Tag: Asunto Espanjassa

Golfia Espanjassa Vistabella ja Villamartin kentillä

Golfia Espanjassa Vistabella ja Villamartin kentillä

Espanja on tunnettu aurinkoisista sääolosuhteistaan, kauniista maisemistaan ja rikkaasta kulttuuristaan. Torreviejan lähistöllä, Costa Blancan alueella, sijaitsee useita golf kenttiä. Tänä kesänä niistä tuli kokeiltua kaksi: Vista Bella ja Villamartin. Nämä kentät tarjoavat loistavia mahdollisuuksia pelata golfia Espanjassa sekä upeita maisemia, jotka tekevät pelaamisesta nautinnollista.

Golfia Espanjassa Vistabella

Vistabella Golf

Vistabella Golf on moderni ja monipuolinen golfkenttä, joka tarjoaa haasteita niin aloittelijoille kuin kokeneemmillekin pelaajille. Kenttä sopii myös hiukan vähemmän pelanneille. Väylien ympärillä on mukavasti tilaa, jolloin pallot eivät ole outissa vaikka lyönti ei ihan suoraan lähtisikään. Kentän myös näkee hyvin jolloin pelaaminen on turvallista.

Kenttä on par 72 ja koostuu 18 reiästä, joista jokainen tarjoaa ainutlaatuisia haasteita ja näkymiä. Vistabellan maisemointi on huolella suunniteltu, ja kentällä on useita vesiesteitä ja bunkkereita, jotka tuovat peliin mielenkiintoisia elementtejä. Lisäksi kentän korkeuserot ja hyvin hoidetut viheriöt tekevät pelaamisesta jännittävää ja palkitsevaa.

Vistabella

Vistabella tarjoaa myös harjoitusmahdollisuudet, kuten driving rangen ja lähipelialueet. Tämä tekee kentästä loistavan paikan kehittää taitojaan ja nauttia golfin pelaamisesta. Kentän klubitalo muistuttaa enemmän baaria, mutta hintataso on lähialueen perusbaareja korkeampi.

Golfia Espanjassa Villamartin

Villamartin Golf

Villamartin Golf on yksi Costa Blancan tunnetuimmista ja arvostetuimmista golfkentistä. Vuonna 1972 avattu kenttä on kerännyt mainetta haastavana ja kauniina pelikohteena. Villamartinin kenttä on par 72 ja tarjoaa monipuolisen valikoiman reikiä. Kenttä on suunniteltu seuraamaan maaston luonnollisia muotoja, mikä tekee pelaamisesta vaihtelevaa ja mielenkiintoista. Villamartinilla on lukuisia vesiesteitä, tiukkoja dogleg-väyliä ja strategisesti sijoitettuja bunkkereita, jotka haastavat pelaajat käyttämään kaikkia taitojaan. Muutamilta väyliltä löytyy myös melkoisia rotkoja, joihin ei palloa kannata lyödä.

Villamartinin viheriöt ovat melko nopeita, mikä tekee puttaamisesta erityisen haastavaa. Harjoituspaikat ovat ehkä hiukan heikommat kuin Vista Bellan puolella. Väylät ovat avauksissa kapean oloisia ja osa väylistä vaatii hiukan avauslyönnillekin pituutta. Avauksen jälkeen kentät yleensä kuitenkin levenevät, ja väylille aukeaa useampiakin pelilinjoja. Tämä kenttä on ehdoton vierailukohde niille, jotka haluavat testata taitojaan korkeatasoisella ja kauniilla kentällä.

Villamartin

Villamartinin kentän vieressä on Villamartin Plaza ravintola-alue. Aukion ympärillä on kahdessa kerroksessa noin parikymmentä ravintolaa ja baaria. Ravintolat ovat suosittuja, ja varsinkin illemmalla on suositeltavaa tehdä pöytävaraus. Aukiolla on joinakin iltoina live musiikkia.

Villamartin Plaza.

Yhteenveto

Vista Bella ja Villamartin ovat molemmat erinomaisia kohteita golfaajille, jotka haluavat nauttia Espanjan auringosta ja upeista maisemista sekä pelata golfia Espanjassa. Vista Bella tarjoaa monipuolisen myös keskivertopelaajalle sopivan pelikokemuksen, kun taas Villamartin houkuttelee kokeneempia pelaajia haastavilla väylillään ja upeilla näkymillään. Kumpikin kenttä sopii myös tavalliselle klubipelaajalle ja tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden nauttia golfista.

Benidorm

Benidorm

Kolmas päiväretki kohteemme tämän kesän Espanjan lomalla oli Benidorm. Vaikka se on brittien suosiossa, halusimme tutustua kaupunkiin, rantaan ja varsinkin Benidormissa sijaitsevaan vesipuistoon Aqualandiaan.

Benidorm

Benidorm

Benidormin rantabulevardi on leveä, jota ympäröivät korkeat talot ja useat ravintolat. Ranta on hyvin hoidettu ja aurinkotuoleja riittää jokaiselle. Ruokapaikkoja löytyy jokaiseen makuun, ja hintataso on selkeästi halvempi kuin Torreviejassa. Rannalla oli lapsille mm. vedessä esterata. Rantakadulta pääsee suoraan vanhaan kaupunkiin kävelemään. Benidormissa on paljon korkeuseroja, joten huonojalkaisella voi olle tekemistä täällä kävellessä.

Benidorm

Aloitimme päivän Benidormissa vesipuisto Aqualandiassa. Kävimme viime vuonna Torreviejan paikallisessa vesipuistossa, ja se oli tänä vuonna päässyt huonolle hoidolle, joten lähdimme hakemaan tasokkaampaa ja puhtaampaa vesipuistoa. Aqualandia sijaitsee Benidormin vuoren rinteellä. Vieressä sijaitsee eläinpuisto MundoMar, josta löytyy esim. delfiinejä. Pienen matkan päässä sijaitsee myös huvipuisto Terra Mitica. Jätimme huvipuiston suosiolla käymättä, kun 34°C lämmöt ovat liian kovia huvipuistossa seisomiseen.

Benidormin vanha kaupunki.

Benidormin vanha kaupunki oli viehättävä. Kapeita kujia ja paljon liikkeitä ja ravintoloita. Myös täällä osa kaupoista viettivät siestaa keskellä päivää. Vanhasta kaupungista löytyi viehättävä ”tapas kuja”, josta löytyi useita tapas-ravintoloita. Maukkaita tapaksia ja valinnanvaraa riitti. Hintataso oli ravintoloissa, kuin myös kaikessa huokeampi kuin Torreviejassa. Hyvä esimerkki vanhan kaupungin jäätelökioski, josta sai yhden pallon yhdellä eurolla. 3 palloa siis 3 euroa. Suomessahan tuolla hinnalla ei saa vielä ainuttakaan palloa….

Aqualandia Benidormissa.

Aqualandia

Aqualandiassa on sielläkin suuria korkeuseroja ja itse puistoa oli ensikertalaisen vähän vaikea hahmottaa, kun kaikkea ei pysty näkemään korkeuserojen ja kasvillisuuden takia. Onneksi sieltä sai kartan sisään tullessa, mutta karttoihin ei ole merkattu esim. ravintoloita tai vessoja…. Itse Aqualandia oli vesipuistona erittäin hyvä. Puisto oli erittäin siistissä kunnossa ja altaat olivat hyvin hoidettuja. Vesiliukumäkiä oli riittävästi ihan hurjimmasta mukavaan lazy riveriin. Ainoa miinus puistolle siitä, että jos olisi halunnut kellutella lazy riverissä rinkulan kanssa, niin se olisi pitänyt vuokrata paikan päältä. Paikan päältä sai ostettua perusmättöa hodareita, hamppareita ja pizzaa tietysti korkeaan vesipuisto hintaan. Perheemme nuoret viihtyivät hyvin vesipuistossa ja sanoivat, että tänne kannattaa tulla uudestaankin. Eli iso suositus tälle vesipuistolle.

Aqualandia

Benidorm oli ehdottomasti käymisen arvoinen paikka. Vanha kaupunki oli kivan tunnelmallinen, mutta muuten Benidormista huokui bilemesta läpi. Siellä on paljon nuoria brittejä juhlimassa ja tämä huomattiin jo 17 aikaan. Silti menisimme uudestaan vesipuistoon ja ehkä joskus myös eläin/huvipuistoon.

Cartagena

Cartagena

Olemme tänä kesänä lähes 4 viikkoa lomalla Espanjan asunnollamme. Suunnitelmissa oli tehdä muutamia päiväretkiä läheisiin kaupunkeihin. Cartagena oli listan ensimmäisiä kohteita. Cartagena kiinnosti jo historiansa kautta, ja lisäksi monet olivat sitä suositelleet.

Cartagena.

Cartagenan historia juontaa juurensa yli 2000 vuoden päähän, ja kaupunki on ollut osa Rooman valtakuntaa. 1700-luvulla Espanjan merivoimat perustivat välimeren laivaston tukikohdan Cartagenaan. Kaupungin suurimmat nähtävyydet ovatkin vanhoja Rooman valtakunnan aikaisia rakennelmia. Lisäksi satamassa näkyy purjeveneiden lisäksi erilaisia sotalaivoja.

Cartagena.

Roomalainen teatteri

Aloitimme päivän roomalaisesta teatterista. Tiesimme jo etukäteen, että kohde sisältää paljon korkeusvaihtelua ulkona. Niinpä ajatuksena oli käydä teatteri läpi aamupäivällä, ennen kuin lämpötila nousee liikaa. Sisäänkäynti oli ensin hiukan vaikea löytää, sillä Google maps näyttämässä paikassa on vain uloskäynti. Sisäänkäynti löytyy kaupungintalon aukiolta, jossa on myös lipunmyynti. Perhelippu irtosi hiukan alennetulla hinnalla, 6€/henkilö. Sisäänkäynnin jälkeen on pieni museo-osuus, jonka jälkeen kuljetaan katedraalin alitse itse roomalaiseen teatteriin. Museo kannattaa katsastaa samalla, kun kulkee eteenpäin sillä kierros on suunniteltu yksisuuntaiseksi ja paluu ei ole ihan suoraviivainen. Roomalainen teatteri on vanha kivestä rakennettu amfiteatteri. Ihmetyttää miten siihen aikaan on saatu kiveä käsiteltyä niin tarkasti ilman nykyaikaisia työkaluja. Osittain kulkureitti kulkee vanhoilla epätasaisilla kivillä ja osaan paikoista on rakennettu kulkusillat joilla kulkeminen on helppoa. Osa portaista oli varsin korkeita ja käsijohteita ei ole, joten huonojalkaisilla voi olla vaikeuksia.

Cartagenan museo.

Molinete Roman Forum -museo

Toinen kohteemme oli myös Rooman valtakunnan aikaan sijoittuva museo noin 10 minuutin kävelymatkan päässä. Molinete Roman Forum -museossa pääsee tutustumaan Rooman valtakunnan aikaisiin rakennuksiin, jotka ovat löytyneet arkelogisissa kaivauksissa. Paikalta löytyy Rooman valtakunnan aikainen senaatin rakennus. Lisäksi voi tutustua myös antiikin kylpylän ja tavernan jäänteisiin.

Cartagena.

Cartagenan keskusta

Vanha keskusta on varsin pieni ja helpointa onkin jättää auto johonkin vanhan kaupungin reunamilla sijaitsevista parkkihalleista. Keskustan kaduilla on pieniä ravintoloita tosi tiuhassa. Calle Mayor kadun varrella on erilaisia kauppoja, joista monet pitivät siestan iltapäivällä. Kadun varrella on muutamia tunnetumpi liikkeitä, kuten Guess ja Sephora, mutta muuten kaupat vaikuttivat enemmän paikallisilta. Cartagena on kaiken kaikkiaan hyvin viehättävä espanjalainen vanha kaupunki. Etenkin sataman alue ja sen läheisyydessä oleva kaupungintalon aukio olivat hyvinkin idyllisiä.

Cartagenan satama.
Murcia

Murcia

Murcian katedraali.

Murcia valikoitui Espanjan lomalle ensimmäisen päiväretken kohteeksi. Murciassa sijaitsee myös lähin IKEA Torreviejasta katsottuna. Murcia on vajaan tunnin ajomatkan päässä Torreviejasta. Ajomatkasta ensimmäinen osa menee hyväkuntoista AP-7 moottoritietä pitkin, jonka käytöstä peritään 4,6€ tullimaksu. Loppumatka mennään maantietä, joka sekin oli hyvässä kunnossa.

Murcia

Murcia on vanha espanjalainen kaupunki, ja saman nimisen alueen pääkaupunki. Kaupunki on perustettu 825. Kaupungin katedraali on nähtävyys. Mitä kaikkea Murcia tarjosi?

Murcia.
Murcian keskusta.
Murcian leipomo.

Murcian keskusta

Murcian keskusta oli iloinen yllätys. Ihanaa vanhaa espanjalaista tunnelmaa. Katedraali oli mahtavan näköinen ja satuimme olemaan paikalla, kun katedraalin kellot soivat. Katedraalin vieressä oli tunnelmallinen aukio ravintoloineen. Vanhan keskustan kadut huokuivat Etelä-Eurooppalaisen vanhan kaupungin tunnelmaa pienine putiikkeineen ja ravintoloineen. Murcian retken lounasravintolaksi olimme jo etukäteen valinneet Euroopan top 50 napolilaista pizzaa Italian ulkopuolella listalle päässeen pizzerian, Infraganti Pizza Barin. Pizza oli erittäin hyvää. Omana erikoisuutenaan pizza tuotiin pöytään kokonaisena, ja pöydässä oli pizza leikkuri, jolla jokainen sai itse leikata oman pizzansa.

Pizzapaikka Murciassa.

IKEA

Olimme suunnitelleet retkeä Murcian Ikeaan jo tovin. Nyt siihen tarjoutui sopiva hetki. Parin vuoden aikaa on kerennyt miettimään ja fiilistelemään, mitkä asiat asunnossa toimivat ja mitä pitää uusia. Ikeasta saimme hankittua uusia lamppuja, pientarvikkeita ja uuden sängyn perheen vanhemmille. Vaikka emme vielä puhu juurikaan espanjaa, niin tilaaminen kuljetuksineen onnistui hyvin englannilla. Toimitusaikakin oli mukavan lyhyt, vain muutaman päivän.

Murcian Ikea.

Ruokapöytää emme osanneet vielä päättää tuolla reissulla. Valitsimme kuitenkin jo muutaman vaihtoehdon ja teimme kotona viimeiset mittaukset. Mikäli ei ole mahdollisuutta mennä Murcian Ikeaan, voi Torreviejan/Orihuela Costan Zenia Boulevard ostarilla käydä Ikean pienessä myyntipisteessä tilaamassa ja maksamassa haluamansa tuotteet. Tuotteet saa, joko kotiin kuljetuksella tai toimitettuna Torreviajan alueen noutopisteeseen. Kuljetuskustannukset vaihtelevat matkan ja tavaroiden painon mukaan. Meillä sängyn, patjan ja petareiden toimitus Murciasta kotipihalle maksoin hiukan alle 70€.

Murcian lämmin päivä.

Päivä oli lämmin Murcia-retkellämme. Mittari näytti parhaimmillaan +37 °C kaupungissa. Lämpötiloissa huomasi selkeän eron sisämaan kaupungissa ja rantakaupungissa. Kotona Torreviejassa ilma oli noin +28 °C ja mukava merituuli puhalsi, joten ei tuntunut ollenkaan yhtä tukalalta kuin Murciassa. Murcia on käymisen arvoinen ja tulemme varmasti käymään siellä myös tulevaisuudessa uudestaan.

Murcia.
Espanjan asunnon ilmastointi

Espanjan asunnon ilmastointi

Tänä kesänä olimme suunnitelleet toteuttavamme kesäloman aikana muutamia pieniä huoltotoimia ja päivityksiä Espanjan asunnollemme. Alkuperäisessä suunnitelmassa oli uusia vanhempien sänky sekä päivittää osa asunnon valaisimista. Kesäloman alku sai kuitenkin hiukan haastavan alun, kun asuntomme makuuhuonekerroksen ilmastointi ei lähtenytkään käyntiin. Makuuhuoneissa lämpötila lähenteli 30 astetta, joten nukkuminen tulisi olemaan hikistä hommaa.

Espanjan asunnon ilmastointi.

Ilmastointi

Ilmastoinnin hajoaminen ei ollut meidän suunnitelmissa. Kyseessä oli koko makuuhuoneherroksesta huolehtiva kanavakone. Vaikka kone olikin noin 15 vuotta vanha ei sen hajoamista odottanut ihan vielä. Toisaalta koneella alkoi olla jo ikää sen verran, että hajoaminen ei ole täysin yllättävä ja koneen korjaaminen kannattaisi hyvin epätodennäköisesti.

Huoneiden viilentämiseksi käytettiin läpivetoa, mutta ei silläkään makuuhuoneiden viilentäminen oikein onnistunut. Ensiapuna hankimme makuuhuoneisiin propellit, joilla ilma saatiin hiukan kiertämään ja tuuletusta tehostettu. Näillä keinoilla saatiin huoneet edes jotenkin nukkumiskelpoisiksi.

Espanjan asunnon ilmastointi.

Koneen hajoaminen huomattiin sunnuntaina ja heti maanantaina aamupäivällä olimme yhteydessä paikalliseen suomen kieliseen ilmastointiyrittäjään. Finn-Trick oli entuudestaan tuttu, olivathan he käyneet jo viime kesänä puhdistamassa ja desinfioimassa molemmat ilmastointikoneet. Jussin kanssa neuvottelut sujuivat helposti ja nopeasti. Aluksi asennus sovittiin ensimmäiseen vapaaseen kohtaan, mikä olisi ollut viikon päähän tiistaille. Maanantaikin olisi muuten onnistunut, mutta täällä on silloin Juhannus ja ihmisillä vapaapäivä. Tiistaina kuitenkin selvisi, että keskiviikolle suunniteltu asennus voisikin siirtyä hiukan edemmäs ja Finn-Trick:n kaverit pääsivät asentamaan meille uuden koneen jo saman viikon keskiviikkona. Kahden päivän toimitusaika odotti kaikki villeimmätkin odotuksemme.

Koneeksi valikoitui edelleen kanvailmastointilaite, jotta viileä tai talvisin lämmin, ilma saadaan jaettua mahdollisimman tasaisesti molempiin makkareihin. Vanhan koneen ollessa hiukan alle 5 kW tehoinen, oli aika helppoa valita suht saman kokoinen laite myös tilalle. Makuuhuonekerroksessa pinta-alaa on noin 40 neliömetriä, joten 5 kW koneen pitäisi kuulemma riittää hyvin. Panasonicin laitteessa oli kiinnostavina ominaisuuksina myös ionisaattori ilman suodattamiseen.

Hinnoiltaan koneet eivät suuresti Suomen hinnoista poikkea. Tavalliset seinään kiinnitettävät ilmaläpöpumput ovat hinnoiltaan tuhannen euron molemmin puolin asennettuina. Kanvakoneet ovat kalliimpia ja niissä hinnat ovat jonkin verran yli kahden tuhannen euron.

Espanjan asunnon ilmastointi.

Eipä meillä tuossa oikeasti hirveästi vaihtoehtoja ollut. Etenkin vuokrattavuuden kannalta ilmastointi on välttämätön. Ja talvella myös lämmitykselle on välillä tarvetta. Uuden koneen hyötysuhde on vanhaa parempi ja vaikutus sähkön kulutukseen voi olla hyvinkin merkittävä. Jo ensimmäisen yön jälkeen oli helppo todeta uuden koneen ja ionisaattorin hyöty. Toivotamme kaikille aurinkoista Juhannusta ☀️

Kesän suunnitelmat

Kesän suunnitelmat

Kesän suunnitelmat ovat hyvin pitkälle selvillä. Loman kohokohta tulee olemaan lähes 4 viikon loma Espanjan asunnolla Torreviejassa. Lomamme alkaa juhannusviikolla, ja oletettavasti Espanjassa ei ole ihan yhtä lämmin kuin esimerkiksi heinä-/elokuun taitteessa. Viime kesänä olimme elokuun alussa Espanjassa, ja lämpömittari kohosikin lähelle +40C, ja Madridissa tämä menikin rikki.

Kesän suunnitelmat.

Espanjan asunto

Hankimme asunnon Espanjasta, Torreviejasta lähes kaksi vuotta sitten. Olemme olleet asunnolla syyslomalla ja kesäisin. Talvisin se on ollut vuokrattuna. Olemme olleet erittäin tyytyväisiä ostamaamme asuntoon, kuin myös taloyhtiöön. Yhtiössä asuu mukavia ihmisiä ympäri Eurooppaa kuin myös paikallisia espanjalaisia. Elämänmeno hidastuu kivasti kun saapuu Torreviejaan. Aamupala syödään etuterassilla, päivä vietetään altaalla tai urheillen ja illalla mennään läheiseen keskustaan syömään. Tälle kesälle olemme suunnitelleet muutamia päiväretkiä. Tarkoitus olisi käydä Cartagenassa, Murciassa ja Benidormissa huvipuistossa. Emme ole aikaisemmin ehtineet retkille asti, kun vierailut ovat olleet melko lyhyitä ja Torreviejassakin on riittänyt tutkimista. Aiemmilla kerroilla aikaa on kulunut myös asunnon vuokrauksen järjestelyissä ja asunnon varusteiden hankkimisessa.

Kesän suunnitelmat.

Savonlinnan oopperajuhlat

Perheen vanhemmat menevät tänä kesänä ensimmäistä kertaa Savonlinnan oopperajuhlille. Oopperassa käyminen on ollut listalla jo useamman vuoden, ja mikä sen parempi paikka kuin Savonlinna. Oopperajuhlilla on luvassa Don Giovanni-näytös. Olemme varanneet jo hotellin ja ruokapaikan illalle. Varsinkin Savonlinnan hotellit ovat kovin varattuja Oopperajuhlien aikaan puhumattakaan ravintoloista. Tulossa on aivan varmasti mahtava kokemus.

Kesän suunnitelmat. Uppsala.

Ruotsi

Kesän päätös on taas tänä vuonna salibandyleiri/ -turnaus Uppsalassa. Lapsemme olivat täällä ensimmäistä kertaa viime kesänä ja tykkäsivät kovasti. Lajin kannalta tekeminen oli huippuluokkaa. Lapsemme lukevat jo ruotsia koulussa ja on kiva päästä kenties kokeilemaan tätä käytännössä. Viime vuonna leiriltä löytyi hyviä kavereita Sveitsistä ja tietysti puhekieli oli englanti. Mahtava tilaisuus saada uusia kavereita ympäri Eurooppaa saman lajin harrastajista.

Kesän suunnitelmat.

Kesän suunnitelmat ovat tänä vuonna ihanan rennon oloisia. Vuosi on ollut töiden suhteen raskas ja rento loma tulee kuin tilauksesta. Odotamme varsinkin Espanjan neljän viikon lomaa, mutta myös uusi kokemus Savonlinnan Oopperajuhlilla on tervetullut.

Veroilmoitusten aika

Veroilmoitusten aika

Kevät on tullut ja on taas veroilmoitusten aika. Suomessa saimme verottajalta esitäytetyn ehdotuksen verotuksesta. Espanjassa on ilmoitettiin tammikuussa edellisen vuoden viimeisen neljänneksen vuokraukseen liittyvät tulot ja menot. Aiempina vuosina Espanjan vuokratulot ilmoitettiin vuosineljänneksittäin. Vuodelle 2024 tuo muuttui ja jatkossa myös vuokratulojen ilmoitukset tehdään vuosittain.

Veroilmoitukset

Suomen veroilmoitukset

Suomen asuntosijoittamisen osalta ilmoitus oli varsin tuttu. Lainojen korot olivat suomalaisten pankkien osalta paikoillaan jo valmiiksi. Ja asuntosijoitusten tuotot joko edellisen vuoden toteuman tai verokorttien päivitysten yhteydessä etukäteen päivitetyin tiedoin. Suurimpina muutoksina aiempiin vuosiin nähden oli linjasaneerauksesta ja vesivahingosta johtuen toisen Keravan asunnon tulojen väheneminen ennakoidusta. Hallitus on myös kokoontunut aiempia vuosia useammin, mikä vaikutti jonkin verran matkakulujen kautta.

Pääasiallinen verotusmaamme on Suomi. Niinpä Espanjan asunnon tulot pitää ilmoittaa myös Suomen verottajalle. Asunto oli vuokrattuna kahdessa eri jaksossa noin 9 kuukautta. Espanjan asunnon tuottojen laskeminen välittäjän laskujen pohjalta oli selkeä prosessi. Kulujen puolella helppoja olivat välityspalkkio, sähkö ja vesi, paikallisen lainan korot sekä asianhoitajan palkkiot esimerkiksi veroilmoitusten tekemisestä. Näiden lisäksi kuluihin laskimme asunnon normaaleja vuosihuoltoja kuten ilmastointikoneen desifionnin ja rikkoutuneen uunin vaihtamisen. Espanjaan maksetut verot pitää myös ilmoittaa, ja ne vähennetään Suomen verotuksessa jolloin poistetaan kaksinkertainen verotus.

Veroilmoitusten aika

Espanjan veroilmoitukset

Espanjan verottajalle vuoden 2023 osalta ilmoitettiin vuokraukseen liittyvät tulot ja kulut vuosineljänneksittäin niiltä jaksoilta jolloin asunto oli ollut vuokralla. Veroilmoitus piti tehdä lyhyellä varoituksella aina seuraavan kuun parin ensimmäisen viikon aikana. Eli tammikuusta maaliskuuhun osuvan jakson osalta ilmoitus piti tehdä huhtikuun puoleen väliin mennessä. Espanjan verotuksessa vähennettävien kulujen joukko on huomattavasti Suomea rajatumpi. Espanjassa vähennyskelpoisia ovat kotivakuutus, yhtiövastike, kunnallisvero, jätemaksu sekä vesi- ja sähkölasku (jos ne kuuluvat vuokraan). Nämäkin kulut jaksotetaan laskutusjaksolle ja vuokraukseen vähennyksiin kelpaa vain vuokra-ajan osuus kuluista.

Viime kesänä kävimme paikallisessa Suman toimistossa tunnistautumassa, jotta saimme espanjalaiset digtaaliset allekirjoitusvarmenteet. Ilman digiallekirjoituksia ei veroilmoituksia voi tehdä sähköisesti. Käytimme aiemmin veroilmoitusten tekemiseen asianhoitajaa, joilla on käytössä meidän digiallekirjoitukset. Alkuvuodesta asensimme digiallkirjoitukset myös omalle tietokoneelle, ja siten pääsimme kiinni Espanjan verottajan sähköiseen palveluun. Palvelussa seikkaileminen vaatii hiukan aikaa ja espanjan kielentaitoa (tai Google translatorin) sillä englannin kielivalinnasta huolimatta iso joukko sivuja on vain paikallisilla kielillä. Palvelun kautta löytyi myös aiemmat veroilmoitukset, joita matkimalla uskomme selviävämme seuraavista ilmoituksista itsekin.

Kevät on veroilmoitusten aika Suomessa ja Espanjassa. Tälläkin kertaa ilmoitukset olivat loppujen lopuksi melko suoraviivaisia, joskin tietojen keräämiseen menee aikaa ellei niitä päivittele vuoden aikana. Suomen Vuokranantajien Excel-pohja on ollut meille toimiva Suomen osalta. Espanjan säännöt ovat hiukan eri, mutta yhden asunnon osalta vielä helppo hoitaa yksinkertaisella Excelillä.

Asuntosijoittamisen vuosi 2023 yhteenveto

Asuntosijoittamisen vuosi 2023 yhteenveto

Asuntosijoittamisen vuosi 2023 on ollut melkoisen vaiherikas ja kiireinen. Vaikka vuokralaisten suhteen ei kotimaassa ole ollut vaihtelua, on vuoteen mahtunut muuten tapahtumia. Vuoden teemoina on monissa keskusteluissa ollut etenkin talouden taantuma, rakentamisen hiipuminen sekä korkeat korot. Meidän kohteissa vuotta värittivät linjasaneeraukset, vesivahinko sekä Espanjan asunnon ensimmäiset vuokrauskokemukset.

Asuntosijoittamisen vuosi 2023 yhteenveto.

2023 yhteenveto

Keravan asuntojen vuokrauksessa molemmissa asunnoissa pysyivät samat vuokralaiset. Molemmat ovat maksaneet vuokransa sovitusti, eikä perintätoimiin ole tarvinnut lähteä. Toisen asunnon vuokratuottoa heikensi loppusyksystä ilmennyt vesivahinko sekä linjasaneeraus. Kylpyhuoneen kotelon sisällä ollut viemäri-/vesilukko oli löystynyt ja valuttanut vettä rakenteisiin. Asunnon makuuhuone oli käyttökelvoton useamman kuukauden ja tulee kuntoon vasta asunnossa joulukuussa alkaneessa linjasaneerauksessa. Makuuhuoneen osalta laskimme neliöperusteisesti alennuksen vuokraan. Linjasaneerauksen ajan olemme perineet asunnosta vain noin 10% suuruista varastovuokraa asukkaan tavaroiden säilytyksen osalta.

Keravalla korotimme vuokraa toisessa asunnossa ensimmäistä kertaa. Vuokraa korotettiin sopimukseen kirjattu maksimi 5%. Korotusta perustelimme linjasaneerauksen tuomalla tason nostolla. Toiseen asuntoon emme tällä kertaa tehneet vielä korotusta, mutta tiedotimme vuokralaiselle korotuksen olevan ajankohtainen vuoden päästä. Tässäkin kohtaa korotuksen perusteena on linjasaneeraus ja sen tuoma tason nosto. Tänä vuonna ei kumpaankaan Keravan asunnoista tarvinnut uusia kodinkoneita. Kaikesta huolimatta molempien Keravan asuntojen vuokratuotto on pysynyt 8% hujakoilla. Molempien asuntojen kassavirta on verojen jälkeen noin sata euroa per asunto per kuukausi.

2023 yhtiökokouksissa tulimme valituiksi molemmissa yhtiöissä jatkokaudelle hallituksiin. Molempien yhtiöiden linjasaneeraus urakat etenivät vuonna 2023. Toisessa yhtiössä päästiin loppusyksystä jo urakassa alkuun ja toisessa käynnisteltiin KVR-urakan suunnitteluvaihe. Jälkimmäisessä kohteessa urakka alkoi vuoden vaihteessa ja asuntojen osalta jo keväällä 2024. On ollut mielenkiintoista seurata ja olla mukana vaikuttamassa molempien projektien etenemiseen. Vuonna 2023 on saanut osallistua hallituksen jäsenenä erilaisiin suunnittelu ja työmaakokouksiin melko tiuhaan. Kokouksia kertyi vuoden ajalle yli 25 kappaletta.

Asuntosijoittamisen vuosi 2023 yhteenveto.

Espanjan asunto

Omakotitalomme sivuasunnon vuokraus on ollut odotetun tylsää. Vuokralaiset ovat samat kuin aiemminkin ja vuokrat tulevat sovitusti. Espanjan asunnon osalta vuosi 2022 jäi ilman vuokralaisia, mutta jo helmikuussa 2023 asunto sai ensimmäiset vuokralaiset, jotka asuivatkin Espanjan lämmössä kesäkuun loppuun asti. Kesällä asunnossa ei ollut vuokralaisia. Kesän vuokrausta hidasti turistilisenssin puute, mikä käytännössä estää alle kahden kuukauden vuokraukset. Turistilisenssi saatiin hakuun vuoden 2023 aikana, ja katsotaan saadaanko se jo käyttöön tulevalle kesälle. Espanjassa kulujen puolelle nousi yllätyksenä uunin ja lieden uusiminen, sekä suunniteltu aurinkotuolien uusiminen. Vuokratuotto jäi 3% hujakoille, pääosin syynä tyhjien kuukausien suuri määrä. Espanjalaisen pankin appi seuraa kiinteistön arvon kehitystä ja sen mukaan asunnon arvo olisi noussut jo 62,22%. Vaikka asuntoa emme ole myymässä, lämmittää tuollainen arvio mieltä kummasti.

Asuntosijoittamisen vuosi 2023 yhteenveto.

Asuntosijoittamisen vuosi 2023 yhteenveto onkin hyvä päättää kokonaisarvioon, että vuosi oli odotusten mukainen. Vaikka toisessa asunnossa olikin vesivahinko ja linjasaneerauksen tuoma vajaa kuukausi, jäi Keravan osalta vuodesta ihan positiivinen vaikutelma. Espanjan asunto puolestaan on ollut pitkäaikainen haave ja sen vuokrattavuus oli positiivinen asia. Espanjan vuokratuottokin yllätti positiivisesti, kun suhteuttaa sen vuokrattujen kuukausien määrään.

Hyvää Uutta Vuotta 2024

Hyvää Uutta Vuotta 2024

Vietetään vuoden viimeisiä päivä ja alkaa olla aika toivottaa Hyvää Uutta Vuotta 2024. Vuosi on ollut varsin vaiherikas ja sisältänyt niin ylämäkiä kuin alamäkiäkin. Sinänsä siis melko normaali vuosi. Erityisesti mieleen ovat jääneet ihanat matkat Ruotsiin ja Espanjaan. Tämänkin vuoden aikana on vahvistunut entisestään ajatus, että tulevaisuudessa voisi asua jossain muuallakin kuin Suomessa. Ulkomailla asuminen sinänsä ei ole meille uusi juttu, tulihan sitä yhdessä vaiheessa asuttua kolme vuotta Etelä-Ruotsissa.

Hyvää Uutta Vuotta 2024

Vuoteen 2023 on mahtunut myös ei niin mukavia kokemuksia. Asuntosijoittamisen saralla positiivista on ollut, ettei yhtään tyhjää kuukautta tullut. Yhden asunnon kohdalla vesivahinko tuli ikävänä yllätyksenä, joka luonnollisesti rokotti jonkin verran asunnon tuottoja. Linjasaneerauksen yhteydessä myös vuokran nosto oli luontevasti perusteltavissa, ja toiseen Keravan asuntoon teimmekin ensimmäistä kertaa vuokran korotuksen.

Pienenä pettymyksenä on listalla myös seuraavan sijoitusasunnon hankinnan viivästyminen. Vaikka markkinatilanne on ollut jossain määrin ostajaa suosiva, emme kuitenkaan löytäneet juuri meidän kohdetta. Pankin suunnalta ei ole tullut rajoitetta, vaan enemmänkin päin vastoin. Muutamasta kohteesta kävimme keskusteluja, ja teimme tarjouksia, mutta ne eivät ole vielä johtaneet kauppoihin. Toisaalta emme myöskään halua ostaa väkisin vaan asunnon pitää täyttää meidän kriteerit sekä kassavirran osalta olla positiivinen. Vahva usko on vielä, että heti alkuvuodesta seuraava asunto nappaisi kiinni.

2024

Vuodelta 2024 odotamme positiivista virettä. Inflaation vauhti on jo selvästi hidastunut ja loppu vuodelle ennustetut koron laskut ovat asuntosijoittamiselle positiivisia signaaleja. Keravan sijoitusasuntojen linjasaneeraukset saadaan valmiiksi vuoden aikana ja sitä kautta poistuu yksi iso riski kyseisten asuntojen osalta.

Espanja

Myös tulevan vuoden loma- ja matkasuunnitelmat luovat innostusta. Ensimmäisenä suurena odotuksen aiheena on monen vuoden jälkeen paluu Karibian risteilyille helmikuussa. Onpa mielenkiintoista nähdä miten korona on muuttanut toimintaa vai näkyykö se enää ollenkaan. Kesälle suunnitelmissa on pidempi oleskelu Espanjan asunnolla. Jokohan sitä tällä kertaa pääsisi kokeilemaan paikallisia golf-kenttiä.

Ehdimme vielä ennen vuoden vaihtumista piipahtaa Ruotsissa ja Tanskassa, niistä lisää tulevina viikkoina. Nyt on kuitenkin aika toivottaa kaikille lukijoillemme oikein Hyvää Uutta Vuotta 2024!

Kesän 2023 parhaat

Kesän 2023 parhaat

Kesän 2023 parhaat. Mitkä jutut ja matkat jäivät tästä kesästä mieleen? Tänä kesänä olimme 3 viikon loman kokonaan reissussa. Ensimmäinen viikko meni lasten harrastuksen parissa Ruotsissa. Seuraavat 2 viikkoa vietimme Espanjan asunnolla ja Madridissa. Mitä sitten jäi kesästä mieleen?

Kesän 2023 parhaat. Torrevieja.

1) Espanjan asunto

Tänä kesänä olimme Torreviejassa sijaitsevassa asunnossamme lähes kaksi viikkoa. Olimme paikalla elokuun alun ja ilma oli sen mukainen. Yhtenäkään päivänä ei lämpömittari mennyt alle +30C, joten kuumaa oli. Liiankin kuumaa, mutta onneksi asunnossa on ilmastointi, jossa pystyi viilentymään. Löysimme uusia hyviä ravintoloita, nautimme taloyhtiön uima-altaasta ja vapaasta aikataulusta. Ehdottomasti kesän paras juttu 😍

Kesän 2023 parhaat. Uppsalan Tuomiokirkko.

2) Ruotsin pelimatka

Olimme perheen kanssa viikon Uppsalassa kansainvälisessä salibandy turnauksessa. Matka oli lapsille todella antoisa. He tutustuivat uusiin ystäviin ympäri Eurooppaa ja saivat nauttia kovista, hyvistä peleistä. Meille vanhemmille viikon matka tarjosi vanhempien omaa keskinäistä aikaa. Kiersimme Uppsalan nähtävyyksiä ja nautimme ravintola tarjonnasta. Etenkin Uppsalan tuomiokirkko teki vaikutuksen. Uppsala oli kiva uusi tuttavuus.

Kesän 2023 parhaat.

3) Mansikoiden poimiminen

Kävimme perheen kanssa poimimassa mansikoita tänäkin kesänä. Sato oli oikein makea ja innostuimme poimimaan mansikoita toisenkin kerran. Lähistöllä on useampikin mansikkatila, ja tänä vuonna kokeilimme toista tilaa kun aiempi ”vakiotila” piti välivuotta ja mansikkaa ei ollut oikein tarjolla itsepoimintaan. Mansikat päätyivät pakkaseen ja tietysti kermavaahdon kanssa tarjolle 🍓

Golffaamassa.

4) Golffin peluu

Lapsemme suorittivat golffin green cardit viime kesänä. Nyt olemmekin päässeet koko perheen kesken golffaamaan myös isoille radoille. Mukavaa yhteistä tekemistä ⛳️

Pizzauuni

5) Pizzauuni

Mitä olisi kesä ilman pizzauunia? Rakensimme pizzauunin pihallemme 4 vuotta sitten, ja uuni toimii edelleenkin mainiosti. Olemme jo oppineet uunin lämmittämisen salat ja pizzat paistuvat jo kokemuksella, ja aina niin herkullista 🍕. Taikinan kanssa voi aina kehittyä, ja hyvää pizzaahan ei voi tehdä ilman hyvää taikinaa.

Kesän 2023 parhaat.

Kesän 2023 parhaita muistoja kirjoittaessa, on sääkin vaihtunut jo syksyyn. Nyt on työ ja arki käynnistynyt toden teolla. Pimeän syksyn ja talven jaksaa suunnitellen hiihtoloman reissua Karibialle 😉