Tag: espanjan asunto

Kesän iloja aurinkopaneeleista ja pörssisähköstä

Kesän iloja aurinkopaneeleista ja pörssisähköstä

Kesän aurinkoiset kelit ja keskimääräisesti edullinen pörssisähkö ovat iloisia uutisia omakotiasujalle, jolla on aurinkopaneelit katolla. Vaikka perheessä on kaksi sähköautoa, voi edullisen sähkön aikana niitä ladata melko huolettomasti. Aurinkopaneeleista saatava rahallinen tuotto ei halvan sähkön aikana ole korkea, joten auringosta saatavaa sähköä kannattaakin käyttää mahdollisimman paljon omaan käyttöön.

Kesän iloja aurinkopaneeleista ja pörssisähköstä.

Pörssisähkö

Tänäkin kesänä pörssisähkö on ollut hyvin tasaisesti halpaa. Mielestämme kaikki alle 5 snt/kWh hinnat ovat halpoja. Vertailukohtana käytämme ennen Ukrainan sodan myötä tullutta energian hintapiikkiä yleisesti käytössä olleet noin 5 snt/kWh määräaikaiset sähkösopimukset. Meilläkin oli aiemmin tuollainen, mutta reilu vuosi sitten kun tuli aika uusia sopimus olivat hinnat yli tuplaten tuohon. Silloiset tarjoukset pyörivät noin 12 snt/kWh tasolla. Tuolloin päädyimme kokeilemaan pörssisähköä, emmekä ole katuneet.

Tänä kesänä meidän elämässä oli kaksi suurempaa poikkeusta verrattuna edelliseen kesään. Vuotta aiemmin taloudessamme oli yksi lataushybridi, kun tällä hetkellä pihassa on kaksi täyssähköautoa. Toinen ero aiempiin vuosiin, oli lähes neljän viikon loma Espanjassa. Tuolloin kodin ylläpitoon (mm. jääkaappi, pakastin ja maalämpöpumppu) kului aurinkotuoton jälkeen yhteensä alle 10 kWh päivässä.

Kesän iloja aurinkopaneeleista ja pörssisähköstä.

Sähköautot

Alle 10 kW akusta on siirrytty kahteen 60-100 kW akkuun, joita ladata. Onneksi aikoinaan asensimme kotiimme oman latausaseman. Täyssähköjen lataaminen hitaalla laturilla pistorasiasta ei riittäisi etenkään talvella. Kesän lämpö on eduksi sähköautoille, ja niiden kulutukset ovat noin puolet talven kulutuksesta. Niinpä päivittäiskäytössä olevaa autoakaan ei tarvitse ladata kuin kerran tai kaksi viikossa. Työaikojen takia latausta ei voida aina ajoittaa aurinkotuoton huippuihin, joten auton lataus näkyy myös sähkölaitoksen kulutusraportoinnissa piikkeinä. Usein miten latauksen ajoittaminen iltaan kuitenkin tarjosi lähes nollahintoja tai jopa negatiivisia hintoja. Hintojen päälle tulee siirtomaksut, mutta edelleen kokonaisuutena varsin edullista aikaa.

Kulutuksen ajoittamisen avulla yksikköhinnat ovat olleet kulutuksen aikoihin usein hyvin alhaalla. Kesäkuussa kuukauden kulutuksen keskihinta oli vielä 4,23 snt/kWh. Kesäkuun alussa pörssisähkö oli muuta kesää korkeampi. Heinäkuussa keskihinta putosi alle kahteen senttiin, ollen 1,78 snt/kWh. Elokuu oli kesän edullisin kuukausi, jolloin keskihinnaksi jäi 0,82 snt/kWh. Ensimmäistä kertaa meidän historiassa heinäkuun lasku jäi niin pieneksi, että sähköyhtiö yhdisti sen elokuun laskuun.

Kesän iloja aurinkopaneeleista ja pörssisähköstä.

Pörssisähköön liittyy aina riski hintapiikeistä. Tällä hetkellä median viesti vaikuttaisi odottavan viime talven kaltaista kohtuullista hintatasoa, mutta eihän sitä koskaan tiedä. Aurinkopaneeleista on apua vielä pari kuukautta, minkä jälkeen tuotto on pientä kunnes huhtikuun aikoihin aletaan taas saada hiukan enemmän sähköä sitäkin kautta.

Turistilisenssin hakeminen Espanjassa

Turistilisenssin hakeminen Espanjassa

Turistilisenssin hakeminen Espanjassa.

Espanjassa monessa kunnassa ja kaupungissa on omia säädöksiään koskien asuntojen vuokraamista. Erityisesti lyhytaikaista vuokraamista pyritään kontrolloimaan. Näin myös Valencian itsehallintoalueella. Torreviejan ja Orihuelan alueella ainakin tarvitaan lyhytaikaiseen vuokraamiseen turistilisenssi, joka pitää hakea erikseen. Turistilisenssin hakeminen on oma lähes vuoden kestävä prosessi. Yleisesti lyhytaikaiseksi vuokraukseksi mielletään lomalaisten viikkovuokraaminen. Osalle se on yksi viikko ja osalle 2-4 viikkoa. Tarkkaa määritelmää lyhytaikaiselle vuokraamiselle emme ole mistään löytäneet, mutta melko yleinen käsitys tuntuu olevan alle kahden kuukauden vuokraus voisi täyttää lyhytaikaisen vuokraamisen tunnusmerkit.

Turistilisenssin hakeminen Espanjassa.

Prosessi

Yksinkertaisimmillaan turistilisenssin voi ulkoistaa välittäjälle, joka voi hakea kohteeseen oman lisenssin, mutta tällöin lisenssi on sidottu kyseiseen välittäjään eikä siirry asunnon mukana. Tällaista välittäjän lisenssiä ei myöskään voi tietääksemme käyttää esimerkiksi AirBnB ilmoituksissa.

Turistilisenssin hakeminen Espanjassa.

Oman turistilisenssin voi hakea itse tai siihen voi käyttää asianhoitajaa, kuten me teimme. Ennen varsinaisen turistilisenssin tai vuokrausluvan hakemista pitää saada kapupungintalolta vuokrauskelpoisuustodistus. Todistuksen saamiseen pitää varata aikaa, sillä se ei tule ihan sormia napsauttamalla. Meillä aikaa hakemuksen jättämisestä vuokrauskelpoisuustodistuksen saamiseen meni lähes 9 kuukautta. Vielä vuotta aiemmin ajat olivat vieläkin pidempiä, ja prosessi saattoi viedä jopa 1,5 vuotta. Joitakin tarkennuksia virkailijat olivat asianhoitajalta pyytäneet matkan varrella. Kesäkuussa vihdoin saimme todistuksen asunnon vuokrauskelpoisuudesta ja varsinaisen turistilisenssin hakeminen pääsi eteenpäin.

Turistilisenssin hakeminen Espanjassa.

Vuokrauskelpoisuustodistuksen saamisen jälkeen pitää tehdä vielä erikseen hakemus turistilisenssin tai vuokrausluvan saamiseksi. Tämä vaihe yleensä on nopea ja puhutaan muutamasta viikosta. Hakemukseen tarvitaan perustietoja asunnosta, kuten makuuhuoneiden määrä, makuupaikkojen lukumäärä, osoite ja kaavakuva (jonka asianhoitaja sai netistä). Näiden lisäksi pitää esittää vuokraukseen sopiva vakuutuskirja, eli asunnon pitää olla vakuutettu. Vastuuvakuutus on kuulemma tärkein osa ja lisäksi vuokraamisen pitää olla vakuutuksessa sallittu.

Lopputulemana saimme heinäkuun alussa vuokraluvan eli turistilisenssin. Todistus luvasta tuli sähköpostiin pdf-muodossa. Luvan VT-alkuista numeroa tulee käyttää jatkossa kaikessa markkinoinnissa. Lisäksi pitäisi teettää lupanumeron sisältävä muovinen tai metallinen kyltti, joka kiinnitetään talon seinään. Kyltin teettämistä hiukan vielä pohditaan ja selvitellään, sillä se saattaa lisätä myös asunnon valtaajien mielenkiintoa, kun näkyy selvästi että asunto on myös vuokrauskäytössä. Seuraamme tilannetta ja katsotaan jos tulee painetta esimerkiksi poliisin suunnalta niin teetetään sitten kyltti.

Golfia Espanjassa Vistabella ja Villamartin kentillä

Golfia Espanjassa Vistabella ja Villamartin kentillä

Espanja on tunnettu aurinkoisista sääolosuhteistaan, kauniista maisemistaan ja rikkaasta kulttuuristaan. Torreviejan lähistöllä, Costa Blancan alueella, sijaitsee useita golf kenttiä. Tänä kesänä niistä tuli kokeiltua kaksi: Vista Bella ja Villamartin. Nämä kentät tarjoavat loistavia mahdollisuuksia pelata golfia Espanjassa sekä upeita maisemia, jotka tekevät pelaamisesta nautinnollista.

Golfia Espanjassa Vistabella

Vistabella Golf

Vistabella Golf on moderni ja monipuolinen golfkenttä, joka tarjoaa haasteita niin aloittelijoille kuin kokeneemmillekin pelaajille. Kenttä sopii myös hiukan vähemmän pelanneille. Väylien ympärillä on mukavasti tilaa, jolloin pallot eivät ole outissa vaikka lyönti ei ihan suoraan lähtisikään. Kentän myös näkee hyvin jolloin pelaaminen on turvallista.

Kenttä on par 72 ja koostuu 18 reiästä, joista jokainen tarjoaa ainutlaatuisia haasteita ja näkymiä. Vistabellan maisemointi on huolella suunniteltu, ja kentällä on useita vesiesteitä ja bunkkereita, jotka tuovat peliin mielenkiintoisia elementtejä. Lisäksi kentän korkeuserot ja hyvin hoidetut viheriöt tekevät pelaamisesta jännittävää ja palkitsevaa.

Vistabella

Vistabella tarjoaa myös harjoitusmahdollisuudet, kuten driving rangen ja lähipelialueet. Tämä tekee kentästä loistavan paikan kehittää taitojaan ja nauttia golfin pelaamisesta. Kentän klubitalo muistuttaa enemmän baaria, mutta hintataso on lähialueen perusbaareja korkeampi.

Golfia Espanjassa Villamartin

Villamartin Golf

Villamartin Golf on yksi Costa Blancan tunnetuimmista ja arvostetuimmista golfkentistä. Vuonna 1972 avattu kenttä on kerännyt mainetta haastavana ja kauniina pelikohteena. Villamartinin kenttä on par 72 ja tarjoaa monipuolisen valikoiman reikiä. Kenttä on suunniteltu seuraamaan maaston luonnollisia muotoja, mikä tekee pelaamisesta vaihtelevaa ja mielenkiintoista. Villamartinilla on lukuisia vesiesteitä, tiukkoja dogleg-väyliä ja strategisesti sijoitettuja bunkkereita, jotka haastavat pelaajat käyttämään kaikkia taitojaan. Muutamilta väyliltä löytyy myös melkoisia rotkoja, joihin ei palloa kannata lyödä.

Villamartinin viheriöt ovat melko nopeita, mikä tekee puttaamisesta erityisen haastavaa. Harjoituspaikat ovat ehkä hiukan heikommat kuin Vista Bellan puolella. Väylät ovat avauksissa kapean oloisia ja osa väylistä vaatii hiukan avauslyönnillekin pituutta. Avauksen jälkeen kentät yleensä kuitenkin levenevät, ja väylille aukeaa useampiakin pelilinjoja. Tämä kenttä on ehdoton vierailukohde niille, jotka haluavat testata taitojaan korkeatasoisella ja kauniilla kentällä.

Villamartin

Villamartinin kentän vieressä on Villamartin Plaza ravintola-alue. Aukion ympärillä on kahdessa kerroksessa noin parikymmentä ravintolaa ja baaria. Ravintolat ovat suosittuja, ja varsinkin illemmalla on suositeltavaa tehdä pöytävaraus. Aukiolla on joinakin iltoina live musiikkia.

Villamartin Plaza.

Yhteenveto

Vista Bella ja Villamartin ovat molemmat erinomaisia kohteita golfaajille, jotka haluavat nauttia Espanjan auringosta ja upeista maisemista sekä pelata golfia Espanjassa. Vista Bella tarjoaa monipuolisen myös keskivertopelaajalle sopivan pelikokemuksen, kun taas Villamartin houkuttelee kokeneempia pelaajia haastavilla väylillään ja upeilla näkymillään. Kumpikin kenttä sopii myös tavalliselle klubipelaajalle ja tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden nauttia golfista.

Benidorm

Benidorm

Kolmas päiväretki kohteemme tämän kesän Espanjan lomalla oli Benidorm. Vaikka se on brittien suosiossa, halusimme tutustua kaupunkiin, rantaan ja varsinkin Benidormissa sijaitsevaan vesipuistoon Aqualandiaan.

Benidorm

Benidorm

Benidormin rantabulevardi on leveä, jota ympäröivät korkeat talot ja useat ravintolat. Ranta on hyvin hoidettu ja aurinkotuoleja riittää jokaiselle. Ruokapaikkoja löytyy jokaiseen makuun, ja hintataso on selkeästi halvempi kuin Torreviejassa. Rannalla oli lapsille mm. vedessä esterata. Rantakadulta pääsee suoraan vanhaan kaupunkiin kävelemään. Benidormissa on paljon korkeuseroja, joten huonojalkaisella voi olle tekemistä täällä kävellessä.

Benidorm

Aloitimme päivän Benidormissa vesipuisto Aqualandiassa. Kävimme viime vuonna Torreviejan paikallisessa vesipuistossa, ja se oli tänä vuonna päässyt huonolle hoidolle, joten lähdimme hakemaan tasokkaampaa ja puhtaampaa vesipuistoa. Aqualandia sijaitsee Benidormin vuoren rinteellä. Vieressä sijaitsee eläinpuisto MundoMar, josta löytyy esim. delfiinejä. Pienen matkan päässä sijaitsee myös huvipuisto Terra Mitica. Jätimme huvipuiston suosiolla käymättä, kun 34°C lämmöt ovat liian kovia huvipuistossa seisomiseen.

Benidormin vanha kaupunki.

Benidormin vanha kaupunki oli viehättävä. Kapeita kujia ja paljon liikkeitä ja ravintoloita. Myös täällä osa kaupoista viettivät siestaa keskellä päivää. Vanhasta kaupungista löytyi viehättävä ”tapas kuja”, josta löytyi useita tapas-ravintoloita. Maukkaita tapaksia ja valinnanvaraa riitti. Hintataso oli ravintoloissa, kuin myös kaikessa huokeampi kuin Torreviejassa. Hyvä esimerkki vanhan kaupungin jäätelökioski, josta sai yhden pallon yhdellä eurolla. 3 palloa siis 3 euroa. Suomessahan tuolla hinnalla ei saa vielä ainuttakaan palloa….

Aqualandia Benidormissa.

Aqualandia

Aqualandiassa on sielläkin suuria korkeuseroja ja itse puistoa oli ensikertalaisen vähän vaikea hahmottaa, kun kaikkea ei pysty näkemään korkeuserojen ja kasvillisuuden takia. Onneksi sieltä sai kartan sisään tullessa, mutta karttoihin ei ole merkattu esim. ravintoloita tai vessoja…. Itse Aqualandia oli vesipuistona erittäin hyvä. Puisto oli erittäin siistissä kunnossa ja altaat olivat hyvin hoidettuja. Vesiliukumäkiä oli riittävästi ihan hurjimmasta mukavaan lazy riveriin. Ainoa miinus puistolle siitä, että jos olisi halunnut kellutella lazy riverissä rinkulan kanssa, niin se olisi pitänyt vuokrata paikan päältä. Paikan päältä sai ostettua perusmättöa hodareita, hamppareita ja pizzaa tietysti korkeaan vesipuisto hintaan. Perheemme nuoret viihtyivät hyvin vesipuistossa ja sanoivat, että tänne kannattaa tulla uudestaankin. Eli iso suositus tälle vesipuistolle.

Aqualandia

Benidorm oli ehdottomasti käymisen arvoinen paikka. Vanha kaupunki oli kivan tunnelmallinen, mutta muuten Benidormista huokui bilemesta läpi. Siellä on paljon nuoria brittejä juhlimassa ja tämä huomattiin jo 17 aikaan. Silti menisimme uudestaan vesipuistoon ja ehkä joskus myös eläin/huvipuistoon.

Murcia

Murcia

Murcian katedraali.

Murcia valikoitui Espanjan lomalle ensimmäisen päiväretken kohteeksi. Murciassa sijaitsee myös lähin IKEA Torreviejasta katsottuna. Murcia on vajaan tunnin ajomatkan päässä Torreviejasta. Ajomatkasta ensimmäinen osa menee hyväkuntoista AP-7 moottoritietä pitkin, jonka käytöstä peritään 4,6€ tullimaksu. Loppumatka mennään maantietä, joka sekin oli hyvässä kunnossa.

Murcia

Murcia on vanha espanjalainen kaupunki, ja saman nimisen alueen pääkaupunki. Kaupunki on perustettu 825. Kaupungin katedraali on nähtävyys. Mitä kaikkea Murcia tarjosi?

Murcia.
Murcian keskusta.
Murcian leipomo.

Murcian keskusta

Murcian keskusta oli iloinen yllätys. Ihanaa vanhaa espanjalaista tunnelmaa. Katedraali oli mahtavan näköinen ja satuimme olemaan paikalla, kun katedraalin kellot soivat. Katedraalin vieressä oli tunnelmallinen aukio ravintoloineen. Vanhan keskustan kadut huokuivat Etelä-Eurooppalaisen vanhan kaupungin tunnelmaa pienine putiikkeineen ja ravintoloineen. Murcian retken lounasravintolaksi olimme jo etukäteen valinneet Euroopan top 50 napolilaista pizzaa Italian ulkopuolella listalle päässeen pizzerian, Infraganti Pizza Barin. Pizza oli erittäin hyvää. Omana erikoisuutenaan pizza tuotiin pöytään kokonaisena, ja pöydässä oli pizza leikkuri, jolla jokainen sai itse leikata oman pizzansa.

Pizzapaikka Murciassa.

IKEA

Olimme suunnitelleet retkeä Murcian Ikeaan jo tovin. Nyt siihen tarjoutui sopiva hetki. Parin vuoden aikaa on kerennyt miettimään ja fiilistelemään, mitkä asiat asunnossa toimivat ja mitä pitää uusia. Ikeasta saimme hankittua uusia lamppuja, pientarvikkeita ja uuden sängyn perheen vanhemmille. Vaikka emme vielä puhu juurikaan espanjaa, niin tilaaminen kuljetuksineen onnistui hyvin englannilla. Toimitusaikakin oli mukavan lyhyt, vain muutaman päivän.

Murcian Ikea.

Ruokapöytää emme osanneet vielä päättää tuolla reissulla. Valitsimme kuitenkin jo muutaman vaihtoehdon ja teimme kotona viimeiset mittaukset. Mikäli ei ole mahdollisuutta mennä Murcian Ikeaan, voi Torreviejan/Orihuela Costan Zenia Boulevard ostarilla käydä Ikean pienessä myyntipisteessä tilaamassa ja maksamassa haluamansa tuotteet. Tuotteet saa, joko kotiin kuljetuksella tai toimitettuna Torreviajan alueen noutopisteeseen. Kuljetuskustannukset vaihtelevat matkan ja tavaroiden painon mukaan. Meillä sängyn, patjan ja petareiden toimitus Murciasta kotipihalle maksoin hiukan alle 70€.

Murcian lämmin päivä.

Päivä oli lämmin Murcia-retkellämme. Mittari näytti parhaimmillaan +37 °C kaupungissa. Lämpötiloissa huomasi selkeän eron sisämaan kaupungissa ja rantakaupungissa. Kotona Torreviejassa ilma oli noin +28 °C ja mukava merituuli puhalsi, joten ei tuntunut ollenkaan yhtä tukalalta kuin Murciassa. Murcia on käymisen arvoinen ja tulemme varmasti käymään siellä myös tulevaisuudessa uudestaan.

Murcia.
Espanjan asunnon ilmastointi

Espanjan asunnon ilmastointi

Tänä kesänä olimme suunnitelleet toteuttavamme kesäloman aikana muutamia pieniä huoltotoimia ja päivityksiä Espanjan asunnollemme. Alkuperäisessä suunnitelmassa oli uusia vanhempien sänky sekä päivittää osa asunnon valaisimista. Kesäloman alku sai kuitenkin hiukan haastavan alun, kun asuntomme makuuhuonekerroksen ilmastointi ei lähtenytkään käyntiin. Makuuhuoneissa lämpötila lähenteli 30 astetta, joten nukkuminen tulisi olemaan hikistä hommaa.

Espanjan asunnon ilmastointi.

Ilmastointi

Ilmastoinnin hajoaminen ei ollut meidän suunnitelmissa. Kyseessä oli koko makuuhuoneherroksesta huolehtiva kanavakone. Vaikka kone olikin noin 15 vuotta vanha ei sen hajoamista odottanut ihan vielä. Toisaalta koneella alkoi olla jo ikää sen verran, että hajoaminen ei ole täysin yllättävä ja koneen korjaaminen kannattaisi hyvin epätodennäköisesti.

Huoneiden viilentämiseksi käytettiin läpivetoa, mutta ei silläkään makuuhuoneiden viilentäminen oikein onnistunut. Ensiapuna hankimme makuuhuoneisiin propellit, joilla ilma saatiin hiukan kiertämään ja tuuletusta tehostettu. Näillä keinoilla saatiin huoneet edes jotenkin nukkumiskelpoisiksi.

Espanjan asunnon ilmastointi.

Koneen hajoaminen huomattiin sunnuntaina ja heti maanantaina aamupäivällä olimme yhteydessä paikalliseen suomen kieliseen ilmastointiyrittäjään. Finn-Trick oli entuudestaan tuttu, olivathan he käyneet jo viime kesänä puhdistamassa ja desinfioimassa molemmat ilmastointikoneet. Jussin kanssa neuvottelut sujuivat helposti ja nopeasti. Aluksi asennus sovittiin ensimmäiseen vapaaseen kohtaan, mikä olisi ollut viikon päähän tiistaille. Maanantaikin olisi muuten onnistunut, mutta täällä on silloin Juhannus ja ihmisillä vapaapäivä. Tiistaina kuitenkin selvisi, että keskiviikolle suunniteltu asennus voisikin siirtyä hiukan edemmäs ja Finn-Trick:n kaverit pääsivät asentamaan meille uuden koneen jo saman viikon keskiviikkona. Kahden päivän toimitusaika odotti kaikki villeimmätkin odotuksemme.

Koneeksi valikoitui edelleen kanvailmastointilaite, jotta viileä tai talvisin lämmin, ilma saadaan jaettua mahdollisimman tasaisesti molempiin makkareihin. Vanhan koneen ollessa hiukan alle 5 kW tehoinen, oli aika helppoa valita suht saman kokoinen laite myös tilalle. Makuuhuonekerroksessa pinta-alaa on noin 40 neliömetriä, joten 5 kW koneen pitäisi kuulemma riittää hyvin. Panasonicin laitteessa oli kiinnostavina ominaisuuksina myös ionisaattori ilman suodattamiseen.

Hinnoiltaan koneet eivät suuresti Suomen hinnoista poikkea. Tavalliset seinään kiinnitettävät ilmaläpöpumput ovat hinnoiltaan tuhannen euron molemmin puolin asennettuina. Kanvakoneet ovat kalliimpia ja niissä hinnat ovat jonkin verran yli kahden tuhannen euron.

Espanjan asunnon ilmastointi.

Eipä meillä tuossa oikeasti hirveästi vaihtoehtoja ollut. Etenkin vuokrattavuuden kannalta ilmastointi on välttämätön. Ja talvella myös lämmitykselle on välillä tarvetta. Uuden koneen hyötysuhde on vanhaa parempi ja vaikutus sähkön kulutukseen voi olla hyvinkin merkittävä. Jo ensimmäisen yön jälkeen oli helppo todeta uuden koneen ja ionisaattorin hyöty. Toivotamme kaikille aurinkoista Juhannusta ☀️

Vuoden 2024 tavoitteet

Vuoden 2024 tavoitteet

Vuosi 2023 alkaa lähestyä loppuaan. Vaikka kuluvaa vuotta onkin jäljellä vielä muutama viikko, on aika katso eteenpäin ja asettaa ensimmäiset vuoden 2024 tavoitteet. 2023 oli jo koronan jälkeen melko normaali vuosi. Toisaalta 2023 aikana inflaatio ja korkojen nousu nostivat monien palveluiden hintaa ja pienensivät kotitalouksien ostovoimaa.

Asuntosijoittaminen

Asuntosijoittamisen tavoitteena on ollut yksi asunto vuodessa. 2023 osalta hankinta on vielä vaiheessa, joten vuodelle 2024 saattaakin tulla eteen kahden asunnon hankinta. Asuntosijoittamisen strategiaan ei ole tullut muutosta, ja kohteita etsitään edelleenkin raideliikenteen varrelta pk-seudulta ja lähikunnista. Vaikka korot ovatkin nousseet rajusti, niin vastaavasti asuntojen hinnat ovat myös pudonneet reippaasti. Hintojen aleneminen avaa mahdollisuuksia hankkia kassavirtapositiivisia kohteita myös pääkaupunkiseudulta. Varainsiirtoveron aleneminen puolella prosenttiyksiköllä on myös tervetullut muutos, joka saattaa hyvinkin vilkastuttaa asuntokauppaa ensi vuonna.

2024 tavoitteet

Matkat

Vuoden 2024 matkat on hyvinkin pitkälti jo suunniteltu. Hiihtolomalla lähdemme Royal Caribbeanin eteläisen Karibian risteilylle. Pääsemme tällä kertaa kahteen uuteen maahan, jotka ovat olleet tavoitteena jo jonkin aikaa. Pysähdymme Aruballa ja Curacaolla, joten valkoista hiekkarantaa ja turkoosia vettä on luvassa 🥰

Kesällä olemme menossa Espanjan asunnollemme 4 viikoksi. Tavoite on tällä kertaa päästä tekemään päiväretkiä mm. Cartagenaan ja Benindormiin. Myös etelän Malaga ja ympäristö olisi kiva nähdä. Samalla myös tehdään asuntoon tarkistuksia ja pieniä huoltotöitä. Pääpaino on kuitenkin lepäämisellä ja perheen yhteisellä ajalla. Tutustuimme viime kesänä jo kivasti muihin osakkeen omistajiin ja altaalla saimme kivoja keskusteluja aikaiseksi. Myös muilla oli saman ikäisiä lapsia, joten seuraa löytyy kaikille.

2024 tavoitteet

Kesän lopulla on suunnitteilla matka taas säbän tiimoilta Ruotsiin. Viime vuonna tutuksi tullut Uppsala on kiva pieni kaupunki. Lapsille on suunniteltu viime kesän tapaan säbä-leiri, jossa he viihtyivät tosi hyvin. Löysimme Uppsalan keskustasta kivan italialaisen ravintolan, joka on varmasti ensi vuonna listalla mukana.

Älykoti

Älykodin kanssa työ jatkuu pikkuhiljaa. Nykyisten pistorasioiden rinnalle olisi tarkoitus laajentaa uusia käyttökohteita. Yksi mielenkiintoinen alue on ymmärtää paremmin meidän kulutusta ja alkaa mittaamaan sitä. Muita suunnitelmissa olevia käyttötapauksia ovat talon älylukon kytkeminen automaation piiriin esimerkiksi automaattisen iltalukituksen muodossa.

Päivittelemme vuoden aikana miten 2024 tavoitteet ovat toteutumassa tai toteutuneet.

Espanjan asunnon vuokraaminen ja verotus

Espanjan asunnon vuokraaminen ja verotus

Espanjan asunnon vuokraaminen ja verotus.

Tätä kirjoittaessa alkaa olla vuosi takana siitä, kun olimme Espanjassa kiertelemässä asuntonäytöillä ja etsimässä meille omaa asuntoa. Tuon reissun tuloksena saimme sovittua kaupat ja aloitettua asunnon ostamiseen liittyvän byrokratian. Näistä olemmekin jo kirjoittaneet matkan varrella. Asuntoa ostettaessa oli tiedossa, että emme ensimmäisinä vuosina ehdi itse siellä juurikaan koulujen loma-aikojen ulkopuolella oleskelemaan. Niinpä alusta asti oli selvä, että asunto pyritään saamaan vuokralle mahdollisimman paljon. Tässä kirjoituksessa kuvaamme meidän kokemuksia miten asunnon vuokraaminen on sujunut sekä siihen liittyvistä verotuksesta.

Espanjan asunnon vuokraaminen ja verotus.

Asunnon vuokraaminen

Alusta asti oli selvää, että tarvitsemme paikallisen kumppanin, joka hoitaa paikan päällä välttämättömät asiat. Esimerkiksi avainten luovutukset, siivous vuokralaisten välillä ja apu, jos vuokralaisella hajoaa vaikka pesukone kesken kaiken. Näiden hoitaminen etänä varmastikin onnistuisi myös, mutta niin paljon helpompaa kun joku joka on paikalla ja puhuu espanjaa voi hoitaa juoksevat asiat. Minimissään kaiken voi ostaa palasina sieltä ja täältä. Yksi kumppani hoitaa avaimet ja toinen siivouksen. Osan koneiden vaihdoista ja sen tyylisistä voi varmasti hoitaa myös koneita myyvien liikkeiden kautta. Näin toimimmekin Suomessa olevien vuokrattavien kohteiden kanssa. Toisessa laidassa ovat sitten kokonaispalvelua tarjoavat vuokravälittäjät. Usein prosenttipohjaista provisiota vastaan he hoitavat kaiken vuokralaisen etsinnästä alkaen. He myös huolehtivat avaimista, siivouksesta sekä asunnon huollosta tarpeen mukaan.

Meidän valinta on ollut käyttää vuokravälittäjää. Koimme hyödylliseksi, että on paikallinen kontakti johon vuokralainen voi olla yhteydessä vuokrasuhteen aikana. Välittäjän markkinointikanavat ja paikallistuntemus esimerkiksi vuokrasopimuksista on eduksi. Espanjassa markkinointia rajoittaa vaatimus erillisestä vuokralisenssistä. Ilman lisenssiä asuntoa ei periaatteessa saa vuokrata lyhytaikaiseen vuokraukseen. Lisenssejä on myös kahta erillistä mallia. Toinen on välittäjän hakema lisenssi, jolla asuntoa saa vuokrata vain kyseisen välittäjän kautta. Tällöin asuntoa ei voi esimerkiksi laittaa AirBnB tai vastaaviin palveluihin. Toinen versio on asunnon omistajan hakema lisenssi, tällä lisenssillä asunnon saa laittaa mihin tahansa palveluun tarjolle. Palaamme lisenssin hakemiseen myöhemmissä kirjoituksissa, kun hakemus on saatu vireille.

Saimme asunnon haltuumme vuokraamisen kannalta hiukan myöhään, lokakuussa. Tuolloin moni talven yli vuokraaja oli jo ehtinyt valita asunnon itselleen. Talvikauden asunnon vuokraaminen tehdään usein jo ajoissa keväällä. Keväälle kuitenkin löytyi vuokralainen ja nyt on varauskirjassa varaus myös ensi syksylle ja talvelle.

Espanjan asunnon vuokraaminen ja verotus.

Verotus

Espanjassa ei-residentin (henkilö, joka ei asu Espanjassa vakituisesti) asuntoa verotetaan vuosittain. Vuoden aikana asunnon käyttö jaetaan omaan käyttöön ja vuokrattuna olemiseen. Omassa käytössä olevalta ajalta, sisältäen myös tyhjänä olevan ajan, peritään laskennallinen asuntotulonvero. Vero lasketaan asunnon verotusarvosta. Oman käytön verotus ilmoitetaan seuraavana vuonna henkilökohtaisessa verotuksessa.

Vuokratulta ajalta Espanjan verottaja perii 19% pääomatuloveron. Vero ilmoitetaan neljä kertaa vuodessa. Vuokratulojen verotuksessa saa tehdä joitakin vähennyksiä, kuten välittäjän palkkiot, yhteisön vastikkeet ja kiinteistöverot. Espanjan vuokratulot verotetaan myös Suomessa. Ulkomaan vuokratulot sekä ulkomaille maksetut verot ilmoitetaan erikseen vuotuisessa veroilmoituksessa. Suomen ja Espanjan välisen verosopimuksen puitteissa kaksinkertainen verotus poistetaan ja Suomen verotuksessa Espanjaan maksetut verot vähennetään.

Torreviejan ranta.

Pian onkin aika viettää vajaa pari viikkoa Espanjan asunnolla itsekin. Ohjelmassa on lomailun ja asunnon tarkistuksen ja huoltotöiden lisäksi käynti paikallisessa virastossa hakemassa espanjalaiset digitaaliset allekirjoitukset. Digitaaliset allekirjoitukset tarvitaan esimerkiksi veroilmoitusten tekoon.

Kesän suunnitelmat

Kesän suunnitelmat

Tänä vuonna pidämme kesälomamme vasta heinäkuun lopusta alkaen ja jatkamme siitä elokuun puoleenväliin koulujen alkuun saakka ja muutama päivä yli siitäkin. Kesän tavoite on olla Espanjan asunnolla ainakin kaksi viikkoa.

Kesän suunnitelmat.

Ruotsi

Ennen Espanjaan pääsyä menemme viikon turnausmatkalle Ruotsiin lasten kanssa. Matka suuntautuu Uppsalaan. Ruotsiin on aina kiva lähteä ja erityisen kivaa on päästä tutustumaan taas uuteen kaupunkiin. Asuimme yhdessä vaiheessa muutaman vuoden Ruotsissa ja toinen vanhemmista reissasi myöhemmässä vaiheessa työn puolesta tiiviisti Ruotsissa, joten Ruotsi tuntuu jossain mielessä toiselta kodilta.

Espanjan kauneutta.

Espanja

Kesän kohokohta on tietysti matka Torreviejaan Espanjan asunnollemme. Sitä on odotettu koko kevät. Tarkoitus olisi ainakin hankkia uudet aurinkotuolit asunnolle ja tutustua lisää ympäristöön. Lähistöllä on kivoja retkikohteita suolajärvistä ja luontoretkistä lähtien. Jos ilma on liian lämmin niin asunnon lähellä on myös vesipuisto vilvoitteluun. Suunnitelmissa olisi myös päästä golffaamaan, jos vaan ilma ei ole liian lämmin ja saamme tiiausajan. Viime syksynä kaikki tiiausajat oli myyty loppuun.

Päästäänkö golffaamaan Espanjassa.

Tälle kesälle Alicanten lentoaikataulut ovat jostain syystä kovin yöpainotteisia. Osin tästä syystä, mutta myös jo pidempään suunnitteilla olleen Madridin retken innoittamana varasimme lennot Alicanten sijasta Madridiin. Torreviejasta pääsee Madridiin junalla, ja matka kestää reilun 4 tuntia. Suurin piiirtein samassa ajassa matkan taittaa autolla. Suunnitelmissa on viettää alkuloma omalla asunnolla ja siirtyä kaksi päivää ennen paluulentoa Madridiin ja tutustua kaupungin nähtävyyksiin. Madridissa on paljon nähtävää emmekä varmastikaan ehdi vierailla kaikissa kohteissa, pitää vaan valita tälle kerralle sopivat kohteet. Ainakin stadionilla ja kirkossa käymme. Mahdollisesti myös Rahapajan innoittamana retki saattaa kulkea keskuspankin ohitse 😊

Toinen mahdollinen retkikohde on Benidorm. Benidorm sijaitsee hieman Alicantesta pohjoiseen, ja tiemme kyllä varmasti vie kerran Alicanteen hyvään outletiin, joten saatamme yhdistää retken Benidormiin samaiselle päivälle.

Torreviejasta on kiva tehdä retkiä ympäri Espanjan, mutta tällä kertaa emme käy kuin Madridissa, jotta ehdimme relata asunnolla kunnolla. Tulevaisuudessa tarkoituksena olisi käydä lähistön kaupungeista Cartagenassa sekä hiukan kauempana Marbellassa tms. Aurinkorannikon kohteessa. Barcelonassa olemmekin olleet useasti, joten sinnepäin ei ole suurta kiirettä vaikka kiva kaupunki onkin.

Kesän suunnitelmat. Espanja.

Tarkoitus olisi kesän aikana tiedustella miten Espanjan asuntoon saisi laitettua aurinkopaneelit ja millä hinnalla. Tässä on asuntoyhtiön hallituksella suuri rooli, minkä kannan he valitsevat. Aurinkopaneelit ovat Espanjassakin kovassa huudossa. Aurinkopaneeleista tuleekin varmasti juttua tulevaisuudessa, mikäli vaan sellaiset saa taloyhtiöön asentaa. Ihanaa lomaa kaikille ☀️