Sijoitusasunnon ostamisen jälkeen asunnon vuokraaminen tuli ajankohtaiseksi. Vuokraustoiminta kannattaa aloittaa mahdollisimman nopeasti asunnon ostamisen jälkeen. Vuokraustoiminnan käytössä olevaan asuntoon kohdistuvat menot voi vähentää pääomatuloista muutamia poikkeuksia lukuunottamatta. Vuokraustoiminnan käytössä olemisen voi osoittaa esimerkiksi julkaisemalla vuokrailmoituksen tai tekemällä välityssopimuksen. Merkittävin poikkeus kulujen vähennysoikeuteen kohdistuu juuri hankitun asunnon remonttikulujen vähennyksiin. Remonttikulujen vähennystä varten asunnon tulee olla vuokraustoiminnassa (huom. termien ero vuokraustoiminnan käytössä ja vuokraustoiminnassa). Asunto on vuokraustoiminnassa siitä lähtien, kun vuokralainen on muuttanut asuntoon. Vuokraustoiminta jatkuu niin kauan kuin asuntoa ei myydä tai oteta omaan käyttöön. Eli saman vuokranantajan vuokratessa asuntoa vuokraustoiminta jatkuu myös vuokralaisten välissä mahdollisten tyhjien kuukausien yli.

Vuokrailmoitus

Ostamisen jälkeen liityimme heti Suomen Vuokranantajiin. Maltillisella vuosimaksulla saa huomattavan määrän apua ja etuja. Etenkin aloitteleville vuokranantajille valmiit dokumenttipohjat esimerkiksi vuokrasopimuspohja, joiden laatuun voi luottaa, olivat erittäin arvokkaita.

Asunnon vuokraaminen käynnistyi vuokrailmoituksen julkaisemisella. Julkaisimme vuokrailmoituksen Vuokraovi.com:ssa heti kaupanteon jälkeen. Asunnon luovutus oli sovittu pari viikkoa myöhemmäksi, mutta saimme edelliseltä omistajalta myynti-ilmoituksessä käytetyt kuvat ja luvan käyttää niitä vuokrailmoituksessa. Vuokrailmoituksen kirjaaminen vuokraovi.com:iin on hyvin suoraviivaista, ja eniten aikaa meneekin hyvän kuvauksen kirjoittamiseen sekä kuvien valintaan. Suomen Vuokranantajien jäsenenä ilmoituksen saa puoleen hintaan. Ilmoituksen tekstiin kannattaa panostaa. Monilla alueilla ilmoituksia on paljon, ja teksti ja hyvät kuvat on helpoin tapa erottautua. Myynti-ilmoituksen kuvat olivat ihan hyvät, mutta edellisen asukkaan kalusteilla. Niinpä remontin jälkeen otimme tulevaisuutta varten omat kuvat. Ilmoituksen maksun jälkeen palvelussa saa vertailtua omaa hintatasoaan alueella ilmoitettuihin ja vuokrattuihin kohteisiin, ja tarvittaessa omaa vuokrapyyntiä voi tarkentaa. Ilmoituksen julkaisun jälkeen jaoimme ilmoituksen myös Facebook:n soveltuviin ryhmiin.

Vuokralaisvalinta

Ilmoituksen jälkeen yhteydenottoja alkoikin tulla. Suomen Vuokranantajien dokumenttitarjonnasta löysimme vuokralaiskandidaattien taustoja varten hyvän asuntohakemuksen. Muokkasimme dokumentin pohjalta meille sopivan Google Forms -lomakkeen, jonka pyysimme kiinnostuneita täyttämään. Lomakkeen avulla hakijoista ja heidän tilanteesta sai hyvän kuvan, jonka perusteella oli helpompi jatkaa haarukointia tarkemmilla kysymyksillä ja sopia näyttöjä sopivalta tuntuvien kandidaattien kanssa.

Vuokralaisvalinnassa on todella tärkeää muistaa tarkistaa hakijoiden luottotiedot. Mainitsimme jo ilmoituksessa, että luottotiedot tarkistetaan, ja kysyimme asuntohakemuksessa kaikilta hakijoilta onko heillä aktiivisia merkintöjä. Luottotietokyselyistäkin saa Suomen Vuokranantajien kautta alennusta. Meidänkin hakijoissa oli vaihtelua täysin puhtaista luottotiedoista hakijoihin joilla oli joitakin merkintöjä. Pääsääntöisesti hakijat näistä kertoivat avoimesti, mutta joissakin tapauksissa merkintöjen määrä ja kuinka tuoreita ne olivat hiukan erosi kerrotusta. Meille luottotiedot eivät olleet täysin poissulkeva tekijä, mutta merkinnöille pitää olla selitys. Merkinnät eivät saa johtua vuokrarästeistä tai kulutusluotoista ja merkintöjä ei saa olla useita. Myös hyvin tuoreet merkinnät viittaavat hankalaan tilanteeseen. Työttömyys on meille luottotietoja suurempi kysymysmerkki. Kelan vakuuksien ja kelan maksamien vuokrien suhteen meillä ei ole riittävästi tietoa ja ymmärrystä miten se toimii ja mitkä ovat niihin liittyvät riskit.

Vuokrasopimus

Vuokralaiskandidaateista saimme valikoitua muutaman, joiden kanssa sovimme näytöt asunnolla. Sovimme kaikkien kanssa yksityisnäytöt, tällöin pääsee vielä rauhassa juttelemaan ja varmistamaan kandidaatin soveltuvuuden. Kaikki näytöt oli sovittu samalle päivälle, ja loppujen lopuksi yhden kandidaatin kanssa allekirjoitettiin vuokrasopimus näytöllä. Muuttopäivään oli aikaa vielä kuukausi, joten ehdimme kohentaa asuntoa pintaremontilla ennen muuttoa. Vakuudet vuokralainen maksoi heti viikonloppuna (näyttö oli perjantaina), ja jokainen vuokra on tullut ajallaan tai jopa muutaman päivän etuajassa. Asunnon ollessa tyhjillään luovutimme vuokralaiselle avaimet muutama päivä ennen kuun vaihdetta, jotta hän voi rauhassa muuttaa. Vuokralaisen asuttua asunnossa muutaman päivän kävimme yhdessä asunnon vielä läpi ja korjasimme muutaman puutteen, jotka huomasimme.

Noin puoli vuotta vuokrasopimuksen allekirjoituksen jälkeen voimme todeta vuokralaisvalinnan osuneen kohdilleen. Hyvin tehtyjen pohjatöiden jälkeen asunnon vuokraaminen ei ole vaikeaa. Kokemuksesta innostuneena etsimme tällä hetkellä seuraavaa sijoitusasuntoa, ja sitä kautta uutta vuokrauskokemusta.