Vuoden vaihteessa edellinen vuokralainen irtisanoi vuokrasopimuksensa, ja meillä alkoi uuden vuokralaisen etsintä. Etsinnän tuloksena löysimmekin uuden vuokralaisen melko nopeasti. Vaikka ilmoitus julkaistiin heti irtisanomisen jälkeen, tuli asuntoon yksi tyhjä kuukausi. Yksi tyhjä kuukausi oli odotettavissakin ja olimme siihen varautuneet puskureilla. Tyhjään kuukauteen varautuminen antoi myös mahdollisuuden suorittaa vuokralaisvalinta huolellisesti. Tällä kertaa vuokralaiskandidaatteja ei ollut jonoksi asti, mutta muutama ehdokas kuitenkin. Ensimmäinen ehdokas kariutui ehkäpä yhden kaikista yleisimmän syyn vuoksi. Hakemuksessa ilmoitetaan ettei ole luottotiedoissa merkintöjä, mutta raportilla näkyy useita merkintöjä. Tyhjä kuukausi antoi myös mahdollisuuden tarvittaessa remontoida tai muuten korjata asuntoa. Näin uusi vuokralainen pääsee muuttamaan kunnostettuun kotiin. Tällä kertaa annoimme vuokralaiselle luvan tuoda asuntoon myös puolison koiran.

Remontti

Asuntoa oli remontoitu ennen edellistä vuokralaista, joten mitään isoa remonttia ei tarvittu. Yhdessä seinässä kuitenkin oli hiukan kulumaa, joten päätimme maalata sen. Varastossa oli vielä sopivaa maalia, joten kulupuolelle jää oikeastaan vain oma aika, jota sitäkään ei kovin paljoa yhden seinän kunnostamiseen mennyt. Seinän maalaus kuitenkin paransi huoneen yleisilmettä.

Avainten luovutus

Asunnon ollessa tyhjä ja, kun uusi vuokralainen oli jo maksanut vakuuden hyvissä ajoin ennen vuokrauksen alkua, sovimme että uusi vuokralainen voi muuttaa hiukan ennen kuun alkua. Sovittu muuttoajankohta osui kuitenkin ajalle, jolloin olimme itse reissussa. Meillä ei ole sopivia tuttuja tai sukulaisia, jotka voisivat toimia välikäsinä ja luovuttaa avaimet reissun aikana. R-kioskilla on onneksi avainpalvelu, jonka kautta avaimet voi lähettää mihin tahansa R-kioskiin vastaanottajan noudettavaksi. Pakettia voi seurata netissä tavalliseen tapaan.

Asunnon tarkastus

Normaalisti asunnon tarkastus suoritettaisiin yhdessä muuton yhteydessä. Tarkastus on silloin kuitenkin aika lyhyt ja on suuri mahdollisuus että jotain jää huomaamatta. Olemme noudattaneet vuokralaisten kanssa viikon tarkastusaikaa. Uudella vuokralaisella on noin viikon verran aikaa muuton jälkeen tutkailla asuntoa ja raportoida vioista ja asioista jotka haluaa kirjattavan muistiin. Näin uusi vuokralainen voi rauhassa tutustua asuntoon. Kaikkien kolmen vuokralaisen kohdalla tämä on toiminut hyvin ja vaikuttaisi siltä, että toimintamalli on vuokralaisten mieleen. Toimintamalli ei tietenkään poista normaalia vuokranantajan vastuuta korjata puutteita, mutta helpottaa pois muuton hetkellä kun vuokralaisella on ollut riittävästi aikaa ilmoittaa puutteista vuokrasuhteen alussa.