Pari päivää ennen vuoden vaihdetta soi puhelin. Soittaja oli ensimmäisen sijoitusasunnon vuokralainen. Jo vastatessa ajatuksiin hiipi mahdollinen vuokrasopimuksen irtisanominen. ”Pelko” osoittautuikin todeksi ja pari vuotta asunnossa asunut mukava vuokralainen ilmoitti muuttavansa pois tammikuun loppuun mennessä. Syynä oli perhetilanteen muuttuminen ja muutto kumppanin kanssa yhteen. Näin meidänkin kohdalle tuli se ensimmäinen vuokralaisen vaihdos.

Uuden vuokralaisen etsintä

Heti alkushokista toivuttuamme kaiveltiin arkistosta asunnon kuvat. Vuokraovesta löytyi myös vanha ilmoitus, jota hiukan päivittämällä saimme ilmoituksen voimaan muutamassa tunnissa. Näin uuden vuokralaisen etsintä saatiin mahdollisimman pian käyntiin.

Ilmoitus on saanut ihan mukavasti näkyvyyttä, ja etenkin ilmoituksen jakaminen sopivaan facebook-ryhmään lisäsi kävijöiden määrää entisestään. Aiemmasta poiketen ei hakemuksia ole kuitenkaan tullut vielä samassa määrin kuin edellisillä kerroilla. Kaksioiden vuokrailmoituksia seuratessa hinnan ei pitäisi olla liian korkea. Keravan reilusta sadasta vuokrattavasta kaksiosta, asuntomme on ensimmäisen viidentoista joukossa. Lähtökohtaisesti kuitenkin olemme valmiit odottamaan ja pitämään asunnon tyhjänä helmikuun, mikäli ei hyvää hakijaa löydy vielä helmikuun alkuun.

Tämän hetkinen ajatuksemme hakemusten vähyyteen on ajankohta. Vuoden vaihde ja siihen liittyvät lomat eivät välttämättä saa ihmisiä miettimään vuokra-asunnon vaihtoa. Myöskään kiristynyt koronatilanne ja sen aiheuttama epävarmuus ei ainakaan edistä asiaa. Jonkin verran on mediassa ollut myös puhetta vuokratasojen alenemisesta, mutta ainakaan Vuokraoven ilmoitusten perusteella ei Keravalla ole tuota näkyvissä.

Vuokralaisen muutto

Käytämme Suomen Vuokranantajien valmista vuokrasopimuspohjaa. Yksi tärkeä kohta sopimuksessa on asunnon tyhjenemiseen liittyvä pykälä. Meidän sopimuksessa asunnon tyhjentyminen on sovittu lain oletuksesta poiketen kuun viimeiseen päivään. Ilman tuota ehtoa vuokralainen saisi käyttää sopimuksen päättymistä seuraavan eli kuun ensimmäisen päivän vielä muuttoon. Selkeyden vuoksi ja helpottamaan uuden vuokralaisen sisään muuttoa olemme sopineet hallinnan päättymään vuokrasopimuksen päättymiseen.

Ennen vakuuden palautusta teemme myös yhdessä vuokralaisen kanssa lopputarkastuksen, jossa tarkistetaan asunnon kunto ja siisteys. Tällä kertaa oletuksena on ettei asunnosta tule löytymään mitään huomautettavaa. Muuton päätyttyä ja avainten palauduttua on aika palauttaa vakuus. Vakuuden palautuksessa ei pidä viivytellä tarpeettomasti. Eli kun asunto on todettu olevan kunnossa kunnon ja siisteyden suhteen tulemme palauttamaan vakuuden vuokralaiselle.

Asuntosijoittamisen aloitusta helpotti hyvä ensimmäinen vuokralainen. Toivottavasti löydämme pian yhtä hyvän pitkäaikaisen vuokralaisen. Palataan kevään mittaan miten vuokralaisen vaihdos sujui ja mitä ajatuksia meille on herännyt.