Tag: Asuntosijoittamisen aloittaminen

Ensimmäisen sijoitusasunnon hankinta

Ensimmäisen sijoitusasunnon hankinta

Ensimmäisen sijoitusasunnon hankinta

Aiemmassa postauksessa jo kerroimme kuinka kipinä asuntosijoittamiseen oli kytenyt jo jonkin aikaa. Päätöksen synnyttyä olikin edessä ensimmäisen sijoitusasunnon hankinta.

Hyvin nopeasti meille kirkastui, että asunnon tulee sijaita pk-seudulla tai sen kehyskunnissa. Olemme itse asuneet pk-seudulla koko elämämme, ja sitä kautta meillä on jonkin verran paikallistuntemusta. Alkuvaiheessa hiukan haarukoimme myös muita yliopistokaupunkeja, mutta niitä emme tunne riittävästi. Läheinen sijainti ja aluetuntemus nousivat meille tärkeiksi, varsinkin kun kyseessä oli ensimmäisen sijoitusasunnon hankinta. Vieraalle paikkakunnalle lähteminen tuntui liian riskipitoiselta.

Rahoituksen järjestäminen

Ensimmäisen sijoitusasunnon hankinta ei meiltä onnistuisi ilman rahoitusta. Laitoimmekin heti lainatarjouspyynnöt lähes kaikille Suomessa toimiville pankeille. Kolmen suurimman kanssa pääsimme melko nopeasti keskusteluihin. Myös muutaman pienemmän kanssa aloitimme keskusteluita. Pankkien kanssa käydyissä keskusteluissa tuli hyvin esiin monessa muussakin blogissa ja podcastissa esiin nostettu pankkivirkailijan ymmärrys asuntosijoittamisesta. Olimme pitkään olleet yhden suuren pankin asiakas, mutta heillä oli tuossa ajanhetkessä haasteita palvella asiakkaitaan. Lainatarjoukseen vastaamisessa meni lähes kaksi viikkoa, ja siinäkin vaiheessa saimme yhteyshenkilöksi asiakaspalvelijan, joka ei ymmärtänyt positiivisen kassavirran asuntosijoittamista. Samaan aikaan toisesta pankista saimme ensimmäisen kontaktin parissa päivässä ja puhelinneuvottelun n. viikon päähän. Tuossa pankissa asiakaspalvelijalla oli selkeä tahtotila voittaa kilpailu asiakkaasta sekä ymmärrys asuntosijoittamisesta. Kyseinen pankki tekikin niin hyvän tarjouksen, että päädyimme siirtämään asiakkuutemme kyseiseen pankkiin. Samalla saimme lainalupauksen sijoitusasuntoa varten ja pystyimme hyödyntämään omaa asuinkiinteistöä osittain vakuutena.

Rahaa säästöön asuntosijoittamisella

Asunnon etsiminen

Sopivan sijoitusasunnon etsintä käynnistyi tekemällä Etuoveen ja Oikotielle hakuvahdit sekä perkaamalla niitä sekä eri välitysliikkeiden kotisivuja sopivien kohteiden toivossa. Vahtien luomiseenkin menee huomattava määrä aikaa, kun rajaa postinumeroittain tai muilla kriteereillä sopivia alueita ja asuntotyyppejä. Samalla takaraivossa kummitteli ajatus voiko näiden hakuvahtien kautta oikeasti löytää mitään mikä täyttäisi sijoitusasunnon kriteerit. Pk-seudulla asuntoja liikkuu melko paljon, uusia ilmoituksia pamahtaa välillä useitakin päivässä, jotka osuvat vahteihin. Varsinkin alussa keräsimme laajalla otannalla ilmoituksista perustietoja omaan taulukkoon, johon olimme rakentaneet kaavat vuokratuottoprosentille sekä kassavirralle. Vuokratasoja arvioimme Vuokraovesta löytyvien ilmoitusten perusteella. Taulukko on armoton, lähes kaikki asunnot ovat pyyntihinnoillaan kassavirtanegatiivisia isolla velkavivulla.

Emme kuitenkaan lannistuneet. Taulukon mukaan Itä-Helsingistä ja kehyskunnista löytyi kohteita, jotka olivat vain hiukan negatiivisia kassavirraltaan. Ei muuta kuin näytöille haistelemaan tunnelmaa ja tutustumaan välittäjiin. Useasta kohteesta teimme myös tarjouksia, mutta usein jäimme toiseksi. Osassa edulliselta vaikuttavista kohteista emme ehtineet saada edes taloyhtiön papereita kun välittäjä ilmoitti, että kohde on myyty. Jälkikäteen mietittynä olemme tyytyväisiä, emme antaneet tunteiden viedä, vaan päätökset ja tarjoustasot tehtiin taulukon ja faktojen pohjalta.

Marraskuussa sitten tärppäsi. Keravalla tuli myyntiin kohde joka istui meidän kriteereihin ja laskelmien mukaan oli kassavirtapositiivinen. Ainoa kysymysmerkki oli lähitulevaisuudessa vaaniva putkiremontti. Soitimme heti välittäjälle. Välittäjältä saimme taloyhtiön paperit ja näyttökin onnistui samalle illalle. Näytöllä jätimme myös tarjouksen. Reilun vuorokauden odottelun jälkeen välittäjä soitti ja onnitteli uusia asunnon omistajia.

Seuraavassa artikkelissa käymme läpi miten asuntokauppa hoidettiin etänä. Tulossa myös artikkelit asunnon remppaamisesta sekä vuokraamisesta.

Asuntosijoittamisen aloittaminen

Asuntosijoittamisen aloittaminen

Asuntosijoittamisen aloittaminen - Rahaa säästöön

Kesällä 2019 päätimme alkaa asuntosijoittajiksi. Olimme jo lähes kymmenen vuotta miettineet aloittamista ja lukeneet iltapäivälehdistä säännöllisesti juttuja kuinka ihmiset saivat tuloja sijoitusasunnoistaan. Etenkin flippaajat (eli osta-remontoi-myy) olivat tehneet huimilta kuulostavia voittoja asunnoilla. Aloittaminen kuitenkin jäi joka kerta tuona aikana. Päällimmäisinä syinä tietämättömyys miten asuntosijoittamisen aloittaminen onnistuisi, miten päästä kiinni asuntoihin ilman useamman kymmenentuhannen omarahoitusosuutta. Myöskään oma taloutemme ei antanut vielä silloin mahdollisuutta siihen.

Vihdoinkin alkuun!

2019 kesällä ajatus kuitenkin palasi ja tällä kerralla päätimme edetä ajatuksen kanssa. Kymmenessä vuodessa on myös ehtinyt ilmestyä huomattava määrä aiheeseen liittyvää materiaalia, mikä helpottaa aloittamista. Hyvin nopeasti netistä tietoa etsimällä päädyimme Ostan Asuntoja-blogiin ja samalla nimellä kulkevaan podcastiin. Ostan Asuntoja-blogista löytyy paljon tietoa ja linkkejä, jotka etenkin aloittelevalle asuntosijoittajalle ovat erittäin arvokkaita. Hyvin nopeasti ostimme myös Orava & Turunen kirjoittaman Osta, vuokraa, vaurastu-kirjan, erittäin selkeästi kirjoitettu teos aloittelevalle asuntosijoittajalle. Palaamme muihin hyviin tietolähteisiin tulevissa kirjoituksissa.

Aloittamisen mahdollistajana yksi tärkeimpiä tekijöitä oli päätöksen tekeminen. Ilman selkeää päätöstä aloittaa olisi tekeminen jäänyt taas kerran jahkailun tasolle. Toinen merkittävä tekijä on ollut jo pari vuotta aiemmin aloitettu oman talouden kasvun vahvistaminen.

Rahaa pankissa

Strategia

Seuraavaksi edessä oli asuntosijoitusstrategian valinta ja markkinoihin tutustuminen. Asuntosijoittamisessa on useita erilaisia strategioita, kuten osta-remontoi-myy tai osta-ja-pidä. Alusta asti meille oli selvää lähteä osta-ja-pidä-strategialla, pois sulkematta jossain välissä mahdollisuutta flipata jokin kohdalle sopiva kohde. Päästrategian valinnan jälkeen tarkensimme strategiaa sijainnin, hintatason ja asuntojen ikähaitarin osalta. Kaikissa blogeissa, kirjoissa ja podcasteissa toitotetaan asunnon hankinnan tärkeimmäksi kriteeriksi sijainti, sijainti ja sijainti, joten sijainnin määrittelyn kanssa tulee olla tarkkana. Oma strategia kannattaa kirjata ylös paperille tai sähköisesti, silloin se tulee konkreettisemmaksi. Palaamme strategiaan tarkemmin tulevissa kirjoituksissa.

Loppukesällä sitten aloitimmekin markkinan seuraamisen etuoven ja oikotien kautta. Rakensimme meidän strategiaan perustuvia hakuvahteja molempiin palveluihin. Liityimme myös mukaan erilaisille sähköpostilistoille, joiden kautta markkinoidaan sijoitusasuntoja. Kuten muissakin blogeissa usein mainitaan, ei avoimilta markkinoilta kovin helposti löydy sopivia kohteita, jotka täyttäisivät meidän kriteerit.

Markkinoiden seuraamisen lisäksi aloitimme heti keskustelut pankin kanssa, jotta rahoituskuviot olisivat selvät, kun sopiva kohde eteen tulisi. Asuntosijoittamisen kannalta hyvät, edulliset kohteet menevät nopeasti. Pari kertaa tuli vastaan tilanne, jossa ilmoituksen ilmestyessä Etuoveen, oli tarjous jo hyväksytty ja kohde myyty.

Asuntosijoittamisen aloittaminen ei vaadi ihmetekoja. Meidän tarinan eri vaiheisiin perehdymme tarkemmin tulevissa kirjoituksissa. Tarkoituksena kirjoittaa tarkemmin meidän valitsemasta strategiasta sekä ensimmäisen kohteen hankinnasta ja remontoinnista. Pysykää kuulolla.