Asuntosijoittaminen: tavoitteet vuodelle 2023

Asuntosijoittaminen: tavoitteet vuodelle 2023

By | | Comments 0 Comment

Vuosi on taas vaihtunut ja on aika vilkaista asuntosijoittamisen tavoitteita vuodelle. Olemme joka vuosi pyrkineet asettamaan vuoden tavoitteet pohjautuen asuntosijoitusstrategian yhteydessä asetettuihin kymmenen vuoden tavoitteisiin. Pitkän aikavälin tavoitteissa kymmenen vuoden aikana tavoitteena on omistaa vähintään kymmenen kassavirtapositiivista vuokra-asuntoa. Ja tarjota sitä kautta koti vähintään kymmenelle vuokralaiselle. Tässä artikkelissa katsomme pääosin tulevaan, ja kevään mittaan tulemme …

Read More Read More

Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu

Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu

By | | Comments 0 Comment

Molemmissa Keravan sijoitusasunnoissamme on käynnissä linjasaneerauksen suunnitelu. 1970-luvun alkupuolen taloyhtiöissä linjasaneeraus alkaa olla ajankohtainen, ellei ole jo toteuttettukin. Toisessa yhtiössä on hankesuunnittelu saatu jo tehtyä, ja toisessa se on vasta alkumetreillä. Hankesuunnittelun jälkeen on perinteisesti vuorossa toteutussuunnittelun vuoro. Toteutussuunnittelussa suunnitellaan hanke tarkemmin, siihen pisteeseen että tuotetuilla suunnitelmilla voidaan hakea rakennusluvat ja kilpailuttaa varsinainen toteutusurakka. Erillisen …

Read More Read More

2022 Parhaat palat

2022 Parhaat palat

By | | Comments 0 Comment

2022 Parhaat palat. On aika rauhoittua viettämään joulua perheen kesken. Sitä ennen on hyvä miettiä mitä tulikaan vuonna 2022 tehtyä ja mitkä jutut jäi mieleen. Kesällä vedimmekin yhteen jo kesän ja se löytyy täältä. 2022 Parhaat palat 1) Espanjan asunto Mietimme ja pohdimme asuntoa Espanjasta muutaman vuoden ajan. Koronan jälkeen saimme rattaat liikkeelle toden teolla. …

Read More Read More

Asunnon ostaminen Espanjasta

Asunnon ostaminen Espanjasta

By | | Comments 1 comment

Tässä vaiheessa tarinaa on asunto löydetty ja kauppahinnasta sovittu. Lisäksi rahoitus on saatu järjestymään. Asianhoitajan kanssa on tehty sopimus ja hänelle on järjestetty valtakirja hoitaa asuntokauppaan liittyvät muodollisuudet paikan päällä. Asunnon ostaminen alkaa olla loppusuoralla. Kaiken edellä mainitun järjestelyihin kului aikaa noin kolme kuukautta. Kesän lopulla lomat vaikuttivat hiukan, mutta eniten aikaa kului lainaneuvotteluihin. Espanjalaisen …

Read More Read More

Älykoti

Älykoti

By | | Comments 0 Comment

Sähkön hinnan nousu ja pörssisähköön perustuva hinnan tuntikohtainen vaihtelu ovat kasvattaneet mielenkiintoa erilaisiin älykkäisiin kodin ratkaisuihin. Älykodilla voidaan ohjata sähkönkulutusta, mitata kulutusta sekä lisätä asumismukavuutta automatisoimalla kodin toimintoja. Älykoti on ollut meillä mielessä jo talomme rakennusvaiheessa, mutta 2000-luvun alkupuolella automaatio rajoittui valojen kaukosäätöön ja teollisuuden käyttöön soveltuvaan automaatioon. Sittemmin teknologian kehityksen myötä älykkyys ja automaatio …

Read More Read More

Joulukalentereiden valinta

Joulukalentereiden valinta

By | | Comments 0 Comment

Joulukalentereita on pilvin pimein ja tänä vuonna kalenterit ilmestyivät kauppaan jo lokakuun alussa. Tällä hetkellä on jopa valinnan vaikeus minkä kalenterin sitä ottaisi. Aiemmin mietinnässä olleista esimerkiksi Taffelilta ei tule tänä vuonna sipsikalenteria. Uutena silmiin pisti Piltin oma joulukalenteri perheen pienemmille. Viime vuosina olemme testanneet olutkalenteria, popcorn-kalenteria, Haribo-kalenteria ja jäätelöjoulukalenteria. Olutkalenteri on ollut mielenkiintoinen, mutta …

Read More Read More

Vuoden 2023 matkat

Vuoden 2023 matkat

By | | Comments 0 Comment

Vuosi lähestyy loppuaan, ja juuri vietetty syysloma Espanjan loma-asunnolla on vielä muistissa. Mieli siintää aina jonnekin päin maailmaa, ja nyt on aika miettiä ensi vuoden matkasuunnitelmat. Toivekohteet New York Täällä emme ole käyneet kaikkien lastemme kanssa ja nuorimmat lapset alkavat olemaan tarpeeksi vanhoja katsastamaan tätä metropolia. New Yorkin energia on aivan uskomaton. Syysloma voisi olla …

Read More Read More

Asunto Espanjassa – lainan hakeminen osa 2

Asunto Espanjassa – lainan hakeminen osa 2

By | | Comments 0 Comment

Edellisessä kirjoituksessa kävimme läpi espanjalaisten pankkien lainan hakemiseen liittyviä dokumenttivaatimuksia sekä rahoitusprosessin alkua. Dokumenttien lähetyksen jälkeen hiukan pankista riippuen kului muutama viikko, jonka jälkeen sähköpostiin kilahti lainatarjous. Vaikka espanjalaiset pankit ovat kuulemma melko tarkkoja, eivätkä myönnä ulkomaalaisille rahoitusta mikäli maksukyvyssä on liikaa riskejä, saimme lopulta kahdelta pankilta tarjoukset. Kolmannella pankilla taisi olla liian kiire, emmekä …

Read More Read More

Energian säästäminen

Energian säästäminen

By | | Comments 0 Comment

Edellisen talven ja alkusyksyn hurjat energiahinnat ja pelko tulevan talven sähkökatkoista ovat saaneet meidätkin pohtimaan energian kulutusta entistä tarkemmin. Vaikka saammekin nauttia edullisesta kiinteähintaisesta sähkösopimuksesta vielä ensi kesään asti, emme usko energian hinnan laskevan samoille tasoille. Tai ainakin epävarmuus jää vellomaan eivätkä sähköyhtiöt tule tarjoamaan yhtä hyviä hintoja ja ehtoja jatkossa. Toisaalta energian ja sitä …

Read More Read More

Asunto Espanjasta – lainan hakeminen

Asunto Espanjasta – lainan hakeminen

By | | Comments 0 Comment

Edellisessä kirjoituksessa saimme allekirjoitettua valtakirjan sekä jätettyä NIE-hakemukset. Sekä asuntokauppa että lainan hakeminen edellyttävät NIE-numeroita. NIE-numeroiden myöntämiseen voi mennä jopa neljä viikkoa, me saimme omamme tasan kahdessa viikossa. Espanjan poliisi lähettää NIE-numerot suurlähetystöön, josta he välittävät ne hakijoille sähköpostilla. NIE-numeroiden saamisen jälkeen asianhoitaja rekisteröi meidät paikalliseen verorekisteriin veronmaksajaksi. Espanjassa maksetaan veroa omaisuudesta vaikka sitä ei …

Read More Read More