkoivat etäopiskelussa, mikä vaikutti edelleen opiskelijavuokralaisiin. Niinpä loppuvuodesta tilastoissa ja keskusteluissa alkoi näkymään merkkejä vuokratasojen laskusta monilla alueilla.

Asuntosijoitus 2021 yhteenveto.

2021 yhteenveto

Molempien asuntojen vuokrausaste on 2021 ollut täysi 100%. Myöskään ennakoimattomia vuokranmaksuhäiriöitä ei ole esiintynyt. Vuokrankorotuksia emme 2021 tehneet. Toisen asunnon kohdalla vuokralainen oli juuri muuttanut 2020 joulukuussa asuntoon, joten siltä osin ei korotus olisi edes ollut ajankohtainen. Ensimmäisen asunnon kohdalla jätimme myös korotuksen tekemättä. Asunnon vuokrataso oli alueen keskitason yläpuolella, emmekä siihen peilaten halunneet riskeerata asukkaan irtisanovan sopimusta korkean vuokran takia. Lisäksi korona aiheutti jo vuoden lopussa monille taloudellisia haasteita, joten emme kokeneet korotusta silloisessa tilanteessa reiluksi. Kumpikaan taloyhtiöistä ei muuttanut vastikkeiden tai vesimaksujen määriä, joten talouden tunnusluvut pysyivät pääosin muuttumattomina.

Asuntosijoitus 2021 yhteenveto.

Loppu vuodesta lähestyimme pankkia aikeissa uudelleen arvioituttaa asunnot vakuusarvojen tarkistamiseksi. Vakuusarvojen tarkistus oli ollut mielessä, ja sai lisäpontta Asuntosijoittamisen Lumipalloefekti -kirjasta. Aloitimme selvitellä mistä saisimme sopivan arviokirjan järkevään hintaan. Yllätykseksemme pankilla olikin oma palvelu, jossa tekivät arvion itse ilman erikustannusta. Ensimmäisen asunnon osalta vakuusarvo ei tässä kohdin muuttunut, mutta toisen asunnon osalta nousu oli merkittävä 21%. Verrattuna hankinnan yhteydessä arvioituun n.10% alennukseen nousu oli positiivinen yllätys.

2021 yhtiökokouksissa ilmoittauduimme ehdolle molempien taloyhtiöiden hallituksiin, ja tulimme myös valituiksi. On ollut mielenkiintoista seurata ja olla mukana vaikuttamassa projektin etenemiseen. 2021 aikana toisessa saatiin valituksi projektipäällikkö ja hankesuunnittelun tekijät. Toisessa mietittiin erilaisia etenemisvaihtoehtoja ja aloitettiin projektipäällikön ja valvonnan kilpailutus. Molempien hankkeiden etenemisestä luvassa juttua vuoden mittaan.

2021 yhteenveto onkin hyvä päättää kokonaisarvioon odotusten mukainen. Vaikka vuoden viimeisinä päivinä toisen asunnon vuokralainen päättikin irtisanoa sopimuksen, ei se vaikuta vuoteen 2021. Tätä kirjoitettaessa näyttäisi uusi vuokralainen jo löytyneen ja tyhjien kuukausien määrä jää yhteen. Molemmissa taloyhtiöissä suunnitellaan putkiremonttia, jotka realisoituvat näillä näkymin vuosille 2024 ja 2025.

Vuokralaisen vaihdos

Vuokralaisen vaihdos

Pari päivää ennen vuoden vaihdetta soi puhelin. Soittaja oli ensimmäisen sijoitusasunnon vuokralainen. Jo vastatessa ajatuksiin hiipi mahdollinen vuokrasopimuksen irtisanominen. “Pelko” osoittautuikin todeksi ja pari vuotta asunnossa asunut mukava vuokralainen ilmoitti muuttavansa pois tammikuun loppuun mennessä. Syynä oli perhetilanteen muuttuminen ja muutto kumppanin kanssa yhteen. Näin meidänkin kohdalle tuli se ensimmäinen vuokralaisen vaihdos.

Vuokralaisen vaihdos.

Uuden vuokralaisen etsintä

Heti alkushokista toivuttuamme kaiveltiin arkistosta asunnon kuvat. Vuokraovesta löytyi myös vanha ilmoitus, jota hiukan päivittämällä saimme ilmoituksen voimaan muutamassa tunnissa. Näin uuden vuokralaisen etsintä saatiin mahdollisimman pian käyntiin.

Ilmoitus on saanut ihan mukavasti näkyvyyttä, ja etenkin ilmoituksen jakaminen sopivaan facebook-ryhmään lisäsi kävijöiden määrää entisestään. Aiemmasta poiketen ei hakemuksia ole kuitenkaan tullut vielä samassa määrin kuin edellisillä kerroilla. Kaksioiden vuokrailmoituksia seuratessa hinnan ei pitäisi olla liian korkea. Keravan reilusta sadasta vuokrattavasta kaksiosta, asuntomme on ensimmäisen viidentoista joukossa. Lähtökohtaisesti kuitenkin olemme valmiit odottamaan ja pitämään asunnon tyhjänä helmikuun, mikäli ei hyvää hakijaa löydy vielä helmikuun alkuun.

Tämän hetkinen ajatuksemme hakemusten vähyyteen on ajankohta. Vuoden vaihde ja siihen liittyvät lomat eivät välttämättä saa ihmisiä miettimään vuokra-asunnon vaihtoa. Myöskään kiristynyt koronatilanne ja sen aiheuttama epävarmuus ei ainakaan edistä asiaa. Jonkin verran on mediassa ollut myös puhetta vuokratasojen alenemisesta, mutta ainakaan Vuokraoven ilmoitusten perusteella ei Keravalla ole tuota näkyvissä.

Vuokralaisen vaihdos.

Vuokralaisen muutto

Käytämme Suomen Vuokranantajien valmista vuokrasopimuspohjaa. Yksi tärkeä kohta sopimuksessa on asunnon tyhjenemiseen liittyvä pykälä. Meidän sopimuksessa asunnon tyhjentyminen on sovittu lain oletuksesta poiketen kuun viimeiseen päivään. Ilman tuota ehtoa vuokralainen saisi käyttää sopimuksen päättymistä seuraavan eli kuun ensimmäisen päivän vielä muuttoon. Selkeyden vuoksi ja helpottamaan uuden vuokralaisen sisään muuttoa olemme sopineet hallinnan päättymään vuokrasopimuksen päättymiseen.

Ennen vakuuden palautusta teemme myös yhdessä vuokralaisen kanssa lopputarkastuksen, jossa tarkistetaan asunnon kunto ja siisteys. Tällä kertaa oletuksena on ettei asunnosta tule löytymään mitään huomautettavaa. Muuton päätyttyä ja avainten palauduttua on aika palauttaa vakuus. Vakuuden palautuksessa ei pidä viivytellä tarpeettomasti. Eli kun asunto on todettu olevan kunnossa kunnon ja siisteyden suhteen tulemme palauttamaan vakuuden vuokralaiselle.

Asuntosijoittamisen aloitusta helpotti hyvä ensimmäinen vuokralainen. Toivottavasti löydämme pian yhtä hyvän pitkäaikaisen vuokralaisen. Palataan kevään mittaan miten vuokralaisen vaihdos sujui ja mitä ajatuksia meille on herännyt.

2022 Tavoitteet

2022 Tavoitteet

2022 Tavoitteet. Tulevan vuoden tavoitteita on paljon. Moni asia riippuu kuitenkin miten korona vaikuttaa tulevana vuonna esim. matkustamiseen. Olemme joutuneet siirtämään matkojamme muutaman vuoden eteenpäin, ja todella toivotaan että vuosi 2022 olisi meille “matkustusvuosi”. Sairastimme koko perhe koronan ennen joulua, rokotuksista huolimatta, ja toivomme että tämä sairastettu korona helpottaisi tuota matkaan pääsemistä. Ensi vuoden matkasuunnitelmat on tehty jo hyvissä ajoin, vaikka korona saattaakin peruuttaa menot nopeastikin. Tällä hetkellä lähimpänä siintää mielessä tuo helmikuun Karibian risteily.

2022 Tavoitteet.

Matkasuunnitelmat

Hiihtoloma olisi tarkoitus viettää Miamissa ja Karibian risteilyllä. Karibian risteilyt pyörivät koko ajan, ja seuraamme silmä tarkkana CDC:n antamia varoituksia, ja seuraamia laivoja. Karibian risteilijöillä raportoidaan koronatartunnat päivittäin CDC:lle, ja he asettavat laivan joko tarkkailuun, tai alkavat selvittämään tarkemmin tartunnan lähdettä. Laivat joutuvat listalle, josta näkee mikä on minkin laivan koronatilanne. Vihreä väri on paras, eli ei tartuntoja. Oranssi väri kertoo, että CDC tarkkailee tilannetta. (tartuntoja on vain muutama) Keltainen väri kertoo, että CDC on aloittanut tutkinnan tartunnan löytämiseksi. (tässä pitää olla useita tartuntoja) Punainen väri kertoo, että CDC on aloittanut tutkinnan ja toimenpiteisiin olisi ryhdyttävä. Laivat saavat statuksen, ja ovat samassa statuksessa 7 päivää. Vaikka tartuntoja ei tulisi lisää, niin status päivitetään vasta viikon kuluttua.

Kesällä lähdemme Ahvenanmaalle lasten jalkapalloturnauksen myötä. Tämä onkin meille uusi tuttavuus. Viimeistään heinäkuun vaihteessa olisi tarkoitus mennä Espanjan Aurinkorannikolle. Tarkoituksemme on ostaa loma-asunto Torreviejasta. Tämä on edelleen työn alla ja tästä myöhemmin lisää. Matkat asunnon hankkimisen jälkeen suuntaavatkin useasti sitten Torreviejaan. Syksyn matkasuunnitelmat riippuvatkin sitten täysin saammeko asunnon vai ei.

2022 Tavoitteet. Asunto Espanjasta.

Asuntosijoitus

Tällä hetkellä meillä on 3 sijoitusasuntoa salkussamme. Tarkoitus olisi lisätä asunto vuodessa. Ensi vuoden suuri suunnitelma on ensin saada Espanjan loma-asunto, ja tämän jälkeen mahdollisesti vielä sijoitusasunto Suomesta. Tällä hetkellä vuokramarkkinoilla on asuntoja hyvin tarjolla, ja asunnon flippaaminen ei ole missään nimessä pois suljettu vaihtoehto. Seurataan tilannetta miten asiat kehittyvät.

2022 Tavoitteet. Grillikatos valmiina.

Projektit

Olemme todellinen DIY-perhe, ja tykkäämme tehdä asioita itse. 2021 saimme tehtyä pihallemme uuden grillikatoksen, joka onnistui mainiosti. Vuodelle 2022 emme ole asettaneet mitään isoa projektia, koska haluamme keskittyä matkusteluun, jos se vain suinkin on mahdollista koronan asettamissa rajoissa. Pihalla aiomme uusia pihavalot, ja tämä pitäisi toteuttaa kesän aikana. Muuten projektilista on tyhjä vaikka ainahan sitä omakotitalossa on tekemistä ja laittamista 😊

Asunto Espanjassa – rahoitus

Asunto Espanjassa – rahoitus

Asunto Espanjasta - rahoitus.

Asunto Espanjassa projektin puolella into on lisääntynyt entisestään. Koronapandemian aiheuttama tauko matkailusta, etenkin talven aurinkoloman pois jääminen viime talvelta, nostavat kokoajan kaipuuta auringon alle. Keväälle onneksi on Karibian risteily varattuna, mutta tartuntalukujen myötä pelko senkin peruuntumisesta kalvaa mieltä. Espanjan projektia edistääksemme olemme aloittaneet rahoituskuvioiden selvittelyn. Ulkomailla sijaitsevan sijoituskohteen rahoitus ei ole ihan yhtä helppo kuvio kuin kotimaassa sijaitsevan sijoitusasunnon rahoitus.

Asunto Espanjasta - rahoitus

Rahoitus Suomesta

Ensimmäinen ajatuksemme on ollut kysellä rahoitusta kotimaisilta toimijoilta. Osa rahoituksesta tulee joka tapauksessa meidän pääpankiltamme. Vakuutena tällöin käytämme nykyistä kiinteistöämme sekä asuntosijoitustoiminnasta vapautunutta vakuutta.

Lähtökohtaisesti suomalaiset pankit eivät hyväksy lainan vakuudeksi ulkomaisia kohteita. Sinänsä ymmärrettävää, ei pankeilla ole riittävää paikallistuntemusta kaikista maailman kolkista. Tällä hetkellä Handelsbanken vaikuttaa olevan ainoa pankki, joka olisi valmis rahoittamaan tietyissä Euroopan maissa sijaitsevia kohteita. Kontakti ja asiakassuhde muodostuu Suomen konttoriiin, mutta varsinainen laina tulee heidän eurooppalaisen konttorin kautta. Espanjan kohteisiin rahoittaja olisi Marbellan konttori. Ensimmäiset kekskustelut lähtivätkin heidän kanssa hyvin liikkeelle, mutta esteeksi näyttäisi muodostuvan haluttomuutemme siirtää pankkiasiointia heidän pankkiin. Teimme pankin vaihdon reilu kaksi vuotta sitten, kun aloitimme asuntosijoittamisen. Emme ole tällä hetkellä ajatelleet vaihtavamme pankkia. Nykyisen pankin kanssa asiat ovat sujuneet hyvin ja tilien ja korttien vaihdosta muodostuvalle ylimääräiselle työlle ei ole jaksamista. Myöskään Handelsbankenin muutama kuukausi sitten ilmoittama vetäytyminen Suomen markkinoilta ei varsinaisesti lisää kiinnostusta vaihtaa kyseiseen pankkiin. Jatkamme vielä keskustelua, jos heistä tulisi meille kakkospankki sijoitustoimintaan.

Asunto Espanjasta - rahoitus.

Rahoitus Espanjasta

Toinen vaihtoehto on hankkia osa rahoituksesta paikallisesta pankista. Tässä kohdin hiukan arveluttaa miten lainan hakeminen onnistuu, kun kummallakaan meistä ei ole espanjankielen taitoa. Netin kautta löytyy muutamia suomea puhuvia asiamiehiä, joiden kautta tämäkin pitäisi onnistua. Muutenkin asiamiehen käyttö on ainakin meille välttämättömyys, sillä kaikki asiapaperit pitää ilmeisesti olla espanjankielellä jotta ovat pitäviä. Paikallisen pankin käyttö toisena rahoittajana alkaa vaikuttamaan Handelsbankenin kanssa käytyjen keskusteluiden pohjalta realistisempi vaihtoehto. Tämän hetken tietojen perusteella korkotaso on hiukan korkeampi kuin kotimaisissa lainoissa, noin 2% tasolla. Toisaalta samaa tasoa olisi myös Handelsbankenin kautta saatu laina.

Näiden ajatusten myötä jatkamme joulun ympärillä asian tutkimista ja kohteiden tarkkailua. Mielellämme kuulisimme myös kokemuksista espanjalaisten pankkien käytöstä loma-asunnon rahoituksessa.

Kodin vartiointipalvelut – osa 2

Kodin vartiointipalvelut – osa 2

Kodin vartiointipalvelut-osa2.

Kodin vartiointipalvelut ensimmäisessä osassa kirjoittelimme järjestelmän hankinnasta ja asennuksesta. Tässä kirjoituksessa kokemuksia ja ajatuksia järjestelmän ylläpidosta.

Kodin vartiointipalvelut-osa 2.

Järjestelmän ohjaus ja huolto

Järjestelmää ohjataan joko seinässä olevan paneelin kautta (hälytys päälle pois) tai Verisuren mobiili appin kautta. Paneelissa hälytyksiä voi purkaa koodilla tai Verisuren avaimenperää näyttämällä. Meillä nykyään käytössä oikeastaan vain appi. Appin kautta on helppo tarkistaa hälytyksen tila tai vaikka keittiön anturin raportoima lämpötila. Pääovessa oleva Yale Doorman lukko on myös kytketty mukaan Verisuren järjestelmään, ja appi osaa kertoa myös lukon lukitustilan sekä tarvittaessa avata/lukita etuoven. Appi myös näyttää järjestelmän laitteet joissa paristojen oletettu kesto on alle 6 kuukautta. Joitakin viikkoja ennen paristojen loppumista Verisuren palvelu myös lähettää tekstiviestillä ja/tai sähköpostilla ilmoituksia paristojen vaihdon tarpeesta.

Kodin vartiointipalvelut-osa 2.

Varkaiden ja murtomiesten työtä vaikeuttamaan kaikki järjestelmän laitteet on varustettu peukalointihälytyksilllä, eli jos laitetta yrittää avata tai irroittaa se aiheuttaa hälytyksen. Reilun kymmenen vuoden jälkeen laitteiden paristotkin alkavat pikkuhiljaa loppua, myös remontoinnin aikana joutuu välillä järjestelmään kuuluvia laitteita irroittelemaan. Laitteissa on hiukan erikoisemmat paristot, joita ei kaupoista löydy. Paristot saa tilattua suoraan Verisuren appin kautta, ja meillä ne kuuluvat palveluun joten niistä ei tule erillistä maksua. Pariston vaihtoa ja remontteja varten laite pitää siirtää huoltotilaan, jotta se ei aiheuta hälytystä. Huoltotilaan siirto ja sieltä palautus onnistuvat helpoiten appin kautta. Paristojen vaihdossa appissa on vaiheittainen ohje paristojen vaihtoon.

Kodin vartiointipalvelut-osa 2.

Palvelun hinta koostuu aloituspaketin ja myöhemmin lisättävien laitteiden hankintahinnasta sekä kuukausittain veloitettavasta palvelumaksusta. Kuukausimaksu koostuu perusosasta, sekä laitteiden määrään sidotusta maksusta. Jokainen uusi aktiivinen laite joka järjestelmään lisätään nostaa kuukausimaksua pari euroa. Yleisesti palvelun kuukausihinta pyörii 40-50 euron hujakoilla. Välillä tulee mietittyä onko palvelu hintansa arvoinen, varsinkin nyt koronan aikana kun kotona on lähes kokoajan joku. Maailma kuitenkin toivottavasti aukeaa ja sitten taas pääsemme matkustamaan jolloin järjestelmällekin on taas käyttöä.

Kodin vartiointipalvelut ovat olleet meillä käytössä nyt reilun kymmenen vuotta. Tuona aikana emme ole onneksi kertaakaan tarvinneet vartiointiliikkeen palveluita. Loppujen lopuksi palvelussa ostetaan mielenrauhaa. Välillä tulee mietittyä onko palvelu rahansa arvoinen, mutta etenkin etävalvotut palovaroittimet ja lomamatkojen mielenrauha ovat vielä olleet tuota rahaa arvokkaampia.

Asunto Espanjasta

Asunto Espanjasta

Asunto Espanjasta.

Asunto Espanjasta projekti on ollut aktiivisesti mielessä, mutta edennyt hitaasti koronapandemian aikana. Kovasti mieli jo tekisi päästä omalle “mökille” etenkin näinä aikoina kun sää on pimeä, kylmä ja sateinen. Kohdealue on tarkentunut Alicanten läheisyyteen. Alue ei ole meille entuudestaan tuttu, mutta olemme kuulleet paljon positiivisia kommentteja alueella käyneiltä.

Netistä löytyy jonkin verran hyviä suomenkielisiä sivustoja joilla kuvataan asunnon ostamista Espanjasta. Onpa aiheesta tehty vuonna 2016 päättötyökin. Myös televisiossa pyörivä Costalaiset antaa hyvää tietoa aurinkorannikon oloista. Moni ohjelmassa kerrottu asia on sovellettavissa vaikka kohde onkin eri osassa Espanjaa.

Asuntoilmoituksia selaillessa erottuu kolme erilaista asuntotyyppiä: kerrostaloasunnot, omakotitalot (villat) ja bungalowit. Bungaloweissa on tyypillisesti kaksi asuntoa päällekkäin. Alemmassa asunnossa on oma piha ja ylemmässä kattoterassi. Suomesta poiketen kaikki asunnot ovat kiinteistöjä, myös kerrostaloasunnot. Usein asunnot kuuluvat yhteisöön, jolla on yhteistä piha-aluetta, yhteisiä tiloja ja mahdollisesti yhteiskäytössä oleva uima-allas.

Asunto Espanjasta.

Rahoitus

Hankittavan asunnon hinta on asettumassa kuluineen alle 200 000 euroon. Tällä hinnalla pitäisi saada Alicanten läheisyydestä saada jopa melko uusi kahden makuuhuoneen bungalow tyylinen asunto. Ensisijaisestia ajatuksena on hyödyntää suomalaisia pankkeja rahoituksessa. Omasta pankistamme noin kolmasosa Suomessa sijaitsevia asuntoja ja kiinteistöjä vastaan ja loput Handelsbankenista jolloin vakuutena Espanjassa sijaitseva hankittava asunto. Oman pankin kanssa olemme jo asiasta alustavasti sopineet. Handelsbankenin osalta odottelemme vielä vastausta lainahakemukseemme. Hiukan tällä hetkellä mietityttää miten Handelsbankenin ilmoitus vetäytyä Suomesta vaikuttaa.

Asunto Espanjasta.

Eri lähteistä kaivellen kauppoja tehtäessä pitää varata noin 15% kauppahinnan päälle erilaisiin kuluihin. Näitä kuluja ovat muun muassa notaarimaksut, varainsiirtoveroa vastaavat verot sekä käännös ja asianhoitokuluja. Verojen ja kulujen rakenne hiukan vaihtelee riippuen onko ostettavana uudiskohde vai vanha asunto. Kuitenkin kokonaismäärä on samaa luokkaa. Kotimaiseen asuntosijoittamiseen poikkeuksena vaikuttaisi olevan käytäntö missä veroluonteiset maksut ja vakuusarvo pohjautuvat asunnon arvioituun todelliseen arvoon, ei suoraan kauppakirjassa lukevaan kauppahintaan. Tämä mainitaan muutamilla sivustoilla joita olemme lukeneet, mutta asiaa ei ole varmistettu.

Jatkamme asunto Espanjasta prosessin edistämistä ja kirjoittelemme tänne etenemisestä. Jatkossa luvassa myös yhteenvetoa mitä eri vaiheita kaupantekoprosessiin liittyy.

Asunto aurinkorannikolta.
Kodin vartiointipalvelut – osa 1

Kodin vartiointipalvelut – osa 1

Kodin vartiointipalvelut -osa 1.

Asumme omakotitalossa ja vaikka alue onkin hyvin rauhallista, niin etenkin lomamatkojen aikana mielessä on pyörinyt onko kaikki kotona turvassa. Yhtenä turvallisuutta lisäävänä toimena käytimme joskus ajastimia ja erilaisia pistotulpallisia lamppuja, joita ajastettiin palamaan iltaisin ja aamuisin jotta koti näyttäisi asutulta. Varmasti ajastetut valotkin auttavat, mutta omakotitalossa valoja saisi olla melko paljon ja niiden ajastamisesta eri aikoihin voisi tehdä oman harrastuksen. Jossain vaiheessa huomasimme, että perinteiset vartiointiliikkeet kuten Securitas ovat tuoneet markinoille tuotteita myös yksityishenkilöille. Aiemmin mielikuva oli että vartiointipalvelut ovat kalliita ja saatavilla vain yrityksille. Hankimme kodin vartiointipalvelut Securitakselta vain muutama vuosi nykyiseen kotiin muuttamisen jälkeen. Nykyään palvelu kulkee Verisuren nimellä.

Kodin vartiointipalvelut- osa1.

Hankinta ja asennus

Etenkin hankinta-aikaan Securitas oli aktiivinen markkinoimaan silloin uudehkoa kotien vartiointipalvelua ovelta ovelle paikallisten franchise yrittäjien toimesta. Tuohon aikaan ei kodin turvapalvelut olleet vielä erityisen kilpailtuja, joten valinnanvaraakin oli hyvin vähän. Sittemmin markkinoille on tullut muitakin toimijoita kuten Sector Alarm. Meidän kohdalla paikallinen yrittäjä osui hyvään kohtaan, kun olimme jo hetken miettineet miten muun muassa lomien aikana kotia turvaisimme. Heillä oli myös sopivasti kamppanja, mikä alensi aloituskustannusta selvästi. Tänä päivänä näyttäisi aloituspaketti asettuvan 600-700 euron paikkeille, joskin puhelinliittymien tapaan palveluntarjoajilla on erilaisia tarjouksia jotka saattavat pienentää paketin hinnan murto-osaan.

Laitteiden asennus tapahtui sovittuna aikana. Asentajan kanssa käytiin läpi vielä kerran mihin järjestelmän osat kannattaisi asentaa, jotta järjestelmä havaitsee esimerkiksi murtomiehen mahdollisimman tehokkaasti. Kaikki järjestelmän osat juttelevat keskenään langattomasti. Ainoastaan keskusyksikkö, joka voidaan asentaa piiloon vaikka vaatekaappiin, vaatii sähkönsyötön pistorasiasta. Kaikki muut osat toimivat paristoilla. Keskusyksikkö kommunikoi vartiointiliikkeen kanssa kodin Internet-yhteyden kautta, mikäli keskusyksikkö on kytketty langalliseen kotiverkkoon, tai sisään rakennetun mobiililiittymän kautta. Mobiilverkko toimii myös varayhteytenä jos kodin Internet-yhteys on pois käytöstä. Meille asennettiin liiketunnistimet ylä- ja alakertaan, sekä alakerran oviin ovivahdit. Samalla sopivan näkyviin paikkoihin, kuten ulko-oveen, liimattiin vartiointipalveluista kertovat tarrat. Tarrat ovat ensimmäinen pelote murtovarkaille. On helpompi valita toinen kohde jossa ei ole vartiointia, kuin ottaa riski kiinnijäämisestä.

Kodin vartiointipalvelut.

Muutamia vuosia ensimmäisen asennuksen jälkeen Securitas muutti kodin vartiointipalvelut Verisure nimiseksi. Samalla myös laitteet uudistuivat. Muutoksen yhteydessä asentaja kävi meillekin päivittämässä uudet laitteet ilman eri kustannusta. Samalla laitteistoon lisättiin kaksi palovaroitinta ja keittiöön sireeni. Sireeniyksikössä on myös lämpötilanturi, joka hälyttää mikäli keittiön lämpötila nousee liian korkealle esimerkiksi tulipalon vuoksi. Myös liiketunnustimet päivitettiin uusiin, jotka hälytyksen yhteydessä ottavat muutaman kuvan joiden avulla hälytyskeskus voi paremmin arvioida hälytysvasteen.

Seuraavassa osassa kokemuksia käytöstä ja järjestelmän huollosta.

Asuntosijoitus ja taloyhtiön hallitus

Asuntosijoitus ja taloyhtiön hallitus

Asuntosijoitus ja taloyhtiön hallitus.

Kahdessa taloyhtiössä joissa meillä on sijoitusasuntoja on päätetty aloittaa linjasaneerauksen hankesuunnittelu. Molemmat yhtiöt on rakennettu hiukan ennen 70-luvun puolta väliä. Linjasaneeraus eli tuttavallisemmin putkiremontti on yleensä osakkaan kannalta kallein remontti. Valittu toteutustapa vaikuttaa hintaan merkittävästi. Niin kutsutulla perinteisellä menetelmällä tehtynä hinnat tuntuvat lähtevän noin 850 euroa neliöltä hinnoista pitkälle yli tuhanteen euroon neliöltä. Linjasaneeraushanke kestää pitkään, usein useamman vuoden. Tulemme kirjoittelemaan matkan varrella projektien etenemisestä, eri toteutusvaihtoehdoista sekä kokemuksista osakkaana ja vuokranantajana.

Asuntosijoittaminen ja taloyhtiön hallitus.

Taloyhtiön hallitus

Taloyhtiön hallitus on usein toimielin johon ei ole jonoksi asti vapaaehtoisia. Taloyhtiöstä löytyy yleensä pari aktiivista osallistujaa hallitukseen ja loput jäsenet kaivetaan kissojen ja koirien kanssa kunnes joku suostuu paineen alla. Toki poikkeuksiakin varmasti löytyy. Asuntosijoittamista koskevissa blogeissa ja kirjoissa aktiiviset sijoittajat usein kertovat pyrkivänsä mukaan omistamiensa asunto-osakkeiden taloyhtiöiden hallituksiin. Meidän mielestä tämä on oivallinen ajatus. Onhan asuntosijoitus arvoltaan merkittävä ja taloyhtiön hallitus sekä näköalapaikka yhtiön tilaan että paikka vaikuttaa sijoituksen arvoon. Etenkin isojen remonttien yhteydessä hallituksen rooli korostuu. Olemme tällä hetkellä mukana molempien taloyhtiöiden hallituksessa.

Linjasaneerauksen suunnittelussa ja toteutuksessa hallituksella on merkittävä rooli. Samalla myös aktiivisen ja osaavan isännöitsijän rooli korostuu.

Asuntosijoittaminen.

Aloitus

Ensimmäinen vaihe on ehdottaa yhtiökokoukselle hankkeen suunnittelun aloitusta. Ilman yhtiökokouksen päätöstä hallitus ei voi varsinaisesti aloittaa linjasaneeraushankkeen suunnittelua. Esitöitä ja pohdintaa voi hallituksen kesken tehdä, mutta varsinaiseen aloitukseen tarvitaan yhtiökokouksen päätös.

Meidän yhtiöissä molemmat yhtiöt ovat päätyneet palkkaamaan projektipäällikön auttamaan hankkeen suunnittelun ja toteutuksen kilpailutuksessa sekä valvonnassa. Toinen taloyhtiöistä on yhtiökokouksen ajankohdasta johtuen muutaman kuukauden edellä aikatauluissa ja kilpailutti projektipäällikön tehtävät loppu kesästä. Saaduista tarjouksista oli melko helppo löytää kaksi sopivinta hinnan ja sisällön puolesta. Kandidaattien haastattelun jälkeen valinta hallituksen kesken oli yksimielinen. Paikallinen hyvämaineinen toimija oli myös haastattelussa hiukan paremman oloinen. Uskomme että toisenkin toimijan kanssa hanke olisi saatu hyvin hoidettua.

Molemmat taloyhtiöt jotka ovat linjasaneerausta aloittamassa sijaitsevat saman kadun varrella ja ovat saman isännöitsijätoimiston asiakkaita. Niinpä toisella taloyhtiöllä oli melko helppo tehdä päätös käyttää samaa paikallista projektipäällikköä omassa hankkeessaan. Vaikka linjasaneeraushankkeet tehdäänkin täysin erillisinä kummankin taloyhtiön omina projekteina, on joissakin kohdissa hyödyllistä käyttää samoja toimijoita, jotka tuntevat alueen ja taloyhtiöt ennestään.

Asuntosijoittaminen.

Tapoja viedä läpi linjasaneeraus on monia. Seuraamme kirjoituksissamme näiden kahden taloyhtiön valitsemia polkuja. Seuraavaksi alkaa hankkeen suunnittelu.

Ilmalämpöpumppu omakotitaloon

Ilmalämpöpumppu omakotitaloon

Ilmalämpöpumppu omakotitaloon.

Kesät ovat viime vuosina olleet kuumempia kuin aiemmin, tai ainakin tuntuneet kuumemmilta. Muistissa on mukavia useamman viikon jaksoja jolloin on voinut huoletta kulkea shortseilla ja T-paidalla. Samalla lämpö tuntuu myös asumismukavuudessa. Etenkin öisin toivoisi hiukan viilennystä ja sitä kautta parannusta uniin. Omakotitalomme on rakennettu kahteen kerrokseen. Yläkerrassa, jossa myös makuuhuoneet sijaitsevat, on jo useamman vuoden ollut ilmalämpöpumppu. Tänä syksynä hankimme sijoitusasuntoihimme viilentävät ilmaläpöpumput vuokralaisten asumismukavuutta parantamaan. Samalla päätimme hankkia myös omakotitaloomme alakertaan viilentävän ilmalämpöpumpun.

Yläkerrassa pumppu on sijoitettu aulaan, josta se puhaltaa viilennystä makuuhuoneisiin. Kone sijoitettiin portaiden yläpuolelle siinä toivossa, että viilennystä saataisiin myös alakertaan. Loppujen lopuksi vaikutus alakertaan on marginaalinen. Niinpä olimme jo reilun vuoden pohtineet toisen ilmalämpöpumpun hankkimista alakertaan.

Ilmalämpöpumppu omakotitaloon.
0

Lämmittävä vai vain viilentävä

Yläkerran pumppu on perinteistä mallia, jota voi käyttää myös lämmittämiseen. Alakerran pumppua suunniteltaessa mietimme kuinka usein olimme käyttäneet pumpun lämmitysominaisuutta. Emme muistaneet ainoatakaan kertaa, jolloin olisimme lämmitystä käyttäneet.

Yläkerran ilmalämpöpumppu on ollut paikoillaan jo noin 10 vuotta. Silloin ei markkinoilla ollut vain viilentäviä malleja. Vain viilentävät mallit ovat tietojemme mukaan melko uusi tuttavuus. Vain viilentävät mallit sopivatkin hyvin kerrostaloihin, joissa usein tuntuu lämmityksen käyttö olevan kielletty. Syinä mainittu kondenssiveden jäätyminen poistoränneihin ja mahdollinen vaikutus talon lämpötilan ohajuslogiikkaan. Viilentävät pumput ovat myös selkeästi edullisempia. Hintaeroa saman valmistajan lämmittäviin versioihin on 500 eurosta ylöpäin, ja kalleimpiin malleihin nähden jopa 1000 euroa.

Alakerran olohuoneessa asennuspaikkoja on rajallisesti. Sopivan koneen ja asennuspaikan valinta ovatkin olleet yksi päätöstä ja hankintaa hidastavista tekijöistä. Kahdella seinällä on korkeat ikkunat, ja kolmannella portaat vievät seinäpinnasta merkittävän osan. Portaiden vieressä olisi tilaa, mutta silloin viilennyksen hyöty ei leviäisi niin helposti esimerkiksi keittiöön. Paras paikka on terassin oven yläpuolella. Oven yläpuolella on suurin piirtein 35 cm tilaa koneelle. Meillä kävi jo edellisenä kesänä yhden firman edustaja tarjoamassa ilmalämpöpumppua. Heillä ei ollut ainakaan silloin mallistossa vain viilentäviä koneita. Heidän koneet myös olivat liian korkeita asennettavaksi toivomaamme paikkaan. Päädyimme hankinnassa Gree Eco 35 malliin, jonka pystyi asentamaan toivottuun paikkaan.

Ilmalämpöpumpun ulkoyksikkö.
Asunto Espanjasta – tilannekatsaus

Asunto Espanjasta – tilannekatsaus

Asunto Espanjasta - tilannekatsaus.

Asunto Espanjasta-projekti on viettänyt viime aikoina hiljaiseloa. Pääasiallinen syy on ollut korona ja siihen liittyvä epävarmuus milloin maailma aukeaa ja pääsisi turvallisesti matkustamaan. Vaikka samalla olemme hiukan katselleet eri kohteita olemme samalla odotelleet milloin pääsisi paikalle “potkimaan renkaita”. Vai voisiko kohteen ostaa etänä videoesittelyn pohjalta? Nyt kun pikkuhiljaa matkustaminen rokotuskattavuuden noustessa on auennut, on aika jatkaa myös Espanjan projektin edistämistä 😄

Asunto Espanjasta. Barceloneta.

Alue

Alue on rajautunut Alicanten lentokentän ympärille. Etenkin Alicante eteläpuoli ja Torreviejan alue vaikuttavat kiinnostavilta. Torreviejan alueesta olemmekin kuulleet monilta tutuilta pelkästään positiivista. Alueen pitäisi olla rauhallista ja erimaalaisista turisteista huolimatta alue ei tietojemme mukaan ole samanlainen turistialue kuin etelän aurinkorannikko. Meillä kriteerinä onkin rauhallisuus ja jonkin asteinen paikallinen kulttuuri. Alueella saisi mielellään olla kivoja paikallisia kahviloita ja ravintoloita. Vaikka osa ruuista tehdäänkin kämpillä, kävisimme mielellään myös ulkona syömässä. Jatkamme alueiden kartoittamista ja niiden tarjonnan analysointia sekä internetin kautta että verkostojen kautta.

Asunto Espanjasta.

Etsinnässä oleva asunto

Asuntotyypit voi jakaa karkeasti kolmeen kategoriaan; kerrostaloasunnot, talot ja “bungalowit”. Bungalow on paikallinen versio rivitalosta, jossa on yleensä kaksi asuntoa päällekkäin. Alemmalla asunnolla on oma piha, ja ylemmällä yleensä koko asunnon kokoinen kattoterassi. Bungalowit sijaitsevat yleensä yhtiössä, jossa on yhteiskäytössä oleva uima-allasalue. Tällaiset bungalowit ovat meidän ykkösvaihtoehto. Toiveissa olisi kolmen makuuhuoneen asunto, mutta kahdellakin pärjää jos olohuoneessa on riittävästi tilaa esim. vuodesohvalle. Kahden makuuhuoneen asunnoissa tuntuu tarjontaa olevan huomattavasti enemmän kuin kolmen makuuhuoneen asunnoissa. Alkuperäisenä ajatuksena kolmen makkarin takana oli yksi vanhemmille, toinen esikoisellemme ja kolmas pienemmille lapsille.

Asunto Espanjasta - tilannekatsaus.

Alueen ja asunnon kartoituksen lisäksi jatkamme myös parin muun asian selvittelyä. Rahoituksen järjestäminen Suomen ulkopuolella sijaitsevaan asuntosijoitukseen ei ole täysin mutkatonta. Myös asunnon ostoon liittyy erilaista byrokratiaa, jota ei välttämättä tule ajatelleeksi. Olemme myös ajatelleet vuokrata asuntoa aikoina, jolloin emme itse käytä sitä. Vuokraamiseenkin liittyy omat kuvionsa asunnon ylläpidon ja huollon kannalta. Myös vuokratulojen verotus pitää vielä selvittää tarkemmin. Kirjoittelemme näistä tarkemmin selvittelyiden ja asunto Espanjasta -projektin edetessä ☀️