Espanja Archives - La Vita e Bella

Espanjan hintataso asuntosijoittajan silmin

By lavitaebella | 13.9.2024 | Comments 0 Comment

Etelä-Eurooppaa pidetään edelleen Suomea edullisempana. Joissakin asioissa tuo pitääkin paikkansa edelleen vaikka hinnat ovat sielläkin nousseet. Tällä kertaa pureudumme asuntosijoittamisen näkökulmasta Espanjan hintatason pohtimiseen. Ruuan hintaa emme tällä kertaa tutki, mutta pohdinnassa on vuokrien, netin, sähkön ja veden hintataso. Nämä ovat asuntosijoittajan näkökulmasta merkittäviä kulueriä.

Espanjan hintataso asuntosijoittajan silmin

Vuokrat

Vuokrien hinnoissa on paljon heittoa riippuen vuokrauksen pituudesta ja vuodenajasta. Vuokra sisältää yleensä kalustetun asunnon lisäksi nettiyhteyden ja veden. Sähkö on yleensä erikseen kulutuksen mukaan. Ilmoituksia lukiessa on hyvä olla tarkkana, sillä vaihtelua esiintyy. Vuokrauksissa on tunnistettavissa kolme erilaista kategoriaa. Jokaiseen kategoriaan sovelletaan osin erilaisia lakipykäliä.

Pitkäaikaiset vuokraajat, jotka vuokraavat asunnon toistaiseksi tai vähintään vuodeksi. Pitkien sopimusten päättyessä vuokraajalla on oikeuksia jatkaa sopimusta halutessaan. Pitkissä sopimuksissa myös kuukausihinta on alhaisin, ja parin makuuhuoneen kerrostaloasunnon voi saada muutamalla satasella kuussa.

Keskipitkän ajan vuokraajat ovat suomalaisille vuokraajille talvikaudella tutuimpia. Yleisin vuokra-aika vaikuttaisi olevan noin 6 kuukautta. Vuokran määrä määritellään kuukausivuokrana, mutta aloitus- ja lopetuskuukaudelta vuokra suhteutetaan päivien lukumäärän mukaan. Hintataso on noin 500 eurosta kuukaudessa ylöspäin.

Kolmas kategoria ovat lyhytaikaiset vuokraajat. Alle kahden kuukauden sopimukset lasketaan lyhytaikaisiksi, ja niihin tarvitaan erillinen turistilisenssi. Lyhytaikainen vuokraus keskittyy kesään toukokuusta syyskuulle. Vuokrahinnat ovat usein viikkohintoja tai päivähintoja. Keäsäisin asuntosijoittajan tuotto on korkeimmillaan, sillä viikosta voi saada saman kuin muina aikoina kuukaudesta. Lyhytaikaisissa vuokrauksissa on melko usein myös jokin kWh määrä sähköä laskettu mukaan hintaan.

Nettiyhteys

Ainakin Torrevieja/Orihuela Costan alueella valokuituverkko on hyvin kattava, ja oikeastaan ainoa saatavilla oleva kiinteä laajakaista. Toki vanhempiakin teknologioita saa, mutta niitä voi joutua metsästämään. Kuituliittymän voi tilata helposti netistä. Vaihtoehtoisesti ostareilta löytyy usein vähintään yhden operaattorin myyntipisteitä, jossa tilaaminen käy helposti. Jos omaa NIE numeron, on sen kanssa helpoin, mutta myös suomalainen passi pitäisi kelvata. Automaattista veloitusta varten tarvitaan IBAN sekä jokin todiste, että tili on tilaajan oma.

Hintatasoltaan valokuituliittymät ovat selkeästi Suomea halvemmat. Espanjassa saa nopean kuituyhteyden (yleensä 300 Mbit/s tai enemmän) 20-30 euroa kuussa. Suomessa hitaammat (100 Mbit/s) yhteydet näyttäisivät olevan kirjoitushetkellä noin 40 €/kk. Uuden sopimuksen alkuun saa Suomessa monella operaattorilla määräaikaisen alennuksen, jolloin hinta saattaa olla alle 30 €/kk. Espanjassa monet operaattorit tarjoavat myös liittymiä, joissa palvelun voi kytkeä päälle tai pois kuukausikohtaisesti. Tällainen sopii etenkin loma-asujalle, joka viettää Espanjassa vain muutaman kuukauden vuodessa.

Meillä on Espanjassa Avatelin liittymä, joka on toiminut ilman mitään ongelmia. Hyvää palautetta olemme kuulleet myös muista alueen operaattoreista. Suurimmat erot taitavat tulla oheispalveluissa, kuten TV-kanavissa tai puhelinliittymissä.

Sähkö

Sähkösopimuksen vertailu onkin jo huomattavasti vaikeampaa. Espanjassa ei (ainakaan meidän laskulla) laskuteta erikseen siirrosta, mutta joka kuukausi laskutetaan kiinteä arvioituun kokonaismäärään pohjautuva perusmaksu. Energian osalta hinnat ovat selvästi Suomea korkeammat, kiinteähintaisissa sopimuksissa liikutaan yli 20 snt/kWh hinnoissa. Pörssisähkösopimukset ovat ilmeisesti harvinaisempia, mutta niitäkin ilmeisesti on. Paikallisen sähköyhtiön edustajia näkee kaikissa suuremmissa kaupoissa, ja kerran tai kaksi vuodessa voi heidän kanssa tinkiä sopimusta halvemmaksi. Yleensä saa vaivan palkaksi muutaman kympin lahjakortin kauppaan, jossa edustaja on. Lahjakorteissa on yksi pieni huomioitava asia, ne aktivoituvat yleensä vasta pari viikkoa myöhemmin, kun sopimusmuutos on prosessoitu sähköyhtiön puolella.

Vesi

Vesi on myös hiukan hankala vertailtava. Espanjalaisella vesilaskulla on, kuten maan tapa on, paljon erilaisia sopimukseen ja palveluun liittyviä maksuja. Varsinainen veden hinta vaikuttaa halvemmalle kuin Suomessa. Mutta jos ottaa molempien laskujen loppusumman ja jakaa sen kuutiomäärällä, on hintataso lähes sama. Lopputulos molemmissa tapauksissa 5-6 €/kuutio.

Kesän 2024 Parhaat

By lavitaebella | 9.8.2024 | Comments 0 Comment

Kesän 2024 parhaat. Mitä jäi tästä 2024 kesästä päällimmäisenä mieleen? Mikä oli parasta? Tähän kesään mahtuikin tavallista enemmän ohjelmaa ja vietimmehän tänä kesänä noin 4 viikkoa Espanjan asunnollamme. Miten aika meni Espanjassa.

1) Espanjalainen Juhannus

Tänä kesänä saimme viettää 4 viikkoa Espanjan asunnollamme Torreviejassa. Tämä oli parhautta. Ilma oli varsinkin ensimmäiset 2 viikkoa juuri sopiva, noin +27C ja saimme olla altaalla ihan omalla porukalla. Pääsimme lähtemään Espanjaan jo kesäkuun puolessa välissä. Turistikausi alkaa Espanjassa juhannuksesta, viimeistään heinäkuun alusta, ja sen huomasi myös Torreviajassa. Turistien määrä kasvaa ja monessa paikassa nousi myös hinnat. Saimme tällä kertaa hankittua asuntoomme uudet sängyt ja muuta pientä tarviketta. Pääsimme kokemaan ensimmäistä kertaa espanjalaisten tapa juhlia juhannusta. Juhannusta juhlittiin viikon verran ja tapahtumia riitti. Kaikki huipentui juhannusyönä rannoille Torreviejassa. Olimme Playa del Curalla katsomassa kun ihmiset olivat tehneet omia pieniä kokkoja, joiden yli hypittiin. Illan kruunasi puolen yön aikaan ilotulitus, jossa ei oltu säästelty. Erittäin mukava juhannus.

Kesän 2024 parhaat. Torreviejan perjantaimarkkinat.

2) Markkinat Torreviejassa

Pääsimme tällä kertaa käymään Torreviejassa olevilla markkinoilla. Markkinoita on melkein jokaiselle päivälle, mutta parhaimmat olivat perinteiset perjantaimarkkinat vesipuiston vieressä. Suurin osa markkinavieraista tulee markkinoille mummokärryn kanssa, johon saa kätevästi lastattua painavat vesimelonit ja muut hedelmät ja ostokset. Vihannekset ja hedelmät tulevat suoraan viljelijöiden tiloilta ja niissä voi tehdäkin tuntuvia säästöjä markettihintoihin verrattuna. Kaikilla markkinoilla oli myös yksi tai useampi Churro-kioski. Churrot olivat mielettömän hyviä kaikilla markkinoilla ja joka kerta tuoreita, sillä churrot myytiin loppuun sitä mukaan kun niitä valmistui. Hedelmien ja ruokien lisäksi markkinoilla oli myytävänä myös vaatteita sekä erilaisia kodin koristeita ja tauluja. Ehdottomasti kesän lempijuttuja.

3) Cartagena

Ehdimme tällä kertaa tekemään kolme päivän reissua Espanjan lomallamme. Cartagena oli ykkösenä listallamme eikä se pettänyt. Ihana vanhanaikainen espanjalainen kaupunki. Hienoja rakennuksia ja hyviä ravintoloita. Täällä riitti nähtävää vanhojen roomalaisten rakennelmia katsellessa. Löysimme hyvän jäätelökioskin ja tulemme varmasti palaamaan Cartagenaan.

4) Savonlinnan Oopperajuhlat

Vanhempien ensimmäinen käynti Savonlinna Oopperajuhlilla oli erittäin onnistunut. Olavinlinna ei jätä ketään kylmäksi. Linnan miljöö on mainio oopperalle ja Savonlinna on mukavan kompakti kaupunki. Ehdottomasti käymisen arvoinen.

5) Ruotsin pelimatka

Lapsemme pelasivat kansainvälisessä salibandyturnauksessa Uppsalassa. He olivat täällä myös viime kesänä ja se oli heille ehdottomasti kesän kohokohta. Tänne toivottiin tänäkin vuonna. Harjoitukset ja pelit ovat kovia, mutta antavat paljon. Viime vuodesta saadut kansainväliset kaverit olivat mukana tänäkin vuonna ja homma jatkui mihin viime kesänä jäi. Hienoa saada kavereita oman lajin tiimoilta ympäri Eurooppaa. Mahtava ilmapiiri täällä ❤️

Näin on kesän 2024 parhaat palat vedetty yhteen. Kesälomat ovat jo takanapäin ja nyt keskitytään arjen alkamiseen. Koulu- ja työarki on palannut ja nautimme vielä siitä lämmöstä mitä on jäljellä. Aurinkoista elokuuta kaikille ☀️

Murcia

By lavitaebella | 28.6.2024 | Comments 0 Comment

Murcia valikoitui Espanjan lomalle ensimmäisen päiväretken kohteeksi. Murciassa sijaitsee myös lähin IKEA Torreviejasta katsottuna. Murcia on vajaan tunnin ajomatkan päässä Torreviejasta. Ajomatkasta ensimmäinen osa menee hyväkuntoista AP-7 moottoritietä pitkin, jonka käytöstä peritään 4,6€ tullimaksu. Loppumatka mennään maantietä, joka sekin oli hyvässä kunnossa.

Murcia on vanha espanjalainen kaupunki, ja saman nimisen alueen pääkaupunki. Kaupunki on perustettu 825. Kaupungin katedraali on nähtävyys. Mitä kaikkea Murcia tarjosi?

Murcian keskusta

Murcian keskusta oli iloinen yllätys. Ihanaa vanhaa espanjalaista tunnelmaa. Katedraali oli mahtavan näköinen ja satuimme olemaan paikalla, kun katedraalin kellot soivat. Katedraalin vieressä oli tunnelmallinen aukio ravintoloineen. Vanhan keskustan kadut huokuivat Etelä-Eurooppalaisen vanhan kaupungin tunnelmaa pienine putiikkeineen ja ravintoloineen. Murcian retken lounasravintolaksi olimme jo etukäteen valinneet Euroopan top 50 napolilaista pizzaa Italian ulkopuolella listalle päässeen pizzerian, Infraganti Pizza Barin. Pizza oli erittäin hyvää. Omana erikoisuutenaan pizza tuotiin pöytään kokonaisena, ja pöydässä oli pizza leikkuri, jolla jokainen sai itse leikata oman pizzansa.

IKEA

Olimme suunnitelleet retkeä Murcian Ikeaan jo tovin. Nyt siihen tarjoutui sopiva hetki. Parin vuoden aikaa on kerennyt miettimään ja fiilistelemään, mitkä asiat asunnossa toimivat ja mitä pitää uusia. Ikeasta saimme hankittua uusia lamppuja, pientarvikkeita ja uuden sängyn perheen vanhemmille. Vaikka emme vielä puhu juurikaan espanjaa, niin tilaaminen kuljetuksineen onnistui hyvin englannilla. Toimitusaikakin oli mukavan lyhyt, vain muutaman päivän.

Ruokapöytää emme osanneet vielä päättää tuolla reissulla. Valitsimme kuitenkin jo muutaman vaihtoehdon ja teimme kotona viimeiset mittaukset. Mikäli ei ole mahdollisuutta mennä Murcian Ikeaan, voi Torreviejan/Orihuela Costan Zenia Boulevard ostarilla käydä Ikean pienessä myyntipisteessä tilaamassa ja maksamassa haluamansa tuotteet. Tuotteet saa, joko kotiin kuljetuksella tai toimitettuna Torreviajan alueen noutopisteeseen. Kuljetuskustannukset vaihtelevat matkan ja tavaroiden painon mukaan. Meillä sängyn, patjan ja petareiden toimitus Murciasta kotipihalle maksoin hiukan alle 70€.

Päivä oli lämmin Murcia-retkellämme. Mittari näytti parhaimmillaan +37 °C kaupungissa. Lämpötiloissa huomasi selkeän eron sisämaan kaupungissa ja rantakaupungissa. Kotona Torreviejassa ilma oli noin +28 °C ja mukava merituuli puhalsi, joten ei tuntunut ollenkaan yhtä tukalalta kuin Murciassa. Murcia on käymisen arvoinen ja tulemme varmasti käymään siellä myös tulevaisuudessa uudestaan.

Vuoden 2023 matkat

By lavitaebella | 10.11.2023 | Comments 0 Comment

Vuoden 2023 matkat. Tänä vuonna kävimme 3 eri maassa. Uusi tuttavuus (osalle) oli Lontoo. Tänä vuonna pysyimme matkojen kanssa Euroopassa. Tähän vaikutti viime vuonna hankkimamme Espanjan asunto. Kesän 2 viikkoa tuli vietettyä tiivisti Espanjan asunnolla, ja tuntui ettei tämä riittänyt mihinkään.

2023 Paras matka

Vuoden jokaisessa matkassa oli jotain ihanaa, joten oli tosi vaikea valita parasta. Paras on ehkä kuitenkin uusi tuttavuus Lontoo. Tämä sen takia, että näimme ja koimme siellä niin paljon. Harry Potter-teatteri oli aivan mielettömän mahtava. Myös WB Studiot olivat käymisen arvoiset. Varsinkin British museum sykähdytti valtavan laajalla valikoimallaan. Lontooseen jäi vielä paljon nähtävää uusille reissuille, mutta löysimme hyvän hotellin aivan keskellä kaikkea; Zedwell, johon kyllä palaamme seuraavalla kerralla

Espanja

Tänä vuonna lensimme Madridiin mennessämme Espanjan asunnollemme. Jäimme Madridiin paluumatkalla muutamaksi päiväksi katselemaan nähtävyyksiä. Itse Madrid ei sykähdyttänyt. Nähtävyydet kuten Bernabaun-stadion oli hieno, mutta kaupunkina Madrid ei tuntunut omalta. Elokuun alussa myös lämpötilat olivat aivan mielettömän kuumat, +40C.

Aika Espanjan asunnolla tuntuu aina menevän siivillä. Elämän meno hiljentyy siellä kivasti ja päivän suurin ongelma on mihin mennään illalla syömään 😉 Saimme Ilmastoinnin pestyä ja aurinkotuolit ostettua, niin pääsimme vain nauttimaan mahtavista keleistä ja uima-altaasta. Lempiravintolakin on löytynyt vaikka tarjontaa on pilvin pimein. Ravintola annosten hinta on myös hyvin kohtuullinen esim. Suomeen verrattuna. Kävimme tänä kesänä +37C helteiden siivittämänä paikallisessa vesipuistossa. Väkeä riitti, mutta erittäin kiva paikka kuuman päivän viettämiseen. Ensi kesänä on tarkoitus mennä kuukaudeksi Espanjan asunnolle. Suunnitelmana on tehdä lyhyitä paikallisia retkiä, jotka tänä vuonna jäi kuumuuden takia tekemättä. Oletettavasti kesä/heinäkuun vaihde on vielä hieman viileämpi.

Ruotsi

Alkuvuodesta teimme viikonloppureissun Tukholmaan. Annoimme lapsillemme SSL-pelin liput joululahjaksi. Kävimme katsomassa pelin ja jäimme yöksi Tukholman keskustaan hotelliin. Oli tosi kiva reissu varsinkin lapsille, mutta myös aikuisille viikonlopun maisemanvaihdos teki hyvää.

Olimme Ruotsissa toisen kerran heinäkuussa, kun lapsemme osallistuivat kansainväliseen salibandyturnaukseen. Lasten ollessa eri hotellissa, toimi tämä reissu aikuisille kahden keskisenä aikana. Tämä on aina tervetullut 🥰 Pääsimme kahdestaan tutustumaan Uppsalaan ja nauttimaan ravintoloiden tarjonnasta.

Vuoden 2023 matkat onkin jo taputeltu. Nyt suuntaamme katseet ensi vuoteen ja ensi vuoden matkat onkin jo hyvin pitkälle suunniteltuna. Hiihtolomalla suuntaamme taas Karibian risteilylle. Tällä kertaa menemme eteläiselle Karibialle ja laiva pysähtyy Aruballa ja Curacaolla. Aivan uudet tuttavuudet, ihanaa 🥰 Matkoissa osa hauskuudesta onkin suunnitella itse matkaa.

Kesälomamatkat – Madrid

By lavitaebella | 25.8.2023 | Comments 0 Comment

Kesälomamatkat – Madrid. Lensimme tänä kesänä poikkeuksellisesti Madridiin. Finnairin lento Alicanteen, joka olisi lähempänä Torreviejaa, olisi mennyt vasta tiistaina ja Madridin lennolla olimme perillä Torreviejassa jo maanantaina. Madrid on meille uusi tuttavuus ja suunnitelmissa on ollut vierailu Espanjan pääkaupungissa. Tutustuimme nähtävyyksiin jo ennen Espanjaan tuloa. Halusimme että hotellilla on uima-allas, jos kelit käyvät kuumiksi. Ja niinhän ne kävivät 😁 Ensimmäisenä päivänä oli +40C ja toisena +39C. Hotellin uima-allas tuli todellakin tarpeeseen.

Hotel Riu Plaza Espana Madrid

Hotellimme oli Riu Plaza Espana ja se sijaitsi aivan keskustassa Plaza Espana-aukiolla. Hotellin sijainti oli aivan napakymppi. Pääsimme helteeltä pakoon kesken päivän ja uima-allas tuli todellakin tarpeeseen. Hotellin aula oli suurellinen ja hieno. Hotellin hissit olivat mielenkiintoiset. Hissi tilattiin omalla huonekortilla ja hisseja oli 6 kpl. Kone ilmoitti mikä hissi menee sinun kerrokseesi. Itse hississä ei sitten tarvinnut painella enää mitään nappeja.

Hotellin aamiainen oli 10/10. Tarjolla oli todellakin kaikkea. Perus munakkaat eri tavoilla, pekoni, nakit, kinkkujuustotoastia, vohveleita, pannukakkuja, hedelmiä, muroja, jugurttia, mysliä, sämpylöitä, croissantteja, leivoksia, leivän päällisiä, graavilohta, nuudeleita 2 eri tavalla, kinkut ja kaiken kukkuraksi churroja suklaakastikkeella. Yksi ainoa miinus aamupalalla oli automaattikahvi.

Churroja suklaakastikkeella aamupalalla.

Hotellin uima-allas oli kohtuullisen pieni, mutta altaalla oli hyviä aurinkotuoleja, tuolia ja pöytiä ja hyvät suihkut. Tämä riitti päivällä viilentymiseen.

Hotellin katolla (27. kerros) oli suosittu näköalatasanne, jonne oli jonoa läpi päivän. Sinne tulivat myös ei hotellivieraat ottamaan kuvia näköalatasanteella. Samassa kerroksessa sijaitsi kaupungin suosituin kattobaari. Baariin oli jo 21 aikoihin jonoa, mutta hotellin vieraina hovimestari poimi suoraan hissistä ulos tultaessa ensimmäiseen vapaaseen pöytään. Katolla oli paljon pöytiä ja näköala oli suoraan Madridin ylle. Katolla oli parikin baaritiskiä, dj ja erittäin toimiva tarjoilijaverkosto. Juomissa alkoholin määrässä ei säästelty 😂

Hotel Riu Plaza Espanan kattoterassilla.

Bernabeu Stadion

Ensimmäinen vierailukohde oli kuuluisa Real Madridin stadion. Stadion oli juuri remontin alla ja kentällä ei sillä hetkellä ollut ruohoa. Oli silti mahtavaa nähdä stadion ja kaikki ne pokaalit. Stadionilla ei käytävillä ym ole ilmastointia, jota +40C helteellä olisi tarvittu. Espanjalaiset viuhkat pelastivat tiukoilla hetkillä. Stadionille oli jatkuva virta kävijöistä ja kuvauspaikoille sai jonottaa tovin. Real Madridin kaupassa oli jäätävä jono, joten emme jaksaneet jäädä jonottamaan matkamuistoja. Liput stadionille sisään maksoivat 2 aikuiselle ja 2 lapselle 100e. Virallisesta pelipaidasta olisi saanut maksaa 175e.

Kuninkaanlinna

Vierailimme kuninkaanlinnassa illalla. Linna sijaitsi aivan hotellimme vieressä ja klo 17 jälkeen linnaan pääsi EU-kansalaiset ilmaiseksi sisään. Menimme jonottamaan linnalle jo 16:50, mutta silloin jonoa olikin jo noin 100m verran. Jono veti hiljalleen sisään ja noin 20min jonotuksen jälkeen pääsimme linnaan sisään. Linnassakaan ei ollut kunnon ilmastointia, joten viuhkoille tuli käyttöä. Linnassa oli huoneita toisensa jälkeen. Tuntui että kaikki huoneet olivat aivan erilaisia ja kultaa ja kimallusta ei oltu säästelty. Linna oli käymisen arvoinen, ja huomionarvoista on se että, useissa huoneissa ei saanut ottaa ollenkaan kuvia.

Kiertelimme Madridissa jaksamisen mukaan ja näimmekin suurimman osan nähtävyyksistä. Muun muassa Espanjan pankki tuli nähtyä, Rahapajan fanit tietävät kyllä. Madrid oli kiva uusi tuttavuus, mutta se ei heti tuntunut olevan ”meidän juttu”. Kokemuksemme oli, että Madridissa ihmiset olivat töykeitä ja kovin sisäänpäin kääntyneitä. Esimerkiksi monessa ravintolassa tarjoilijat eivät ”osanneet” puhua englantia, ja tilaaminen piti hoitaa espanjaksi. Tilasimme englanniksi ja tarjoilija puhui meille vain espanjaa. Selkeästi erilainen ilmapiiri kuin rannikolla, puhumattakaan ilmastosta. Tunsimme selkeän eron Madridin ja Torreviejan ilmassa. Torreviejassa on niin helppo ja kevyt hengittää kosteaa suolaista ilmaa. Madridin kuiva sisämaan ilma oli paljon raskaampaa.

Näin tämän kesän kesälomamatkat – Madrid retki onkin tehty ja arki on koittanut jo meillekin. Nyt huilataan hetki ja lähdetään suunnittelemaan ensi hiihtoloman Karibian risteilyä.

Kesälomamatkat – Torrevieja

By lavitaebella | 18.8.2023 | Comments 0 Comment

Kesälomamatkat – Torrevieja. Vietimme tällä kertaa meidän Espanjan asunnossa 10 päivää. Jouduimme tällä kertaa ottamaan lennot Madridiin, ja ajo sieltä Torreviejaan vie noin 4 tuntia. Päätimme takaisin tullessamme jäädä muutamaksi päiväksi Madridiin katselemaan nähtävyyksiä, kun se meille on ihan uusi tuttavuus.

Espanjan asunto

Tämä oli ensimmäinen kesä kun pääsimme viettämään kesää Espanjan asunnolla. Ensimmäisenä hankimme asunnolle kunnolliset aurinkotuolit, jotka voi rullata kevyesti altaalle päivittäin. Altaalla ei ole aurinkotuolia, joten sinne on otettava omat. Asunto tuntuu todellakin juuri sopivalta meille. Asunnon läheisyys uima-altaalle on ollut ihan timanttinen. Kesken päivän voi käydä laittamassa ruuan uuniin tai pyykit koneeseen. Myös nopea pääsy välillä ilmastoituun tilaan on kesän helteillä ihanaa. Myös se ettei tarvitse odotella siivoojan käymistä, vaan voidaan mennä niinkuin halutaan. Jäätelön haku pakkasesta on myös erittäin kätevää 🍦 Huollatimme kummatkin ilmastointilaitteet ennen kuin tulimme paikalle, ja ne ovatkin toimineet moitteettomasti.

Terassille oli pakko ostaa aurinkovarjo, jotta ulkosohvilla pystyisi olemaan iltaisin. Meidän terassille paistaa iltapäivä aurinko ja kesällä kun lämpöä on yli +30C, kaipaa vähän varjoa. Hankinnan jälkeen, voi sohvilla taas oleskella. Siellä syömme aamupalat, lounaat ja iltapalat.

Olemme jo oppineet mistä ruokakaupasta saamme tarvitsemamme tavarat parhaiten, ja lähiravintoloistakin on jo löytynyt muutama suosikki. Opittavaa ja käytävää riittää kyllä vuosiksi.

Aquapolis

Olimme tällä kertaa elokuun alussa matkalla, ja sen huomasi lämmöistä. Ilma oli todella kuuma ja +36C helle oli melko normaalia. Siihen vielä korkea ilmankosteus mukaan. Kävimmekin kokeilemassa yhtenä päivänä paikallisen vesipuiston. Asunnon läheisyydessä on kaksi vesipuistoa, ja menimme isoimmille lapsille tarkoitettuun puistoon. Vesipuiston pääsymaksu on suht korkea 30-33€ yli 140cm, mutta paikallisesta mäkkäristä saa 8€ alennuskupongin. Yhdellä kupongilla saa alennuksen viidelle hengelle. Paikan päällä on kioskeja ja ravintoloita, joissa tarjotaan perus hodari, hampurilaislinjaa kohtuullisen kovalla hinnalla.

Virastoasiat

Lomalla piti hoitaa myös virastoasioita. Asianhoitajamme Espanjassa oli varannut meille ajan paikalliseen Suman toimistoon. Suma vastaa jossain määrin verotoimistoa, mutta siellä käsitellään myös esimerkiksi sähköisten allekirjoitusten myöntäminen. Toimistolla piti käydä näyttämässä passi ja NIE-todistus. Vastineeksi saimme allekirjoituksen aktivointiavaimet, joiden avulla asianhoitaja pystyi hakemaan varsinaiset allekirjoitusvarmisteet.

Ensi kesänä on suunnitelmissa olla Espanjan asunnolla kokonainen kuukausi. Teemme varmasti paikallisia retkiä enemmänkin kun aikaa riittää. Kesälomamme Torreviejassa oli taas erittäin onnistunut, sieltä ei vaan halua lähteä kotiin, mutta ensi kesänä sitten 🇪🇸

Kesän suunnitelmat

By lavitaebella | 9.6.2023 | Comments 0 Comment

Tänä vuonna pidämme kesälomamme vasta heinäkuun lopusta alkaen ja jatkamme siitä elokuun puoleenväliin koulujen alkuun saakka ja muutama päivä yli siitäkin. Kesän tavoite on olla Espanjan asunnolla ainakin kaksi viikkoa.

Ruotsi

Ennen Espanjaan pääsyä menemme viikon turnausmatkalle Ruotsiin lasten kanssa. Matka suuntautuu Uppsalaan. Ruotsiin on aina kiva lähteä ja erityisen kivaa on päästä tutustumaan taas uuteen kaupunkiin. Asuimme yhdessä vaiheessa muutaman vuoden Ruotsissa ja toinen vanhemmista reissasi myöhemmässä vaiheessa työn puolesta tiiviisti Ruotsissa, joten Ruotsi tuntuu jossain mielessä toiselta kodilta.

Espanja

Kesän kohokohta on tietysti matka Torreviejaan Espanjan asunnollemme. Sitä on odotettu koko kevät. Tarkoitus olisi ainakin hankkia uudet aurinkotuolit asunnolle ja tutustua lisää ympäristöön. Lähistöllä on kivoja retkikohteita suolajärvistä ja luontoretkistä lähtien. Jos ilma on liian lämmin niin asunnon lähellä on myös vesipuisto vilvoitteluun. Suunnitelmissa olisi myös päästä golffaamaan, jos vaan ilma ei ole liian lämmin ja saamme tiiausajan. Viime syksynä kaikki tiiausajat oli myyty loppuun.

Tälle kesälle Alicanten lentoaikataulut ovat jostain syystä kovin yöpainotteisia. Osin tästä syystä, mutta myös jo pidempään suunnitteilla olleen Madridin retken innoittamana varasimme lennot Alicanten sijasta Madridiin. Torreviejasta pääsee Madridiin junalla, ja matka kestää reilun 4 tuntia. Suurin piiirtein samassa ajassa matkan taittaa autolla. Suunnitelmissa on viettää alkuloma omalla asunnolla ja siirtyä kaksi päivää ennen paluulentoa Madridiin ja tutustua kaupungin nähtävyyksiin. Madridissa on paljon nähtävää emmekä varmastikaan ehdi vierailla kaikissa kohteissa, pitää vaan valita tälle kerralle sopivat kohteet. Ainakin stadionilla ja kirkossa käymme. Mahdollisesti myös Rahapajan innoittamana retki saattaa kulkea keskuspankin ohitse 😊

Toinen mahdollinen retkikohde on Benidorm. Benidorm sijaitsee hieman Alicantesta pohjoiseen, ja tiemme kyllä varmasti vie kerran Alicanteen hyvään outletiin, joten saatamme yhdistää retken Benidormiin samaiselle päivälle.

Torreviejasta on kiva tehdä retkiä ympäri Espanjan, mutta tällä kertaa emme käy kuin Madridissa, jotta ehdimme relata asunnolla kunnolla. Tulevaisuudessa tarkoituksena olisi käydä lähistön kaupungeista Cartagenassa sekä hiukan kauempana Marbellassa tms. Aurinkorannikon kohteessa. Barcelonassa olemmekin olleet useasti, joten sinnepäin ei ole suurta kiirettä vaikka kiva kaupunki onkin.

Tarkoitus olisi kesän aikana tiedustella miten Espanjan asuntoon saisi laitettua aurinkopaneelit ja millä hinnalla. Tässä on asuntoyhtiön hallituksella suuri rooli, minkä kannan he valitsevat. Aurinkopaneelit ovat Espanjassakin kovassa huudossa. Aurinkopaneeleista tuleekin varmasti juttua tulevaisuudessa, mikäli vaan sellaiset saa taloyhtiöön asentaa. Ihanaa lomaa kaikille ☀️

Kaupan allekirjoitus Espanjassa

By lavitaebella | 13.1.2023 | Comments 0 Comment

Tässä vaiheessa tarinaa on asunto löydetty ja kauppahinnasta sovittu. Lisäksi rahoitus on saatu järjestymään. Asianhoitajan kanssa on tehty sopimus ja hänelle on järjestetty valtakirja hoitaa asuntokauppaan liittyvät muodollisuudet paikan päällä. Asunnon ostaminen alkaa olla loppusuoralla. Kaiken edellä mainitun järjestelyihin kului aikaa noin kolme kuukautta. Kesän lopulla lomat vaikuttivat hiukan, mutta eniten aikaa kului lainaneuvotteluihin. Varsinainen kaupan allekirjoitus tapahtui meidän kohdalla varsin koruttomasti. Asianhoitajamme oli varannut yhdessä vastapuolen edustajan kanssa ajan notaarille eräänä maanantaina, ja iltapäivällä sähköpostiin tuli onnittelut uudesta asunnosta.

Kaupankäynti viikon aikana sitten asianhoitaja yhdessä pankin kanssa siirteli kaupan eri rahaerät oikeille vastaanottajille. Kauppahinnan päältä maksettiin ensin välittäjän palkkio ja myyjän asianhoitajan palkkiot. Lisäksi pidätettiin muutama prosentti mahdollisiin arvonnousuveroihin sekä muihin myyjän vastuulla oleviin kuluihin. Lopuksi jäljelle jäänyt osuus kauppahinnasta siirrettiin myyjän tilille. Suomen toimintaan nähden poikkeavaa oli, että yllä kuvatut maksut maksettiin suoraan ostajan tililtä ennen kauppahinnan siirtoa myyjälle. Samassa yhteydessä tililtä lähtivät ostajan vastuulla olevat verot ja viranomaismaksut. Meidän asianhoitaja laittoi meille erikseen laskun noin viikko kauppojen jälkeen, jolloin hekin saivat palkkionsa.

Ostamisen kulut ja sopimusten siirto

Kaikkien maksujen jälkeen laskettuna asunnon ostamisen kulut olivat noin 15,3% kauppahinnasta. Meillä suhdetta hiukan nostivat muutamat lisäpalvelut liittyen paikallisiin rekisteröitymisiin sekä pankin kanssa asiointiin liittyen sekä pankin perimät lainan nostokulut. Prosenttia nostaa myös osaltaan asunnon suhteellisen edullinen kauppahinta. Reilun 100 000 euron kaupoissa jo parin tonnin kiinteät kulut nostavat prosenttia huomattavasti enemmän kuin esimerkiksi 300 000 euron kaupoissa.

Kaupanteon yhteydessä asianhoitaja vaihtoi meidän tiedot myös asuntoon liittyviin peruspalveluihin kuten sähkösopimukseen, vesisopimukseen sekä asuntoyhteisölle. Espanjassa käytännössä kaikkien jatkuvien palveluiden laskutus hoidetaan suoraveloituksella. Sopimusten siirrossa ei yleensä tehdä uusia sopimuksia, vaan sähkö- ja vesisopimukset ovat osoitekohtaisia ja sopimukselle vaihdetaan uusien omistajien tiedot ja suoraveloitusta varten IBAN tilinumero. Muissa sopimuksissa, kuten esimerkiksi nettiliittymä, suoraveloitusta varten sopimukselle kirjataan veloitustilinumero. Sopimuksia tehdessä kannattaa pitää mukana pankista saatavaa tilin omistajat kertovaa tositetta. Tositteen ja henkilöllisyystodistuksen avulla vastapuoli varmistuu, että tili on tilaajan ja saa siitä myös tarvittavan IBAN tilinumeron.

Nyt kun kaupan allekirjoitus on saatu suoritettua ja sopimukset siirretty meidän nimiin, olisi tarkoitus seuraavassa kirjoituksessa pureutua hiukan omistamisen ja asumisen kustannuksiin.

Vuoden 2023 matkat

By lavitaebella | 25.11.2022 | Comments 0 Comment

Vuosi lähestyy loppuaan, ja juuri vietetty syysloma Espanjan loma-asunnolla on vielä muistissa. Mieli siintää aina jonnekin päin maailmaa, ja nyt on aika miettiä ensi vuoden matkasuunnitelmat.

Toivekohteet

New York

Täällä emme ole käyneet kaikkien lastemme kanssa ja nuorimmat lapset alkavat olemaan tarpeeksi vanhoja katsastamaan tätä metropolia. New Yorkin energia on aivan uskomaton. Syysloma voisi olla ihana aika käydä New Yorkissa.

Lontoo

Lontooseen on nopea lentää ja hintakin on paljon vähemmän kuin esim. New York:iin. Lontoossakin riittää nähtävää ja koettavaa.

Kalifornia

Tämä on Bucket-listan kärjessä. Kaliforniaan pitäisi mennä kesällä, jotta ilma on tarpeeksi lämmin. Ja matkaan pitäisi varata ainakin 3 viikkoa aikaa, jotta ehtisi rauhassa nähdä eri kaupunkeja ja nauttia tarjonnasta. Myös Kalifornian viiniviljelykset kiinnostavat. Kaliforniassa riittää valinnanvaraa, pitää vaan valita mihin keskittyy reissulla. Ainakin vuoden 2023 kesä menee Espanjassa, mutta kesä 2024 on sitten uusi juttu 🧐

Vuoden 2023 matkat

Lontoo

Harkitsimme hiihtolomalle Karibian risteilyä, mutta lennot ovat tällä hetkellä sen verran kalliita, että päätimme hiihtolomalla lähteä Lontooseen. Olemme Lontoossa 4 päivää. Käymme tietysti Warner Brothersin Studioilla katsomassa Harry Potterin lavasteita. Harry Potter elokuvat ovat edelleen lasten suosikkeja, joten kiva nähdä oikeat leffalavasteet😊 Viime hiihtolomalla katsastimme Floridan Universal Studioilla Wizarding World of Harry Potterin, mikä on todella mahtava paikka, mutta hintava. WB studio vierailun lisäksi olemme ostaneet liput Harry Potter ja kirottu lapsi-teatteriin Lontooseen. Teatteriesitys vie melkein koko päivän. Se on jaettu kahteen osaan ja kumpikin osa kestää yli 2t 30min. Näiden lisäksi luvassa on perus nähtävyydet ja museot, shoppailua unohtamatta.

Espanja

Tämä on varma nakki vuodelle 2023. Suunnittelemme mahdollisimman pitkää vierailua Espanjaan kesällä. Mielellään viettäisimme Espanjassa kuukauden, mutta katsotaan miten lomat saadaan sopimaan tähän. Saisimme rauhassa maalata loma-asunnon ja tehdä lyhyitä ja pitkiäkin päiväretkiä. Tavoitteena todellakin tutustua loma-asunnon ympäristöön ja nauttia leppoisista lomapäivistä.

Vuoden 2023 matkat; Lontoo ja Espanja ainakin toteutuvat ensi vuonna. Näiden lisäksi olisi ihana päästä vanhempien kesken oikeastaan ihan mihin vaan 😉

Asunto Espanjassa – lainan hakeminen osa 2

By lavitaebella | 18.11.2022 | Comments 0 Comment

Asunto Espanjasta-lainan hakeminen osa2.

Edellisessä kirjoituksessa kävimme läpi espanjalaisten pankkien lainan hakemiseen liittyviä dokumenttivaatimuksia sekä rahoitusprosessin alkua. Dokumenttien lähetyksen jälkeen hiukan pankista riippuen kului muutama viikko, jonka jälkeen sähköpostiin kilahti lainatarjous. Vaikka espanjalaiset pankit ovat kuulemma melko tarkkoja, eivätkä myönnä ulkomaalaisille rahoitusta mikäli maksukyvyssä on liikaa riskejä, saimme lopulta kahdelta pankilta tarjoukset. Kolmannella pankilla taisi olla liian kiire, emmekä saaneet heiltä edes tarjousta. Toisaalta heiltä ei myöskään tullut kieltävää päätöstä.

Asunto Espanjassa-lainan hakeminen osa 2.

Korko

Merkittävin ero tarjousten välillä oli korkotaso. Lähtökohtaisesti ulkomaalaisen, joka ei asu pysyvästi Espanjassa, korkotaso on noin 2% korkeampi kuin paikallisen henkilön. Espanjalaisilla pankeilla on myös erilaisia oheistuotteita, jotka osaltaan vaikuttavat lainan korkoon. Oheistuotteet vaihtelevat pankeittain, mutta yleisimpiä ovat kotivakuutus, henkivakuutus ja rahastosijoitus.

Lainan korkona käytetään yleisesti sekä vaihtuvaa euriboriin sidottua korkoa sekä kiinteää korkoa. Vaihtuvan koron marginaaleissa saamamme tarjoukset vaihtelivat 3,48%:sta 6,37%:iin. Marginaalin päälle lasketaan luonnollisesti euribor, sekä alennuksina valittujen oheistuotteiden tuomat helpotukset. Lopulliset alennukset ovat todennäköisesti asiakaskohtaisia, mutta esimerkkinä kotivakuutus voi vaikuttaa alentavasti 0,2% – 0,25% ja henkivakuutus jopa -1%. Vaihtuvan koron lisäksi saimme myös kiinteällä korolla olevan tarjouksen, joka nykyisessä korkoympäristössä oli selvästi kiinnostavampi. Koti- ja henkivakuutuksen kanssa lainamme kiinteä korko on 3%. Laina-aika meidän tarjouksissa oli kaikissa 25 vuotta. Kaikilla pankeilla oli rajoitus laina-ajassa siihen asti kun asiakas täyttää 75 vuotta.

Lainan muut kulut

Lainan nostosta pankki veloitti 1,5%, mutta tässäkin on asiakaskohtaisia eroja. Ensimmäisissä alustavissa tarjouksissa nostopalkkio oli jopa 2% lainan määrästä. Nostopalkkion lisäksi ostajan maksettavaksi tulee myös asunnon arviointi, n. 250€ – 300€. Pankki lähettää oman arvioijan paikalle, joka toimittaa pankille hinta-arvion kiinteistöstä. Kiinteistön arvo pankin silmissä määräytyy joko pankin saaman arvion tai kauppahinnan mukaan. Näistä kahdesta valitaan aina alhaisempi. Henkivakuutus ja kotivakuutus ovat luonnollisesti asiakas- ja kiinteistökohtaisia, meillä molemmat olivat hiukan yli 300€ vuodessa.

Lainan nostaminen

Asuntokaupan byrokratiaan tulee pieni lisäkierros käytettäessä espanjalaisen pankin rahoitusta. Laina pitää käydä notaarilla leimaamassa vähintään 10 päivää ennen varsinaista kauppapäivää. Tämänkin meillä hoiti asianhoitaja. Asianhoitaja hoiti kaikki käytännön järjestelyt ja sopi ajat notaarille. Näiden lisäksi asianhoitaja hoiti kaiken viestinnän myyjän kanssa sekä kaupankäyntiin liittyvät asiat pankin kanssa. Varsinaisena kaupantekopäivänä asianhoitaja allekirjoitti lainan meidän puolesta valtakirjalla ja yhdessä pankin kanssa maksoi kauppahinnan sekä kauppaan liittyvät verot.

Ostettaessa asuntoa Espanjasta on lainan nostaminen paikallisesta pankista varteenotettava vaihtoehto. Varsinkin nykyisellä korkotasolla tuo 3% kiinteä korko ei kuulosta erityisen korkealta, toisin kuin olisi ollut vielä vuosi sitten korkojen ollessa negatiivisia. Varsinkin jos ei aio muuttaa pysyvämmin Espanjaan, on syytä varautua paikallisia korkeampiin palvelumaksuihin ja lainan nostokuluihin.