Author: lavitaebella

La Vita e Bella

La Vita e Bella

Aikansa kutakin! Aloitimme blogin kirjoittamisen maaliskuussa 2020. Silloin mielessä oli kirjoitella itselle tärkeistä asioista kuten matkailusta, remontoinnista, sisustuksesta ja asuntosijoittamisesta. Matkojen osalta tarkoituksena oli kirjoitella omia kokemuksia ja samalla jakaa ehkä jokunen pikku niksi mitä olimme matkoilla oppineet. Asuntosijoittaminen oli meille melko uusi juttu, ja asioiden kirjoittaminen toimi hyvänä tiedon jalostamisen työkaluna. Samalla tuli kirjailtua muistiin etenkin Espanjan asunnon osalta ostamiseen liittyviä kiemuroita. Tulipa blogin aikana osallistuttua kahteen linjasaneeraukseen. Eikä vuokranantajanakaan ihan ilman ongelmia ole selvitty.

La Vita e Bella

Heti blogin alkuvaiheilla maailma koki melkoisen mullistuksen korona-pandemian myötä. Matkailu loppui kuin seinään ja tilalle tulivat huoli terveydestä sekä uuden elämäntavan opettelu. Onneksi pandemia saatiin ohitettua ja matkailu jatkuu. Matkailun tuomat kokemukset ovat ainakin meille niitä tärkeimpiä.

Nyt melkein viisi vuotta aloittamisen jälkeen on tullut aika sanoa kaikille lukijoillemme kiitos tästä matkasta. Toivottavasti olemme pystyneet antamaan jotain hyödyllistä tietoa tai idean siementä teillekin. Me olemme nauttineet matkasta. Jotain uutta varmasti keksimme, mutta mitä ja milloin niin se on vielä arvoitus.

La Vita e Bella

La Vita e Bella – elämä on kaunista muistakaa kaikki nauttia siitä.

2025 Matkat

2025 Matkat

2025 Matkat

2025 Matkat, mitä olemme suunnitelleet tulevalle vuodelle? Matkustaminen on elämän suola ja mahdollisuuksien mukaan matkustelemme yleensä koko perheen voimin. Koko perheen lempimatka onkin Karibian risteily, mutta Karibialle emme ensi vuonna suuntaa. Ensi vuonna perheen vanhemmat täyttävät pyöreitä, ja halusimme juhlistaa tätä vähän erikoisemmalla matkalla. Matka sijoittuu kesään, jolloin koko perheen on helppo pitää pidempi loma yhtä aikaa.

2025 Matkat

Rooma

Hiihtolomalla suuntaamme Roomaan, tuonne ikuiseen kaupunkiin. Kävimme Roomassa viimeksi vanhempien kesken 5 vuotta sitten, ja lasten kanssa 10 vuotta sitten. Vuonna 2025 katolinen kirkko juhlii riemuvuotta eli jubileumia 2025. Roomaan odotetaan yli 30 miljoonaa vierailijaa, lähes tuplat normaaliin vuoteen verrattuna. Roomassa on kunnostettu paljon nähtävyyksiä, ja näihin pääseminen voi olla tuurista kiinni. No, me menemme nauttimaan Rooman ilmapiiristä, ja ennenkaikkea ruuasta. Rooman ja muutenkin italialainen ruoka on ihan lemppaa. Näköalat ovat mitä parhaimmat, istuipa sitä syömässä tai kahvilla missä tahansa. Odotamme niin tätä reissua 🍕

2025 Matkat

Kalifornia

Kesälomalla on tarkoitus juhlistaa pyöreitä päiviä Kalifornian roadtripillä. Aloitamme reissun Los Angelesista ja se kestää lomista riippuen 2/3 viikkoa. Käymme Losin nähtävyydet ensiksi, jonka jälkeen suuntaamme Anaheimiin Kalifornian Disneylandiin. Suunnitelmissa on myös vierailu Universal Studioilla Losissa. Tämän jälkeen suuntaamme Las Vegasiin, jossa vietämme muutaman päivän ja käymme katsomassa Cirque de Soleil-näytöksen. Las Vegasista käymme katsastamassa Gran Canyonin. Myös maailma kuumin ja matalin paikka on ohjelmassa eli Death Valley. Lomista riippuen ohjelmaan kuuluu vielä San Diego, San Francisco ja Yosemiten luonnonpuisto. Olemme suunnitelleet tätä matka jo yli vuoden päivän ja katselleet Youtube-videoita muiden matkoista 🥰

Uppsalan tuomiokirkko.

Uppsala

Uppsalan salibandyviikko kuuluu meidän perheen kesään. Lapset harjoittelevat ja pelaavat mahtavissa olosuhteissa, ja vanhemmilla on aikaa tutustua Uppsalan kaupunkiin. Toimii joka kesä.

Tulevana kesänä emme todennäköisesti ehdi käymään Espanjan asunnollamme, mutta katsotaan joko syksyllä onnistuisi. Espanjan asuntomme onkin ollut mukavasti vuokrattuna lähes tulkoon koko ajan. 2025 matkat on hyvinkin pitkälti suunniteltuna. Tulevan kesän Kalifornian matka on innolla odotettu, kuitenkaan unohtamatta helmikuista kulttuuri- ja ruokamatkaa Roomaan.

2025 Matkat

Ihanaa itsenäisyyspäivää kaikille 🇫🇮

Joulukalenterit

Joulukalenterit

Joulukalenterit

Joulukalenterit olemme hankkineet tänäkin vuonna jo hyvissä ajoin. Kaupoissa on joka vuosi aina vaan enemmän vaihtoehtoja ja valinnan vaikeus iskee hyvinkin helposti. Se mikä joulukalentereissa on kiva, että kalentereita löytyy niin syötäviä, juotavia kuin myös toiminnan kalentereita. Olemmekin vuosien saatossa kokeilleet olut-, jäätelö-, popcorn-, suklaa-, salmiakkikalentereita. Tietysti lapsilla on ollut lego ym. lasten kalentereita. Tänä vuonna päädyimmekin uusiin kalenterivaihtoehtoihin. Suosittuun Mauri Kunnaksen palapelikalenteriin, lakukalenteriin ja uutuutena joulumysteerikalenteriin.

Joulukalenterit

Palapelikalenteri

Tämän joulun hittikalentereihin lukeutuva Mauri Kunnaksen palapelikalenteri löysi tiensä meille. Kalenteria ei ollut enää helppo löytää, se oli loppunut useammasta paikasta mistä etsimme. Saimme kalenterin ja siinä tuntuu olevan mukavasti tekemistä jokaiselle päivälle. Kalenterissa on 42 palaa jokaiselle päivälle. Yhteensä palapeliin tulee yli 1000 palaa. Joulutarjoilujen kanssa ainoa ongelma on löytää tila näille kaikille paloille….

Joulukalenterit

Kouvolan lakritsikalenteri

Meillä oli kaksi vuotta perätysten Halvan salmiakkikalenteri. Kalenteri oli ihan hyvä, mutta ei tietenkään kovin yllätyksellinen. Tänä vuonna salmiakin ja lakun ystävät valitsivat vaihteeksi lakukalenterin. Saa nähdä kuinka montaa erilaista makua kalenterista löytyy. Siitä myöhemmin.

Joulukalenterit

Joulumysteerikalenteri

Olimme lasten kanssa syyslomalla käymässä pakohuoneessa. Pakohuoneet on mainio ajanviete koko perheelle. Varsinkin isompien lasten kanssa, ketkä oikeasti osaavat osallistua tehtävän ratkomiseen. Huomasimme pakohuoneesta lähtiessämme, että tiskillä oli myytävänä joulumysteerikalentereita. Kalenterissa on jokaiselle päivälle oma mysteeri, josta muodostuu isompi kokonaisuus joulukuun aikana. Innolla odotamme tätä kalenteria. Tämä kalenteri on siitä erilainen, että sitä avaa ja ratkaisee koko perhe yhdessä. Kalenteri löytyi Excite game roomista Helsingistä.

Joulun odotus on jo hyvässä vauhdissa. Joulukalenterit ja niiden valitseminen onkin aika isossa roolissa näin ennen joulukuuta. Olemmekin koristelleet jo joulun kotiin, pipareita on leivottu ja joululahjahankinnatkin alkavat olemaan suurilta osin jo hankittu. Lähes joka joulu vanhemmat ovat käyneet kuuntelemassa joulukonsertin. Muutamana vuonna Suvi Teräsniskan konsertti on tullut kuunneltua, ja tänä vuonna olemme menossa Johanna Kurkelan konserttiin Porvoon kirkkoon. Kurkelan konsertti Helsingissä oli loppuunmyyty, joten ajelemme kauniiseen Porvooseen kuuntelemaan ihania joululauluja. Ihanaa joulun odotusta kaikille 🎄

Vuoden 2024 matkat

Vuoden 2024 matkat

Vierailimme 6 eri maassa vuoden 2024 aikana. Helmikuussa toteutimme yhden haaveen ja kävimme Karibian risteilyllä eteläisellä Karibialla Aruballa ja Curacaolla. Kesällä vietimme koko kesäloman Espanjan asunnolla. Tässä vuoden 2024 matkat.

Vuoden 2024 matkat. Mambo Beach Curacao.

Vuoden 2024 paras matka

Tämän valitseminen oli todella vaikeaa. Kesällä Espanjassa vietetyt 4 viikkoa olivat aivan mahtavat. Mutta helmikuista Karibian risteilyä ei vaan voi voittaa. Uudet tuttavuudet Aruba ja Curacao olivat juuri niin upeita kuin osasimme odottaa. Turkoosit kristallinkirkkaat vedet ja upeat hiekkarannat ❤️ Voisimme palata tänne milloin vain.

Vuoden 2024 matkat. Curacao.

Karibian risteily

Risteilimme helmikuussa Royal Caribbean Cruise Linella eteläisellä Karibialla. Olimmekin haaveilleet jo tovin pääsystä A,B,C-saarille. Tällä kertaa pääsimme A ja C-saarille. Risteily oli tuttua RCCL laatua ja kaikki toimi laivalla hyvin. Kävimme Aruballa ja Curacaolla hiekkarannoilla. Rannat olivat hyvin hoidettuja ja vesi todellakin turkoosia ja kirkasta. Maailman parhaimpien rantojen listalle päässyt Eagle Beach Aruballa ei pettäny. Ranta oli hyvin hoidettu ja rannalta löytyi myös toimintaa sitä kaipaaville. Aurinko oli todella polttavan kummassakin kohteessa. Näitä kuvia on kiva katsoa jälkikäteen.

Eagle beachin Dividi-puu.
Vuoden 2024 matkat. Play del Cura Torreviejassa.

Espanja

Vietimme tänä kesänä koko kesälomamme Espanjan asunnollamme. 4 viikkoa Espanjan elämänrytmiä oli mahtavaa. Pääsimme kokemaan Espanjalaisen juhannuksen, mikä oli ihana. Rannoilla oli pieniä kokkoja ja isot perheet juhlimassa ja syömässä rannalla. Musiikit oli otettu mukaan ja illan edetessä hiekkarannalla laitettiin tanssiksi. Illan kruunasi puolenyön aikaan ilotulitus, jossa kaupunki ei todellakaan ollut säästellyt. Myös paikalliset maalaismarkkinat jäivät mieleen. Kävimme näissä jopa muutaman kerran viikossa. Täältä sai halvemmalla vihannekset, hedelmät ja kukat, churroja unohtamatta 🇪🇸

Benidorm.

Ruotsi

Lapsemme osallistuivat kansainväliseen salibandyturnaukseen Uppsalassa. Kaupunki on tuttu meille viime vuodesta ja mukavaa oli tälläkin kertaa.

Vuoden 2024 matkat. Uppsala.

Vuoden 2024 matkat alkaa olla pikku hiljaa kansissa ja suuntaammekin katseemme tulevaan vuoteen 2025. Ensi vuoden matkat on hyvin pitkälti suunniteltu. Helmikuussa suuntaamme Roomaan katsomaan nähtävyyksiä ja syömään hyvää ruokaa. Vuoden kohokohta onkin kesän reissu. Tällä kertaa suuntaamme Kaliforniaan road tripille. Tarkoitus on käydä useita kaupunkeja, kuin myös luontokohteita. Tästä myöhemmin lisää.

Vuoden 2024 matkat.
Espanjalaisen asunnon verot

Espanjalaisen asunnon verot

Vuosi alkaa taas kääntyä kohti loppua ja sitä myöden myös Espanjan verottajaa alkaa kiinnostamaan sijoitusasunnosta saatavat verot. Espanjalaisen asunnon veroihin vaikuttaa merkittävästi asunnon käyttötarkoitus sekä omistajien pääasiallinen asumispaikka. Mikäli asunto on omassa käytössä ja omistajat asuvat siellä vakituisesti eli ovat niin sanottuja residenttejä, on asunnon verotus kiinteistöveroa lukuunottamatta erilainen. Tässä kirjoituksessa keskitymme vain niin kutsuttujen ei-residenttien eli ei maassa vakituisesti asuvien kiinteistön verotukseen.

Espanjalaisen asunnon verot.

Verolajit

Ei-residentin omistaman asunnon verot jakautuvat kolmeen eri verolajiin. Kiinteistön arvosta maksetaan kiinteistöveroa. Vuokratuotoista maksetaan tuloveroa. Lisäksi tyhjiltä päiviltä maksetaan kiinteistön arvoon perustuvaa tuloveroa.

Kiiinteistöveron määrää paikallinen kunnan verotoimisto Suma. Vero pohjautuu katastriarvoon, jonka viranomaiset ovat kiinteistölle määrittäneet. Katastriarvo on puhtaasti verotusta varten määritetty arvo, jonka pohjana ovat muun muassa tontin sijainti, ominaisuudet ja kaavoitustilanne. Arvo on yleensä huomattavasti markkinahintaa alhaisempi. Meidän asunnossa katastriarvon on alle 35 000 euroa, markkinahinnan ollessa 3-6 kertaa suurempi. Kiinteistöveron määrä vaihtelee kunnittain, meidän asunnon osalta Orihuelan kunnassa veroprosentti on 0,695%. Näin ollen kiinteistöveron määrä on hiukan yli 200 euroa. Kiinteistöveron osalta verotoimisto suorittaa veron määräämisen automaattisesti ja se suoraveloitetaan automaattisesti lokakuun alussa.

Espanjalaisen asunnon verot.

Espanjalaisen asunnon vuokratuotoista maksetaan Suomen tapaan veroa. Tuotoista saa vähentää siihen suoraan kohdistuvia kuluja kuten välittäjän palkkiot ja muutamia muita kuluja, mutta huomattavasti vähemmän kuin Suomen verotuksessa. Veroprosentti on kiinteä 19%. Aiemmin vuokratuotot piti raportoida vuosineljänneksittäin, mutta 2024 alusta Espanjan verottaja muutti käytäntöä ja nyt veroilmoitus tehdään vain kerran seuraavan vuoden tammikuun kahden ensimmäisen viikon aikana.

Ei-residenttien kiinteistöjen omistajien tulee maksaa lisäksi laskennallista tuloveroa myös päiviltä jolloin asunto on omassa käytössä. Kaikki ei vuokralla olevat päivät lasketaan omaan käyttöön, oli asunnolla tai ei. Oman käytön arvon pohjana on kiinteistöveron pohjana käytettävä katastriarvo. Koko vuoden vero on 1,1% katastriarvosta. Veron määrää suhteutetaan hankinta tai luovutus vuonna omistuksen suhteessa, eli veroa maksetaan vain päiviltä jonka kiinteistön on omistanut. Laskennallinen tulovero raportoidaan vuosittain. Edellisen verovuoden osalta veroilmoitus pitää jättää viimeistään jouluna. Ilmoituksen viimeinen päivä voi vaihdella hiukan, mutta on yleensä joulukuun 25. päivän aikoihin.

Espanjalaisen asunnon verot.

Espanjalaisen asunnon verot kuulostavat monimutkaisilta, ja vaativatkin hiukan perehtymistä. Verojen ilmoittamista varten tarvitaan espanjalainen sähköinen allekirjoitus/tunniste, jonka avulla pääsee kirjautumaan veroviraston palveluun. Molemmat itse raportoitavat verot ilmoitetaan samalla lomakkeella (210), ja palvelussa pääsee katsomaan aiemmat ilmoitukset. Ilmoituksen jättämisen jälkeen verottajan palvelu muodostaa suoraveloituksen suoraan pankkitililtä. Mikäli ilmoituksia ei halua tehdä itse, voi niiden tekemiseen hyödyntää myös asianhoitajaa. Mekin olemme alkuun käyttäneet asianhoitajaa, mutta pikkuhiljaa tarkoitus on siirtyä itse ilmoittamaan verot.

Joulun koristelut

Joulun koristelut

Joulun koristelut.

Tänä vuonna on näyttänyt siltä, että kaupat aloittivat joulukaupan todella ajoissa. Joulukalentereita on ollut myynnissä jo lokakuun puolella. Hyvä, että Halloween saatiin juhlittua, niin samalla kellonlyömällä ilmestyivät kauppaan muutkin joulutavarat. Miten se vaikuttaa siltä, että joulu alkaa tulla joka vuosi aikaisemmin…. No me olemme jo Halloweenin juhlineet ja innostuimme lasten kanssa aloittamaan joulun koristelut jo nyt ja laittamaan vähän jouluvaloja ennen kuin joulusesonki on edes alkanut.

Joulun koristelut
Joulun koristelut.

Köynnökset

Olimme tilanneet jo syksyllä valkoista köynnösnauhaa netistä. Suunnittelimme köynnökset takan päälle ja portaiden kaiteeseen ja tolppaan alakerrassa. Tilattu köynnös olikin todella passeli tähän hommaan. Tilasimme pelkän köynnöksen, koska se oli paljon halvempi kuin köynnös valojen kanssa. Ledvaloja saa nykyään ostettua muutamalla eurolla, ja niihin ei tarvitse edes sähköjohtoa, joka helpottaa valojen sijoittelua huomattavasti. Köynnöksen ja valojen asettelun jälkeen hankimme asetelmaan lisää joulupalloja. Nämä ja muutama rusetti löytyivätkin halvalla Rustasta ja väri oli mitä mainioin. Ostimme viime vuonna Vepsäläiseltä Shishi:n joulupalloja, mutta nämä säästämme joulukuuseen.

Joulun koristelut.
Joulumaan rakentelua.

Joulumaan rakennus

Olemme joka joulu rakentaneet oman asetelman joulumaasta. Iso Normann Copenhagenin lyhty toimii tässä mahtavasti. Tänä jouluna onkin saatavilla todella hyvin rekvisiittaa joulumaan rakentamiseen. Lisäosat tonttuoviin ym. tuovat hyviä vaihtoehtoja joulumaiden rakentamiseen. Tämä onkin kivaa puuhaa lasten kanssa. Tänä jouluna teimme kaksi asetelmaa. Toinen keittiöön, josta löytyy musta lyhty ja toinen olohuoneeseen, josta löytyy valkoinen lyhty. Tykkäämmekin asetella lyhtyyn aina sensongin mukaisen asetelman 😊

Joulumaan rakentelua.

Tähdet ikkunaan

Aloittelemme tänä vuonna joulun laittamista osissa. Kaivoimme joulukoristeista ulos vain osan tässä vaiheessa. Loput täydennämme lähempänä joulua. Nyt ikkunaan pääsivät valotähdet. Näitä löytyykin varmaan jokaisesta kodista. Ne tuovat kivasti tunnelmaa. Tähtiä löytyy vaikka minkälaisia ja -värisiä. Meiltä löytyy ihan valkoiset harmailla koristeilla. Nämä valitsimme ihan koon perusteella. Meillä on isot ikkunat olohuoneessa, ja se vaatii aika isot tähdet, jotta ne istuvat ikkunoihin. Yhdellä sivulla niitä löytyy 4, niinkuin on ikkunoitakin.

Joulutähdet paikallaan.
Joulun koristelut

Joulun koristelut on nyt aloitettu näillä koristeilla. Todennäköisesti lisää koristeita tulossa DIY muodossa. Pinterestistä löytää ihania jouluaskarteluja. Ihanaa joulun alus aikaa kaikille.

Syksyn huoltotyöt

Syksyn huoltotyöt

Kesälomien jälkeen alkoi omakotiasujalla kiireinen syksy pihahommissa. Syksy on myös ihana aika puutarhassa, sillä nyt nautitaan puutarhan antimista. On aika kerätä puna- ja mustaherukat, vadelmat, omenat, päärynät ja luumut. Mikäli marjasato on runsas, marjoja voi myös pakastaa talven varalle. Me olemme tehneet esim. mustaherukasta mehua, omenasta hilloa ym. Hedelmiä voi myös kuivattaa, jos niin haluaa. Omakotitalon syksyn huoltotyöt pitää myös tehdä.

Syksyn huoltotyöt

Nurmikon syksy

Nurmikko lannoitetaan syksyllä. Nurmikko jätetään leikatessa pidemmäksi syyskuun lopulta lähtien. Nurmikko lannoitetaan samalla nurmikon kevätlannoitteella, jota annetaan myös keväällä, mutta sitä annetaan puolet vähemmän. On hyvä laittaa lannoite ennen sadetta, niin sade vie lannoitteen perille. Jos nurmikko on unohtunut kalkita keväällä, voi sen tehdä nyt. Puista tippuneet lehdet haravoidaan nurmikolta. Nurmikon voi halutessaan ilmastoida syksyllä.

Syyslannoitus

Vaikka lannoituksen nimi on syyslannoitus, tulee se oikeasti tehdä jo heinä/elokuussa, vielä kun kasveilla on vihreät lehdet. Syyslannoitetta laitetaan kaikille pihan kasveille. Marja- ja hedelmäpuut lannoitetaan sadonkorjuun jälkeen. Lannoituksen yhteydessä on hyvä myös siistiä kasvien ympäriltä ja lisätä kuorikatetta rikkaruohojen kasvua hillitsemään.

Syksyn huoltotyöt

Valoa puutarhaan

Mikäli puutarhassa ei ole ollut kesällä valosarjoja tai lyhtyjä, nyt on ihana aika panostaa valoihin. Pimenevät illat alkavat hiipiä pikkuhiljaa ja on ihana nauttia niistä tunnelmavalaistuksessa. Älypistorasioiden avulla valot on myös helppo ajastaa tai niitä voi ohjata vaikka kännykällä.

Tavarat säilöön

Syksyllä on syytä kerätä säilöön pihalta keraamiset patsaat ym. jotka eivät säily puutarhassa talvella. Me keräämme kaikki puutarhan patsaat pois syksyllä ja laitamme ne sitten keväällä takaisin. Myös pyörät on hyvä huoltaa talvisäilöön, kuin myös ruohonleikkuri- ja trimmeri. Me otamme lasten trampoliininkin pois talveksi. Vaikka tramppa onkin säänkestävä, niin talvisäilytys kellarissa tai autotallissa lisää trampan säilyvyyttä.

Lehdet kompostiin

Syksyn lehdet on hyvä haravoida nurmikolta, niinkuin pihaltakin. Jos et omista kompostoria, voit kasata lehtiä pensaiden ja puiden juurille. Pientä korvausta vastaan lehdet voi viedä esimerkiksi Sortti-asemalle. Monissa kunnissa on myös ilmaisia paikkoja joihin puutarhan lehdet ja risut voi kuljettaa.

Syksyn huoltotyöt

Omakotitalon huoltotöitä

Kun lehdet ovat puista tippuneet, on syytä tarkistaa talon vesikourut. Lehdet ja muut roskat poistetaan kourusta ennen lumen tuloa. Sadevesikaivot ja salaojien tarkistuskaivot on syytä tarkistaa syksyisin. Muilta osin omakotitalon huoltotyöt jatkuvat kausittain toistuvien huoltotöiden myötä, kuten ilmanvaihdon suodattimien puhdistaminen/vaihtaminen ja lattiakaivojen tarkistukset ja puhdistukset. Pihatöitä tehdessä on myös hyvä tarkistaa talon seinustat, että kallistukset ovat talosta pois päin ja etteivät kasvit ole vallanneet liikaa tilaa. Kun syksyn huoltotyöt on tehty omakotitalossa, on aika valmistautua ottamaan vastaan joulunaika.

Ajatuksia asuntosijoittamisesta

Ajatuksia asuntosijoittamisesta

Ajatuksia asuntosijoittamisesta pohtii tällä kertaa sijoittamisen ilmapiiriä meidän näkökulmasta. Asuntosijoittaminen on tällä hetkellä haasteellisessa tilanteessa. Erityisesti pääkaupunkiseudulla tuntuu etenkin vanhojen asuntojen hintataso olevan edelleen alempana kuin pari vuotta sitten. Toisaalta vuokralaisten saaminen on edelleen vaikeaa. Tarjontaa tuntuu olevan paljon, mikä osaltaan vaikuttaa myös vuokratasoihin.

Ajatuksia asuntosijoittamisesta

Asuntojen hinnat

Etenkin vanhojen asuntojen alhainen taso voi tarjota ostopaikkoja sijoittajille. Tämä ei ole yksiselitteisesti positiivinen uutinen. Hintojen lasku heijastaa osittain myös yleistä epävarmuutta markkinoilla, ja asunnon arvon säilyminen on sijoittajalle keskeinen kysymys. Tilanne voi houkutella katsomaan potentiaalisia uusia kohteita, mutta samaan aikaan täytyy olla tarkkana, ettei osta asuntoa, jonka arvo voi jatkaa laskuaan. Monesti edullisissa asunnoissa on myös käynnissä tai pian tulossa kalliita remontteja. Ihmiset myyvät korkean korkotason pelottamina asuntoja, jotta eivät joudu maksamaan kalliita pääomavastikkeita. Ja vaikka hinnat ovat suhteellisen edullisia, ei koko remontti ole välttämättä vielä hinnoissa.

Vuokramarkkinat

Toinen merkittävä haaste tällä hetkellä on vuokralaisten löytäminen. Aiemmin vuokralaisia löytyi nopeasti, mutta nyt markkinat ovat selvästi viilenneet, ja asunnon tyhjänä oleminen on todellinen riski. Meidänkin yhdessä nykyisessä sijoitusasunnossa on alkanut näkyä vuokranmaksuissa viiveitä, mikä on ensimmäinen merkki siitä, että taloustilanne alkaa vaikuttaa myös vuokralaisten maksukykyyn. Tämä vaatii lisähuomiota ja tiivistä yhteydenpitoa vuokralaisiin, jotta mahdolliset ongelmat eivät eskaloidu.

Ajatuksia asuntosijoittamisesta

Meidän molemmat asunnot ovat olleet tänä vuonna linjasaneerauksessa. Ensimmäinen oli jo alku vuodesta ja sen osalta vuokranmaksu on taas jatkunut. Toisen asunnon osalta saneeraus on nyt vaikuttanut vuokratuloihin, mutta onneksi asukas pääsee muuttamaan takaisin marraskuun alussa. Yhden asunnon viiveet vuokranmaksussa, yhdistettynä yhden asunnon saneerauksen aikaiseen vuokranmaksun katkeamiseen, ovat tuoneet omat haasteensa kassavirran hallinnassa. Linjasaneeraus oli välttämätön remontti, ja pitkällä aikavälillä se voi parantaa asunnon arvoa sekä houkuttelevuutta vuokramarkkinoilla.

Kaiken kaikkiaan asuntosijoittaminen vaatii nyt entistä enemmän aktiivista seurantaa ja tilanteiden ennakointia. Strategian mukainen kasvu on ollut suunniteltua hitaampaa. Suurimpana syynä yllä kuvatut riskit ja korkea korkotaso. On tärkeää seurata hintakehitystä, olla yhteydessä vuokralaisiin ja harkita tarkkaan uusien sijoituskohteiden hankkimista. Ajatukset asuntosijoittamisesta ovat alkaneet kääntyä taas positiivisemmiksi ja korkojen lasku luo taas enemmän mahdollisuuksia portfolion kasvattamiseen. Oman mielenkiintoisen mausteen tuovat tämän vuoden leikkaukset asuntotukiin, ja onkin mielenkiintoista nähdä miten ne vaikuttavat hiukan sivummalla olevien asuntojen vuokraamiseen.

Syksyn pihavalot ja älykoti

Syksyn pihavalot ja älykoti

Syksyn koittaessa on kiva koristella pihaa ulkovaloilla. Aamujen ja iltojen pimetessä myös pihavalot tulevat tarpeellisiksi. Sähkön säästäjinä emme kuitenkaan halua pitää valoja jatkuvasti päällä. Perinteisenä vaihtoehtona meillä oli aiemmin käytössä mekaanisia ajastinpistorasioita. Pääosin ne toimivat hyvin koristevaloihin, mutta pihavalojen ajastukseen ne eivät soveltuneet. Pihavalot on kytketty verkkovirtaan, ja niitä varten meillä oli erillinen ajastin. Mekaanisten ajastimien sekä pihavaloihin kytketyn ajastimen ongelmaksi tulivat sähkökatkojen aiheuttamat muutokset ajastimen sisäisessä kellossa.

Syksyn pihavalot ja älykoti.

Älykoti

Olemme jo parin vuoden ajan siirtyneet vähitellen enemmän ja enemmän kohti älykotia. Aloitimme muutamasta pistorasiasta, joiden avulla ohjattiin joulukuusen valoja ja ikkunoiden jouluvaloja. Älykotia on sen jälkeen laajennettu hankkimalla Homey-keskitin, jonka avulla eri merkkien toimilaitteita voidaan ohjata keskitetysti yhdestä paikasta. Ilman keskitintä pitäisi joko keskittyä yhden toimittajan tai ekosysteemin laitteisiin, tai vaihtoehtoisesti käyttää useita eri sovelluksia puhelimessa. Applen ja Googlen kotiautomaatio-ohjelmistot auttavat myös pitkälle.

Syksyn pihavalot ja älykoti.

Homey tarjoaa perusälylaitevalmistajien sovelluksia monipuolisemmat ohjelmointimahdollisuudet. Ohjelmointi terminä saattaa kuulostaa monimutkaiselta, mutta Homeyssa se tarkoittaa yksinkertaisesti erilaisten toimintojen valitsemista ja yhdistämistä hiiren avulla. Toinen älykkään keskittimen, kuten Homeyn, etu on eri protokollien tuki. Langattomaan WiFi-verkkoon kytkeytyvät laitteet voi liittää ja hallita helposti valmistajien sovelluksilla tai puhelinvalmistajan kotiautomaatiosovelluksella. Muiden protokollien, kuten ZigBee tai Z-Wave, kohdalla tarvitaan joka tapauksessa keskitin. Keskittimiä on muitakin vaihtoehtoja, kuten Ikean Trådfri-sarjan ZigBee-keskitin.

Syksyn pihavalot ja älykoti.

Valojen ohjaus

Pihavalojen osalta vanha ajastin alkoi olla jo melko vanha ja kaipasi uusimista. Valojen ohjaukseen hankimme kojerasiaan mahtuvan Shelly 1PM WiFi-kytkettävän relekytkimen. Shellyn sai helposti liitettyä Homey-keskittimeen, ja sen kautta valojen dynaaminen ajastaminen onnistuu helposti. Olemme nyt asettaneet valot syttymään auringonlaskun aikoihin, paitsi jos aurinko laskee ilta kymmenen jälkeen. Valot sammutetaan ajastetusti. Talviajalle valot on ajastettu syttymään vain arkisin ja sammumaan viimeistään auringon noustua. Homeyn logiikan avulla ajastuksiin voi lisätä myös ehtoja, kuten pörssisähkön hintaan perustuvia sääntöjä, jolloin valojen palamista voi rajoittaa, jos sähkön hinta nousee äkillisesti.

Kesällä hankimme vastaavanlaisen Shelly 2PM -relekytkimen. Erona 1PM-malliin on mahdollisuus ohjata kahta relekytkintä erikseen, jolloin saman kytkimen taakse saa kaksi erillistä valoryhmää. Toisen kanavan taakse kytkettiin yksi ulkopistorasia, johon voi liittää esimerkiksi koristevalopuun tai muun vastaavan. Toisella kanavalla ohjataan tontin rajalle asennettua numerovaloa.

Syksyn pihavalot ja älykoti.

Muiden pihan koristevalojen osalta käytämme edelleen WiFi-pohjaisia älypistorasioita. Ajatuksena on kuitenkin siirtyä vähitellen ZigBee-pohjaisiin pistorasioihin. Suurin syy vaihtoon on pelko WiFi-reitittimen IP-avaruuden loppumisesta. Vaikka raja ei ole vielä tullut vastaan, se ei kuitenkaan ole rajaton.

Halloween

Halloween

Disney tuo vuoden Halloween-koristeet myyntiin aina heinäkuun lopussa. Näitä odotetaan suurella innolla ja ne yleensä loppuvatkin kesken puistojen kaupoista ja netistä. Disneyn puistoissa Halloween alkaa todellakin aikasin, jo elokuun alusta puistot puetaan Halloween koristeisiin. Disneyn puistojen Halloween-juhlien päätähdet ovat Halloween-paraati ja ilotulitus. Joka Halloween puistoihin ilmestyy uudet Halloween-teemaiset ruuat ja herkut.

Lokakuun lopussa vietetään Halloweeniä ja tämä Amerikasta rantautunut juhla on saanut hyvin jalansijaa Suomessakin. Koristeita löytyy pilvin pimein ja kurpitsan poimintaakin järjestetään. Olemme olleet poimimassa kurpitsoja ja tämä oli hauskaa koko perheen ajanvietettä. Samalla pääsi paahtamaan vaahtokarkkeja nuotiolla.

Tilasimme tänä vuonna Disney-teemaisia Halloween koristeita. Iso Mikki-Halloween lyhty on ollut toiveissa jo vuosia ja samalla matkaan tarttui tämän vuoden suosituin ovikoriste ❤️

Halloween
Halloween Disneyn puistoissa.

Halloween ja Disney

Disneyn puistoissa vietetään isosti aina kaikkia sesonkeja, myös Halloweenia. Puistot ovat taianomaisia varsinkin Halloweeninä ja jouluna. Kaikesta näkee, että juhla-aikaan on panostettu. Halloweeninä puistossa on uudet koristeet, kurpitsoja riittää vaikka muille jaettavaksi. Pelkkien ”perus” Halloween koristeiden lisäksi Disneyn koristeissa on usein hauskoja Disney hahmoihin perustuvia yksityiskohtia. Kurpitsojen asettelusta voi paljastua ns. hidden Mickey tai taulun tai koristeen läpi on voinut juosta jokin hahmoista, kuten esimerkiksi Stitch oheisessa kuvassa. Puiston kaiuttimista soiva musiikki vaihtuu teemaan sopivaksi. Myös paraatit, esitykset ja ilotulitukset vaihtuvat. Halloweeniksi tulee jopa uudet Halloween ruoka-annokset, jäätelöt ym. Puiston henkilökunnalla ja esiintyjillä on myös teemaan sovitetut asusteet.

Halloween Disneyn puistoissa.

Floridan Disney Worldissä ja Kalifornian Disneylandissä on Halloween Amerikkalaiseen tapaan vielä isompi. Siellä järjestetään erillisiä after hours Halloween-juhlia, joihin on erillinen sisäänpääsymaksu. Juhlat alkavat puiston suljettua, jonka jälkeen puistoon pääsee vain erillisen lipun ostaneet. Puistossa on auki osa laitteista, mutta se ”juttu” on kauhukujat ja Trick n Treat eli karkkien keräämien. Juhlija saa tätä varten oman kassin, johon sitten saa kerätä karkkia jokaiselta laitteelta. Näissä juhlissa on oma ”menu” jossa on halloweeniin sopivia ruokia ja herkkuja. Liput näihin juhliin ovat kalliit, jopa satoja euroja 👀 Silti liput menevät kuumille kiville. Näitä after hours Halloween juhlia järjestetään useita kertoja heti elokuun alusta. Teema ja menut vaihtuvat vuosittain näissä juhlissa. Juhlissa pääsee myös kuvauttamaan itsensä eri Disney hahmojen kanssa. Spessua näistä kuvauksista normaaliin verrattuna tekee hahmojen teemaan sopivat asusteet, joita ei välttämättä käytetä puiston normaalien aukioloaikojen puitteissa.

Aiempina vuosina on ainakin Floridan Disneyworldissa juhlittu myös muita teemajuhlia. Mekin olemme kerran käyneet Princess and Pirates Partyissä, joissa herkkujen sijaan keräiltiin koruja ja timantteja. Niihin aikoihin lippujen hinnat olivat hiukan maltillisempia ja valittujen Disneyn resortin hotellien asukkaat saivat liput ilmaiseksi. Halloween Disneyn puistoissa? Kannattaako se? Ilman muuta 😍

Halloween Disneyn puistoissa.