Tag: Sijoittaminen

Asuntosijoittamiseen ja vaurastumiseen liittyviä kirjoja

Asuntosijoittamiseen ja vaurastumiseen liittyviä kirjoja

Listasimme aiemmin muutamia kirjoja, jotka ovat vaikuttaneet meidän asuntosijoitusuran alkuun. Pelkkien asuntosijoittamiskirjojen lisäksi olemme laajentaneet kirjojen aihealueita ja nyt mukana myös vaurastumiseen liittyviä kirjoja. Aiemmin kirjoja tuli kuunneltua työmatkoilla, mutta koronan seurauksena etätöihin siirtyminen on jättänyt kirjojen kuuntelun vähemmälle. Kevään ja kesän myötä pihalla puuhastelu lisääntyy, mikä osaltaan antaa uusia mahdollisuuksia kirjojen kuunteluun. Pari mielenkiintoista asuntosijoittamiseen ja vaurastumiseen liittyvää kirjaa olemme kuitenkin ehtineet kuunnella, ja niistä tässä meidän arvostelut.

vaurastumiseen liittyvä kirja, never split the difference

Never Split the Difference

Kirjoittaja Chris Voss on entinen FBI:n panttivankineuvottelija. Kirjassa kuvataan esimerkkien kautta hänen neuvottelutaktiikkaansa. Kirjaa on suositeltu useamman kerran Ostan asuntoja-podissa. Alkuun olimme hiukan skeptisiä miten kirja liittyisi asuntosijoittamiseen. Ei ehkä suoraan kaikilta osin sovellukkaan, mutta kirjan mallit ja teoriat ovat varmasti sovellettavissa moneen neuvottelutilanteeseen. Etenkin asunnon ostamiseen aiomme seuraavalla kerralla kokeilla kirjan oppeja. Kaiken kaikkiaan mielenkiintoinen kirja joka etenee erittäin jouheasti. Esimerkeissä on FBI-tapauksia ympärimaailmaa sekä myös Chris:n valmennettavien tai kirjan lukeneiden kertomuksia. Ehdottomasti suositeltava kirja.

barefoot investor

Barefoot Investor

Barefoot investor tuli hankittua hiukan vahingossa Audiblen alennusmyynneistä. Kirja alkaa tilanteesta jossa kirjoittajan maatila on palanut maan tasalle pensas-/metsäpalossa. Kirjassa kuvataan metodia, jolla kirjoittaja perheineen rakensi taloudellisen elämänsä uusiksi. Menetelmä perustuu säännöllisin väliajoin pidettäviin treffi-iltoihin puolison kanssa. Jokaisella treffi-illalla on teemansa ja pala kerrallaan rakennetaan polkua kohti taloudellista riippumattomuutta. Treffi-illat lähtevät useamman erilaisen tilin ja puskurirahan keräämisestä ja kulkevat kohti tulavaisuuden vaurauden varmistamiseen. Barefoot Investor ei ole asuntosijoittamista kuvaava kirja. Kirjoittaja on jopa melko skeptinen asuntosijoittamiseen osana vaurastumista. Osa kirjasta on Australian eläkejärjestelmään liittyvää, joka näyttääkin tarjoavan huomattavasti suomalaista vastinettaan enemmän valinnanvaraa. Toisaalta alun jälkeen sijoittamalla voi kuka tahansa kasvattaa omaa eläkepottiaan. Kaikesta huolimatta monista kohdista lukija voi poimia hyödyllisiä vinkkejä omaan suunnitelmaansa. Kirja osoittautui mielenkiintoiseksi ja yllätti positiivisesti.

Molempia kirjoja voimme lämpimästi suositella. Hiukan omasta mielenkiinnosta riippuen toinen voi tuntua kiinnostavammalta kuin toinen, mutta molemmat ovat kuuntelemisen tai lukemisen arvoisia. Mitkä ovat sinun suositukset kirjoiksi jotka kannattaisi lukea tai kuunnella? Jätä kommentteihin suositukset.

Asuntosijoittaminen Lumipalloefekti -kirja

Asuntosijoittaminen Lumipalloefekti -kirja

Asuntosijoittaminen Lumipalloefekti-kirja.

Vihdoinkin Juhannuksen aikoihin posti toi kotiin odotetun asuntosijoittamisen uutuuskirjan: Harri Hurun ja Marko Kaarron kirjoittaman Asuntosijoittamisen Lumipalloefekti -kirjan. Asuntosijoittamisen alusta asti olemme seuranneet Harrin OstanAsuntoja-blogia ja -podcastia. Niissä esitetyt ajatukset ovat olleet hyvin linjassa meidän omien suunnitelmien kanssa. Markon aiempaa kirjaa jossain vaiheessa yritimme metsästää, mutta sitä ei kuitenkaan siihen hätään löytynyt. Maineeltaan molemmat kirjoittajat ovat suomalaisen asuntosijoittamisen huippuja, joten heidän yhdessä kirjoittamansa kirja asetti odotukset erittäin korkealle. Tilasimme kirjan Suomen Vuokranantajien kautta, yhdistyksen jäsenetuna kirjan sai pienellä alennuksella. Kirjaa odotellessa hiukan jännitti ja pelotti ajatus, eihän kirja vaan ole paketti blogeissa jo kerrottuja asioita ilman suurempaa lisäarvoa. Hyvin nopeasti pelko alkoi hälvetä kirjan saatua twitterissä ylistävää palautetta.

Asuntosijoittaminen Lumipalloefekti-kirja.

Kirjan rakenne

Kirja jakautuu kahteen osaan. Ensimmäisessä osassa käsitellään asuntosijoittamista ja sen kasvattamisen lumipalloefektiä. Lumipalloefektillä kirja tarkoittaa asuntosijoitustoiminnan kasvattamista entistä nopeammin. Toisessa osassa tutustutaan miten voisi alkaa rakennuttajaksi. Tässä kirjoituksessa keskitymme ensimmäiseen osaan, miten sen opit heijastuvat meidän strategiaan sekä mitä mietteitä ja ajatuksia meille heräsi. Rakennuttaminen ei tällä hetkellä ole meidän strategiassa, mutta tulemme senkin osan kesän aikana lukemaan.

Lähtökohtaisesti kirjan ajatukset ja opit osuvat meille “kuin nenä päähän”. Olemme pyrkineet noudattamaan samoja ajatuksia omassa sijoitustoiminnassa koko ajan, mutta kyllä kirjasta uusiakin ajatuksia ja oppeja löytyi. Samalla kirja vahvisti ajatuksia saada meidän oma lumipalloefekti pyörimään mahdollisimman tehokkaasti. Päästrategiamme on alusta asti ollut niin sanottu BRRR-strategia (Buy, Renovate, Refinance, Repeat), joka kirjassa on hienosti suomennettu OVRJT-strategiaksi (Osta, Vuokraa, Remontoi, Jälleenrahoita, Toista).

Asuntosijoittaminen.

Kirjan opit suhteessa meidän strategiaamme

Kirja kulminoituu kolmeen pääkohtaan, joihin palataan kirjan jokaisessa luvussa ja peilataan luvun asioita näihin lumipalloefektin perusteisiin. Nämä perusteet ovat:

  • Alle markkinahinnan ostaminen
  • Kohtuullisen velkavivun käyttö ja oman pääoman kierron ymmärtäminen
  • Verosuunnittelu

Näitä kolmea perustetta tutkiskellaan ja pohditaan kirjan ensimmäisessä osassa niin tunnuslukujen kuin kannattavuuden sekä OVRJT-strategian eri osien kautta.

Alle markkinahinnan ostaminen ja positiivinen kassavirta ovat olleet meillekin kaiken perusta. Näihin liittyen kirja antaa mukavasti ajattelemisen aihetta miten kehittyä paremmaksi. Tunnuslukujen osalta käydään asuntosijoittajan tunnusluvut läpi yksityiskohtaisesti ja valaisevien esimerkkien avulla. Tässä kohdin huomasimme omissa laskelmissamme pienen eron kirjan oppeihin. Omissa laskelmissamme emme ole riittävästi huomioineet tai tunnistaneet kuukausittaisten lainanlyhennysten positiivista vaikutusta tunnuslukuihin.

OVRJT-strategian läpikäynti oli hyvä muistutus mistä meidänkin strategiassa on kyse. Vaikka niiltä osin moni asia olikin tuttua ja tiedossa, löytyi kappaleiden kätköistä uusiakin ajatuksia. Samalla lukeminen sai taas aivonystyrät miettimään omaa toimintaa ja peilaamaan sitä kirjan oppeihin. Loppujen lopuksi meille eniten uusia ajatuksia nosti verosuunnitteluosio. Verosuunnittelu on ollut kiinnostava aihe, mutta samaan aikaan vaikeaselkoinen. Kirja antaa useitakin toteutuskelpoisia ajatuksia miten verokuormaa voi pienentää.

Asuntosijoittaminen.

Asuntosijoittamisen Lumipalloefekti osoittautui erittäin mielenkiintoiseksi ja opettavaiseksi kirjaksi. Harri ja Marko ovat saaneet kirjoitettua monet monimutkaisetkin asiat helposti ymmärrettävään muotoon. Mikäli ajatuksena on kasvattaa asuntosijoitustoimintaa tavoitteellisesti kuuluu tämä kirja ehdottomasti hankintalistalle. Tämän kirjan lisäksi kannattaa ainakin aloittelevan asuntosijoittajan hankkia toiseksi kirjaksi esimerkiksi Orava & Turunen: Osta, vuokraa, vaurastu tai Kaarron ensimmäinen kirja Sijoita asuntoihin! Aloita – Kehity – Vaurastu. Näissä käydään läpi perusteita, muun muassa taloyhtiön tärkeimmät remontit, joihin tässä kirjassa ei syvennytä. Myös Suomen Vuokranantajien jäsenyys ja heidän laajat tietopankit ovat oiva lähde asuntosijoittamisen ihmeelliseen maailmaan.

Kirjoja asuntosijoittamisen tueksi

Kirjoja asuntosijoittamisen tueksi

Tässä jutussa ajattelimme jakaa lyhyen yhteenvedon kirjoista joita olemme lukeneet/kuunnelleet reilun vuoden aikana. Kirjoissa on mukana suoraan asuntosijoittamiseen liittyviä, mutta myös muutama muu yleisemmin sijoittamiseen liittyvä opus. Osan kirjoista olemme lukeneet fyysisinä, osa on ostettu e-kirjoina. Äänikirjojen kuuntelussa meillä on käytössä tällä hetkellä Audible ja Elisa Kirja. Audible on toiminut erittäin hyvin, mutta palvelussa ei ole suomenkielisiä kirjoja. Elisa Kirja tuli joskus ladattua, ja sitä kautta on muutaman kerran vuodessa tullut mahdollisuus valita ilmaiseksi lahjana jokin e- tai äänikirja. Kirjojen osalta osan olemme ostaneet, ja osan lainanneet kirjastosta. Kirjastossa tosin ainakin pk-seudulla ovat varausjonot olleet todella pitkiä.

Tässä myös affi-linkki AdLibriksen verkkokauppaan, www.adlibris.com josta voi ostaa alla esitellyt kirjat. Kirjat voi ostaa monesta paikasta, affi-linkin kautta ostettuna tuet tämän blogin ylläpitämistä.

Osta-vuokraa-vaurastu

Kirjoja: Osta Vuokraa Vaurastu

Joonas Oravan ja Olli Turusen kirja on suomenkielisten asuntosijoituskirjojen klassikko. Tämän kirjan lukemisella mekin aloitimme. Kirjassa selitetään erittäin helpolla kielellä asuntosijoittamisen periaatteet. Kirja on helppolukuinen. Kirjassa on käyty läpi asunto-osakeyhtiön tärkeimmät remontit, joiden suuruusluokan tuntemus auttaa arvioimaan asuntokohteiden lukuja ja remonttivarauksia. Ehdottomasti suositeltava kirja kaikille asuntosijoittamisesta kiinnostuneille.

Rich Dad, Poor Dad

Kirjoja: Rich Dad Poor Dad

Toinen klassikko! Robert Kiyosakin kuvaus kahden eri ajattelutavan vaikutuksista vaurastumiseen. Tämä kirja nousee tasaisen varmasti esille erilaisissa sijoittamista koskevissa blogeissa ja popdcasteissa. Erityisesti kirjan tapa esittää vaurastuminen nelikentän kautta avaa silmiä mitkä asiat tuovat lisää vaurastumiseen ja mitkä syövät sitä.


The Millionaire Real Estate Investor

Kirjoja: The Millionaire Real Estate Investor

Gary Kellerin, Dave Jenksin ja Jay Papasanin The Millionaire Real Estate Investor kirja nousee myös hyvin usein esiin. Kiyosakin kirjan ollessa monen mielestä se ykköskirja, meidän mielestä tämä oli vielä parempi. Osa kirjan opeista luonnollisesti ei sovellu suoraan Suomessa käytettäväksi, mutta suurelta osin soveltuu hyvin tai on sovellettavissa. Kirjan ajatusmalli on kuitenkin se tärkein osa-alue ja se on täysin soveltuva myös kotoisille markkinoille.

Edellä mainitut kolme kirjaa ovat muotoutuneet meille tärkeimmiksi. Näiden lisäksi olemme lukeneet tai kuunnelleet useita muitakin kirjoja sekä sijoittamiseen liittyen että siihen suoraan liittymättömiä. Elon Musk oli kirjana erittäin mielenkiintoinen katsaus Muskin elämään. Intelligent Investor on mainittu sijoittamisen raamattuna, joskin tavalliselle aloittelevalle sijoittajalle se on melko tuhti teos ja edellyttää jonkin verran termien tuntemusta.

Ensimmäisen sijoitusasunnon pintaremontti

Ensimmäisen sijoitusasunnon pintaremontti

Ensimmäinen sijoitusasunto oli nyt hankittu ja laitettu heti Vuokraoveen tarjolle. Asunto oli ostohetkellä peruskuntoinen. Asunnon olisi periaatteessa voinut vuokrata sellaisenaan, mikäli vuokralaisella olisi ollut kiire muuttaa heti. Meidän vuokralaisella oli kuitenkin vielä edellinen vuokrasopimus voimassa, joten muutto olisi vasta kuukauden päästä. Tämä antoi aikaa tehdä pintaremontti ennen vuokralaisen sisäänmuuttoa.

Ensimmäisen sijoitusasunnon pintaremontti. Maisematapetti säästettiin, lattia vaihdettiin ja seinät ja ikkunalistat maalattiin.

Verotusteknisesti remontin ajoitus kannattaa miettiä. Verottaja tunnistaa sijoitusasunnolle kaksi vaihetta. Asunnon vuokraustoiminnan aloittaminen alkaa, kun osakas alkaa aktiivisesti etsiä vuokralaista esimerkiksi julkaisemalla vuokrataan-ilmoituksen. Asunto on vuokrauskäytössä vasta, kun ensimmäinen vuokralainen muuttaa sisään. Verottaja ei hyväksy juuri ostetun sijoitusasunnon remonttikuluja ennen asunnon vuokrauskäytön aloittamista, eli ennen kuin ensimmäinen vuokralainen on muuttanut sisään. Vuokralaisten välissä asunto lasketaan olevan vuokrauskäytössä. Myös remontin laajuus vaikuttaa verovähennysoikeuksiin. Tarkemmat ja ajantasaiset ohjeet kannattaa lukea suoraan verottajan sivuilta. Meidän remontin kuluja emme pääse vähentämään vuokratuloista, vaan ne vähennetään hankintamenosta eli ne realisoituvat vasta asuntoa myytäessä.

Keittiö jätettiin ennalleen. Vain keittolevy vaihdettiin ja seinät maalattiin ja lattia vaihdettiin.

Kylpyhuone ja keittiö

Taloyhtiöön on odotettavissa putkiremontti tulevien viiden vuoden aikana, joten kylpyhuoneeseen ei remonttia kannattanut tehdä. Kylppäri on myös hyvässä kunnossa, eikä välttämättä remonttia edes tässä kohdin tarvinnut. Lavuaarissa oli hiushalkeama, joten se vaihdettiin uuteen.

Keittiö jätettiin pääosin myös ennalleen, mutta tullaan todennäköisesti uusimaan putkiremontin yhteydessä. Liedessä yksi keittoalue ei toiminut, joten se liesitaso vaihdettiin uuteen. Lisäksi ikkunaseinä maalattiin valkoiseksi. Putkiremontissa keittiön ja kylpyhuoneen välinen seinä joudutaan purkamaan. Tuossa yhteydessä remontin kulut saadaan myös vähennettyä vuokratuloista.

Olohuoneen seinä maalattuna.

Olohuone, makuuhuone ja eteinen

Olohuoneessa ja makuuhuoneessa edellinen omistaja oli käyttänyt ruskean sävyjä seinissä. Osa seinistä oli tapetoitu ja tapetti oli vuosien saatossa alkanut irrota joistakin kohdista. Lattiassa oli alkuperäinen muovimatto, jossa myös muutama reikä olohuoneessa.

Suunnitelmanamme oli tehdä kevyt pintaremontti, jossa maalattaisiin seinät vaaleiksi ja lattiaan asennettaisiin laminaatti. Olohuoneen seinän maisematapetti säästettäisiin. Ikkuna- ja ovilistat pestäisiin ja maalattaisiin. Makuuhuoneen rikkinäinen haitariovi vaihdettaisiin välioveen.

Isännöitsijältä saadun remonttiluvan jälkeen aloitimme purkutyöt. Jalkalistat irroitettiin ja vanhat tapetit pestiin pois seinistä. Muovimattoja emme poistaneet, näin vältyttiin myös asbestikartoituksen tekemiseltä. Muovimaton jättäminen laminaatin alle tarkistettiin isännöitsijältä. Rikkinäinen haitariovi poistettiin ja tilalle asennettiin uusi karmi ja väliovi. Vanha oviaukko oli hiukan pienempi kuin nykyaikaiset karmit. Onneksi kuitenkin niin vähän, että karmia voitiin kaventaa aukkoon sopivaksi.

Tapettien pesun jälkeen kiersimme seinät läpi ja kittasimme reiät ennen maalausta. Kitin kuivattua seinät hiottiin ja pölytettiin. Seinät maalattiin Tikkurilan Joker-maalilla kahteen kertaan. Seinien maalaamisen jälkeen katto näytti likaiselta, joten sekin maaalattiin.

Vanhat jalkalistat olivat puunväriset lakatut listat. Listat hiottiin ja ja maalattiin valkoisiksi, jolloin vältettiin niin vaihtaminen. Kunnostetut listat liimattaisiin takaisin paikoilleen laminaatin asennuksen jälkeen.

Lattialle asennettiin laminaatti. Laminaatin alle asennetaan ensin askeläänieriste, jonka jälkeen laminaatti pinotaan sen päälle. Laminaatiksi valitsimme vaalean harmaan laminaatin.

Aikaa remonttiin meni pari viikkoa pääosin viikonloppuisin työn ja lasten harrastusten rinnalla. Kustannuksissa laminaatin hinta oli suurin kuluerä, ja laminaattejakin löytyy eri hintaluokissa. Pintaremontti meni pääosin suunnitelmien mukaan, joskin muutama pieni yllätys tuli matkalla (esim. katon maalaus). Kokonaiskustannus asettui n. 2000 euron kohdalle. Kaiken kaikkiaan pintaremontti kannatti tehdä tässä kohdassa. Kokonaisuutena asunnosta tuli vaalean raikas. Vuokralainenkin oli erittäin tyytyväinen lopputulokseen.

Asunnon ostaminen etänä

Asunnon ostaminen etänä

Edellisessä asuntosijoittamiseen liittyvässä kirjoituksessa käsittelimme ensimmäisen asunnon löytämistä. Tarjouksen tekeminen onnistuu monella kiinteistövälitysfirmalla sähköisesti. Mutta onnistuuko asunnon ostaminen etänä? Myyjän hyväksyttyä tarjouksen, aloimme välittäjän kanssa suunnitella kaupantekoajankohtaa. Alkuun vaikutti, että kaupanteko siirtyy yli kuukauden päähän. Ensin myyjät olivat lomamatkalla, sitten välittäjä oli poissa reilun viikon. Miten onnistuu allekirjoitustilaisuuden järjestäminen pankkiin.

Asunnon ostaminen etänä.

DIAS-kauppa

Ratkaisuksi löytyi DIAS-kauppa, joka mahdollistaa asuntokaupat täysin digitaalisesti ja kotisohvalta. Sähköinen kauppa oli 2019 loka-/marraskuussa vielä uusi asia, ja meidän kauppa oli välittäjällekin ensimmäinen laatuaan.

DIAS-kaupassa välittäjä käynnistää kaupan omilla tunnuksillaan. Kauppakirja liitteineen tulee myyjille ja ostajille tarkistettavaksi, ja molemmat osapuolet kuittaavat dokumentit. Tämän jälkeen kauppaan liittyvät pankit tarkastavat kaupan. Ensin myyjän, sitten ostajan pankki. Pankit myös valmistelevat tarvittavat osakekirjojen siirrot sekä lainat. Tässä kohtaa meidän pankki oli meihin yhteydessä ja hoidimme sijoitusasuntolainan allekirjoitukset pankin verkkopalvelussa.

Välittäjän käynnistettyä allekirjoitusvaiheen on molemmilla osapuolilla 24h aikaa käydä allekirjoittamassa kauppakirja digitaalisesti henkilökohtaisella vahvalla tunnistautumisella esim. verkkopankkitunnuksilla. Allekirjoitusten jälkeen pankit hoitavat rahojen ja osakekirjojen siirrot, sekä varainsiirtoveron maksun. Henkilökohtaiset varainsiirtoverojen viitenumerot välittäjä syötti DIAS-järjestelmään valmiiksi. DIAS-järjestelmän kautta varainsiirtoverot tuli maksettua, ja välittäjä hoiti maksujen ilmoittamisen verottajalle. Molemmat osapuolet voivat palvelusta ladata omat allekirjoitetut kauppakirjat talteen.

Koko kaupankäyntiprosessin aikana emme tavanneet tai olleet yhteydessä myyjiin. Kaikki kommunikaatio kulki välittäjän kautta. Avainten luovutus oli ensimmäinen kerta, kun tapasimme myyjän.

Asunnon ostaminen etänä.

Ajatuksia DIAS-kaupasta

Asunnon ostaminen etänä onnistui tässä kohteessa helposti. Jatkossakin DIAS-kauppa tulee olemaan meidän ensisijainen asunto-osakkeiden kaupankäyntimuoto. Prosessina DIAS-kauppa etenee jouhevasti ja helpottaa huomattavasti, kun ei tarvitse sovitella myyjän, ostajan ja pankin kalentereita allekirjoitusaikaa etsittäessä. DIAS-kauppa soveltuu asunto-osakkeille, kun molemmat osapuolet ovat yksityishenkilöitä. Yrityksen ollessa toinen osapuoli tai kiinteistökaupassa DIAS ei tällä hetkellä ole vaihtoehto. Kirjoitushetkellä DIAS-järjestelmässä mukana ovat kaikki merkittävät Suomessa toimivat pankit: Aktia, Danske Bank, Handelsbanken, Nordea, OP, POP Pankki, S-Pankki, Säästöpankki ja Hypo.

Keravan asunnon kaupassa ainoat paikallaoloa ja kellonajan sopimista vaativat vaiheet olivat myytävään asuntoon tutustuminen sekä avainten luovutus. Kaikki muut vaiheet toteutettiin ajasta ja paikasta riippumattomasti digitalisaatiota hyödyntäen.

Asuntosijoittamisen aloittaminen

Asuntosijoittamisen aloittaminen

Asuntosijoittamisen aloittaminen - Rahaa säästöön

Kesällä 2019 päätimme alkaa asuntosijoittajiksi. Olimme jo lähes kymmenen vuotta miettineet aloittamista ja lukeneet iltapäivälehdistä säännöllisesti juttuja kuinka ihmiset saivat tuloja sijoitusasunnoistaan. Etenkin flippaajat (eli osta-remontoi-myy) olivat tehneet huimilta kuulostavia voittoja asunnoilla. Aloittaminen kuitenkin jäi joka kerta tuona aikana. Päällimmäisinä syinä tietämättömyys miten asuntosijoittamisen aloittaminen onnistuisi, miten päästä kiinni asuntoihin ilman useamman kymmenentuhannen omarahoitusosuutta. Myöskään oma taloutemme ei antanut vielä silloin mahdollisuutta siihen.

Vihdoinkin alkuun!

2019 kesällä ajatus kuitenkin palasi ja tällä kerralla päätimme edetä ajatuksen kanssa. Kymmenessä vuodessa on myös ehtinyt ilmestyä huomattava määrä aiheeseen liittyvää materiaalia, mikä helpottaa aloittamista. Hyvin nopeasti netistä tietoa etsimällä päädyimme Ostan Asuntoja-blogiin ja samalla nimellä kulkevaan podcastiin. Ostan Asuntoja-blogista löytyy paljon tietoa ja linkkejä, jotka etenkin aloittelevalle asuntosijoittajalle ovat erittäin arvokkaita. Hyvin nopeasti ostimme myös Orava & Turunen kirjoittaman Osta, vuokraa, vaurastu-kirjan, erittäin selkeästi kirjoitettu teos aloittelevalle asuntosijoittajalle. Palaamme muihin hyviin tietolähteisiin tulevissa kirjoituksissa.

Aloittamisen mahdollistajana yksi tärkeimpiä tekijöitä oli päätöksen tekeminen. Ilman selkeää päätöstä aloittaa olisi tekeminen jäänyt taas kerran jahkailun tasolle. Toinen merkittävä tekijä on ollut jo pari vuotta aiemmin aloitettu oman talouden kasvun vahvistaminen.

Rahaa pankissa

Strategia

Seuraavaksi edessä oli asuntosijoitusstrategian valinta ja markkinoihin tutustuminen. Asuntosijoittamisessa on useita erilaisia strategioita, kuten osta-remontoi-myy tai osta-ja-pidä. Alusta asti meille oli selvää lähteä osta-ja-pidä-strategialla, pois sulkematta jossain välissä mahdollisuutta flipata jokin kohdalle sopiva kohde. Päästrategian valinnan jälkeen tarkensimme strategiaa sijainnin, hintatason ja asuntojen ikähaitarin osalta. Kaikissa blogeissa, kirjoissa ja podcasteissa toitotetaan asunnon hankinnan tärkeimmäksi kriteeriksi sijainti, sijainti ja sijainti, joten sijainnin määrittelyn kanssa tulee olla tarkkana. Oma strategia kannattaa kirjata ylös paperille tai sähköisesti, silloin se tulee konkreettisemmaksi. Palaamme strategiaan tarkemmin tulevissa kirjoituksissa.

Loppukesällä sitten aloitimmekin markkinan seuraamisen etuoven ja oikotien kautta. Rakensimme meidän strategiaan perustuvia hakuvahteja molempiin palveluihin. Liityimme myös mukaan erilaisille sähköpostilistoille, joiden kautta markkinoidaan sijoitusasuntoja. Kuten muissakin blogeissa usein mainitaan, ei avoimilta markkinoilta kovin helposti löydy sopivia kohteita, jotka täyttäisivät meidän kriteerit.

Markkinoiden seuraamisen lisäksi aloitimme heti keskustelut pankin kanssa, jotta rahoituskuviot olisivat selvät, kun sopiva kohde eteen tulisi. Asuntosijoittamisen kannalta hyvät, edulliset kohteet menevät nopeasti. Pari kertaa tuli vastaan tilanne, jossa ilmoituksen ilmestyessä Etuoveen, oli tarjous jo hyväksytty ja kohde myyty.

Asuntosijoittamisen aloittaminen ei vaadi ihmetekoja. Meidän tarinan eri vaiheisiin perehdymme tarkemmin tulevissa kirjoituksissa. Tarkoituksena kirjoittaa tarkemmin meidän valitsemasta strategiasta sekä ensimmäisen kohteen hankinnasta ja remontoinnista. Pysykää kuulolla.