Warner Bros studiot sijaitsee 30 km Lontoon ulkopuolella. Studioille pääsee melko helposti itsenäisesti julkisilla. Lähin asema on Watford Junction, josta on kuljetus suoraan studiolle. Toinen vaihtoehto on ostaa studioiden yhteistyökumppanin (Golden Tours) kautta pääsyliput kuljetuksella. Kun ostaa kuljetuspaketin, niin paluu on mahdollista yhteen tiettyyn aikaan. Retken kokonaiskesto on 7 tuntia, johon sisältyy noin tunti matka-aikaa molempiin suuntiin. Pääsylippu studiolle ilman kuljetusta on 51,5 puntaa, ja bussikuljetuksen kanssa 107 puntaa. Molempiin vaihtoehtoihin löytyy myös perhelippu.
WB Studiot
Studiot ovat ihan mielettömän isot! Yllätyimme todellakin miten paljon nähtävää ja koettavaa siellä oli. Kannattaa tulla heti aamusta, iltapäivällä studioille joutuu jonottamaan. WB studioille lippu on ostettava hyvissä ajoin etukäteen. Tänne ei voi vaan mennä, sillä liput myydään loppuun hyvissä ajoin. Me ostimme lippumme muutamaa kuukautta etukäteen, ja saimme varattua paikan aamun ensimmäiseen bussiin.Golden Toursilla on pari eri reittiä ja kolme erillistä pysäkkiä, joista voi nousta kyytiin. Hotellimme sijaitsi Piccadilly Circuksessa, joten valitsimme lähtöpaikaksi Baker Streetin pysäkin. Piccadilly Circukselta pääsi helposti Bakerloo linjan metrolla bysäkin lähellä sijaitsevalle Baker Streetin metroasemalle. Bussi oli kaksikerroksinen bussi, jossa jokaisen penkille oli oma viihdeyksikkö. Sieltä sai katsoa lyhyitä pätkiä esim. Lontoon nähtävyyksistä ym. Myös Harry Potter-filmi pyöri koko ajan. Matka keskustasta studioille kesti hieman yli tunnin 8 aikaan aamulla. Meno oli matkalla välillä kovin pomppuista ylemmässä kerroksessa. Mikäli kärsii matkapahoinvoinnista, on alakerta oikea paikka matkustamiselle 🤢
WB studioilla kuvattiin kaikki 8 Harry Potter-elokuvaa. Täältä löytyy Tylypahkan suuri sali, Velhopankki, Viistokuja, lavasteita, naamioita ja pukuja. Kierroksella saa kulumaan monta tuntia, ja kierrokseen on sisällytetty kivasti erinäisiä näytöksiä kikoista miten asiat tehtiin elokuvissa. Näimme mielenkiintoisia videoita miten esim. naamiot tehtiin😲 Lisähinnasta kierroksella olisi saanut ottaa lentovideon luudan kanssa, mutta jätimme tämän väliin. Tällä kertaa WB studioilla oli Magical mischief-näyttely ja sen läpikäymiseen oli kiva Harry Potter-passi, johon piti leimata eri rasteilla merkki.
Kierroksen puolessavälissä on ruokala, josta voi ostaa aamupalaa 10:30 asti. Tämän jälkeen ruokalista vaihtuu lounaaksi/päivälliseksi. Söimme vasta kierroksen päätyttyä ja ruoka oli todellakin keskinkertaista. Studioilla on mahdollista ostaa myös englantilainen iltapäivätee 70 punnan hintaan 2 hengelle.
WB Studiot Lontoo, ei pettänyt meitä. Kierros oli todellakin lippujen arvoinen. Kaikkea ei ensimmäisellä kerralla ehtinyt sisäistää ja täällä vaihtuukin teema 4 kertaa vuodessa. Ehkä eksymme tänne vielä toistekin. Ensi viikolla tulossa tarinaa Harry Potter ja kirottu lapsi-teatterista 🥰
Aiemmin olemme jo kirjoittaneet, että meillä on kaksi sijoitusasuntoa Keravalla, ja molemmissa on linjasaneerauksen suunnittelu käynnissä. Toinen yhtiöistä on ehtinyt jo toteutussuunnitteluun. Toisen aloittaessa juuri hankesuunnittelua. Ensimmäinen yhtiö on seurannut perinteistä polkua, jossa ensin tehdään hankesuunnitelma, sen jälkeen toteutussuunnitelma, ja lopulta suunnitelmien pohjalta kilpailutetaan urakka. Toisen yhtiön hallitus lähtee hankesuunnitteluun hiukan erilaisesta olettamasta. Olemme hallituksessa päättäneet viedä hankesuunnittelun hiukan perinteistä pidemmälle, ja tavoitteena on kilpailuttaa hankesuunnitelman pohjalta niin sanottu KVR (kokonaisvastuurakentaminen) tai tavoitehinta urakka, jossa on valittu toimija hoitaa sekä suunnittelun, että urakan yhtenä kokonaisuutena.
Hankesuunnittelun kilpailutus
Ensimmäisen taloyhtiön tavoin valitsimme tähänkin hankkeeseen taloyhtiölle oman projektipäällikön, joka tuo hallitukselle sekä projektinjohdollista voimaa että rakennusteknistä osaamista. Hankesuunnitelman kilpailutus alkoi samoin kuin perinteisemmänkin lähestymisen valinneen suunnittelun. Ainoana erona hankesuunnittelun tarjouspyynnössä pyydetään varautumaan tarkempaan suunnitelmaan ja muun muassa materiaalien valintaan.
Syksyllä 2022 taloyhtiö saikin hyvin tarjouksia. Tarjousten joukossa ei ollut kuin yksi tai kaksi tarjoajaa, joiden tarjouksista paistoi suunnittelijoiden tilauskirjan täysinäisyys. Hankesuunnitelman tarjoukset olivat melko hyvin linjassa. Jonkin verran eroa oli varsinaisen hankesuunnitelman hinnassa, mutta pyydettyjen optioiden kanssa loppusummat tasoittuivat hyvin samalle tasolle.
Pyysimme tarjouksiin suunnitelmaan kuuluvana tyyppikylpyhuoneissa käynnin, ja optiona kaikkien kylpyhuoneiden läpikäynnin ja kuntoluokan määrityksen. Toisena optiona pyysimme piirrustusten digitointia suunnittelussa käytettävään dwg-formaattiin. Pyydetty digitointi ei sisällä kylpyhuoneiden tarkistusmittausta. Kuvien ajantasaistamisen lähes kaikki kuitenkin tarjosivat vielä vaihtoehtona. Kolmantena optiona oli haitta-ainekartoitus. Ja neljäntenä sähköautojen latausjärjestelmän huomioiminen suunnitelmissa. Optioiden osalta hinnoissa oli melko hurjaa vaihtelua, josta voitiin päätellä kenellä on omat resurssit esimerkiksi kuvien digitointiin ja kuka ostaa työn palveluna muualta tai sitten itse hankesuunnitelma oli hinnoiteltu alakanttiin ja kate haetaan optioista. Halvimmillaan kuvien digitointi maksoi noin tuhat euroa, kun kallein oli yli kymmenen tuhatta. Samoin kylpyhuoneiden kuntokartoituksen osalta kalleimmat hinnat olivat kymmenkertaiset halvimpaan verrattuna.
Suunnittelijan valinta
Saaduista tarjouksista hallitus valitsi neljä suunittelijaa neuvotteluihin. Valituista kaksi toimistoa olivat enemmän perinteisen suunnittelun toimistoja, ja kaksi joilla enemmän kokemusta kokonaishankkeen suunnittelusta. Neuvotteluissa neljästä kandidaatista erottui melko helposti kaksi joiden välillä lopullinen valinta tehtäisiin. Loppusuoran kaksi toimistoa olivat myös tarjousvertailun kaksi halvinta (sisältäen optiot), joskin toisella varsinainen hankesuunnitelman osuus oli kilpailutuksen halvin ja toisella kallein. Toisen yhtiön kilpailutuksen vahvan teknisen osaamisen arvioinnin sijaan tällä kertaa myös toimistojen asiakastyytyväisyys sai selvemmin painoarvoa.
Lopullisesta valinnasta tuli tiukka. Molemmat pöydällä olevat tarjoukset olisivat epäilemättä tuottaneet hyvät ja riittävät suunnitelmat, joiden pohjalta voisi lähteä toteutusvaiheeseen. Kumpikaan suunnitelma ei myöskään sulje pois jatkon vaihtoehtoja toteutuksen hankkeen osalta. Loppujen lopuksi valinta kulminoitui suunnittelun metodiin. Valitsimme lopulta Fira Rakennus Oy:n ja heidän Ketterä-mallin.
Mielenkiinnolla odotamme miten hankesuunnitelma syntyy osallistavalla menetelmällä. Työn kautta tutuksi tulleiden muutosjohtamisen oppien mukaisesti osakkaiden osallistuttaminen jo aikaisessa vaiheessa pitäisi mahdollistaa parempi lopputulema. Matkan varrella varmastikin selviää onko Firan erilaisesta suunnittelumallista etua ja millaisiin taloyhtiöihin se voisi sopia.
Hiihtoloman suunnitelmat on lyöty lukkoon. Hiihtolomalla perheemme suuntaa Lontooseen. Orlandon Universal Studion Wizarding World of Harry Potterin ja Harry Potter elokuvien innostamana menemme vierailemaan Warner Brothersien Studioilla, missä Harry Potter elokuvat on kuvattu. Käymme myös katsomassa Harry Potter ja kirottu lapsi-teatteri esityksen. Perheestämme vain kaksi on käynyt aikaisemmin Lontoossa, joten ihanaa nähdä jotain uutta ja lapsetkin ovat siinä iässä, että museot ja faaraot kiinnostavat.
Lontoon hotelli
Valitsimme hotelliksemme uudella konseptilla olevan hotellin, mutta aivan mahtavalla sijainnilla. Hotellin missään huoneessa ei ole ikkunaa eikä televisiota. Sängyt on podi muodossa kerrossänkyinä. Muutenkin hyvin minimalistinen, mutta sijainti aivan Piccadillyn sykkeessä. Hotelli Zedwell on myös harvoja löytämiämme hotelleja joihin saa majoitettua isomman seurueen. Hotellilla on podivaihtoehtoja yhden hengen huoneista kuuden ja kahdeksan hengen huoneisiin.
WB-studiot
Vierailun päätähti on WB-studiot, missä Harry Potter elokuvat on kuvattu. Olemme ostaneet liput ja kuljetuksen paikan päälle. Arvoimme pitkään menemmekö junalla ja muilla kulkuvälineillä studioille, mutta valitsimme helpon tien ja otimme bussikyydin paikan päälle. Kyyti lähtee läheltä hotelliamme, joten saamme hieman lisäaikaa aamulla tällä tavalla. Vierailusta lisää käynnin jälkeen.
Harry Potter ja kirottu lapsi-teatteri
WB-studioiden jälkeen menemme seuraavana päivänä Harry Potter ja kirottu lapsi-teatteriin. Teatteriesitys on jaettu kahteen näytökseen. Ensimmäinen osa kestää 2 tuntia ja 45 minuuttia ja toinen osa kestää 2 tuntia ja 35 minuuttia. Näytösten välissä on 2 tunnin ja 15 minuutin ”väliaika”. Näytökset voi katsoa samana päivänä tai halutessaan ne voi jakaa eri päiville. Näytöstä esitetään ympäri maailman ja se on saanut erittäin hyvän vastaanoton.
Lontoon museot
Ala-aste ikäisillä lapsilla on alkanut koulussa historia, ja aiomme käydä ainakin British museumissa katsomassa faaraoita ym. historiaan liittyviä esineitä. Olemme varanneet liput ja paikkavarauksen myös luonnontieteelliseen museoon. Näissä museoissa menisi varmaan pari päivää, mutta olemme jo valinneet meitä kiinnostavat näyttelyt mitkä ainakin haluamme nähdä.
Lontoon ostokset
Tietysti lomaan sisältyy shoppailua. Olemme yleensä täydentäneet vaatevarastot Floridan reissuilla, mutta tämä hoituu tänä vuonna Lontoon matkalla. Kauppoja riittää, mutta tiedämme mistä haluamme vaatteet, joten loppupeleissä ei tarvitse juosta montaakaan kauppaa.
Hiihtoloman suunnitelmat ovat hyvin selvillä ja koko perhe odottaa tulevaa reissua. Harry Potter-teatteri voi olla hyvinkin matkan kohokohta. Satsasimme lippuihin, ja otimme parhailta paikoilta liput. Matkakertomus tulee myöhemmin, pysy kuulolla.
Olimme toissa vuoden hiihtolomalla Rukalla. Ruka on meille vanha tuttavuus, mutta emme olleet käyneet siellä melkein 10:een vuoteen. Tässä parhaat palat toissa vuoden matkasta.
Matkaa Rukalle tulee noin 800 kilometriä. Mietimme erilaisia matkustusvaihtoehtoja, autoa, lentämistä tai junaa. Lentokoneita yritämme välttää tällä hetkellä koronan vuoksi. Autojuna voisi olla vaihtoehto, mutta lähin autojuna-asema taitaa olla Oulussa, joten ajamista jäisi siltikin yli 200 kilometriä. Niinpä päädyimme vaihtoehtoon, jossa ajamme Rukalle. Ajaminen jaettiin mennessä kahdelle päivälle, mutta paluumatka ajettiin yhden päivän aikana. Päätimme tehdä menomatkasta helpon ja varasimme Kuopion Scandicista huoneen, jossa yövyimme ensimmäisen yön. Hotelli ja taukopaikat matkalla olivat jossain määrin riskialttiita, mutta maskeilla ja hyvällä käsihygienialla riski jäi varsin pieneksi. Yöpyminen osoittautuikin erinomaisen onnistuneeksi valinnaksi. Työpäivän päätteeksi ajaminen Kuusamoon asti olisi ollut tuskallista ja riskialtista. Pirteänä jaksoimme ajaa seuraavana aamuna Rukalle.
Mökki
Meidän mökki sijaitsi mökkikylässä. Linnuntietä varsin lähellä Rukan laskettelukeskusta, mutta autolla matkaa tuli n. 5 kilometriä. Mökissä oli kaikki tarvittava. Pari makkaria, joten lapset saivat toisen ja aikuiset toisen. Sauna oli ihana kylmässä ilmassa ulkoilun jälkeen. Pieni keittiö, mikä mahdollisti aamupalojen ja ruuan valmistamisen mökillä. Vaikka Rukan kylässä on ruokapaikkoja moneen makuun ja monet niistä myös kuljettavat mökeille 10 kilometrin säteellä, olimme alusta asti suunnitelleet tekevämme osan ruuista itse. Takkatuli kruunaa mökkitunnelman, takassa olikin tuli joka ilta.
Laskettelu
Kävimme laskettelemassa viikon loman aikana kolme kertaa. Rinteisiin kertyi jonoja varsinkin 11 jälkeen aamupäivällä. Tuolihissijonot vetivät hyvin ja hisseihin mentiin vain oman porukan kanssa. Rukan rinteet ovat mainiot. Rinteissä oli kevyttä pakkaslunta ja niissä oli mahtava lasketella. Lasten Rudolfin seikkailureitti oli lapsista kiva. Reitin varrella näki poroja ja huskeja. Samalla pääsi laskemaan metsän kautta pienistä hyppyreistä. Rukalla riittää rinteitä kaiken tasoisille laskijoille. Löytyy helppoja rinteitä aloittelijoille kuin myös haastavampaa kokeneelle laskijalle. Iso peukku rinteille ja koko kokonaisuudelle.
Rosa & Rudolf Family Park
Lapsille suunnattu Rosa & Rudolf Family Park löytyy Itä-Rukalta. Täällä pidetään hiihtokoulua ja täältä löytyy muutama lyhyt helppo rinne lapsille ja aloittelijoille. Lisäksi alueelta löytyy myös tuubimäki. Rinteen vieressä on Rosa & Rudolf Kids Club. Tänne lapsen voi jättää hoitoon puoleksi- tai kokopäiväksi. Siellä tarjotaan lounas ja tekemistä lapsille sisällä ja ulkona.
Murtomaahiihto
Ruka ja murtomaahiihto. Rukalla on 240 km hiihtolatuja. Ladut olivat todella hyvässä kunnossa. Ne ajetaan 12 tunnin sisällä lumisateesta. Latuja on moneen tarpeeseen. Täältä löytyy kilpaladuista lähtien harrastajaa unohtamatta. Lapsille löytyy myös helppoja tasaisia latuja.
Ravintolat
Vaikka teimmekin osan ruuista itse mökillä, hyödynsimme myös jonkin verran paikallisia ravintoloita. Rukan kylässä sijaitseva Classic Pizza oli ensimmäisen päivän take away valintamme. Taattua Classicin laatua, ei petä jollei yllätäkkään.
Riipisen riistaravintolasta tilasimme ruokia mökkikuljetuksella. 15 euron lisämaksulla taxi toikin ruuat mökille noin 45 minuutin odottelun jälkeen. Ruoka oli erittäin maistuvaa, ja lapsetkin tykkäsivät poronkäristyksestä. Ainoa pieni miinus oli tilaukseen käytetyn palvelun puute tilauksen seurannasta. Maksun jälkeen ei tullut minkäänlaista kuittausta että ravintola oli tilauksen hyväksynyt.
Itä-Rukan puolella kävimme laskujen välissä lounaalla Camp Kitchen & Bar -ravintolassa. Ravintola sijaitsee kätevästi Rosa ja Rudolf Family Parkin vieressä. Ravintolassa oli pöytiin ohjaus, joten ruuhkaa pöytien ympärille ei syntynyt ja lyhyessä jonossa kaikilla olikin maskit naamalla. Myös tilaaminen ja ruuan saapuminen oli suhteellisen nopeaa. Lounaalla pöytäämme saapuikin kanakoreja ja hampurilaisia. Erittäin maukasta ruokaa.
Husky-ajelu
Ruka; Husky-ajelut ovat yksi alueen vetonauloista. Kannattaa huomioida että sunnuntaisin monessa paikassa koirilla ja henkilökunnalla on lepopäivä, eikä ohjelmapalveluita ole välttämättä saatavilla. Kävimme Lammin tuvalla, jossa valittavana on 2,5 km ja 5 km vaihtoehdot. Minimi osallistujamäärä on normaalisti kaksi, joista toinen toimii myös reen ohjastajana. Tarvittaessa henkilökunnasta saa ohjastajan, jollei matkaan satu aikuisia. Meidät laitettiin kaikki neljä samaan rekeen, toisen aikuisen ollessa ohjastajana. Koirat osaavat reitin, ja valjakoiden välissä henkilökunta ajelee moottorikelkoilla varmistaen ettei matkalla satu mitään. Ohjastajan tärkein tehtävä oli jarrutella mutkissa ja alamäessä jotta reki ei valu koirien päälle. 2,5 km versio oli oikein mukava, ja etenkin lasten mielestä ehdottomasti vastinetta rahalle. Ajelun jälkeen pääsi vielä rapsuttelemaan Husky-pentuja, jotka olivat niiiiiiin söpöjä.
Mottorikelkka-ajelu lapsille
Ruka ja moottorikelkkailu. Lapset kävivät ajamassa lasten moottorikelkoilla Lammintuvalla. Täällä oli 3 moottorikelkkarataa, jossa lapset pääsivät ajamaan. Maisemat kelkkaradalla olivat todella mahtavat! Yhdellä lipulla sai kelkkaa ajaa 20 min.
Kuusamon tropiikki
Kävimme loman ensimmäisenä päivänä Kuusamon tropiikissä uimassa. Ulkona oli tuolloin -25 astetta pakkasta, joten päätimme tehdä jotain sisällä. Sunnuntai-päivänä altaassa oli lisäksemme noin 8 henkilöä. Kaikki olivat jakautuneet omiin porealtaisiin sekä vesiliukumäkeen. Myös vedessä oli hyvin turvavälit. Suihkutiloissa oli meidän lisäksi ainoastaan yksi henkilö ja jätimme suosiolla saunomisen mökille. Kylpylä on melko pieni, mutta riittävä palauttamaan kehon laskettelun ja hiihtämisen rasituksesta.
Oulangan kansallispuisto
Hiukan Rukalta pohjoiseen on Oulangan kansallispuisto ja luontokeskus. Oulangan kansallispuistossa kulkee useita erilaisia ulkoilureittejä, joista Karhunkierros lienee kuuluisin. Luontokeskukselta lähtee n. kilometrin mittainen “helppo” polku Kiutaköngäkselle, jossa on myös taukotupa ja nuotiopaikka. Maisemat ovat mahtavat ja kosken varrella olevat jylhät punaiset kalliot ehdottomasti näkemisen arvoisia. Todellisuudessa matkaa taisi kertyä noin 1,5 km suuntaansa. Etenkin talvella reitti ei välttämättä vaikuta ihan niin helpolta kuin voisi esimerkiksi Nuuksion polkujen perusteella olettaa. Polulla on melko korkeita nousuja ja laskuja, ja lumen peittämänä polku on ajoittain liukas vaikkakin hyvin hoidettu. Taukopaikalla on polttopuita saatavilla, joten teimme pienet tulet ja grillasimme makkarat. Eihän retki ole mitään ilman hyviä eväitä 😁
Myös Rukan ympäristössä on paljon tekemistä, joten lomalla voi tehdä muutakin kuin lasketella. Ruka sopii kaikille lajiin katsomatta. Yleisesti ottaen täältä löytyy ulkoiluaktiviteetteja kaikille, paljon myös ilmaiseksi.
Tässä tärppejä perheille, jotka suuntaavat Walt Disney Worldiin hiihtolomaksi. Olimme perheen kanssa v. 2022 hiihtolomalla Floridan Walt Disney Worldissä. Vierailimme edellisen kerran WDW:ssä v. 2020 juuri ennen koronasulkuja. Onko jokin muuttunut huvipuistossa muutaman vuoden aikana? Walt Disney World oli suljettuna koronan takia 4 kuukautta. Puisto avasi ovensa uudelleen heinäkuussa 2020. Tämän jälkeen asteittain siellä on avattu ravintoloita ja esityksiä.
Hiukan ennen matkaamme Walt Disney World päivitti koronaohjeitaan. Matkamme aikana ei enää tarvittu maskeja edes jonottaessa. Puistossa maskeja näkyi muutamilla vierailla, mutta pääosin maskit olivat kadonneet. Puistojen väkimäärää ilmeisesti vielä rajoitettiin, koska puistovaraus oli vielä pakollinen. Myös puiston vaihtaminen päivän aikana (park hopper) onnistui vasta kello 14 jälkeen. Puiston henkilökunnalla vielä maskeja näki, mutta silläkin puolella olivat säännöt löysentymässä.
Tällä kertaa emme yöpyneet Disneyn hotellissa, joten Magic Bandista ei ollut mitään hyötyä. Saimme appin kautta ladattua lipumme apple wallettiin, jonka kautta pystyimme sitten näyttämään sisääntulossa ja ajeluissa. Haimme myös perinteiset muovikortit, joiden kuvituksena on samoja 50-v. juhlakuvia kuin mobiilikorteissakin.
Mikä on muuttunut WDW:ssa.
Jokaiseen puistoon on varattava paikka, että pääsee vierailemaan puistossa haluttuna päivänä. Parkhopperia pääsee käyttämään klo:14 jälkeen. Toiseen puistoon ei tarvitse enää erikseen varata paikkaa.
Disneyn uuden fastpass-palvelun nimi on Genie+. Tavallisen Genie-palvelun saa ilmaiseksi, mutta Genie+-palvelu on lisämaksusta (15$/hlö/päivä). Genie-palvelu on käytännössä virtuaaliavustaja, joka auttaa suunnittelemaan puistopäivän valintojen mukaan, kun taas maksullinen Genie+ antaa mahdollisuuden lyhyempiin Lightning Lane jonoihin.. Genie+-lippu ei ole tae, että saisi edes varattua jonon ohi lipun. Aamulla saa tilattua Genie+-lipulla yhteen laitteeseen liput. Vasta kun liput on käytetty, tai kello tulee 11, pystyy seuraavan laitteen lippuja varaamaan. Genie+ Lightning Lane lisäksi jokaisessa puistossa on kaksi suosittua laitetta joihin palvelun sijaan on oma erillinen Lightning Lane, joka maksaa erikseen. Kallein on Disney’s Hollywood Studiolla Star Wars -maailmassa oleva Rise of the Resistance, johon Lightning Lane maksaa 15$/hlö/kerta. Olisimme tuonkin ostaneet, mutta kyseiset liput myytiin siltä päivältä loppuun sekunneissa. Genie+ ja Lightning Lane ovat käynnin jälkeen muuttuneet hinnoittelultaan dynaamiseksi, eli päivän hinta määräytyy puiston kuormituksen mukaan.
Genie+-palvelu oli meillä molemmille päiville. Päivän aikana saimme 3-4 Lightning Lane slottia. Palvelun hinta verrattuna slottien määriin voi kuulostaa kovalta, mutta kun suhteuttaa jonotusaikoihin niin jo yhden slotin saaminen voi olla kannattavaa. Suosituissa laitteissa jonotusajat ovat usein jo heti aamusta 60-120 minuuttia. Lightning Lanen kautta ajeluun pääsee usein noin 10 minuutin jonotuksella, usein melkein suoraan kävelemällä.
Rise of The Resistance ja Epcotin Rottatuille-ajelu meiltä jäi tällä kertaa kokematta, molempiin olisi pitänyt jonottaa lähes kolme tuntia. Rise of The Resistance-ajelun testasimme jo edellisellä kerralla, mutta mielellämme olisimme sen käyneet myös nyt. Rottatuillea emme ole aiemmin käyneet, mutta sama ajelu löytyy myös Pariisin Disneylandistä, joten ehkä suuntaamme sinne jossakin vaiheessa.
Disney on panostanut appeihin, ja varsinkin näin korona-aikana ne ovat näkyvästi käytössä. Ruuat voi tilata ja maksaa apilla valmiiksi. Nouto vain ravintolasta, kätevää 👍 Jos haluaa syödä tasokkaammassa ravintolassa, voi apilla varata siihenkin ajan.
Disneyn kaupassa voi hyödyntää appia ostoksiin. Puhelimella skannataan tuotteiden viivakoodit sitä mukaan kun läpinäkyvään kassiin kerääntyy ostettavaa. Tuotteet voi maksaa appin kautta, ja ovella vain tarkistetaan kuitti. Kaupassakin hintataso on hiukan noussut parin vuoden aikana, mutta puistoissa sen todella huomaa, kun ostaa 6$ jäätelöpuikkoja.
WDW parhaat palat
Walt Disney World juhlii juuri parhaillaan puiston 50-vuotis juhlia. Tähän liittyen 50-vuotis juhlatavaraa ja matkamuistoa on myynnissä pilvin pimein. Tavaralla on kova menekki, sillä Disney on rajoittanut 50-juhlavuotistavaroiden ostoa 2kpl/tavara/asiakas.
Hiihtoloman aikaan Disneyn jokainen puisto oli ruuhkainen. Vaikka määriä on rajoitettu ei sitä puistossa ja jonotuksissa oikein huomannut. Oli todella hyvä, että oli suunnitellut mihin aikoo ensiksi mennä, koska todella nopeasti puiston avauduttua laitteiden jonot ovat jopa 2 tuntia. Onkin tärkeää varata Genie+ kautta yksi ajelu ohi jonon, tällä säästää helposti yli tunnin aikaa. Myös hyvä vinkki on syödä lounas ajoissa 11 aikaan, kun ravintolat avautuvat. Näin välttää suurimman ruuhkan ravintoloissa, ja pääsee laitteisiin kun suurin osa vieraista on syömässä. Myös ilotulitukset ovat palanneet puistoihin. Ilotulitus on erittäin näyttävä ja sitä varten kannattaakin olla paikalla hyvissä ajoin, sillä esimerkiksi Magic Kingdom -puiston keskusaukio ja pääkatu alkavat täyttyä ilotulituksen odottajista yli tunti ennen alkua.
Walt Disney World ei pettänyt tälläkään kertaa. Disneyn taika huokuu heti porteilta alkaen 😍
Perheemme esikoinen muutti opintojen alkamisen myötä ensimmäiseen omaan kotiinsa. Samalla nuoremmat sisarukset saivat kauan toivomansa omat huoneet. Esikoisen muuton varmistuttua alkoikin aktiivinen suunnittelu miten toisaalta nuoren miehen huoneesta ja prinsessa henkisestä nuorten tyttöjen huoneesta saadaan muunneltua teinityttöjen huoneet. Molemmilla tytöillä oli onneksi melko saman kaltaiset suunnitelmat, ja seinäpinnoiltaan huoneista tulikin samanlaiset. Osa vanhoista kalusteista kävi suoraan, mutta samalla oli hyvä tilaisuus päivittää muun muassa sängyt.
Huoneen pinnat
Teinityttöjen huoneet antoivat lähtökohtaisesti suunnitelmille hyvin vapaat kädet. Teini-iän kynnyksellä mielipiteitä on monia ja ajatukset saattavat muuttua hyvinkin nopealla varoituksella. Vanhempina lähdimme keskustelemaan tyttöjen kanssa peruslinjoista ja molempien mieleen tuntui olevan hillityt valkoiset seinät. Väriä tuotiin molempien huoneisiin Photowall:n valokuvatapetilla, joka asennettiin yhdelle seinälle. Photowallin kuvastosta löytyy laaja valikoima kuvia, mutta meillä molemmat päätyivät lopulta samaan New Yorkin yömaisemaan. Kyseistä maisemaa saa mustavalkoisena, ja muutamissa eri värisävyissä. Tytöt valitsivat lilan sävyisen värikkään version.
Kalustus
Molemmille tytöille hankittiin uudet sängyt tässä yhteydessä. Molemmat saivat 140 cm leveät sängyt, jos vaikka jossain vaiheessa joku kaveri tulee yökylään. Ihanat sängyt joissa on mukana sängyn pääty löytyivät Ikeasta. Vaatteiden säilytystä varten toiseen huoneeseen jäi esikoiselta jäänyt lipasto, ja toiseen huoneeseen hankittiin Ikeasta Malm-lipasto. Tyttöjen aikaisemmassa huoneessa on jo aiemmin rakennettu kahden tangon vaatekaappi, jossa ei ole ovia. Tangoille saa kivasti roikkumaan vaatteet joita ei halua viikata lipastoon.
Toiseen huoneeseen rakensimme samanlaisen vaatekaapin. Vaatekaapin rakentamiseen tarvitaan kaksi seinälevyä, jollaisia löytyy lähes jokaisesta rautakaupasta. Levy sahataan sopivan kokoiseksi, meillä yläreuna vinoon katon muodon mukaisesti. Paikasta riippuen levyn voi kiinnittää seinään tai kulmaraudoilla kattoon ja lattiaan. Laitoimme myös seinän viereen levy, johon on helppo kiinnittää tangolle pidike. Levyjen välinen etäisyys mitoitettiin valmiiden vaatetankojen pituuden mukaan, jolloin niitä ei tarvinnut lyhentää.
Esikoiselle olimme ostaneet aikoinaan käytettynä Muuramen pöydän koulupöydäksi. Pöytä on vankkaa tekoa, ja jäi toiselle tytöistä koulupöydäksi. Toiselle tytölle hankimme Ikeasta kahdella laatikostolla varustetun pöydän. Pöydät soveltuvat koulutyön lisäksi myös kauneuden hoitoon. Kivana lisänä hankimme molemmille meikkipeilit, joissa on valot peilin ympärillä.
Olimme viime kesänä matkalla Maarianhaminassa. Tässä tärppejä ensi kesän matkaa suunnitteleville. Ahvenanmaa ja Maarianhamina ovat meille uusi tuttavuus. Olemme aikaisemmin olleet ainoastaan laivan kyydissä, kun se pysähtyy aamuöisin Maarianhaminaan. Tällä kertaa saimme rauhassa tutkia mitä Ahvenanmaalta ja Maarianhaminasta löytyy.
Maarianhamina
Maarianhaminassa on helppo kävellä läpi nähtävyyksien, sillä etäisyydet ovat niin pienet. Useimmissa hotelleissa on tarjolla pyöriä hotellivieraiden käyttöön. Näillä pääsee näppärästi liikkumaan, jos kävely ei maistu.
Maarianhaminan Torggatanilla on kivasti kahviloita ja terasseja, joihin kannattaa jäädä istuskelemaan ja paistattelemaan päivää. Tai napata jäätelö jätskikiskalta. Maistoimme jäätelöä, johon tehtiin paikan päällä iso vohveli ja jäätelön lisäksi siihen tuli kermavaahtoa ja valitsemiaan keksinmuruja tai karkkeja. Tämä annos oli hyvää, mutta yksi annos riitti kyllä hyvin kahdelle aikuiselle 😍
Ahvenanmaalla kun olimme, niin tietysti maistoimme Ahvenanmaalaisia pannukakkuja. Söimme pannukakkuja Bagarstuganissa. Miljöö yli 100-vuotiaassa talossa oli mahtava ja vitriinissä oli valinnanvaraa. Maistoimme pannukakun lisäksi mansikka/suklaakakkua ja lämpimän leivän. Kaikki olivat hyviä ja voisimme tulla toistekin tähän paikkaan.
Testasimme myös ravintoloita pitkin Maarianhaminaa, ja yksi nousi meille ylitse muiden. Pizzapaikka nimeltä Diablo. Kävimme tässä paikassa useasti, ja paikan pizzat ovat uskomattoman hyviä. Varsinkin Margharita saa maininnan. Siihen on lisätty parmesania, joka tekee pizzasta mielettömän hyvää. Suosittelemme tätä ravintolaa, jos olette käymässä Ahvenanmaalla 👍
Ahvenanmaalla on oma tislaamo, Åland distillery, joka on Maarianhaminan ulkopuolella Kastelholman linnan vieressä. Matkaa Maarianhaminasta tislaamolle on noin 20 kilometriä. Maistoimme Maarianhaminan terasseilla tislaamon omia tuotteita, giniä ja long drinkiä. Ahvenanmaan tislaamon omia lonkeroita on kahta eri makua. Mansikka-lime ja veriappelsiini-basilika. Mansikka-lime oli hyvää, mutta tosi makeaa. Veriappelsiini-lime on todella hyvää, yhdistelmä toimii, eikä ole liian makeaa. Gini toimii hyvin GT gininä, ja paikallisesta Alkosta tarttuikin mukaan pullo kotiin vietäväksi.
Merenkulkumuseo & Pommern
Maarianhaminan päänähtävyyksiin kuuluu merenkulkumuseo ja museolaiva Pommern. Kumpaankin näihin pääsi museokortilla sisään. Merenkulkumuseo oli yllättävän laaja ja mielenkiintoinen näyttely. Näytteillä on aito oikea merirosvolippu, toinen maailman kahdesta tunnetusta aidosta merisrosvolipusta. Mielenkiintoista nähtävää riitti ja myös lapset oli otettu kivasti huomioon. Lapsia varten on oma aarrejahti, jossa näyttelyn läpikäymiseen tulee hiukan lisää jännitystä. Näyttelyn sisällä oli lapsille leikkialue ja näyttelyssä oli muutamia kohtia missä pääsi harjoittelemaan esim. solmujen tekemistä. Lapsille löytyi näyttelystä myös oma leikkipaikka; merimonsterit.
Äventyrsgolf
Varsinkin lasten suuressa suosiossa oleva minigolf löytyy Brygganin vierestä rannalta. Minigolfin läheisyydessä on kivasti jäätelökioski ja lasten leikkipaikka. Näillä pääsee lasten kanssa jo pitkälle 😉
Mariebad
Maarianhaminassa ihan rannalla sijaitseva kylpylä Mariebad on myös käymisen arvoinen paikka. Täällä vanhemmat voivat ottaa vaikka kylpylähoitoja, ja lapsille on vesiliukumäkiä, porealtaita ym. Kylpylän vieressä on hiekkaranta, jos sattuu aurinkoinen päivä vierailulle.
Taffelin tehdas
Vierailimme Taffelin tehtaalla Ahvenanmaalla. Tehdas sijaitsee noin 20 min matkan päässä Maarianhaminasta. Taffel näkyi jo matkalla Maarianhaminaan, sillä Ahvenanmaan edustalla olevia tuulivoimaloita oli monta Taffelin isoilla logoilla.
Muutaman kilometrin päässä Taffelin tehtaasta sijaitsee yksi Ahvenanmaan historiallisista nähtävyyksistä, Kastelholman linna. Kastelholman linnasta on ensimmäiset merkinnät kirjallisuudessa 1330-luvulta. Myös Kastelholman linnaan pääsee tutustumaan museokortilla. Linnassa on paljon portaita ja korkoeroja, joten huonojalkaisille kohde ei sovi.
Matkamme Ahvenanmaalle oli erittäin onnistunut. Se kylläkin erosi meidän normaaleista matkoista ja rytmi tällä matkalla oli hyvin leppoinen. Vanhemmille matka oli ihana hengähdystauko ja myös parisuhdetta vahvista matka, kun saimme yöpyä kahdestaan hotellissa. Lapsille matka tarjosi mahtavia kokemuksia joukkuekavereiden kanssa, ja hekin näkivät Ahvenanmaan parhaimmat nähtävyydet lasten silmin. Ahvenanmaa ja Maarianhamina tarjoaa hyvät edellytykset perhelomalle. Meidän perheeltä iso suositus👍
Tässä vaiheessa tarinaa on asunto löydetty ja kauppahinnasta sovittu. Lisäksi rahoitus on saatu järjestymään. Asianhoitajan kanssa on tehty sopimus ja hänelle on järjestetty valtakirja hoitaa asuntokauppaan liittyvät muodollisuudet paikan päällä. Asunnon ostaminen alkaa olla loppusuoralla. Kaiken edellä mainitun järjestelyihin kului aikaa noin kolme kuukautta. Kesän lopulla lomat vaikuttivat hiukan, mutta eniten aikaa kului lainaneuvotteluihin. Varsinainen kaupan allekirjoitus tapahtui meidän kohdalla varsin koruttomasti. Asianhoitajamme oli varannut yhdessä vastapuolen edustajan kanssa ajan notaarille eräänä maanantaina, ja iltapäivällä sähköpostiin tuli onnittelut uudesta asunnosta.
Kaupankäynti viikon aikana sitten asianhoitaja yhdessä pankin kanssa siirteli kaupan eri rahaerät oikeille vastaanottajille. Kauppahinnan päältä maksettiin ensin välittäjän palkkio ja myyjän asianhoitajan palkkiot. Lisäksi pidätettiin muutama prosentti mahdollisiin arvonnousuveroihin sekä muihin myyjän vastuulla oleviin kuluihin. Lopuksi jäljelle jäänyt osuus kauppahinnasta siirrettiin myyjän tilille. Suomen toimintaan nähden poikkeavaa oli, että yllä kuvatut maksut maksettiin suoraan ostajan tililtä ennen kauppahinnan siirtoa myyjälle. Samassa yhteydessä tililtä lähtivät ostajan vastuulla olevat verot ja viranomaismaksut. Meidän asianhoitaja laittoi meille erikseen laskun noin viikko kauppojen jälkeen, jolloin hekin saivat palkkionsa.
Ostamisen kulut ja sopimusten siirto
Kaikkien maksujen jälkeen laskettuna asunnon ostamisen kulut olivat noin 15,3% kauppahinnasta. Meillä suhdetta hiukan nostivat muutamat lisäpalvelut liittyen paikallisiin rekisteröitymisiin sekä pankin kanssa asiointiin liittyen sekä pankin perimät lainan nostokulut. Prosenttia nostaa myös osaltaan asunnon suhteellisen edullinen kauppahinta. Reilun 100 000 euron kaupoissa jo parin tonnin kiinteät kulut nostavat prosenttia huomattavasti enemmän kuin esimerkiksi 300 000 euron kaupoissa.
Kaupanteon yhteydessä asianhoitaja vaihtoi meidän tiedot myös asuntoon liittyviin peruspalveluihin kuten sähkösopimukseen, vesisopimukseen sekä asuntoyhteisölle. Espanjassa käytännössä kaikkien jatkuvien palveluiden laskutus hoidetaan suoraveloituksella. Sopimusten siirrossa ei yleensä tehdä uusia sopimuksia, vaan sähkö- ja vesisopimukset ovat osoitekohtaisia ja sopimukselle vaihdetaan uusien omistajien tiedot ja suoraveloitusta varten IBAN tilinumero. Muissa sopimuksissa, kuten esimerkiksi nettiliittymä, suoraveloitusta varten sopimukselle kirjataan veloitustilinumero. Sopimuksia tehdessä kannattaa pitää mukana pankista saatavaa tilin omistajat kertovaa tositetta. Tositteen ja henkilöllisyystodistuksen avulla vastapuoli varmistuu, että tili on tilaajan ja saa siitä myös tarvittavan IBAN tilinumeron.
Nyt kun kaupan allekirjoitus on saatu suoritettua ja sopimukset siirretty meidän nimiin, olisi tarkoitus seuraavassa kirjoituksessa pureutua hiukan omistamisen ja asumisen kustannuksiin.
Vuosi on taas vaihtunut ja on aika vilkaista asuntosijoittamisen tavoitteita vuodelle. Olemme joka vuosi pyrkineet asettamaan vuoden tavoitteet pohjautuen asuntosijoitusstrategian yhteydessä asetettuihin kymmenen vuoden tavoitteisiin. Pitkän aikavälin tavoitteissa kymmenen vuoden aikana tavoitteena on omistaa vähintään kymmenen kassavirtapositiivista vuokra-asuntoa. Ja tarjota sitä kautta koti vähintään kymmenelle vuokralaiselle. Tässä artikkelissa katsomme pääosin tulevaan, ja kevään mittaan tulemme kirjoittamaan myös yhteenvedon miten 2022 tavoitteet saimme toteutettua.
Tämän hetkinen korkotaso ja eri tahojen asuntomarkkinakatsausten maalaamat hintojen laskupaineet tuovat oman pikantin lisänsä vuoden tavoitteisiin. Vuoden Euriborin huidellessa kolmen prosentin tietämillä, voisi helposti ajatella tilanteen olevan huono velkavivulla sijoittavalle. Eihän tilanne tietenkään optimaalinen ole, mutta toisaalta vielä ollaan aika kaukana siitä kuuluisasta kuuden prosentin stressitestirajasta. Toisaalta korkea korkotaso yhdistettynä inflaatioon saattaa avata kasvuhakuiselle sijoittajalle oston paikkoja. Emme luonnollisestikaan toivo kenellekään tilannetta, jossa oma koti on pakko myydä. Kuitenkin tässä tilanteessa voi tulla vastaan monia motivoituneita myyjiä. Syitä myynnille saattaa olla erilaisia, ja kun siihen yhdistetään hidastunut markkina, saattaa asuntosijoittajan kannalta parempikin tarjous mennä läpi.
Seuraava sijoitusasunto
Jotta pysyisimme kymmennen asunnon tavoitteessa, pitäisi joka vuosi hankkia keskimäärin yksi asunto. Tällä hetkellä meillä on kaksi asuntoa Keravalla, omakotitalomme sivuasunto on sukulaisilla vuokralla ja neljäntenä asuntona on meidän Espanjan asunto.
Esikoisemme pääsi opiskelemaan Espooseen, ja luontevaa olisikin hankkia asunto läheltä hänen opiskelupaikkaa. Kyseisellä alueella ei kuitenkaan nyt parin kuukauden seurannassa ole ollut tarjolla sijoituskriteerit täyttäviä asuntoja. Joitakin sopivan oloisia asuntoja on markkinoilla näkynyt, mutta viimeistään siinä vaiheessa kun asunnon tiedot laittaa exceliin, on hankinta kaatunut kassavirtaan. Asuntojen hintataso ei tällä hetkellä vastaa alueiden vuokratasoa.
Tämän hetken ajatuksissa olisi pyrkiä löytämään seuraava asunto muualta kuin Keravalta, vaikka ei Keravakaan täysin pois suljettua ole. Emme tässä kohtaa ole vielä valmiita siirtymään pois pääkaupunkiseudulta ja sen kehyskunnista. Vantaan keskukset Tikkurila ja Myyrmäki lähialueineen ovat kiinnostavia. Samoin Helsingin ja Espoon raideliikenteen asemien lähistöt. Siirtyminen lähemmäs Helsingin keskustaa tarkoittaa samalla asunnon koon pienenemistä. Keravalla olemme pitäneet kaksiota järkevän kokoisena asuntona, mutta siirryttäessä Helsinkiin, Espooseen tai Vantaalle ovat yksiöt kassavirran kannalta huomattavasti paremmin toimivia.
Vuoden 2023 tavoitteet voi kiteyttää kahteen päätavoitteeseen. Ensimmäinen tavoite on löytää vähintään yksi kassavirtapositiivinen sijoitusasunto pk-seudulta tai kehyskunnista. Toinen tavoite on lähes itsestäänselvä, tavoitteena on säilyttää kaikkien asuntojen vuokrausaste lähellä 100%:ia.
Molemmissa Keravan sijoitusasunnoissamme on käynnissä linjasaneerauksen suunnitelu. 1970-luvun alkupuolen taloyhtiöissä linjasaneeraus alkaa olla ajankohtainen, ellei ole jo toteuttettukin. Toisessa yhtiössä on hankesuunnittelu saatu jo tehtyä, ja toisessa se on vasta alkumetreillä. Hankesuunnittelun jälkeen on perinteisesti vuorossa toteutussuunnittelun vuoro. Toteutussuunnittelussa suunnitellaan hanke tarkemmin, siihen pisteeseen että tuotetuilla suunnitelmilla voidaan hakea rakennusluvat ja kilpailuttaa varsinainen toteutusurakka.
Erillisen toteutususuunnittelun vaihtoehtona on KVR-malli, jossa hankesuunnitelman perusteella kilpailutetaan toteutusuunnittelu ja urakointi yhtenä kokonaisuutena. Tällöin kokonaisuuden voittanut toimija vastaa sekä suunnittelusta, että urakoinnista. KVR-malli edellyttää hankesuunnitelmalta suurempaa tarkkuutta, jotta toteutus voidaan kilpailuttaa järkevästi. Heikommilla suunnitelmilla on riskinä epävarmuutta, joka näkyy hinnassa sekä kohonnut riski lisätyöyllätyksille.
Toteutussuunnittelu
Linjasaneerauksen hankesuunnitelman jo valmiiksi saanut yhtiö ei KVR-mallia halunnut, joten yhtiökokoukselta haettiin hankesuunnitelman kanssa päätös edetä toteutussuunnitteluun. Samassa yhteydessä haettiin kuitenkin päätös koko hankkeen rahoitukselle hankesuunnitelman kustannusarvion perusteella. Jälkikäteen mietittynä tuo oli hyvä ratkaisu, sillä kesällä 2022 pankilta vielä sai rahoituksen hankkeelle ja vielä järkevään hintaan. Kummankin taloyhtiön taloudellinen tilanne on varsin hyvä, mutta viimeaikaisten uutisten valossa ei rahoitus siltikään ole mitenkään varmaa.
Toteutussuunnittelun kilpailutus eteni hyvin samaan tapaan kuin hankesuunnittelunkin. Tarjouksia tuli kymmenkunta, ja hankesuunnittelun tapaan hintahaitari oli suuri. Halvimmillaan toteutussuunnittelua tarjottiin hiukan alle 30 000 euron hintaan, kalleimpien ollessa lähes 70 000 euroa. Kalleimmissa ei ollut mitään sellaista mikä olisi oikeuttanut niin suureen hintaan. Tarjouksia lukiessa tuli mieleen, että kyseisillä toimistoilla oli kädet täynnä töitä ja hinnassa varauduttiin alihankkijoiden palkkaamiseen. Edullisemman pään suunnittelutoimistoista haastateltiin neljä, ja haastatteluiden perusteella päädyttiin palkkaamaan pienehkö paikallinen toimija. Kyseisestä toimistosta oli isännöitsijällä ja projektipäälliköllä hyvät kokemukset, ja lisäksi haastattelussa kyseinen toimisto oli selvästi perehtynyt toimitettuun materiaaliin. Ainakin yhden toimiston kohdalla oli hyvin selvää ettei materiaaleihin oltu perehdytty, vaan oletettu menevä samoin kuin muutkin.
Itse suunnittelu on hallituksen näkökulmasta hyvin samankaltaista kuin hankesuunnittelussa. Nyt vain saa ja pitää mennä yksityiskohtiin. Siinä missä hankesuunnitelmassa pyritään vetämään isoja linjoja, menemättä liian syvälle toteutuksen yksityiskohtiin, toteustussuunnitelmassa nimenomaan mietitään kaikki yksityiskohdat.
We use cookies to ensure that we give you the best experience on our website. If you continue to use this site we will assume that you are happy with it.Ok
