Tag: ilmalämpöpumppu

Ilmalämpöpumpun asennus kerrostaloon

Ilmalämpöpumpun asennus kerrostaloon

Ilmalämpöpumpun asennus kerrostaloon.

Ilmalämpöpumpun asennus kerrostaloon ei ole aivan niin suoraviivaista kuin se on omaan omakotitaloon. Kerrostalot ovat pääsääntöisesti taloyhtiöitä ja niillä on omat säännöt ja ehdot myös ilmalämpöpumpun asennukselle. Osa taloyhtiöistä kuulemma vieläkin kieltää asennukset, mutta onneksi tämä asenne on monessa yhtiössä kääntynyt jo sallivampaan suuntaan. Ehtoja asennukselle kuitenkin usein asetetaan. Muutostyöilmoitukseen on hyvä liittää heti alkuun mukaan asentajilta etukäteen saatava asennussuunnitelma, jossa on kuvattu yleisesti asennuksen vaiheet ja toimintatavat.

Meidän kokemukset rajoittuvat pariin taloyhtiöön sekä muilta asuntosijoittajilta kuultuihin kokemuksiin. Lähtökohtaisesti taloyhtiöt edellyttävät hoito ja huoltovastuun jäävän osakkaalle. Tämä koskee myös mahdollisesti taloyhtiöremonttien vaatimia purku- ja muutostöitä. Näistä kustannukset jäävät osakkaalle. Ulkoyksikön asennukselle asetetaan myös ehtoja. Tärinänpoisto on erittäin tärkeä, ettei koneen käydessä koko talo jyrise ja kumise. Myös ulkoyksikön äänitasot vaaditaan alle 45 db tasolle. Äänentasossa taustalla Ympäristöministeriön asettamat rajat. Julkisivun yhtenäisyys on taloyhtiöissä yksi mietittävä asia, ja sen vuoksi ulkoyksikkö pitääkin asentaa parvekkeelle siten ettei se näy. Ilmalämpöpumppu muodostaa etenkin kuumilla ilmoilla merkittävän määrän kondenssivettä. Kondenssiveden pois johtaminen on hyvä miettiä ja mikäli parvekkeen vieressä ei ole sopivaa poistoputkea, voi veden kerätä ämpäriin ja kaataa siitä viemäriin. Ulkoyksikkö vaatii myös pistorasiasta sähkön. Mikäli parvekkeella ei valmiiksi ole pistorasiaa, kannattaa tiedustella asentavalta firmalta löytyykö heiltä vaaditut luvat ja tekijät pistorasian asennukseen.

Sisäyksikön kanssa onkin hiukan enemmän vapautta. Sopiva asennuspaikka katsotaan yleensä asentajan kanssa. Sisä- ja ulkoyksikön välillä kulkee eristetyt kylmäaineputket ,sekä kondenssiveden poistoputki. Putket asennetaan pintavetoina siistiin muovikoteloon. Ulkoseinään tarvitaan läpivienti putkille. Kivitaloissa tämä tarkoittaa timattiporausta, joka nostaa kustannuksia n. 300 euroa. Putkien asennuksen jälkeen läpivienti tiivistetään vaatimusten mukaisesti.

Ilmalämpöpumpun asennus kerrostaloon.

Ilmalämpöpumpun asennus asuntosijoittamisessa

Ilmalämpöpumpulla nostetaan asunnon tasoa. Ilmalämpöpumpun asennus kerrostaloon tai mihin tahansa vuokrauskäytössä olevaan kohteeseen tulkitaan verottajan silmissä perusparannusmenoiksi. Yleensä kone asennuksineen myös ylittää maagisen 1000 euron rajan, joten kustannusta ei voi vähentää verotuksessa kerralla. Verottajan ohjeen mukaisesti kustannukset vähennetään tasapoistoina kymmenen vuoden aikana. Eli Laskun loppusumma esimerkiksi 1500 euroa, jaetaan tasan kymmenelle vuodelle ja joka vuosi (asennusvuosi mukaan lukien) vähennetään sama summa. Esimerkissämme joka vuosi vähennetään 150euroa. Vaikka summa kuulostaakin vuositasolla pieneltä, ovat kaikki verovähennykset tärkeitä ja kotiin päin. 🤑

Toisaalta ilmalämpöpumpun voi nähdä myös sijoituksena, joka nostaa asunnon arvoa. Emme ole vielä hakeneet uutta arviota asennuksen jälkeen, mutta välittäjien kanssa käytyjen keskusteluiden perusteella arvonnousua voisi tulla jopa 3000-5000 euroa. Asumismukavuutta ja vuokrattavuutta viilentävä pumppu tuo joka tapauksessa.😊

Ilmalämpöpumpun asennus kerrostaloon.
Ilmalämpöpumppu kerrostaloon

Ilmalämpöpumppu kerrostaloon

Ilmalämpöpumppu kerrostaloon?Kesä 2021 on ollut auringosta ja lämmöstä nauttivan unelma. Kolikon kääntöpuolella onkin asuntojen kuumeneminen ja siihen liittyvät ongelmat esimerkiksi nukkumiseen liittyen. Öiden ollessa myös hyvin lämpimiä ei ikkunoiden aukipitämiselläkään ole saanut asuntoa viilennettyä. Kerrostaloasunnossa lattiatuuletin tai siirreltävä ilmastointilaite ovat käytännössä ainoat asukkaan helposti, ilman erillistä asentamista, käytössä olevat keinot. Lattiatuulettimen apu on näillä helteillä hyvinkin marginaalinen, ja rajoittuu iltaan jolloin läpivedon kanssa voi saada pientä helpotusta kuumuuteen. Siirreltävällä ilmastointilaitteella viilennys onnistuu, mutta kuulemma melua syntyy sen verran ettei niitä ainakaan yöaikaa voi realistisesti käyttää. Jäljelle jää ilmalämpöpumppu kerrostaloon, jonka asentamiseen tarvitaankin taloyhtiön lupa. Helteiden jatkuessa päätimme helpottaa sijoitusasunnoissa asuvien asukkaiden arkea laittamalla asuntoihin ilmalämpöpumput. Etenkin kesän alkupuolen oltua harvinaisen lämmin, oli odotettavissa asennusaikojen venymistä. Niinpä heinäkuussa tilattuna asennukset venyvät syyskuun lopulle. No, toisaalta parempi myöhään kuin ei milloinkaan.

Ilmalämpöpumppu kerrostaloon

Taloyhtiöiden vaatimukset

Ilmalämpöpumppu ei ole kaikissa taloyhtiöissä läpihuutojuttu. Meidänkin omistamien sijoitusasuntojen taloyhtiöistä yhdessä hallitus päätti pelisäännöistä vasta tänä kesänä. Saamiemme tietojen mukaan osa taloyhtiöistä ei vieläkään salli asennuksia. Tähän on tosin tullut korkeimman oikeuden linjaus, jonka mukaan asentamisen kieltäminen vaatii aiempaa perustellummat argumentit. Ehtoja asennukselle voidaan kuitenkin asettaa. Tyypillisesti taloyhtiön puolelta tulee ehtoja asennuspaikkaan ja laitteiden melutasoihin sekä kondenssiveden poistoon liittyen. Osakkaan tulee myös huomioida että ilmalämpöpumppu on täysin osakkaan vastuulla, eli taloyhtiö ei huolla tai osallistu kustannuksiin millään tavalla. Tähän tosin saattaa olla poikkeuksia jotka selviävät esimerkiksi isännöitsijältä.

Kustannuksiltaan ei eri toimittajien hinnoissa ole paljoakaan heittoa. Valittu kone vaikuttaa eniten. Meillä molemmissa kerrostaloyhtiöissä on erikseen kielletty pumpun käyttö lämmitykseen. Pääasiallinen syy on kondenssivesien jäätyminen ja poistorännien tukkeutuminen sitä kautta. Niinpä valitsimme koneeksi vain jäähdytysominaisuuden tarjoavan version. Vain jäähdyttävät koneet ovat myös selvästi halvempia kuin perinteisemmät mallit. Koneen hinnaksi tuli 650 euroa kappaleelta. Tämän lisäksi tulee asennus, jonka hinta on samaa luokkaa ilman timanttiporausta. Kiviseen kerrostaloon tarvitaan erikseen myös timanttiporaus, mikä nostaa asennuksen hintaa n. 300 euroa.

Ensisijainen tarkoitus ilmalämpöpumppujen asennukselle on asumismukavuuden parantaminen, ja sitä kautta toivottavasti hyvät vuokralaiset viihtyvät pitkään. Toinen syy asennukselle on asuntojen arvon nosto tulevia jälleenrahoituskierroksia silmällä pitäen ja verojen minimointi. Harri Hurun ja Marko Kaarron kirja Asuntosijoittamisen lumipalloefekti avaa tätä logiikkaa ansiokkaasti. Kirjan oppien mukaisesti 30% investoinnista katetaan varoilla, jotka menisivät muuten verottajalle. Koska kyseessä on ns. perusparannus, arvioitu käyttöikä on yli kolme vuotta ja investoinnin arvo yli 1000 euroa, ei kulua pääse vähentämään kerralla. Perusparannukset vähennetään verotuksessa vuosittaisina tasapoistoina 10 vuoden aikana.

Ilmalämpöpumppu kerrostaloon