Tag: Aurinkorannikko

Asunto Espanjasta tilannepäivitys

Asunto Espanjasta tilannepäivitys

Asunto Espanjasta tilannepäivitys; Olemme jo vuoden päivät katselleet loma-asuntoa Espanjasta. Ensin pohdimme pitkään mikä maa ja Espanja voitti kilpailun. Nyt kohdekin on jo löytynyt ja asuntoja on katseltu. Pääsemme heinäkuun alussa lähtemään Torreviejaan ja tarkoitus olisi tuolla reissulla saada asunnon osto vireille.

Asunto Espanjasta tilannepäivitys.

Asuntonäytöt

Välittäjällä on iso rooli ostaessa asuntoa Espanjasta. Hyvän välittäjän kautta järjestyy osaavat asiamiehet, jotka hoitavat kaikki paperityöt ja NIE-numeron hakemisen. Nämä paperit ovat tietysti Espanjaksi. Emme vielä puhu espanjaa, joten jo senkin takia meidän on pakko ottaa asiamies ja hyvällä välittäjä on paljon kontakteja asiamiehiin. Olemmekin jo yhteyksissä yhden välittäjän kanssa. Samainen välittäjä on auttanut aiemmin tuttavaperhettä, ja olemme saaneet heiltä suosituksia.

Aiomme jo ennen Torreviejaan lähtöä katsella välittäjän laittamia vaihtoehtoja ja valita sieltä ne meille sopivimmat, joita sitten lähdetään reissulla katsomaan. Täytynee varmaankin käydä katsomassa erityylisiä bungaloweja, jotta tiedämme sitten tarkasti mitä haluamme ja mitä emme.

Asunto Espanjasta tilannepäivitys

Asunnon kriteerit

Lähdemme etsimään Torreviejasta bungalow-asuntoa. Tämä olisi meidän perheelle täydellinen valinta. Tarvitsemme aika ison, sillä perheemme tarvitsee 3 makuuhuonetta. Tämän lisäksi pieni piha oli toivelistassa. Pihalla olisi kiva grillailla ja chillailla. Yleensä tämän tyyppisissä asunnoissa on aurinkoterassi katolla ja tämä olisi myös meidän toiveissa. Sinne saisi laittaa aurinkotuolit, sohvat ym. Asunnolle itselle ei ole sen suurempia kriteerejä muutakuin ilmalämpöpumput jokaiseen makkariin ja olohuoneeseen. Keittiöt ovat näissä yleensä aika pieniä, mutta ne riittävät hyvin perus lounaan laittoon. Avointa tilaratkaisua täällä ei ainakaan vanhoissa tunneta, joten sillä ei ole niin väliä. Meille asunto myydään uima-altaalla ja sijainnilla. Kaikki muu on neuvoteltavissa.

Asunto Espanjasta tilannepäivitys

Asunnon osto

Alkuun harkitsimme hakevamme vaadittavan NIE-numeron jo etukäteen Espanjan lähetystöstä. Koronan myötä lähetystö on rajoittanut hakijoiden määrää. NIE-numeron saa helposti haettua asiamiehen avulla kunhan kohde ensin valikoituu. Mikäli löydämme meille sopivan asunnon ja pääsemme hinnasta sopuun, aiomme lyödä kaupat lukkoon lomamme aikana niiltä osin kun se on mahdollista.

Asunnon vuokraus

Aiomme vuokrata loma-asuntoa silloin kun emme itse ole siellä. Tavoitteena kattaa vuokratuloilla vastikkeet ja muita asunnon kuluja. Mikäli rahoittaa kohdetta paikallisen pankin kautta, ei vuokraamisesta kannata puhua mitään, muuten asunnon vakuusarvo laskee samantien. Vuokraustoiminnan hoitaminen Suomesta käsin on hankalaa, joten meidän pitää löytää myös luotettava vuokravälittäjä. Kunhan vain saamme ensin asunnon hankittua.

Asunto Espanjasta tilannepäivitys.

Asunto Espanjasta tilannepäivitys; Olemme erittäin toivekkaita tällä hetkellä asunnon löytymisestä. Sitä on kyllä pitkään katsottu ja nyt kun viimein pääsemme paikan päälle, toivottavasti löydämme etsimämme 🤞

Asunto Espanjassa tilannepäivitys

Asunto Espanjassa tilannepäivitys

Asunto Espanjassa tilannepäivitys. Suomen talvi on tammikuussa taas näyttänyt sekä hyvät että huonot puolensa. Kuun alkupuolella on ollut oikein mukavia ulkoilu- ja hiihtokelejä. Tammikuun loppu on sitten ollutkin hiukan heikompaa, etenkin Etelä-Suomessa. Välillä ollaan plussan puolella ja lumet sulavat vain jäätyäkseen erittäin liukkaiksi kulkuväyliksi. Valtteri-myrskyn myötä lumitöitä sai taas tehdä enemmän kuin tarpeeksi. Lumitöitä tehdessä ja kaduilla liukastellessa väistämättä mieleen nousee asunto Espanjassa, ja kuinka ihanaa olisikaan kävellä auringon paisteessa ilman huolta liukkaudesta.

Asunto Espanjassa tilannepäivitys

Olemme ahkerasti selailleet erilaisia asunnon välityssivustoja löytääksemme sopivia kohteita. Tarjontaa tuntuisi olevan runsaasti laajalla hintahaitarilla. Löytyy paljon vanhempia asuntoja, mutta myös uudistuotantoa. Hinnat Torreviajan alueella ovat olleet koronan alun jälkeen nousussa, mutta myös kohtuulliselta kuulostavia diilejä on näköpiirissä. Handelsbankenin kanssa lainaneuvottelut katkesivat, kun heillä vaatimuksena olisi ollut pankkiasioiden siirto heille. Vaihdoimme pankkia reilu kaksi vuotta sitten, emmekä tässä kohdin innostuneet asiasta. Niinpä katseemme kääntyvät paikallisiin pankkeihin. Tarkoituksena on kirjoittaa Espanjan pankeista ja lainan hakemisesta oma juttu lähiviikkoina, mutta aloitetaan yhdellä tärkeällä vaatimuksella.

Asunto Espanjassa tilannepäivitys

NIE-numero

NIE-numero on ulkomaalaisen henkilötunnus Espanjassa. Ilman NIE-numeroa ei saa lainaa pankista tai avattua edes tiliä. Myös asuntokauppoihin tarvitaan NIE-numero, samoin kuin mikäli aikoo muuttaa asumaan Espanjaan. NIE-numero haetaan joko paikalliselta poliisiasemalta tai kotimaan Espanjan konsulaatista. Konsulaatti on vaihtoehto vain ennen muuttoa Espanjaan. Korona on tässäkin aiheuttanut muutoksia, ja Helsingin Espanjan konsulaatti palvelee NIE-numerohakemuksissa vain ajanvaruksella ja “kiireellisissä” tapauksissa eli kun kaupanteko on jo käynnissä. Espanjan lähetystön nettisivuilla on hyvät ohjeet vaadituista lomakkeista ja niiden täyttömallit suomenkielellä. Suurin ero Espanjassa haettaessa taitaa olla maksun suorittaminen ennen asiointia poliisiasemalla, kun lähetystössä maksu suoritetaan paikan päällä. Hintaa hakemuksella on vajaa 10€. Netistä löytyy myös erilaisia palveluita, jotka auttavat NIE-hakemuksissa. Useammasta paikasta olemme kuitenkin lukeneet ettei NIE-numeron hakeminen ole vaikea prosessi, ja siten ehkä turhaa maksaa tuosta palvelusta.

Asunto Espanjasta

Asunto Espanjasta projekti jatkuu ja seuraavaksi olisi tarkoitus selvittää miten tehdään ehdollinen tarjous jostakin tunnistetusta kohteesta. Ehdollinen vielä tässä vaiheessa kun koko summalle ei ole lainalupausta. Ensimmäisten tunnusteluiden kautta vaikuttaisi ettei Espanjassa tunneta käsitettä lainalupaus, vaan lainapäätös tehdään aina lopullista kohdetta vastaan. Näiden selvittely jatkuu, ja päivittelemme kirjoituksissa projektin etenemistä ja kerromme miten prosessi etenee.

Iloista Uutta Vuotta 2022

Iloista Uutta Vuotta 2022

Iloista Uutta Vuotta 2022 🥳 Vuosi 2021 alkaa olla takana. Vielä muutama tunti toista koronan varjostamaa vuotta, ja erilaisten rajoitusten muokkaamaa elämää, ennen kuin siirrytään vuoteen 2022. Uusi vuosi alkaa samoissa tunnelmissa, mutta toiveissa on että ensi vuonna palautuisimme edelleen kohti “normaalimpaa” elämänrytmiä.

Iloista Uutta Vuotta 2022

Tätä kirjoittaessa omikron-variantti on nostanut tartunnat uusiin huippuihin ja rajoitustoimet kiristyneet. Meidän kannalta olennaisinta on ollut, että lapset saavat edelleen harrastaa. Vaikka lastenkin keskuudessa korona tuntuu nyt leviävän, ovat oireet pääsääntöisesti olleet normaaliin flunssaan rinnastettavia. Meilläkin koko perhe sairasti koronan joulukuun alussa. Suurimmalla osalla tauti meni ohi melko nopeasti ja suhteellisin lievin oirein, kiitos rokotteiden.

Hiihtoloma Rukalla.

Korona vaikutti tänäkin vuonna lempiharrastukseemme, matkailuun. Ulkomaan matkat jäivät tänäkin vuonna ja vuoden lomailun kohokohta olikin hiihtoloma Rukalla. Hiukan erilainen loma meidän tavanomaiseen aurinkolomaan tai risteilyyn. Oikein mukava reissu, mutta vahvisti meidän perheen viihtyvän paremmin lämpimässä hiihtoloman aikoihin. Helmikuulle onkin suunnitelmissa Karibian risteily, mutta tämän hetken pandemiatilanne ja sen aiheuttamat haasteet ja rajoitukset ovat alkaneet kääntämään katsetta Floridan loman suuntaan. Palataan tähän tulevissa kirjoituksissa kunhan tilanne taas hiukan selkenee. Emme kuitenkaan aio hylätä risteilyjä, vaan palaamme laivoille kunhan koronan kanssa opitaan elämään.

Fort Lauderdalen ranta.

Vuoden 2022 suurin tavoite on saada hankittua asunto Espanjasta. Kuinka ihanaa olisikaan viettää koulujen lomat ja osa kesästä omalla “mökillä” Espanjan auringossa. Talvenkin noin 20 asteen lämpötilat voittavat Suomen räntäsateen. Espanjan asunto on myös seuraava askel meidän asuntosijoituksissa. Tammikuussa luvassa katsaus asuntosijoitusvuoteen 2021.

Ilotulitus Magic Kingdomissa, Walt Disney Worldissa.

Blogin osalta jatkamme kirjoituksia. Etsinnässä myös aiheisiin liittyviä yhteistyökumppaneita, joiden avulla mahdollistetaan enstistäkin paremman sisällön tuotanto. Mielellämme otamme vastaan myös toiveita ja vinkkejä mistä haluaisitte lukea vuonna 2022.

Nyt onkin aika kiittää lukijoitamme ja toivottaa kaikille oikein hyvää ja menestyksekästä uutta vuotta 2022!

Asunto Espanjassa – rahoitus

Asunto Espanjassa – rahoitus

Asunto Espanjasta - rahoitus.

Asunto Espanjassa projektin puolella into on lisääntynyt entisestään. Koronapandemian aiheuttama tauko matkailusta, etenkin talven aurinkoloman pois jääminen viime talvelta, nostavat kokoajan kaipuuta auringon alle. Keväälle onneksi on Karibian risteily varattuna, mutta tartuntalukujen myötä pelko senkin peruuntumisesta kalvaa mieltä. Espanjan projektia edistääksemme olemme aloittaneet rahoituskuvioiden selvittelyn. Ulkomailla sijaitsevan sijoituskohteen rahoitus ei ole ihan yhtä helppo kuvio kuin kotimaassa sijaitsevan sijoitusasunnon rahoitus.

Asunto Espanjasta - rahoitus

Rahoitus Suomesta

Ensimmäinen ajatuksemme on ollut kysellä rahoitusta kotimaisilta toimijoilta. Osa rahoituksesta tulee joka tapauksessa meidän pääpankiltamme. Vakuutena tällöin käytämme nykyistä kiinteistöämme sekä asuntosijoitustoiminnasta vapautunutta vakuutta.

Lähtökohtaisesti suomalaiset pankit eivät hyväksy lainan vakuudeksi ulkomaisia kohteita. Sinänsä ymmärrettävää, ei pankeilla ole riittävää paikallistuntemusta kaikista maailman kolkista. Tällä hetkellä Handelsbanken vaikuttaa olevan ainoa pankki, joka olisi valmis rahoittamaan tietyissä Euroopan maissa sijaitsevia kohteita. Kontakti ja asiakassuhde muodostuu Suomen konttoriiin, mutta varsinainen laina tulee heidän eurooppalaisen konttorin kautta. Espanjan kohteisiin rahoittaja olisi Marbellan konttori. Ensimmäiset kekskustelut lähtivätkin heidän kanssa hyvin liikkeelle, mutta esteeksi näyttäisi muodostuvan haluttomuutemme siirtää pankkiasiointia heidän pankkiin. Teimme pankin vaihdon reilu kaksi vuotta sitten, kun aloitimme asuntosijoittamisen. Emme ole tällä hetkellä ajatelleet vaihtavamme pankkia. Nykyisen pankin kanssa asiat ovat sujuneet hyvin ja tilien ja korttien vaihdosta muodostuvalle ylimääräiselle työlle ei ole jaksamista. Myöskään Handelsbankenin muutama kuukausi sitten ilmoittama vetäytyminen Suomen markkinoilta ei varsinaisesti lisää kiinnostusta vaihtaa kyseiseen pankkiin. Jatkamme vielä keskustelua, jos heistä tulisi meille kakkospankki sijoitustoimintaan.

Asunto Espanjasta - rahoitus.

Rahoitus Espanjasta

Toinen vaihtoehto on hankkia osa rahoituksesta paikallisesta pankista. Tässä kohdin hiukan arveluttaa miten lainan hakeminen onnistuu, kun kummallakaan meistä ei ole espanjankielen taitoa. Netin kautta löytyy muutamia suomea puhuvia asiamiehiä, joiden kautta tämäkin pitäisi onnistua. Muutenkin asiamiehen käyttö on ainakin meille välttämättömyys, sillä kaikki asiapaperit pitää ilmeisesti olla espanjankielellä jotta ovat pitäviä. Paikallisen pankin käyttö toisena rahoittajana alkaa vaikuttamaan Handelsbankenin kanssa käytyjen keskusteluiden pohjalta realistisempi vaihtoehto. Tämän hetken tietojen perusteella korkotaso on hiukan korkeampi kuin kotimaisissa lainoissa, noin 2% tasolla. Toisaalta samaa tasoa olisi myös Handelsbankenin kautta saatu laina.

Näiden ajatusten myötä jatkamme joulun ympärillä asian tutkimista ja kohteiden tarkkailua. Mielellämme kuulisimme myös kokemuksista espanjalaisten pankkien käytöstä loma-asunnon rahoituksessa.