Ajatuksia asuntosijoittamisesta
Ajatuksia asuntosijoittamisesta pohtii tällä kertaa sijoittamisen ilmapiiriä meidän näkökulmasta. Asuntosijoittaminen on tällä hetkellä haasteellisessa tilanteessa. Erityisesti pääkaupunkiseudulla tuntuu etenkin vanhojen asuntojen hintataso olevan edelleen alempana kuin pari vuotta sitten. Toisaalta vuokralaisten saaminen on edelleen vaikeaa. Tarjontaa tuntuu olevan paljon, mikä osaltaan vaikuttaa myös vuokratasoihin.
Asuntojen hinnat
Etenkin vanhojen asuntojen alhainen taso voi tarjota ostopaikkoja sijoittajille. Tämä ei ole yksiselitteisesti positiivinen uutinen. Hintojen lasku heijastaa osittain myös yleistä epävarmuutta markkinoilla, ja asunnon arvon säilyminen on sijoittajalle keskeinen kysymys. Tilanne voi houkutella katsomaan potentiaalisia uusia kohteita, mutta samaan aikaan täytyy olla tarkkana, ettei osta asuntoa, jonka arvo voi jatkaa laskuaan. Monesti edullisissa asunnoissa on myös käynnissä tai pian tulossa kalliita remontteja. Ihmiset myyvät korkean korkotason pelottamina asuntoja, jotta eivät joudu maksamaan kalliita pääomavastikkeita. Ja vaikka hinnat ovat suhteellisen edullisia, ei koko remontti ole välttämättä vielä hinnoissa.
Vuokramarkkinat
Toinen merkittävä haaste tällä hetkellä on vuokralaisten löytäminen. Aiemmin vuokralaisia löytyi nopeasti, mutta nyt markkinat ovat selvästi viilenneet, ja asunnon tyhjänä oleminen on todellinen riski. Meidänkin yhdessä nykyisessä sijoitusasunnossa on alkanut näkyä vuokranmaksuissa viiveitä, mikä on ensimmäinen merkki siitä, että taloustilanne alkaa vaikuttaa myös vuokralaisten maksukykyyn. Tämä vaatii lisähuomiota ja tiivistä yhteydenpitoa vuokralaisiin, jotta mahdolliset ongelmat eivät eskaloidu.
Meidän molemmat asunnot ovat olleet tänä vuonna linjasaneerauksessa. Ensimmäinen oli jo alku vuodesta ja sen osalta vuokranmaksu on taas jatkunut. Toisen asunnon osalta saneeraus on nyt vaikuttanut vuokratuloihin, mutta onneksi asukas pääsee muuttamaan takaisin marraskuun alussa. Yhden asunnon viiveet vuokranmaksussa, yhdistettynä yhden asunnon saneerauksen aikaiseen vuokranmaksun katkeamiseen, ovat tuoneet omat haasteensa kassavirran hallinnassa. Linjasaneeraus oli välttämätön remontti, ja pitkällä aikavälillä se voi parantaa asunnon arvoa sekä houkuttelevuutta vuokramarkkinoilla.
Kaiken kaikkiaan asuntosijoittaminen vaatii nyt entistä enemmän aktiivista seurantaa ja tilanteiden ennakointia. Strategian mukainen kasvu on ollut suunniteltua hitaampaa. Suurimpana syynä yllä kuvatut riskit ja korkea korkotaso. On tärkeää seurata hintakehitystä, olla yhteydessä vuokralaisiin ja harkita tarkkaan uusien sijoituskohteiden hankkimista. Ajatukset asuntosijoittamisesta ovat alkaneet kääntyä taas positiivisemmiksi ja korkojen lasku luo taas enemmän mahdollisuuksia portfolion kasvattamiseen. Oman mielenkiintoisen mausteen tuovat tämän vuoden leikkaukset asuntotukiin, ja onkin mielenkiintoista nähdä miten ne vaikuttavat hiukan sivummalla olevien asuntojen vuokraamiseen.
