Tag: Aurinkorannikko

Kesälomamatkat – Torrevieja

Kesälomamatkat – Torrevieja

Kesälomamatkat - Torrevieja.

Kesälomamatkat – Torrevieja. Vietimme tällä kertaa meidän Espanjan asunnossa 10 päivää. Jouduimme tällä kertaa ottamaan lennot Madridiin, ja ajo sieltä Torreviejaan vie noin 4 tuntia. Päätimme takaisin tullessamme jäädä muutamaksi päiväksi Madridiin katselemaan nähtävyyksiä, kun se meille on ihan uusi tuttavuus.

Kesälomamatkat - Torrevieja.

Espanjan asunto

Tämä oli ensimmäinen kesä kun pääsimme viettämään kesää Espanjan asunnolla. Ensimmäisenä hankimme asunnolle kunnolliset aurinkotuolit, jotka voi rullata kevyesti altaalle päivittäin. Altaalla ei ole aurinkotuolia, joten sinne on otettava omat. Asunto tuntuu todellakin juuri sopivalta meille. Asunnon läheisyys uima-altaalle on ollut ihan timanttinen. Kesken päivän voi käydä laittamassa ruuan uuniin tai pyykit koneeseen. Myös nopea pääsy välillä ilmastoituun tilaan on kesän helteillä ihanaa. Myös se ettei tarvitse odotella siivoojan käymistä, vaan voidaan mennä niinkuin halutaan. Jäätelön haku pakkasesta on myös erittäin kätevää 🍦 Huollatimme kummatkin ilmastointilaitteet ennen kuin tulimme paikalle, ja ne ovatkin toimineet moitteettomasti.

Grillilounalla omalla terassilla.

Terassille oli pakko ostaa aurinkovarjo, jotta ulkosohvilla pystyisi olemaan iltaisin. Meidän terassille paistaa iltapäivä aurinko ja kesällä kun lämpöä on yli +30C, kaipaa vähän varjoa. Hankinnan jälkeen, voi sohvilla taas oleskella. Siellä syömme aamupalat, lounaat ja iltapalat.

Olemme jo oppineet mistä ruokakaupasta saamme tarvitsemamme tavarat parhaiten, ja lähiravintoloistakin on jo löytynyt muutama suosikki. Opittavaa ja käytävää riittää kyllä vuosiksi.

Torreviejan vesipuisto Aquapolis.

Aquapolis

Olimme tällä kertaa elokuun alussa matkalla, ja sen huomasi lämmöistä. Ilma oli todella kuuma ja +36C helle oli melko normaalia. Siihen vielä korkea ilmankosteus mukaan. Kävimmekin kokeilemassa yhtenä päivänä paikallisen vesipuiston. Asunnon läheisyydessä on kaksi vesipuistoa, ja menimme isoimmille lapsille tarkoitettuun puistoon. Vesipuiston pääsymaksu on suht korkea 30-33€ yli 140cm, mutta paikallisesta mäkkäristä saa 8€ alennuskupongin. Yhdellä kupongilla saa alennuksen viidelle hengelle. Paikan päällä on kioskeja ja ravintoloita, joissa tarjotaan perus hodari, hampurilaislinjaa kohtuullisen kovalla hinnalla.

Kesälomamatkat - Torrevieja.

Virastoasiat

Lomalla piti hoitaa myös virastoasioita. Asianhoitajamme Espanjassa oli varannut meille ajan paikalliseen Suman toimistoon. Suma vastaa jossain määrin verotoimistoa, mutta siellä käsitellään myös esimerkiksi sähköisten allekirjoitusten myöntäminen. Toimistolla piti käydä näyttämässä passi ja NIE-todistus. Vastineeksi saimme allekirjoituksen aktivointiavaimet, joiden avulla asianhoitaja pystyi hakemaan varsinaiset allekirjoitusvarmisteet.

Ensi kesänä on suunnitelmissa olla Espanjan asunnolla kokonainen kuukausi. Teemme varmasti paikallisia retkiä enemmänkin kun aikaa riittää. Kesälomamme Torreviejassa oli taas erittäin onnistunut, sieltä ei vaan halua lähteä kotiin, mutta ensi kesänä sitten 🇪🇸

Espanjan asunnon vuosikulut

Espanjan asunnon vuosikulut

Espanjan asunnon vuosikulut.

Espanjan asunnon vuosikulut. Espanjassa on tyypillistä käyttää moniin toistuviin kuluihin suoraveloitusta. Espanjalainen suoraveloitus vastaa Suomessakin yleistynyttä pankkiin toimitettavaa verkko- tai e-laskua. Espanjassa vain erillinen hyväksyntä on jätetty pois, ja lasku maksetaan automaattisesti eräpäivänä. Meillä on paikallisessa pankissa tili, jolta juoksevat kulut veloitetaan, mutta kuulemma onnistuu myös suomalaisen pankin tililtä. Monet laskuttajat tarjoavat joko appin jonka kautta voi seurata sopimusta ja usein voi katsoa tulevat laskut tai lähettävät laskun etukäteen myös sähköpostilla. Meillä toistuvia suoraveloituksia ovat muun muassa nettiyhteys, sähkö, vesi ja ”taloyhtiön” laskut. Paikallisella sähkölaitoksella Iberdrolalla on käytössä sekä sähköpostiviesti, että appi. Heidän appissa ja kotisivuissa erikoista on, että niihin pääsee vain Espanjassa sijaitsevat selaimet. Suomesta käsin vaaditaan esimerkiksi VPN palvelu, jonka avulla pystyy kirjautumaan palveluihin kuin olisi Espanjassa. Nykyisin tarjolla on useita kaupallisia VPN palveluita ja niiden käyttö on helppoa.

Espanjan asunnon vuosikulut.

Juoksevat kulut

Sähkö, veden ja internetyhteyden lisäksi myös Espanjassa, kuten Suomessakin, on vastikkeita ja veroja joita pitää maksaa säännöllisesti. Taloyhtiön suurimpia kuluja ovat isännöinti, uima-altaan ja yleisten alueiden puhtaanapito sekä kasvien hoito. Näitä varten kerätään vastiketta, joka ainakin meidän yhtiössä veloitetaan joka kolmas kuukausi. Kolmen kuukauden vastike on 124€, eli vuodessa noin 500€. Kaikki isommat korjaukset sovitaan yhtiökokouksessa, ja laskutetaan osakkailta erikseen. Keväällä uima-altaalle tehtiin laatoituksen korjaus ja puhdistus, josta erikseen laskutettiin 43€.

Kerran vuodessa maksuun tulee myös kiinteistövero, jonka paikallinen verottaja laskuttaa automaattisesti tililtä suoraveloituksena. Kiinteistöveron määrä meidän asunnosta on 233€ vuodessa. Vuosittain pitää myös ilmoittaa verottajalle päivät, jolloin asunto on ollut omassa käytössä tai tyhjillään. Tältä ajalta maksetaan ei-residentin vero asunnon omistamisesta. Niiltä ajoilta kun asunto on ollut vuokralla, maksetaan pääomaveroa Suomen tapaan.

Paikalliset pankit perivät myös erilaisia juoksevia maksuja. Paikallisesta tilistä saa ainakin joissakin pankeissa maksaa kuukausimaksua, tai vaihtoehtoisesti pankki saattaa periä sen kolmen kuukauden välein. Tiliasiakkaan kuukausimaksu saattaa olla jopa 15€ kuukaudessa, mutta kustannus vaihtelee pankeittain. Meidän pankki ei tällä hetkellä peri tilinhoitomaksua.

Espanjan asunnon vuosikulut.

Maksujen osalta pitää itse olla aika tarkkana. Tilin tapahtumia seuratessa usein huomaa erilasten maksujen lähteneen tililtä. Melko nopeasti oppii tavalliset ja oikeat veloitukset, jolloin mahdollisten virheiden tunnistaminen helpottuu. Tähän mennessä ei tililtä ole lähtenyt yhtään väärää maksua, vaikka muutaman kohdalla onkin saanut hiukan pohtia ja kysellä Googlelta mihin maksu voisi liittyä.

Espanjan asunnon vuokraaminen ja verotus

Espanjan asunnon vuokraaminen ja verotus

Espanjan asunnon vuokraaminen ja verotus.

Tätä kirjoittaessa alkaa olla vuosi takana siitä, kun olimme Espanjassa kiertelemässä asuntonäytöillä ja etsimässä meille omaa asuntoa. Tuon reissun tuloksena saimme sovittua kaupat ja aloitettua asunnon ostamiseen liittyvän byrokratian. Näistä olemmekin jo kirjoittaneet matkan varrella. Asuntoa ostettaessa oli tiedossa, että emme ensimmäisinä vuosina ehdi itse siellä juurikaan koulujen loma-aikojen ulkopuolella oleskelemaan. Niinpä alusta asti oli selvä, että asunto pyritään saamaan vuokralle mahdollisimman paljon. Tässä kirjoituksessa kuvaamme meidän kokemuksia miten asunnon vuokraaminen on sujunut sekä siihen liittyvistä verotuksesta.

Espanjan asunnon vuokraaminen ja verotus.

Asunnon vuokraaminen

Alusta asti oli selvää, että tarvitsemme paikallisen kumppanin, joka hoitaa paikan päällä välttämättömät asiat. Esimerkiksi avainten luovutukset, siivous vuokralaisten välillä ja apu, jos vuokralaisella hajoaa vaikka pesukone kesken kaiken. Näiden hoitaminen etänä varmastikin onnistuisi myös, mutta niin paljon helpompaa kun joku joka on paikalla ja puhuu espanjaa voi hoitaa juoksevat asiat. Minimissään kaiken voi ostaa palasina sieltä ja täältä. Yksi kumppani hoitaa avaimet ja toinen siivouksen. Osan koneiden vaihdoista ja sen tyylisistä voi varmasti hoitaa myös koneita myyvien liikkeiden kautta. Näin toimimmekin Suomessa olevien vuokrattavien kohteiden kanssa. Toisessa laidassa ovat sitten kokonaispalvelua tarjoavat vuokravälittäjät. Usein prosenttipohjaista provisiota vastaan he hoitavat kaiken vuokralaisen etsinnästä alkaen. He myös huolehtivat avaimista, siivouksesta sekä asunnon huollosta tarpeen mukaan.

Meidän valinta on ollut käyttää vuokravälittäjää. Koimme hyödylliseksi, että on paikallinen kontakti johon vuokralainen voi olla yhteydessä vuokrasuhteen aikana. Välittäjän markkinointikanavat ja paikallistuntemus esimerkiksi vuokrasopimuksista on eduksi. Espanjassa markkinointia rajoittaa vaatimus erillisestä vuokralisenssistä. Ilman lisenssiä asuntoa ei periaatteessa saa vuokrata lyhytaikaiseen vuokraukseen. Lisenssejä on myös kahta erillistä mallia. Toinen on välittäjän hakema lisenssi, jolla asuntoa saa vuokrata vain kyseisen välittäjän kautta. Tällöin asuntoa ei voi esimerkiksi laittaa AirBnB tai vastaaviin palveluihin. Toinen versio on asunnon omistajan hakema lisenssi, tällä lisenssillä asunnon saa laittaa mihin tahansa palveluun tarjolle. Palaamme lisenssin hakemiseen myöhemmissä kirjoituksissa, kun hakemus on saatu vireille.

Saimme asunnon haltuumme vuokraamisen kannalta hiukan myöhään, lokakuussa. Tuolloin moni talven yli vuokraaja oli jo ehtinyt valita asunnon itselleen. Talvikauden asunnon vuokraaminen tehdään usein jo ajoissa keväällä. Keväälle kuitenkin löytyi vuokralainen ja nyt on varauskirjassa varaus myös ensi syksylle ja talvelle.

Espanjan asunnon vuokraaminen ja verotus.

Verotus

Espanjassa ei-residentin (henkilö, joka ei asu Espanjassa vakituisesti) asuntoa verotetaan vuosittain. Vuoden aikana asunnon käyttö jaetaan omaan käyttöön ja vuokrattuna olemiseen. Omassa käytössä olevalta ajalta, sisältäen myös tyhjänä olevan ajan, peritään laskennallinen asuntotulonvero. Vero lasketaan asunnon verotusarvosta. Oman käytön verotus ilmoitetaan seuraavana vuonna henkilökohtaisessa verotuksessa.

Vuokratulta ajalta Espanjan verottaja perii 19% pääomatuloveron. Vero ilmoitetaan neljä kertaa vuodessa. Vuokratulojen verotuksessa saa tehdä joitakin vähennyksiä, kuten välittäjän palkkiot, yhteisön vastikkeet ja kiinteistöverot. Espanjan vuokratulot verotetaan myös Suomessa. Ulkomaan vuokratulot sekä ulkomaille maksetut verot ilmoitetaan erikseen vuotuisessa veroilmoituksessa. Suomen ja Espanjan välisen verosopimuksen puitteissa kaksinkertainen verotus poistetaan ja Suomen verotuksessa Espanjaan maksetut verot vähennetään.

Torreviejan ranta.

Pian onkin aika viettää vajaa pari viikkoa Espanjan asunnolla itsekin. Ohjelmassa on lomailun ja asunnon tarkistuksen ja huoltotöiden lisäksi käynti paikallisessa virastossa hakemassa espanjalaiset digitaaliset allekirjoitukset. Digitaaliset allekirjoitukset tarvitaan esimerkiksi veroilmoitusten tekoon.

Kesän suunnitelmat

Kesän suunnitelmat

Tänä vuonna pidämme kesälomamme vasta heinäkuun lopusta alkaen ja jatkamme siitä elokuun puoleenväliin koulujen alkuun saakka ja muutama päivä yli siitäkin. Kesän tavoite on olla Espanjan asunnolla ainakin kaksi viikkoa.

Kesän suunnitelmat.

Ruotsi

Ennen Espanjaan pääsyä menemme viikon turnausmatkalle Ruotsiin lasten kanssa. Matka suuntautuu Uppsalaan. Ruotsiin on aina kiva lähteä ja erityisen kivaa on päästä tutustumaan taas uuteen kaupunkiin. Asuimme yhdessä vaiheessa muutaman vuoden Ruotsissa ja toinen vanhemmista reissasi myöhemmässä vaiheessa työn puolesta tiiviisti Ruotsissa, joten Ruotsi tuntuu jossain mielessä toiselta kodilta.

Espanjan kauneutta.

Espanja

Kesän kohokohta on tietysti matka Torreviejaan Espanjan asunnollemme. Sitä on odotettu koko kevät. Tarkoitus olisi ainakin hankkia uudet aurinkotuolit asunnolle ja tutustua lisää ympäristöön. Lähistöllä on kivoja retkikohteita suolajärvistä ja luontoretkistä lähtien. Jos ilma on liian lämmin niin asunnon lähellä on myös vesipuisto vilvoitteluun. Suunnitelmissa olisi myös päästä golffaamaan, jos vaan ilma ei ole liian lämmin ja saamme tiiausajan. Viime syksynä kaikki tiiausajat oli myyty loppuun.

Päästäänkö golffaamaan Espanjassa.

Tälle kesälle Alicanten lentoaikataulut ovat jostain syystä kovin yöpainotteisia. Osin tästä syystä, mutta myös jo pidempään suunnitteilla olleen Madridin retken innoittamana varasimme lennot Alicanten sijasta Madridiin. Torreviejasta pääsee Madridiin junalla, ja matka kestää reilun 4 tuntia. Suurin piiirtein samassa ajassa matkan taittaa autolla. Suunnitelmissa on viettää alkuloma omalla asunnolla ja siirtyä kaksi päivää ennen paluulentoa Madridiin ja tutustua kaupungin nähtävyyksiin. Madridissa on paljon nähtävää emmekä varmastikaan ehdi vierailla kaikissa kohteissa, pitää vaan valita tälle kerralle sopivat kohteet. Ainakin stadionilla ja kirkossa käymme. Mahdollisesti myös Rahapajan innoittamana retki saattaa kulkea keskuspankin ohitse 😊

Toinen mahdollinen retkikohde on Benidorm. Benidorm sijaitsee hieman Alicantesta pohjoiseen, ja tiemme kyllä varmasti vie kerran Alicanteen hyvään outletiin, joten saatamme yhdistää retken Benidormiin samaiselle päivälle.

Torreviejasta on kiva tehdä retkiä ympäri Espanjan, mutta tällä kertaa emme käy kuin Madridissa, jotta ehdimme relata asunnolla kunnolla. Tulevaisuudessa tarkoituksena olisi käydä lähistön kaupungeista Cartagenassa sekä hiukan kauempana Marbellassa tms. Aurinkorannikon kohteessa. Barcelonassa olemmekin olleet useasti, joten sinnepäin ei ole suurta kiirettä vaikka kiva kaupunki onkin.

Kesän suunnitelmat. Espanja.

Tarkoitus olisi kesän aikana tiedustella miten Espanjan asuntoon saisi laitettua aurinkopaneelit ja millä hinnalla. Tässä on asuntoyhtiön hallituksella suuri rooli, minkä kannan he valitsevat. Aurinkopaneelit ovat Espanjassakin kovassa huudossa. Aurinkopaneeleista tuleekin varmasti juttua tulevaisuudessa, mikäli vaan sellaiset saa taloyhtiöön asentaa. Ihanaa lomaa kaikille ☀️

Espanjalaisen taloyhtiön hallinto ja talonvaltaajat

Espanjalaisen taloyhtiön hallinto ja talonvaltaajat

Espanjalaisen taloyhtiön halinto ja talonvaltaajat.

Espanjassakin taloyhtiön hallinto on monelta osin vastaava kuin Suomessakin. Taloyhtiön hallitus näyttäytyy oikeastaan vain taloyhtiön presidentin kautta. Isännöitsijä huolehtii taloyhtiön operatiivisesta johtamisesta. Suurempiin päätöksiin ja ylimääräiseen rahan käyttöön tarvitaan yhtiökokous. Meidän asunnon taloyhtiössä pidettiin muutama viikko sitten ylimääräinen yhtiökokous, jonka tärkeimpänä aiheena oli uima-altaan korjaaminen. Tällä kertaa kokous pidettiin pienehköllä porukalla taloyhtiön uima-allasalueella, ensi kerralle suunnitelmissa on mahdollistaa etäyhteydet sillä moni osakkaista asuu Espanjan ulkopuolella. Kokouksesta toimitetaan jälkikäteen myös muistio, joka luonnollisesti on espanjaksi. Onneksi esimerkiksi Google translate osaa kääntää myös dokumentteja. Päätösten jälkeen ei yhtiössä jääty turhaan odottelemaan, vaan jo parin viikon sisään uima-altaan korjaus on käynnissä.

Espanjalaisen taloyhtiön halinto ja talonvaltaajat.

Talon valtaajat

Espanjalaista asuntoa ostettaessa usein kuulee varoituksia talon valtaajista ja heidän häätämisen vaikeudesta. Yllättäen talon valtaajat koskettivat meitäkin heti ensimmäisenä talvena. Valtaajat eivät iskeneet meidän asuntoon, vaikka sekin tyhjänä silloin olikin. Valtaajat iskivät taloyhtiössä toiseen asuntoon hiukan ennen joulua, ja ovat siellä vieläkin. Meidän asunnon osalta suojaa tarjosi sijainti sisäpihalla porttien sisäpuolella, sekä poraamisen estävät lukot. Vaihdoimme ulko-oven lukon varmuuden vuoksi heti kun saimme asunnon haltuumme. Espanjalasissa lukoissa lukkosylinterin vaihto on muutaman minuutin homma. Yksi ruuvi auki ja vanha sylinteri ulos ja uuden asennus vastaavasti. Valitsimme uusiksi lukoiksi hiukan kalliimmat, mutta turvallisemmat lukot. Lukoissa on myös rakenne, joka mahdollistaa lukon avaamisen vaikka sisäpuolen lukkopesässä olisi avaimet. Etenkin vanhemmissa lukoissa avaimen unohtaminen sisäpuolelle estää lukon avaamisen avaimella ulkopuolelta.

Espanjalaisen taloyhtiön halinto ja talonvaltaajat.

Talon valtaajat olivat iskeneet hiukan ennen joulua. Tällä kertaa kyseessä on perhe, jolla ainakin yksi lapsi mukana. Valtaaja oli kuulemma vuokrannut asunnon joltain ja maksanut koko talven vuokran etukäteen. Todennäköisesti perhe on ns. ammattilainen, ja tietää miten hyödyntää lain tuomaa etua hyväkseen. Käytännössä valtaajat poraavat lukon auki ja vaihtavat tilalle oman lukkosylinterin. Omistajalla on 48h aikaa kutsua poliisit, jolloin poliisi häätää valtaajat. Mutta mikäli valtaajat ehtivät asumaan asunnossa yli 48h, he saavat huomattavan laillisen suojan häätöä vastaan. Kahden vuorokauden jälkeen häätöön vaaditaan oikeuden päätös, ja oikeuslaitos Espanjassa on hyvin hidas. Laki myös ilmeisesti estää talvikaudella häätämisen.

Asunto Epanjassa.

Kyseisen asunnon osalta ei suurta edistystä ole tapahtunut kolmeen kuukauteen. Laki tuo valtaajalle suojan, eikä omistaja saa esimerkiksi katkaista sähköjä tai vettä asunnosta. Nämä ammattivaltaajat myös tietävät sen ja soittavat herkästi poliisit, mikäli näin toimii. Omistaja ja taloyhtiön hallinto ovat näissä tilanteissa melko voimattomia. Joillakin vakuutusyhtiöillä on valtaustilanteisiin tarjolla myös vakuutusturvaa. Tätä myös itse harkitsemme, mutta selvitystyö on vielä kesken. Valtaajien häätämiseksi on myös olemassa siihen erikoistuneita yrityksiä. Näiden yritysten nettisivuja koristavat lihaksikkaat miehet, joista saa kuvan että yritykset ovat valmiita toimimaan ehkä jopa lain harmaalla alueella. Useimmiten ilmeisesti nopein ratkaisu saattaa olla raha ja valtaajalle maksaminen, jotta poistuu asunnosta.

2022 Parhaat palat

2022 Parhaat palat

2022 Parhaat palat. On aika rauhoittua viettämään joulua perheen kesken. Sitä ennen on hyvä miettiä mitä tulikaan vuonna 2022 tehtyä ja mitkä jutut jäi mieleen. Kesällä vedimmekin yhteen jo kesän ja se löytyy täältä.

2022 Parhaat palat

2022 Parhaat palat

1) Espanjan asunto

Mietimme ja pohdimme asuntoa Espanjasta muutaman vuoden ajan. Koronan jälkeen saimme rattaat liikkeelle toden teolla. Olimme keväällä olleet yhteydessä Torreviejan suomalaisiin asunnonvälittäjiin ja katsastaneet itse netin välitykseltä markkinoita. Pääsimme kesälomalla paikan päälle katselemaan asuntoja. Lomasta ensimmäinen viikko meni asuntonäytöillä ja loman toinen viikko meni etsiessä sopivaa asianhoitajaa Espanjasta. Saimme kaikki onnistumaan ja 3 kk kaupanteon jälkeen, saimme Espanjan asunnon paperit kirjoitettua 2pv ennen syyslomaamme. Pääsimme viettämään syyslomaa omaan Espanjan kotiin.

2022 Parhaat palat. Walt Disney World

2) WDW:n loma

Karibian risteilymme vaihtuikin matkaan Walt Disney Worldiin, koronarajoitusten vielä ollessa merillä voimassa. Lähdimme ensin Miamiin ja muutaman siellä vietetyn päivän jälkeen ajoimme Orlandoon. Kävimme Walt Disney Worldin kaikki puistot ja Universal Studiot ja Kennedy Space Centerin. Tässä olikin näkemistä ja kävelemistä. Aivan upea reissu, mutta hinnat ovat nousseet wdw:ssä kovasti vuosien saatossa. Siellä saakin varautua elämän kalleimpaan lomapäivään mutta varmasti myös yhteen ikimuistoisimmista.

2022 parhaat. Syysloma Espanjan asunnolla.

3) Syysloma Espanjan asunnolla

Syysloma päästiin viettämään ensimmäistä kertaa omalla asunnolla. Ihanaa 🥰. Viikko oli työntäyteinen, sillä halusimme siivota asunnon ennen kuin asetuimme sinne vaikkakin asunto oli jätetty tosi siistiin kuntoon. Hankintoja tarvitsi myös tehdä, ja esim. terassille sohvan ostaminen oli haasteellista. Monessa paikassa toimitusaika oli 2 vk, ja olimme itse viikon lomalla… Lopulta löysimme sohvan kuljetuksen kanssa. Saimme tuunattua asunnon ja odotamme ensi kesän pitkää kesälomaa Espanjan auringon alla.

Torrevieja kesällä.

4) Kesäloma Espanjassa

Tänä vuonna Espanja on listalla hyvin edustettuna 😉. Kesäloman aamupäivät vietettiin asuntonäytöillä, mutta saimme lomaakin vietettyä. Espanjan kuuman auringon alla tuli uitua ja rentouduttua arjen kiireistä. Valmiiseen pöytään meneminen on näin lapsiperheessä ihanaa. Tutustuimme asuntomme ympäristöön ja tykästyimme heti paikkaan. Nähtävääkin jätimme tuleville vuosille, mutta kaiken kaikkiaan todella onnistunut loma.

Maarianhaminassa.

5) Turnausmatka Ahvenanmaalle

Vietimme viikon kesäloman alusta Ahvenanmaalla. Lapsemme pelaavat jalkapalloa ja Maarianhaminassa on aina kesäkuisin iso jalkapalloturnaus. Lapsemme yöpyivät joukkueen mukana koululla ja vanhemmat yöpyivät hotellissa. Ihan mahtava viikko. Ilma suosi meitä ja pääsimme tutustumaan Maarianhaminaan. Kävimme Åland Distilleryn tiloissa ja löysimmekin aivan upean paikallisen lonkeron 😆 Maarianhamina oli mukava uusi tuttavuus, hiljainen kylläkin. Söimme ihania ruokia Ahvenanmaalla ja vieläkään emme ole löytäneet parempaa pizzaa kuin mitä söimme ravintola Diablossa. Iso peukku tälle ravintolalle 👍

2022 Parhaat palat. Teatteri.

6) Syksyn teatteri

Käymme aina syksyin katsomassa jonkun teatterin. Tänä vuonna kävimme katsomassa koko perheen voimin Kiviä taskussa. Aivan upea näytös. Vanhemmat ovat nähneet kappaleen jo 3 kertaa ja jälkikasvu alkoi olla tarpeeksi vanha esitykselle. Nauraa sai taas vedet silmissä ja muisteltavaa jäi lapsillekin.

Alykoti

7) Älykoti ja energian säätäminen

Sähkön hinnan noustua pilviin, on ollut hyvä miettiä mistä sitä voisi säästää ja kenties päivittää sähkösäästävämpiin malleihin. Olemme vaihtaneet sähköpistokkeet uudempiin ja helpommin ajastettaviin versioihin. Ensi vuonna on tarkoitus automatisoida kodin toimintoja edelleen.

Olemme miettineet tapoja säästää kallista sähköä. Meillä on talossa maalämpö ja sähkölämmitys. Näiden lisäksi päädyimme kesän lopulla tilaamaan aurinkopaneelit katolle. Paneelit saamme katolle vasta ensi kesänä johtuen suuresta kysynnästä, mutta tärkeintä että hankinta on tehty. Näiden lisäksi valaistuksen osalta siirtyminen LED-valoihin on ollut käynnissä jo pidempään, ja jokaisen remontin yhteydessä on myös valaistusta tarkasteltu ja vaihdettu energiatehokkaampaan suuntaan.

8) Päiväretket

Päiväretkiä emme päässeet tänä kesänä niin montaa tekemään, kun olimme pitkästä aikaa reissussa lähes koko kesäloman. Paras päiväretki lasten mielestä on tietenkin Linnanmäki. Tänä vuonna lapsille tuli täyteen 140cm ja he pääsivät kokemaan Taigan vauhdin 😍

Pizzauuni

9) Pizzauuni

Rakensimme muutama vuosi sitten pihallemme pizzauunin. Se on edelleen kovassa käytössä ja olemme tyytyväisiä että pizzauuni tuli tehtyä. Siihen meni oikeastaan koko kesä, mutta kyllä se oli sen arvoista 😘

Tässä oli perheemme 2022 parhaat palat. Nyt haluamme toivottaa kaikille lukijoillemme oikein rauhallista Joulua ja onnekasta Uutta Vuotta 2023 🎆

Asunnon ostaminen Espanjasta

Asunnon ostaminen Espanjasta

Asunnon ostaminen Espanjasta.

Tässä vaiheessa tarinaa on asunto löydetty ja kauppahinnasta sovittu. Lisäksi rahoitus on saatu järjestymään. Asianhoitajan kanssa on tehty sopimus ja hänelle on järjestetty valtakirja hoitaa asuntokauppaan liittyvät muodollisuudet paikan päällä. Asunnon ostaminen alkaa olla loppusuoralla. Kaiken edellä mainitun järjestelyihin kului aikaa noin kolme kuukautta. Kesän lopulla lomat vaikuttivat hiukan, mutta eniten aikaa kului lainaneuvotteluihin.

Espanjalaisen pankin kanssa käydyt lainaneuvottelut tuntuivät välillä etenevän hyvinkin nopeasti, mutta sitten tuli jokin kohta missä sitten aikaa kului helposti viikon verran. Erilaisia dokumentteja pyydettiin välillä tipottain, ja sitten taas odotettiin jonkin riskineuvoston päätöstä. Yhteyshenkilö Bankinterissä oli kuitenkin koko prosessin ajan erittäin ystävällinen ja avulias.

Asunnon ostaminen Espanjasta.

Ostamisen kulut

Juttusarjan alussa jo listasimme asunnon ostamiseen liittyviä kuluja. Nyt kun asunnon ostaminen on saatu päätökseen voidaan tarkastaa kuinka lähelle arvio osui. Usein puhutaan Espanjasta ostettaessa kulujen olevan 13-15% luokkaa. Todellinen prosentti riippuu luonnollisesti paljon asunnon hinnasta. Vaikka monet kulut ovatkin kiinteitä asunnon hinnasta riippumatta, liittyy asunnon ostamiseen myös paljon kauppahintaan suhteutettuja veroluonteisia maksuja. Meidän tapauksessa lopulliset kulut nousivat 15,3%:iin. Kuluja nosti hiukan asianhoitajan käyttäminen paikallisen lainan allekirjoitukseen. Toisaalta laskimme kuluihin myös lainan nostopalkkiot, sekä pankin asunnon arvon arvioinnin kustannukset.

Asunnon ostaminen itsessään tapahtui meidän näkökulmasta varsin yksinkertaisesti. Asianhoitaja oli sopinut myyjän edustajan kanssa kaupan allekirjoitusajan paikalliselle notaarille. Iltapäivällä saimme sähköpostilla viestin että kauppakirjat on allekirjoitettu ja onnittelut uudesta asunnosta. Kauppakirjat jäävät tässä vaiheessa vielä notaarille rekisteröitäviksi. Kaupat saatiin allekirjoitettua meidän kannalta juuri sopivasti Etelä-Suomen syyslomaviikon maanantaina, sillä meillä oli kyseisen viikon keskiviikolle lennot varattuina. Niinpä pääsimme heti omaan kotiin lomalle. Avainten luovutus sujui hyvin mutkattomasti yhteistyössä asunnon välittäneen 360 Hometourin kanssa.

Asunnon ostaminen Espanjasta.

Asunnon vuokraaminen

Olimme jo kesällä, heti asunnon löydyttyä kartoittaneet alueen vuokravälittäjiä. Suomalaistaustaisia yrityksiä löytyi puolen tusinaa. Kauppojen jälkeen tapasimme pari varteenotettavaa välittäjää, joista lopulta valitsimme toisen. Nyt vain odotellaan miten markkinointi ja vuokraus etenee. Talven osalta riskinä on myöhäinen vuokrauksen aloitus (lokakuu), ja todennäköisesti suurimmalla osalla pitkäaikais vuokraajista on jo asunto valmiina.

Vuoden 2023 matkat

Vuoden 2023 matkat

Vuosi lähestyy loppuaan, ja juuri vietetty syysloma Espanjan loma-asunnolla on vielä muistissa. Mieli siintää aina jonnekin päin maailmaa, ja nyt on aika miettiä ensi vuoden matkasuunnitelmat.

Vuoden 2023 matkat.

Toivekohteet

New York

Täällä emme ole käyneet kaikkien lastemme kanssa ja nuorimmat lapset alkavat olemaan tarpeeksi vanhoja katsastamaan tätä metropolia. New Yorkin energia on aivan uskomaton. Syysloma voisi olla ihana aika käydä New Yorkissa.

Lontoo

Lontooseen on nopea lentää ja hintakin on paljon vähemmän kuin esim. New York:iin. Lontoossakin riittää nähtävää ja koettavaa.

Kalifornia

Tämä on Bucket-listan kärjessä. Kaliforniaan pitäisi mennä kesällä, jotta ilma on tarpeeksi lämmin. Ja matkaan pitäisi varata ainakin 3 viikkoa aikaa, jotta ehtisi rauhassa nähdä eri kaupunkeja ja nauttia tarjonnasta. Myös Kalifornian viiniviljelykset kiinnostavat. Kaliforniassa riittää valinnanvaraa, pitää vaan valita mihin keskittyy reissulla. Ainakin vuoden 2023 kesä menee Espanjassa, mutta kesä 2024 on sitten uusi juttu 🧐

Vuoden 2023 matkat.

Vuoden 2023 matkat

Lontoo

Harkitsimme hiihtolomalle Karibian risteilyä, mutta lennot ovat tällä hetkellä sen verran kalliita, että päätimme hiihtolomalla lähteä Lontooseen. Olemme Lontoossa 4 päivää. Käymme tietysti Warner Brothersin Studioilla katsomassa Harry Potterin lavasteita. Harry Potter elokuvat ovat edelleen lasten suosikkeja, joten kiva nähdä oikeat leffalavasteet😊 Viime hiihtolomalla katsastimme Floridan Universal Studioilla Wizarding World of Harry Potterin, mikä on todella mahtava paikka, mutta hintava. WB studio vierailun lisäksi olemme ostaneet liput Harry Potter ja kirottu lapsi-teatteriin Lontooseen. Teatteriesitys vie melkein koko päivän. Se on jaettu kahteen osaan ja kumpikin osa kestää yli 2t 30min. Näiden lisäksi luvassa on perus nähtävyydet ja museot, shoppailua unohtamatta.

Vuoden 2023 matkat.

Espanja

Tämä on varma nakki vuodelle 2023. Suunnittelemme mahdollisimman pitkää vierailua Espanjaan kesällä. Mielellään viettäisimme Espanjassa kuukauden, mutta katsotaan miten lomat saadaan sopimaan tähän. Saisimme rauhassa maalata loma-asunnon ja tehdä lyhyitä ja pitkiäkin päiväretkiä. Tavoitteena todellakin tutustua loma-asunnon ympäristöön ja nauttia leppoisista lomapäivistä.

Vuoden 2023 matkat; Lontoo ja Espanja ainakin toteutuvat ensi vuonna. Näiden lisäksi olisi ihana päästä vanhempien kesken oikeastaan ihan mihin vaan 😉

Asunto Espanjasta – lainan hakeminen

Asunto Espanjasta – lainan hakeminen

Asunto Espanjasta-lainen hakeminen.

Edellisessä kirjoituksessa saimme allekirjoitettua valtakirjan sekä jätettyä NIE-hakemukset. Sekä asuntokauppa että lainan hakeminen edellyttävät NIE-numeroita. NIE-numeroiden myöntämiseen voi mennä jopa neljä viikkoa, me saimme omamme tasan kahdessa viikossa. Espanjan poliisi lähettää NIE-numerot suurlähetystöön, josta he välittävät ne hakijoille sähköpostilla. NIE-numeroiden saamisen jälkeen asianhoitaja rekisteröi meidät paikalliseen verorekisteriin veronmaksajaksi. Espanjassa maksetaan veroa omaisuudesta vaikka sitä ei vuokraisikaan. Vuokrausajalta maksetaan veroa vuokratuloista ja muilta ajoilta omaisuudesta. Asunnon oston yhteydessä ostajalle tulee erilaisia veroja ja kuluja noin 15% asunnon myyntihinnasta. Kulut sisältävät kaupan verot ja kulut, asianhoitajan palkkion sekä pienen puskurin vesi- ja sähkölaskuihin. Tarkkaa jokaisen kauppaan sopivaa summaa ei pysty sanomaan, sillä osa kustannuksista on suhteellisia myyntihintaan ja osa hinnasta riippumattomia.

Asunto Espanjasta-lainan hakeminen.

Kulurakenne

Asuntokaupan kulut jakautuvat myyjän ja ostajan kuluihin. Lähtökohtaisesti molemmat maksavat omat kulunsa ja ostaja kauppaan liittyvät verot ja viranomaismaksut. Mikäli molemmat osapuolet ovat ulkomaalaisia, on tavallista että molemmilla on oma asianhoitaja, ja siten kummallekin tulee maksettavaksi asianhoitajan palkkiot. Monesta maksusta voidaan sopia kumman maksettavaksi ne tulevat, mutta tietojemme mukaan tässä kuvattu on tavanomainen jako.

Myyjä vastaa asunnon juoksevista kuluista kaupan tekoon asti. Kiinteistöveron osalta meidän kaupassa myyjä vastasi koko kuluvan vuoden. Meidän asunnossa kiinteistövero on 233€ vuodessa. Sähkön ja veden osalta asianhoitaja tarkistaa kaupan yhteydessä, että maksut on hoidettu ja tarvittaessa kauppahinnasta pidätetään sopiva summa vastuiden hoitamiseen. Myyjälle lankeaa myös myyntivoittovero sekä Plusvalia-vero. Myyntivoittovero maksetaan kaupanteon yhteydessä. Plusvalia-vero on kunnallinen maan arvonnousuvero, joka maksetaan erikseen. Myyjän ollessa ei-paikallinen ostajan edustaja pidättää osan kauppahinnasta ko. veron maksamiseksi jotta se ei jää ostajan rasitteeksi.

Ostajan suurin kuluerä on varainsiirtovero, joka ainakin Alicanten alueella on 10% myyntihinnasta. Julkinen notaari ja maarekisterimaksu ovat yhteensä noin prosentin myyntihinnasta. Näiden päälle tulee vielä asianhoitajan palkkiot noin 1000-1200 euroa, sekä mahdolliset sähkö- ja vesisopimusten siirtomaksut. Asianhoitajan palkkio voi vaihdella jonkin verran riippuen mitä palveluita heiltä ostaa. Ainakin meidän asianhoitajalla oli selkeästi palasteltu eri kustannuskomponentit. Perusasuntokauppa oli kiinteällä hinnalla, jonka päälle sitten rakentui paloja riippuen onko ostajalla jo tilit avattuna, tai pitääkö hoitaa paikallisen pankin lainaan liittyviä toimia.

Asunto Espanjasta-lainan hakeminen. Punta Priman rantaa.

Lainan hakeminen

Espanjalaisen asunnon rahoittamiseen on säästetyn käteisen lisäksi vaihtoehtoina rahoittaa kauppa lainarahalla. Lainaa voi ottaa joko suomalaisesta pankista tai espanjalaisesta pankista. Suomalaiset pankit eivät pääsääntöisesti hyväksy ulkomaisia kiinteistöjä vakuudeksi, jolloin vakuudet pitää löytyä Suomesta. Espanjalaiset pankit hyväksyvät kiinteistöt vakuutena 50%-80% vakuusarvolla. Tärkein kriteeri tuntuu olevan tuleeko asunto omaan vai sijoituskäyttöön. Sijoitusasunnon vakuusarvo on maksimissaan 50%-60%. Toisaalta pankille ei kannata puhua vuokraamisesta lainaneuvotteluissa. Meilläkin asunto tulee hybridikäyttöön eli välillä omassa käytössä, ja oman käytön ulkopuolella vuokrattavana.

Lainan hakeminen espanjalaisesta pankista on hyvin pitkälle sähköpostitennistä. Torreviejan alueella on ainakin kolmessa pankissa suomenkielinen virkailija (Bankinter, HolaBank (entinen Caixa) ja Banco Sabadell). Välittäjän kautta saa heidän yhteystiedot, ja löytyvät ne helposti netin keskustelupalstoiltakin. Hakemuksen liitteet toimitetaan pääsääntöisesti sähköpostilla, ei kaikkein turvallisin ratkaisu. Toki jos on jo pankin asiakas onnistuu todennäköisesti hakemus myös verkkopankissa. Lista vaadituista dokumenteista on pitkä. Vaatimukset myös hiukan vaihtelevat pankeittain. Lähtökohtaisesti kaikki haluavat samoja dokumentteja, mutta kuinka pitkältä ajalta voi vaihdella.

  • Kopio passeista
  • NIE-numero (tarvitaan vasta lainan nostossa)
  • Viimeisin veroilmoitus
  • 3 kuukauden palkkakuitit
  • Luottotietoraportti
  • Lista lainoista, niiden saldo ja viimeisimmät lyhennyskuitit
  • Tiliote viimeiseltä kolmelta kuukaudelta
Punta Priman ranta.

Osalla pankeista tuntui kesän lopulla olevan melkoisesti kiireitä, eivätkä he välttämättä ehtineet tekemään edes tarjousta. Bankinter sekä Banco Sabadell tekivät meille tarjouksen, joista valitsimme Bankinterin. Käydään seuraavassa Asunto Espanjasta -kirjoituksessa läpi hiukan tarkemmin millaisia vaihtoehtoja saimme, sekä miten kaupankäynti eteni tästä eteenpäin.

Espanjan kuulumiset

Espanjan kuulumiset

Espanjan kuulumiset.

Espanjan kuulumiset; syysloma on vietetty ensimmäistä kertaa omassa loma-asunnossa Espanjassa. Vaikka ostimme asunnon kalustettuna, puuhaa riitti lomallamme koko viikoksi. Loman aikana huomasimme, että lokakuu ei ole high season lapsiperheille, kun ravintoloihinkin pääsi ilman jonoa, ja altaalla sai olla ihan oman porukan kesken. Selkeästi talven pitkäaikaiset asukit olivat jo saapuneet paikalle. Lokakuussa ilma on vielä lämmin, mutta selkeästi kosteampi kuin kesällä.

Espanjan kuulumiset.

Asunnon laitto

Vaikka saimme asunnon ostettua kalustettuna, tarvitsi asunnolle silti ostaa esim. puutarhasohva, grilli yms. Vaikka olimme katselleet netistä paikallisten myymälöiden sivuja ja valinneet jo vähän etukäteen tavaroita, niin monessa myymälässä myytiin ei oota tai kuljetuksessa olisi kestänyt 2vk, mikä ei viikon lomalaisille oikein sopinut. Löysimme viimein yhden liikkeen, joka lupasi toimittaa ulkokalustot 1 päivän toimitusajalla. Huh 😅

Kesti päivän kun inventoitiin mitä kaikkea sitä oli kaupassa saatu ja mitä piti vielä hankkia asunnolle. Kaupassa saimme kaikki tärkeät kodinkoneet kuten astianpesukoneen ja pyykinpesukoneen. Piti vain kaupasta löytää pesuaineet näihin, onneksi on Google translate, niin tiesi mitä oli ostamassa 😆

Heti kun saavuimme asunnolle asuntoyhtiön varapuheenjohtaja ja johtaja kävivät esittäytymässä ja kertomassa yhtiöstä. Yhtiöllä on oma wa-ryhmä, johon voi laittaa akuutteja kysymyksiä yms. Kiva oli heti tutustua ihmisiin, joita tulee näkemään päivittäin.

Espanjan kuulumiset.

Asunnon vuokraus

Haastattelimme lomamme aikana muutaman suomalaisen vuokranvälittäjän. Välittäjien hinnoissa on eroja, joten näiden kanssa kannattaa olla huolellinen. Vuokranvälittäjillä on antaa pitkät listat mitä asunnosta tulee löytyä. Näiden hankkimiseen ja etsimiseen meiltä menikin muutama päivä. Talviaika on vuokrauksen kulta-aikaa, ja yritämme saada asuntomme asap markkinoille.

MInigolffaamassa.

Golffaus

Loman loppupuolella oli tarkoitus mennä golffaamaan. Alueen kaikkien kunnossa olevien golfkenttien usemman hengen tiiausajat olivat menneet, joten päätimme mennä testaamaan minigolffia. Kävimme kesälläkin minigolffaamassa ja nyt valitsimme toisen radan. Minigolf on suosittu illan ajanviete, ja hauskaa se oli nytkin.

Näkymä uima-altaalta asunnolle päin.

Tälläiset Espanjan kuulumiset tällä kertaa. Nyt jäämme seuraamaan, miten nopeasti saamme asunnon vuokralle. Mikäli saamme pitkäaikaisen vuokralaisen talveksi, niin itse pääsemme asunnolle seuraavaksi ensi kesänä. Ei millään malttaisi odottaa seuraavaa reissua 😌. Koko perhe oli harmissaan, kun viikon jälkeen piti palata Suomeen. Espanjan loma-asunto tuntui jo koko perheelle kodilta ja asunnon ympäristö oli ihanan rauhallinen.