Kahdessa taloyhtiössä joissa meillä on sijoitusasuntoja on päätetty aloittaa linjasaneerauksen hankesuunnittelu. Molemmat yhtiöt on rakennettu hiukan ennen 70-luvun puolta väliä. Linjasaneeraus eli tuttavallisemmin putkiremontti on yleensä osakkaan kannalta kallein remontti. Valittu toteutustapa vaikuttaa hintaan merkittävästi. Niin kutsutulla perinteisellä menetelmällä tehtynä hinnat tuntuvat lähtevän noin 850 euroa neliöltä hinnoista pitkälle yli tuhanteen euroon neliöltä. Linjasaneeraushanke kestää pitkään, usein useamman vuoden. Tulemme kirjoittelemaan matkan varrella projektien etenemisestä, eri toteutusvaihtoehdoista sekä kokemuksista osakkaana ja vuokranantajana.

Taloyhtiön hallitus

Taloyhtiön hallitus on usein toimielin johon ei ole jonoksi asti vapaaehtoisia. Taloyhtiöstä löytyy yleensä pari aktiivista osallistujaa hallitukseen ja loput jäsenet kaivetaan kissojen ja koirien kanssa kunnes joku suostuu paineen alla. Toki poikkeuksiakin varmasti löytyy. Asuntosijoittamista koskevissa blogeissa ja kirjoissa aktiiviset sijoittajat usein kertovat pyrkivänsä mukaan omistamiensa asunto-osakkeiden taloyhtiöiden hallituksiin. Meidän mielestä tämä on oivallinen ajatus. Onhan asuntosijoitus arvoltaan merkittävä ja taloyhtiön hallitus sekä näköalapaikka yhtiön tilaan että paikka vaikuttaa sijoituksen arvoon. Etenkin isojen remonttien yhteydessä hallituksen rooli korostuu. Olemme tällä hetkellä mukana molempien taloyhtiöiden hallituksessa.

Linjasaneerauksen suunnittelussa ja toteutuksessa hallituksella on merkittävä rooli. Samalla myös aktiivisen ja osaavan isännöitsijän rooli korostuu.

Aloitus

Ensimmäinen vaihe on ehdottaa yhtiökokoukselle hankkeen suunnittelun aloitusta. Ilman yhtiökokouksen päätöstä hallitus ei voi varsinaisesti aloittaa linjasaneeraushankkeen suunnittelua. Esitöitä ja pohdintaa voi hallituksen kesken tehdä, mutta varsinaiseen aloitukseen tarvitaan yhtiökokouksen päätös.

Meidän yhtiöissä molemmat yhtiöt ovat päätyneet palkkaamaan projektipäällikön auttamaan hankkeen suunnittelun ja toteutuksen kilpailutuksessa sekä valvonnassa. Toinen taloyhtiöistä on yhtiökokouksen ajankohdasta johtuen muutaman kuukauden edellä aikatauluissa ja kilpailutti projektipäällikön tehtävät loppu kesästä. Saaduista tarjouksista oli melko helppo löytää kaksi sopivinta hinnan ja sisällön puolesta. Kandidaattien haastattelun jälkeen valinta hallituksen kesken oli yksimielinen. Paikallinen hyvämaineinen toimija oli myös haastattelussa hiukan paremman oloinen. Uskomme että toisenkin toimijan kanssa hanke olisi saatu hyvin hoidettua.

Molemmat taloyhtiöt jotka ovat linjasaneerausta aloittamassa sijaitsevat saman kadun varrella ja ovat saman isännöitsijätoimiston asiakkaita. Niinpä toisella taloyhtiöllä oli melko helppo tehdä päätös käyttää samaa paikallista projektipäällikköä omassa hankkeessaan. Vaikka linjasaneeraushankkeet tehdäänkin täysin erillisinä kummankin taloyhtiön omina projekteina, on joissakin kohdissa hyödyllistä käyttää samoja toimijoita, jotka tuntevat alueen ja taloyhtiöt ennestään.

Tapoja viedä läpi linjasaneeraus on monia. Seuraamme kirjoituksissamme näiden kahden taloyhtiön valitsemia polkuja. Seuraavaksi alkaa hankkeen suunnittelu.